Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.

nidhogg 發表於 2023/7/14 上午9:12:57

看板HatePolitics標題Re: [討論] 青年購屋貸款延長到40年.作者

(開始負債人生)時間Jul 14 09:12:57 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:13

還是持續講一個觀念，以台灣的利率環境，一般預估，這波升息幾乎是到頂了，或是最多最多再來個兩次半碼就極限了。

簡單的說中期可見還是一個利率偏低的環境，在這種狀況下，高成數、長年期的貸款，確實對於青年中產階級來說是一個很好的購物工具，可有效的降低頭期款的準備期跟每月的月繳金額。

而省下來的月付金，真的拿去買ETF或是無腦買金融股都可以賺到更大的利差，好理財工具不用嗎？

當然長年期貸款要負擔較多利息跟長期利率變動的風險，不過台灣房貸通常綁約沒有幾年，真的利率變動到無法忍受，還是可以提前全部、部分清償（重點是省下來的月付金有沒有被有效投資）。

另外再考量通膨效果下金錢的貶值跟不動產的保值性，長年期貸款就是一個極好用的工具，什麼一貸傳一貸，我覺得簡直是智障口號。

當然房子也不是閉著眼亂買啦，購買前還是要審慎評估財務負擔跟保值性。以上對於利率、投資報酬率看法，不負保證責任，請自行衡量。

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.122 (臺灣)

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uini 07/14 09:14你講那麼專業,根本不買房的破腦小雞不懂啊

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neverfly 07/14 09:19本來就是，房貸拉長，風險完全是由銀行

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neverfly 07/14 09:19扛，反彈最大的也只會是銀行，一般民眾

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neverfly 07/14 09:19不知道在跟著煩惱什麼

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piliwu 07/14 09:24銀行怕你不借錢…我跟我老婆都借到某銀行

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piliwu 07/14 09:24行銷說要各自借我們200萬，央行這麼多信

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piliwu 07/14 09:24用管制下來銀行非常傷錢借不出去

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piliwu 07/14 09:24去年那家銀行行銷說要借我150今年變200

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piliwu 07/14 09:25還有另一家民營的說不用審叫我借130

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corpsebucket 07/14 09:51只有調整後馬上進場的購屋族可以吃

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corpsebucket 07/14 09:51到好處

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corpsebucket 07/14 09:53隨著時間拉長，購屋需求增加導致房

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corpsebucket 07/14 09:53價上漲，一段時間後40年的房貸每期

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corpsebucket 07/14 09:53繳的金額可能會跟現在30期一樣，再

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corpsebucket 07/14 09:53來怎辦？延長到50年？

推

piliwu 07/14 09:58你這波上車了還問怎麼辦真是超好笑

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piliwu 07/14 09:58上車了就是數錢啊怎麼辦

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