Re: [討論] 姚惠珍:陳珮琪不可能換房
※ 引述《smallweek (小笨蛋)》之銘言:
: 不只換屋稅的問題
: 1.2億的房子最多只能貸四成大概能貸到5000萬
: 以20年利率2.1%來算一個月本金加利息要付約25萬
: 他們夫妻都要退休了就算換房可以付得出7成的頭期款
: 我就問他們要用什麼來付每個月25萬的錢,這還沒加管理費和其他稅金
: 那間銀行會貸款給他們?
以上還沒有考慮裝潢喔......
豪宅都是交毛胚屋的,連隔間都沒有,從零開始
粗估以房子總價計,至少佔「一成以上」至二成都有可能
所以1.2億的房子裝潢費用起跳就是1200萬開始起跳
不是只有自備款那麼簡單
那我們來算一下7成自備款+粗估先只算1成裝潢費 1.2*0.8=0.96
中途可能還有其他雜支,或是裝潢追加預算等狀況
故買1.2億的房子,手上沒有個一億以上的現金可以動用
怎麼可能隨便看看......
更不用說後續豪宅的管理費、電費(豪宅空調都是24小時開的...)
沒有後續穩定金流
不是從商的
只是公務員、醫師想都不用想,退休金根本不夠填好嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.114.174 (臺灣)
※ PTT 網址
推
還好哭文哲從政 還可以填
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還有很多後續支出沒算 車子司機傭人
推
369萬小草包一人兩百就好 什麼問題都沒有
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阿北知道 小草還有錢
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到這個歲數買房 錢不可能全投進去
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等於說 手上一定要遠超這個數字才會買
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要逼兒子快結婚!不知有否女友?提供一個
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良策、趁熱公開"徵婚"!徵一位2億豪宅女主
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人,相信塞滿"杭州南路"!小草優先報名?!
推
新光銀一定會貸
推
300萬小草*200 = 6億
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首Po今天陳珮琪發那篇FB 我第一時間跟姚惠珍的想法是一樣的 他的重點是"換房"來回應現金來源的問題 畢竟有錢去看房確實沒問題 但問題是錢從哪裡來13
不只換屋稅的問題 1.2億的房子最多只能貸四成大概能貸到5000萬 以20年利率2.1%來算一個月本金加利息要付約25萬 他們夫妻都要退休了就算換房可以付得出7成的頭期款 我就問他們要用什麼來付每個月25萬的錢,這還沒加管理費和其他稅金3
柯文哲現在住的信義路二段房子是民國100年買的 而他在買下信義路二段房子之前 他讓他兒子用從小逐年轉移的現金, 買下杭州南路二段的舊宅 然後拿著兒子買舊宅的錢, 作為信義路二段新房的頭期款 也就是說他們母子的房產都是民國100年以前取得的
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Re: [請益] 年薪房貸評估個人現在都建議 買房的現金,請至少準備總價3成 你想買2500萬的房子,請準備750萬的現金 自備款500萬 雜支20萬 裝潢100萬 家電家具50萬 緊急備用金房貸一年約80萬18
Re: [討論] 陳東豪:陳珮琪看房子看到豪宅圈都知道其實豪宅圈的定義也太廣了, 講白了就是台北市蛋黃區的大坪數新房子。 台北市這種高單價的物件原本就少, 然後住的起的人大概社經地位較高, 看不起柯氏夫妻的作風也很正常。10
[請益] 台北市多少錢的房子價格算穩定如標題所述 我覺得應該至少要7000萬以上,因為碰上了豪宅貸款線,以最低7000萬*0.6=4200萬 在加些裝潢費及雜支,大概要拿5000萬現金出來,還不影響自己的現金流量,這不是一般 受薪階級的人辦的到。 另外,買的起7000萬以上房產的人,應該也不會把所有資金都壓在這套房上,所以市面上11
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?要選票很難 現在社會觀感就是高房價 高房價就是建商 房仲 投資客 政府 豪宅導致 可是沒有建商那有新房子 沒有房仲去哪取得大量資訊10
[討論] 1.2億的房子要準備多少頭期款?這輩子還沒接觸過這個高價的房子 有人知道1.2億的房子要準備多少頭期款嗎? 中央銀行規定 台北市房屋總價7000萬以上,認定為「豪宅」 中央銀行對於「豪宅」的貸款有以下規定9
[討論] 跟佩琪聊聊買房我以前買房子 銀行說 1.我需要職業 2.我需要存款證明 3.我需要穩定財產收入 餉條7
[討論] 資產沒有3, 5個億,會買1億的房嗎?從沒見過 存款三千萬 敢買一億的豪宅 尤其兩個人都老了 豪宅不是買了 就放著耶 這麼大的地方, 不用幾百萬的豪華裝潢嗎?- 一堆鄉民不知道在高興什麼... 先說,投資和自住最大的不同, 在於自住會裝潢 純投資根本不裝潢 不搞水電、裝潢,搞不好連隔間都沒有
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Re: [黑特] 原來1.2億房子是該社區民眾不希望柯入住鮭魚是覺得台北只有那一區可以住嗎? 其他區太貴這樣? 講得好像去菜市場隨便逛一逛, 是有錢到不在乎房價了?
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[討論] 認真問柯文哲關出來後 他的嘴會收斂嗎 ?55
[黑特] 《都市計畫法台灣省施行細則》第25條爆
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Re: [討論] 國民黨團宣布將修憲法訴訟法40
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Re: [討論] 國民黨團宣布將修憲法訴訟法27
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