Re: [討論] 馬迷g請進，研究認證提高地價稅可降低房價

討論房價??

我根本不用跟你討論呀
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作者 takuminauki (史迪格里茲粉) 看板 HatePolitics 標題 Fw: [新聞] 顏炳立：資金退潮膽破了、下半年房價易跌 時間 Wed Jul 6 21:55:32 2022 ───────────────────────────────────────

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YnPGwm3 ]

作者: takuminauki (史迪格里茲粉) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 顏炳立：資金退潮膽破了、下半年房價易跌
時間: Wed Jul 6 21:55:03 2022

1.媒體來源:經濟
2.記者署名:游智文

3.完整新聞標題:
顏炳立：資金退潮膽破了、下半年房價易跌難漲

4.完整新聞內文:
戴德梁行總經理顏炳立表示，政策打炒房斷金流，加上物價漲，通膨，房市利空大於利多，走空形勢已成，爽日子已經結束了，下半年代表歌是「往事只能回味」，未來房價易跌難漲。

他表示，對自用需求來說，明年是比較好的購屋時機，現在市場確有不少人出售，但是價他表示，對自用需求來說，明年是比較好的購屋時機，現在市場確有不少人出售，但是價格並沒有跌破原來買進的價格，多數反而加價10%至15%，但這種價格，就像釣魚把魚餌掛在水面上，根本不會有魚會吃餌，除非是飛魚。

等到明年就不同了，持有多戶的人壓力會增加，屆時就可能自我了斷，開始願意認真考慮賠售讓一點價格，這樣就可買到便宜房子。

顏炳立表示，今年市場如同先前預測，虎嘯市場，只剩貓聲。政策打炒房斷金流下，第一季的房地產市場，買方不任性，賣方不認命，市價賣不掉，低價買不到，房市沒有想像熱。第二季更明顯，下餌容易成交難，交易量進一步萎縮。

他說，原因都在資金行情，資金派對讓蛋白區房子賣到蛋黃區價格，吳郭魚賣到石斑魚價格。熱的時候容易忘了我是誰，人是英雄錢是膽，資金行情，讓投資客、建商大膽跟銀行借錢借膽，但隨央行升息、資金退潮， 膽就破了，轉冷時回頭一看全都嚇出一身冷汗。

顏炳立表示，下半年房市激情退去，不會有疫後報復性反彈，蛋黃、蛋白、蛋殼價格可能更混亂，但吳郭魚若喊到石斑魚價格，千萬別認真，吳郭魚得回到市場上，不是掛在精品店。房市走空勢已成，未來易跌難漲，不過今年下半年房價還不會看到鬆動。

5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://udn.com/news/story/7241/6437470

6.備註:
恭喜恭喜
房市多頭終於快到盡頭了，即將反轉

心得:
從2019年就節節上升的台灣房市終於是快到盡頭拉
這3年來真的漲不少
特別台中、台南跟新竹
台北倒是2014後就漲到極限了，這幾年來漲幅很有限
台灣人真的都忘記90年代那波10年房市大空頭了
==============================================================================來嘛!
你繼續在那邊大言不慚的談房價
2022房價反轉是你說的
2022房價井噴的趨勢圖也你切的
我等你繼續談房價
聽說這傢伙學經濟的!!
笑死!!!!!!!!

※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言：
: 聽說我們可愛的，腦子充滿藍墨水的馬迷g想跟我討論房價?
: 很好啊
: 那我就隨手來一篇
: 林雯琪、陳奉瑤，2020，〈不動產持有稅與住宅價格關係之研究——以桃園市中壢區為例: 〉，《財稅研究》，49(2)，42-57。
: 我知道全篇你懶得看
: 看結論就好
: 而地價稅有效稅率與持有稅有效稅率皆對公寓及透天厝交易單價產生負向影響，此研究結: 果符合文獻所提，持有稅會被資本化為不動產價值，而較高持有稅稅率會導致不動產價值: 下跌(華宜昌，1994、1997；彭建文，2007；鄭維瑩，2013；黃明聖，2017)。
: 我講的完全正確阿
: 持有成本可控制房價
: 持有成本由誰管理?? 地方政府阿
: 你整天在那邊房價是蔡英文的臭...
: 然後盧秀燕大降20%地價稅，你吭都不敢吭一聲
: 呵呵
: 還以為打我臉，真的笑死人耶...
: 陳奉瑤是誰不知道查一下啊
: 未看先猜馬迷g的反應
: 切文大師找的文章都是不正確的，都是偏頗的，都是挑選的
: 大家看看馬迷g是不是這樣說XDDDDD

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白壇：你把這個廢話的定義給解釋一下
嚴歸：嗯～你所謂廢話就是一種聽起來好像很具體實際上是很空洞的一種話
白壇：喔！
嚴歸：它看起來好像要講到問題的癥結了實際上是在迴避所有的答案
白壇：啊？
嚴歸：所以這種話他聽起來好像很流暢但是它註定是要作廢的

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