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[閒聊] 2024 關於高雄最近 日漸誇張的 現在房價

看板Kaohsiung標題[閒聊] 2024 關於高雄最近 日漸誇張的 現在房價作者
DarkRobert
(FanFan)
時間推噓97 推:121 噓:24 →:226

首先會想起這個文章的念頭是在,
小弟大概也要屆滿35了,
有考慮幫自己買套房屋。
開始步入人生的下一個階段。

因為從學生國中時代開始,
長期住在高雄的美術館附近。
除了童年,到國一之前,
住在高雄的中央公園附近。

重點-除了考慮:
1.學區的方便性(考慮生娃).
2.附近是否有傳統市場或大型販賣(煮飯).
3.晚上的寧靜度,不想要跟隔壁很鄰近.
4.停車的便利性,是否有車位(室內最好).

那以現階段,
要住在市區,生活便利性要好。

如果可以的重點-
以目前最好的選擇,不外乎就是:
1.高鐵站周圍的腹地,在民族路過線前的這塊。
2.經過輕軌+經過捷運站周圍的老透天,或零星建案。
3.有市場,有學校,附近的傳統舊大樓,低公設大樓。

但問題點來了。
目前以新建案來說,
1.高鐵靠近民族路這頭,
已經開到50左右/一坪。
2.高鐵靠近民族路另一頭,過民族路,
已經開到42左右/一坪。
3.高雄鼎金交流道,榮總附近商圈,
已經開到32左右/一坪。
4.左營區博愛二路322號的博愛香榭,
均價也大概40左右/一坪。
5.高雄市左營區啟文路的建案大概也要,
33-35/1坪,左右。

論舊大樓來說,
左營區,近高鐵,
成本大概要:35-40/1坪。
左營區,近高速,
成本大概要:30-35/1坪。
左營區,近捷運,
或近巨蛋,大概要:40-45/1坪。

最近認真,集中看了一下,高雄的房子。
高雄高鐵站,
在華夏路上的房子,
大概要50萬/一坪。
跨過民族路,在左營邊陲的房價,
大概也要40萬/1坪。

以自身家裡,
目前留下的老房,大概20年。
目前估價大概是2500萬左右。
2500/80 = 31.25,
含車位要扣200萬。
2500-200 = 2300
=> 2300/80 = 28.75 (約29萬。)
扣掉行情大概會給4%左右的傭金。
然後再扣掉一些房屋稅,跟政府規費+實價。
大概扣車位,實賣可以拿2100。

把家裡老房賣掉,雖然也有大概20%的公設。
但換出來的現金,大概也只能買50坪的房子。
然後扣一扣公設比,
大概剩35坪,實際約60坪的老房,
只能換到約35坪的新房。

是很希望能夠繼續生活,
在自己習慣的社區。
但現階段,高雄的美術館,農十六,跟高鐵。
價格已經是誇張到,
可以買郊區整棟透天的大樓價。

老房子,
高雄大概才30左右/一坪,不到。
新房子,如果地坪高,
很有可能都買不起,
這代表非常需要土地改革,
讓年輕人能購買房子。
至少也要有青年扶助的福利政策。

以月入10萬來說,如果雙薪家庭。
一個人收入完全負擔家計,
另一位,穩穩地把收入都投入買房,10萬。
一坪也要不吃不喝大概五個月,
以主流大概25坪,扣30%公設=>
25*0.7 = 17.5 17坪的房子,大概要:
25*42 = 1,050 (以偏遠的左營房價來算。)
1050/10 = 105 105個月。
105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。
才能購買下來,而且只是小房子。
重點是:
還要雙薪家庭,兩人收入至少都80K-100K。
要穩定十年,穩穩的省錢過生活,才沒壓力。

所以不改革,年輕人很辛苦。
10年的青春只能換,
一套新的生活較不便利的小房。
不然就是真的只能一直找老房,
找格局至少方正,
但屋齡有10年以上的老房子。

不知道有沒有同齡或同屆的,
遇到跟我相同的問題,實在難以抉擇。
來跟大家討論討論。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.154.208 (臺灣)
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qooisgood 05/28 15:58新房子成本造價本身就高 很難便宜

qooisgood 05/28 15:58預算不足就買中古屋吧 高雄這波漲價

qooisgood 05/28 15:58中古屋基本上還在可負擔範圍內

有在考慮換小一點的老屋。

skyg 05/28 16:02我建議北漂,北漂年薪低標300萬,很容易買的

住習慣的家鄉,還是會留一棟房。

chter 05/28 16:02挑的不都是農美或左營蛋黃新房?結果不意外吧

chter 05/28 16:03要改革啥?

我不想買到格局, 都是長方形客廳的小房。

EEERRIICC 05/28 16:03你要賣的20年屋是市場上搶手的中古屋

這幾年觀察房市, 中古好像越來越搶手。

Roy3567 05/28 16:03我家不一樣

EEERRIICC 05/28 16:04而且你找的不是新房就是蛋黃

EEERRIICC 05/28 16:04結論:不要換了

對,很難抉擇, 到底是要老房修繕,繼續住。 還是換到新房,換格局,小一點。

pita30 05/28 16:05看不懂,有棟美術館附近的房想賣掉換新房?

對,舊房子太大, 家裡成員變少,想換個機能更好的。

williamroot 05/28 16:05辛苦了但現在不買以後會更貴 城市在發展就相對的會

williamroot 05/28 16:05帶動房市的市場機制這是無法避免的 可以做的就是先

williamroot 05/28 16:05買蛋殼區然後再慢慢的換到蛋黃區

對,你講到我的心裡。 去年看的房價, 現在漲了大概1-2成。 才萌生了,更想要賣房的想法。

EEERRIICC 05/28 16:05而且區域 屋齡外 還要35使用坪數

想要留可以照顧長輩的區域, 還是會希望至少有兩大房。 育兒跟照顧長輩都夠用。

pita30 05/28 16:06應該沒幾個35歲就有你這種煩腦的

沒事,大家都會經歷這段。

japanx 05/28 16:06好了啦!今年一月的選擇就是我們高雄人要的,不是

japanx 05/28 16:06嗎?還是八卦版柵欄壞了,跑來高雄版鬧?高雄版人人

japanx 05/28 16:06喜迎台積電,高雄版人人年收破兩百!反串鬧版?

我是認真煩惱,家裡老房存留。 還是添購機能更好,更方便的新房。

kasim65 05/28 16:0620年老房 你在說笑嗎?? 你那種房子正搶手

kasim65 05/28 16:07你知道你的老房 搶手就算 地點又高雄人擠破頭想住

確實地點養老不錯,適合。

EEERRIICC 05/28 16:08再推敲一次文章 感覺是在反串戰高雄房價XDD

kasim65 05/28 16:08除非你是大樓換透天 不然你說的 完全不考慮

確實有考慮中古透天,謝謝。

MaxA 05/28 16:08你要買全新蛋黃區的房子,收入當然也是要頂尖啊,

MaxA 05/28 16:08難道要全新蛋黃區人人買得起嗎?

至少政策可以協助首購族, 降低壓力。

kasim65 05/28 16:09我跟你同年 我是賣市區房子到鄉下買更大間全新透天

好,感謝建議。

kasim65 05/28 16:10但我那是63年老房 逼不得已才賣 你20年不懂幹嘛賣?

chter 05/28 16:11不然原po你先把美術館20年屋丟出來看要開多少呀

好,謝謝。

kasim65 05/28 16:11然後你的需求 你現在地點應該都有

kasim65 05/28 16:11結果你新地點選 博愛路 民族路 華夏路 完全不安靜

因為房子比較久, 有一些需要修繕。 家人討論是,不想維護,打算出售。

MaxA 05/28 16:12話說你美術館20年不含車位80坪要賣?我有興趣,可以

MaxA 05/28 16:12了解嗎?

不急著賣,感謝。

Kunimoto 05/28 16:13還是去台北買好了 高雄太誇張了!

我只是對價格, 感到匪夷所思。

fssh710020 05/28 16:13你幹嘛賣掉人家搶著要的 然後去擠小坪數的新房

murmur38 05/28 16:14你要賣你家20年屋再找附近的新屋? 那繼續住就好了啊

murmur38 05/28 16:15在買不起新屋的前提 幹嘛賣掉再原地找新的

尊重家庭會議的討論, 長輩,打算換比較小,機能更好的房。

cheng1989 05/28 16:15老房花錢整修完再住不好嗎? 為何一定要住貴又小的

kasim65 05/28 16:1520年房子是真的完全沒必要換啦...除非房貸繳不起

pita30 05/28 16:17順便嗆一下35歲時沒有美術館附近80坪房的魯蛇

cheng1989 05/28 16:17而且老房整修完也是新房了, 還比新蓋的大又寬敝

cheng1989 05/28 16:18同事去看新蓋的, 抱怨現在的新房子格局爛到不行

對,最近看20-30坪的新房。 客廳真的是...

eulbos 05/28 16:18推!! 都社會菁英了還買不起市區新房子真的需要改革!

是希望首購, 有不錯的福利。 不然都是靠家裡老本。

halee 05/28 16:21這周末沒去當莊園勇士嗎?

sobigsun 05/28 16:24美術館附近80坪真是奢侈的煩惱阿

所以煩惱,要不要換。

dammbob 05/28 16:27如果沒有其他換屋理由,20年屋簡單整理一下就好

adata5678 05/28 16:28有錢人的煩惱真的樸實無華

ceca 05/28 16:28不是美術館80坪喔點,現在一堆人找不到80坪的買

ceca 05/28 16:28你快點賣,他們很急

我家的格局, 確實新房買不到。

dammbob 05/28 16:28買得起的話沒有人在嫌空間大的,多的空間改改很好用

ceca 05/28 16:28但必須是美術館不然農16裡面

對, 美術館跟農16這幾年穩定成長。

chengyou66 05/28 16:31你是公務員?

daye2012 05/28 16:32現在不買,幾年後更貴

好,謝謝。

VVinSaber 05/28 16:40住美術館想多便宜==

ceca 05/28 16:41跟成長沒關係,是缺物件

確實,大坪數的物件少了。 所以買新房,選擇也不好選。

e2699096 05/28 16:42先跟家裡借頭期買新房 舊房去貸款之後出租?

有想過,確實可以降低負擔。

chengyou66 05/28 16:42你老家透天?

sobigsun 05/28 16:44美術館附近機能算不錯了,還是無法理解大換小的想法

BruceChen22705/28 16:45別鬧啦老哥

如果繼續養舊房,又買新房。 真的空間過剩。 賣舊房一部分, 也可以讓長輩養老。

BruceChen22705/28 16:45修繕就好 80坪很爽欸 而且美術館附近機能也不錯啊

BruceChen22705/28 16:45

所以到抉擇的時候。 修繕也是要靠我去承擔。

F1239810 05/28 16:45你的問題也是大部分台北人的問題,舊房換不到相同

F1239810 05/28 16:46條件的新房。你雖然只有一間,但也吃到20年漲價的

F1239810 05/28 16:46紅利,比別人白手起家容易了。結論是..賣舊房當頭

F1239810 05/28 16:46期買更貴的新房,可以的話就保留舊房,想辦法再買

F1239810 05/28 16:46間新的。1間只是抗通膨,2間以上才能獲利。

深得我心,舊房有維護的成本。 但也不想要因為要換地點, 付出過於誇張的成本。 沒有打算當投資,就是想要有個家。

wingthink 05/28 16:46想生小孩,怎麼會想換掉80坪老家去買50坪以下的?

其實是因為家庭成員, 目前真的用不到四房的房子了。 整理跟維持,相對也比較辛苦。

BruceChen22705/28 16:48生活機能好文化中心附近我覺得也不錯 最近有在看那

BruceChen22705/28 16:48附近的房子

對,文化中心附近也很安靜。 謝謝推薦。

silver40 05/28 16:48台積最底層一年基本150萬,怎麼可能買不起?

kasim65 05/28 16:49我覺得除非你是換亞灣區 不然高雄市區你那邊最好

QBRoboT 05/28 16:49台G要理工碩才會年薪200萬以上喔,學士助工跟產線O

QBRoboT 05/28 16:49P主管最多就是120-140萬上下 = =

MilkTeaMan 05/28 16:50看來是只要改革高雄一坪50 其他地方不用

tingstart 05/28 16:51進去科技業就買的起了,其它人跟上唷

經濟能力,就靠自己, 選擇所愛,愛你所選。

kasim65 05/28 16:52然後依照你的需求 我會推薦苓雅三多那附近

三多, 就會卡到停車的問題。 房屋大概也差不多20-30年。 如果同樣條件,我會選擇民生路,中央公園附近。

birdman4368 05/28 16:53嫌房子貴不然有人要把老家便宜賣我嗎?

拿老本出來,也不是我所願。

MilkTeaMan 05/28 16:55要輕軌要捷運你的需求就是最大眾最普遍最巴拉大家

MilkTeaMan 05/28 16:55最想要的地方

長輩都60歲以上了, 我希望至少讓他們出入方便。

K01PTT 05/28 16:56它山之石,可以為錯,看看北漂族,20年以上20坪左右

K01PTT 05/28 16:56的老房去看看吧,不然捷運末站+步行可到地區

MilkTeaMan 05/28 16:56你老家都能用行情估了 怎麼不從自己改革起便宜賣

K01PTT 05/28 16:57再不然依其他高雄人的幻想,人人台積電去買房

好,謝謝。

onlymonkeybo05/28 16:58可是你家老房當初買只有1000萬,現在怎麼估到2500

onlymonkeybo05/28 16:58了?

看來是高手,當初購買確實一千出頭。

Qidu 05/28 16:59先去炒幣再買房 這幾年來只有炒幣通脹倍率有大幅贏

Qidu 05/28 16:59過房子

房子的漲價, 除非投資,股票,貨幣, 不然不可能追上。

K01PTT 05/28 17:00高雄,35歲,月入10萬,你不簡單哦,你已是top10%

K01PTT 05/28 17:00怕什麼

好,謝謝, 我只是陷入兩難,問點各位意見。

jackgn 05/28 17:01你的問題是沒把自己二十年成本跟漲價算進去

所以賣價扣掉200萬,當作成本。

pigmoo 05/28 17:02賣的時候想賣高 買的時候想買便宜 大家都一樣

sunsetswish 05/28 17:03賣80坪買50坪為了之後生小孩?然後賣美術館想挑機

sunsetswish 05/28 17:03能好的,結果還是看農美? 邏輯爛成這樣是想討論啥

sunsetswish 05/28 17:03

我有說,我考慮的生活條件, 沒有說一定要這些地方, 但我習慣這個社區, 如果價格可以,會繼續住下去。

sspider0829 05/28 17:04你是想買 還是想賣?要賣快點 市場沒物件不能創高

okok1876 05/28 17:04又要馬兒好又要馬兒不吃草?

家庭會議是賣舊房, 但我想購入新房。

curtis16 05/28 17:05我家大人面臨一樣的問題,其實就是不願意再拿錢出

curtis16 05/28 17:05來繳,又想住市區,當然就只好換小,很合理,自己

curtis16 05/28 17:05家漲別人也在漲,購買力沒提升的話就被甩開

對,因為家人屆退, 這些都會變成我的生活成本。 你很認真地看,我遇到的問題,謝謝。

aass5566 05/28 17:10現在不買 明年越貴! 台積電正式運作之後 還會大漲

aass5566 05/28 17:10一波

好,謝謝,56不能亡。

VVVV5555 05/28 17:12TSMC+Foxconn+ASML+NVIDIA+AMD 明星隊進駐 你想跌?

doushebu 05/28 17:14雖然覺得原PO不是故意的 但這篇真的很多邏輯盲點

doushebu 05/28 17:15新屋的價格有很多因素 但最關鍵因素就是供需

主要是社區是從小到大,很熟悉。 但也是要考量到現實面, 太貴真的沒必要堅持。 我猶豫的就是賣房後的規劃, 還有現階段,買房的選擇。

gv390 05/28 17:15台積哪來最底層一年150萬,op到頂也才100

doushebu 05/28 17:15房價上漲 背後說明的就是很多人覺得價格不貴

cblade 05/28 17:16你可以把房價換成雞排,便當,珍珠奶茶

但台灣的薪水, 沒有這樣突破性的成長啊。

sovia 05/28 17:17北飄年薪地標300……真的假的

我北漂過,薪水確實比較好。 但有些家庭因素,我還是回來家鄉。

samarium 05/28 17:20沒錢還寫一堆條件….

有哪個家庭, 會把全部積蓄放在買房?

curance 05/28 17:21市區房賣了你就回不來了

我會以需求, 去購買自己想要的房產。

bbbing 05/28 17:21房價上漲心情會好,幸福指數高高高

bbbing 05/28 17:21買不起房是藍白害你窮困潦倒,去遊行吧

bbbing 05/28 17:23如果要在目前體制下買,就是貸新青安加一千萬去買

curance 05/28 17:23舊換新不貼錢的前提下,位置/坪數勢必得犧牲

zzro 05/28 17:24這是好事啊 有什麼問題?

keysers10 05/28 17:25翻譯白話文,我要1000萬美術館新房

不,是希望可以用1000萬左右的價格, 買到自己想要的房產,沒有一定要美術館。

bbbing 05/28 17:26不貼錢大換小,幾乎不可能提高生活品質

但最近粗算一下,太不划算了。

zzro 05/28 17:28高雄經濟變好 不夠努力的自然會被洗出去

pita30 05/28 17:35現代年輕人看房只看左營嗎?

pita30 05/28 17:35這樣台北年輕人是不是只看大安區

不是會以政府政策, 挑選重大交通地方建設,先選嗎?

chienchung 05/28 17:37能力不夠(資產以及產出)自然就會被洗出精華區了

yesyesyesyes05/28 17:40你家的老屋要不要用當年售價便宜賣?否則就別靠腰高

yesyesyesyes05/28 17:40房價

yesyesyesyes05/28 17:40想要買新屋,又要學區有機能,然後又在靠腰房價貴?

我只是算持有成本, 就是要付出這些歲月。 討論一下可以吧?

pita30 05/28 17:41手上已經有房了,所以要求的是舊房換新房地點相近

pita30 05/28 17:41不貼錢生活機能坪數不能少,世界上有這種地方我一

pita30 05/28 17:41定幾年就換一次房

這也太曲解我的意思。 我是首購族,我名下沒房產, 如果老家售出,可以降低我房貸壓力, 也可以挑選更好的選擇, 被講的,我要年年換房?

wang56 05/28 17:43怎麼一堆人亂檢討原po?

wang56 05/28 17:43只想看美術館 農16 高鐵有錯?難道買不起就不能抱

wang56 05/28 17:43怨怪罪?

wang56 05/28 17:44努力到35歲,結果政府讓年輕人買不起美術館農16,

wang56 05/28 17:44有合理?

如果市場行情就是維持在40-50/一坪, 當然還是要去選擇, 持有成本能夠比較省的地段,謝謝支持。

cannengue 05/28 17:45沒錢是你的問題,不是市場的問題

Jackey52013 05/28 17:46讓高雄人好好感受資本主義下展現的人性貪婪

pita30 05/28 17:46他的問題又不是沒錢買房,舊房換新房哪個年代或國

pita30 05/28 17:46家能達到這種要求的?

moxx 05/28 17:47坐穩啦 高雄接下來各種噴爆!喜迎ai紅利。美術里山6

moxx 05/28 17:47字頭囉~

detkier 05/28 17:47台中台北人才是更會炒房,高雄人大驚小怪XD

確實,我見識到這市場的厲害。 但高雄比起台中跟台北的薪資, 還是有段差的,而且不算低。

pita30 05/28 17:49你先看看幾個年輕人手上有美術館舊房抱怨換不了美

pita30 05/28 17:49術館新房的啦

pita30 05/28 17:51何況他的舊房屋齡才20年

pita30 05/28 17:5435歲有屋齡20年的80坪美術館一帶房子來跟你討論賣

pita30 05/28 17:54了買不起左營新建案你覺得這議題很值得討論?

manseeajed 05/28 17:54比較好奇美術館機能為什麼被原po嫌 有輕軌台鐵醫院

manseeajed 05/28 17:54生活機能該有都有

manseeajed 05/28 17:54除非你的附近還有一段距離

manseeajed 05/28 17:55舊換新格局變差空間變小很正常

美術館園區算大, 不是每個地方都方便。

kuhl 05/28 17:56不懂,說家庭人口變少要換小屋,又說要預留小孩和養

kuhl 05/28 17:56老房

目標大概是三個方向=> 1.老房,經過家庭討論想賣,我剛好想買新房。 2.希望買的格局,方便照顧小孩也可以照顧長輩。 3.希望可以換小一點,但地段更好,更方便。 所以:變小,但地點更好, 然後四房變兩房,這樣考慮。

Slzreo1726 05/28 17:57這篇就是我也想炒房 但是房價已經衝到天上 拜託大

Slzreo1726 05/28 17:57家降價給我買 等我買玩再漲

tingstart 05/28 17:58誰叫你不早點出生,記得下次早一點

airstroll 05/28 17:58所以要改革讓你可以負擔的起蛋黃區 又不能太小間?

manseeajed 05/28 17:59你的問題其實多數人都經歷過 新房負擔的起的格局/

manseeajed 05/28 17:59隱私/空間都差 相對格局/隱私/空間能接受的又負擔

manseeajed 05/28 17:59的太累 換房的念頭只好打消

我知道實務上有難度,找不到好選擇。 但我希望可以找到,大概滿意度80-90%的。

vhygdih 05/28 18:03因為跟你一樣手上有千萬資產的年輕人非常多, 真的

vhygdih 05/28 18:03不是開玩笑

chillybreeze05/28 18:03你是不是想換樓下就是捷運站那種?

這個感覺也不錯,我承認。

cckhyofg 05/28 18:04先把舊房用20年前價格賣了再出來哭

cckhyofg 05/28 18:05自己的房可以漲 新房不准漲 真滴搞笑

histing 05/28 18:05老房繼續住不好嗎?

histing 05/28 18:05改革怎麼改?

土地價格依市場而訂,但我覺得。 名下持有的第一間房, 可以以家庭(男+女)為單位, 提供不錯的貸款或優惠政策。

pita30 05/28 18:0620年前沒沒巨蛋,沒人確定美術館會變今天這樣,生

pita30 05/28 18:06活機能那麼差你家都搬來了

yesyesyesyes05/28 18:07說在檢討原Po 的,先問他要不要用當年售價便宜賣,

yesyesyesyes05/28 18:07不然就是在炒房

pita30 05/28 18:07你真的想便宜換大坪就用你爸20年前的心態去買房不

pita30 05/28 18:07就好了

確實當初沒想到會這樣變化。 是以清靜悠閒,舒適的規劃購買。

sc042231 05/28 18:0820年的房子到底多爛想換掉啊?

沒急著賣,但考慮賣。

sweetygirl 05/28 18:10你如果要賣 請務必跟我聯絡 我想買

pita30 05/28 18:11我們家也是20幾年前別的地方新房買不起跑來買左營

pita30 05/28 18:11的,這種換房議題跟改革有啥關係

bbbing 05/28 18:11在高雄抱怨房價本來就會這樣,請稱讚房價

xsx 05/28 18:11NVIDIA 來,再漲.......

pita30 05/28 18:12下個20年潛力股在哪你去問炒房王不就知道了,只是

pita30 05/28 18:12那邊你現在大概也看不上

MilkTeaMan 05/28 18:26另一個買家:舊家沒機能沒捷運還要賣2500 笑死

雖然沒捷運,但有輕軌。

dunkylu 05/28 18:27簡單來說,你就是想用目前家裡當初購入的價格買新

dunkylu 05/28 18:27房嘛,那你家要不要用當初購買的價格丟出來賣?

Windcws9Z 05/28 18:28我建議你把你估價2500萬的家

Windcws9Z 05/28 18:28便宜1000萬賣給辛苦的年輕人

Windcws9Z 05/28 18:28打擊房價,對抗大環境,改革 從你我賣房做起

如果大家都是這麼做, 買房就不需要,有那麼多苦惱。

dunkylu 05/28 18:30要改革很簡單啊,政府強制規定舊屋轉賣只能用當初

dunkylu 05/28 18:30購入價格轉售,保證房價立刻崩盤,這樣好不好?如

dunkylu 05/28 18:30果你不要那就閉嘴吧

tsaicc 05/28 18:31不要買房子,先拿去投資,等二十年後房價必崩跌

tsaicc 05/28 18:34現在買的房子,二十年後還在還貸款,房價卻比現在

tsaicc 05/28 18:34低,日本中國都經歷過。

我不希望,我是卡在這種情況。

xavier08 05/28 18:34十年前買房,ptt柵欄版一堆人說等房市崩盤,買房笨

xavier08 05/28 18:34蛋,現在我笑他們笨蛋,投資客就是有錢到可以買好

xavier08 05/28 18:34幾棟啦

目前我只感受到日益增漲。

tsaicc 05/28 18:36十年前和現在不一樣了,更何況十年前買房的錢投資

tsaicc 05/28 18:36股市早就財富自由

tsaicc 05/28 18:37馬囧時股市8000點,現在二萬二千點

沒這個運氣跟能力。

fake 05/28 18:42真的改革下去你的20年屋也跟著殺你確定要?

fake 05/28 18:42改革是對原本無房的人有利

FireStarman 05/28 18:43笑死 自家的老房要用市價賣 想買的房要便宜買 買不

FireStarman 05/28 18:43到就說要改革,寫一堆廢話

ful 05/28 18:45事實就是自己賣房也不會想低價賣

tsaicc 05/28 18:50十年定期定額投資0050的獲利是158%,有比買房子差

tsaicc 05/28 18:50嗎?

fake 05/28 18:51股市比較好 但買房子可以開五倍槓桿xD

tsaicc 05/28 18:54股市也可以開槓桿,房市強迫開槓桿不表示沒風險

skytreeeee 05/28 18:58如果讓房仲抽成不要用房屋價格乘%數來算 , 不論房

skytreeeee 05/28 18:58價高低,以都固定仲介費價格,以成交件數來衝高薪水

skytreeeee 05/28 18:58 ,這樣是不是就可以減少刻意拉高價格的情況?拉高

skytreeeee 05/28 18:58房屋價格反而不容易成交,延緩房價飆漲?

skytreeeee 05/28 18:59但是這樣擋人財路,會跳腳腳~

dunkylu 05/28 19:08房仲並不是造成高房價的主因好嗎…

Iaincc 05/28 19:08榮總福山,也靠近高鐵, 20~25年中古屋,30坪含公

Iaincc 05/28 19:08設車位,大概800萬左右,缺點是近榮總救護車比較多

Iaincc 05/28 19:08,想安靜點新一點可找霞海那邊的,但差不多坪數公

Iaincc 05/28 19:08設比較高,就要破千萬了

好,感謝推薦。

EEERRIICC 05/28 19:13部分開發房仲建議屋主開價 也沒在演的好嗎

EEERRIICC 05/28 19:13同社區找特別高的案子就知道哪些了

linchiai 05/28 19:14建議不要賣,以後會買不回來

好,謝謝建議。

AkiMinoriko 05/28 19:15以前的高雄房價才是便宜到誇張 現在回歸合理價而已

VVinSaber 05/28 19:18你家的房購入一千多要不要照一千多賣我,不賣就是

VVinSaber 05/28 19:18炒房共犯

MainXI 05/28 19:19一堆兩房賣1千萬,空間擠得要死,客廳廚房連在一起

對,近期看到很多這種。

skytreeeee 05/28 19:20大部分房仲(非全部)會建議屋主開價 價格賣越高

skytreeeee 05/28 19:20 當然抽成可以更多 ,如果今天房仲服務費都是固定

skytreeeee 05/28 19:20的,刻意抬高房價的狀況是不是可以減少?賣500萬的

skytreeeee 05/28 19:20房子跟賣2000萬的房子服務費都是相同的 ,賣500萬

skytreeeee 05/28 19:20物件所付出的努力也不少於2000萬的物件,為什麼什麼2

skytreeeee 05/28 19:20000萬的物件要收那麼高的服務費?

就不管房仲這塊了。 大概行情,就是這樣。

MainXI 05/28 19:20想買的盡量買,顆顆,現在不買以後更貴哦

wang56 05/28 19:20房價高,跟原po賣多少有什麼關係?邏輯奇妙

我也是苦惱, 最近房價的高漲問題。

eemail 05/28 19:20抓炒房共犯這種講法扯到一般民眾 你是不是政治腦

wang56 05/28 19:22原po買賣多少本來就是市場行情決定,但新房炒高價是

wang56 05/28 19:22政府和建商造成的問題,跟本不能比較

chiefoflaw 05/28 19:23你想買的地點,全部高雄人都想買

沒錯,客觀。

MilkTeaMan 05/28 19:281000賣2500漲價不歸公才是政府不做事啦 新房子貴你

MilkTeaMan 05/28 19:28不要買啊 但你家漲價才需要歸公

pita30 05/28 19:37所以現在一堆人搶買建商房幾年後脫手還賺錢,是因

pita30 05/28 19:37為政府跟建商很佛心用低於市場行情賣你?

pita30 05/28 19:44一堆新建案一開賣馬上完銷,一堆中古屋賣好久賣不

pita30 05/28 19:44掉,可見建商賣的都低於市場行情

pita30 05/28 19:49所以炒房投資客都被污名化了,應該正名市場行情客

pita30 05/28 19:49

l98 05/28 19:52太晚覺醒了

whface 05/28 19:54自己的老房用市價賣,那新房也隨著市場原物料人工

whface 05/28 19:54上漲,不是很合理嗎?

l98 05/28 19:54老家是你名下?以後買房後要和父母同住?結婚了嗎?

l98 05/28 19:54另一半可以接受與公婆同住?

沒意外會母親同住。 生孩子後就是四人,同住。

z5411 05/28 20:15看你算好累

抱歉。

jackgn 05/28 20:29幸好長輩當初有買房,你現在才有選擇機會

正確,讓我選擇可以更多。

rushinhoward05/28 20:30市場機制,你開的條件哪個不熱門?熱門的東西自然

rushinhoward05/28 20:30價格會上去, 而且大家都馬是以前便宜買的房子,然

rushinhoward05/28 20:30後用現在的市價賣

chiyuki 05/28 20:34年輕人辛苦,那你原本房子扣除稅賦後用原價賣讓年

chiyuki 05/28 20:34輕人不辛苦啊,改革都別人改,爽都爽自己就好

redbeanbread05/28 20:38一百也不意外

ycaa 05/28 20:47藐視國會罪過了的話 資本外逃後房價會掉了吧

mijh 05/28 20:51家有20年美術館大房子 現在月入十萬了 竟然買不起現

mijh 05/28 20:51在附近差不多的房子 但是家想賣現在的價格 然後再

mijh 05/28 20:51買其他 以前的價格 其他人趕快讚聲我 這樣???

照需求去決定,要買入哪種房產。 上方有打目的跟想法,不再論述。 至於老房買賣,會尊重長輩意見。

※ 編輯: DarkRobert (180.217.154.208 臺灣), 05/28/2024 21:15:29

chillybreeze05/28 21:16月入十萬年收才150萬左右,沒父母資助絕對買不起美

chillybreeze05/28 21:16術館大坪數新房

pita30 05/28 21:18原本的2000多萬再貸個青年首購湊3000萬也買不起?

pita30 05/28 21:18說大不知要多大就是了

jmm69 05/28 21:33我我我 決定要賣交給我!! 20年現在很多人買

eopstella 05/28 22:26有打算生小孩就是要留大空間啊,我家現在兩大兩小

eopstella 05/28 22:26都再買四房,怎麼能確定一胎一定只有一個呢?有小

eopstella 05/28 22:26孩的計畫又有長輩要顧,怎麼會想以大換小?再不說你

eopstella 05/28 22:26知道我兩寶到目前為止衝了幾次聯合醫院的兒科急診

eopstella 05/28 22:26嗎,真是閉著眼睛在裡面都不會迷路了

lst77 05/28 22:27月入十萬其實很普...舉個例子:中鋼員工9千多,薪

lst77 05/28 22:27資中位數149萬。光一間公司就有好幾千人平均月入十

lst77 05/28 22:27萬以上了,你要買蛋黃中的蛋黃就要比這些人收入還

lst77 05/28 22:27高很多很多...

tingstart 05/28 22:30鋼鐵老人早就不知道買了幾間等韭菜上門了

lakb24 05/28 22:30房子不是給人住的,它是投資理財用的,買不起是你

lakb24 05/28 22:30家的事

tingstart 05/28 22:32鋼鐵青年就失望了,一樣的薪水買不起一樣的地方

tingstart 05/28 22:33但政府很有心讓你可以貸款到退休還能繼續繳貸款

victoryss 05/28 22:4320年也不算什麼老屋,就繼續住啊?

lst77 05/28 22:45高雄大型傳產薪資大約都落在中鋼這個數字上下 現在

lst77 05/28 22:45還比較少年薪三百萬的來競爭買房 之後某半導體代工

lst77 05/28 22:45廠員工來 房價就不會只有這樣了

searchroy 05/28 22:50唯一推薦圓山

martian117 05/28 23:06政府不可能打房,房價只會越來越高QQ

coolcatking 05/28 23:23科工館旁正在蓋的遠雄感覺蠻適合你的,學區就在隔

coolcatking 05/28 23:23壁,十全果菜市場也在不遠處,旁邊又有科工館這個

coolcatking 05/28 23:23大綠地,看病的話高醫也在不遠處,小診所就到建工

coolcatking 05/28 23:23路有一堆選擇

akimu 05/28 23:27新房造價高真的很好笑3年前只賣18萬一坪

chter 05/28 23:49哦...台北就算了,但高雄薪資比台中高

Bigblackoo 05/29 00:12買不起就不要靠邀

Bigblackoo 05/29 00:13我33歲一棟透天一間新成屋2年

tomap41017 05/29 01:53首購不是有新青安政策幫忙嗎?

IamJoey 05/29 06:48你看房價的角度非常怪。

IamJoey 05/29 06:49就你自己條件跟不上你爸媽居住的地區。

IamJoey 05/29 06:50你要輕鬆就是換屋跟爸媽住。

siamese 05/29 07:14我也希望另一半吧100k 除了創業就沒機會到達

s51911223 05/29 07:26新青安不就來了嗎,還沒上車?

lady123 05/29 07:56找高鐵附近中古屋吧

l98 05/29 08:09新青安最高貸 1000 萬,貸款超過另外算

K01PTT 05/29 08:15月入十萬在高雄很普嗎?106~111高雄家戶所得平均

abc1231qa 05/29 08:16我跟你同年 幾年前就上車中古屋了 誰跟你新房

abc1231qa 05/29 08:17不過估計下次換屋會很痛苦 可能也不會找成屋

K01PTT 05/29 08:17122.48萬,您覺得所得分佈是右偏左偏還是鐘形分佈XD

abc1231qa 05/29 08:18另外你這土地改革的想法 是要革誰的資產?

yoshiringo 05/29 08:28.......................

annzheng81 05/29 08:35Chiefoflaw 很開心吧

annzheng81 05/29 08:35畢竟他思思念念的科技業來了

annzheng81 05/29 08:35如果他要買房置產也是喜迎被墊高的房價吧

IamJoey 05/29 08:42看原po敘述就知道爸媽實力不錯,都住在精華區,自幼

IamJoey 05/29 08:42在家裡長大,覺得理所當然也要住這,怎麼房價貴到要

IamJoey 05/29 08:42被洗出去,777。其實原po你薪水蠻好的了,你不是買

IamJoey 05/29 08:42不起,只是看不起其他區域,但若加上爸媽的贊助,相

IamJoey 05/29 08:42信你買爸媽家附近應該也可以,你狀況比大多數人都好

IamJoey 05/29 08:42

su72amd 05/29 08:58高雄月入10萬的工作不多吧,可能是高雄職缺的前5%了

MilkTeaMan 05/29 09:30月入10萬真的很高啦在高雄 只是人家覺得可以還20年

MilkTeaMan 05/29 09:30你想10年還完更多的是沒有人會還完就買房

pal1231 05/29 09:32你確定不是反串? 看你的金錢支配觀 建議別留在高

pal1231 05/29 09:32

l98 05/29 09:36所以才說太晚覺醒了,高雄房價這8年來平均翻一倍

l98 05/29 09:36最佳解釋買在妳爸媽家附近的新房/中古房

l98 05/29 09:37就近照顧又有距離美

l98 05/29 09:38老房主要還是因為當初取得價錢低,你賣出,之後也大

l98 05/29 09:39概很難買到相同坪數的物件了

MilkTeaMan 05/29 09:41相信我在崩跌你也不會買再大間你都不敢買 那時你還

MilkTeaMan 05/29 09:41敢說服自己我自住不怕跌?不要笑死人了 還了大半輩

MilkTeaMan 05/29 09:41子還不到現值 你就等那時再買ok的

pita30 05/29 09:46早覺醒他家也不值2000多萬好嗎

pita30 05/29 09:48他四年前還在看社會住宅現在只考慮左營房,不覺得

pita30 05/29 09:48很勵志?

Adlem 05/29 09:57大家都想要當然變貴...

bolin 05/29 11:22買不起房的會被某粉絲團出征說是在狗叫什麼

VVinSaber 05/29 11:43賣舊房是市場行情決定,所以新房不是??有些人的

VVinSaber 05/29 11:43經濟學真的學很好欸

yteewt 05/29 12:06現在公設都超過一半 很多建坪40幾的 室內才16-7 而

yteewt 05/29 12:06且隔三房 根本瘋了

idvera 05/29 12:15你是認真的嗎?要父母同住、要生小孩,然後兩房就

idvera 05/29 12:15夠?

MilkTeaMan 05/29 12:21公設超過50% 台北看過高雄我是沒看過

creulfact 05/29 13:14你想改革誰啊?房子變便宜 那你家要便宜賣嗎?

creulfact 05/29 13:18事實上 沒地方住的人房貸是切的越久越好 因為你本

creulfact 05/29 13:18來就要繳房租 什麼失業了怎麼辦 是在騙笨蛋的說法

creulfact 05/29 13:18 難道失業就不用繳房租嗎?

realbout 05/29 13:32現在選擇很多,縱使沒人買也不降價~高雄人不缺錢~

rockhart 05/29 14:18買賣會扣10%左右的費用,仲介費6%,契稅、代書費...

rockhart 05/29 14:18要省錢,老房子大翻修繼續住

loloool 05/29 15:01去房版找ceca大開示

ELTA 05/29 17:082000萬室內有30坪很好了吧

ELTA 05/29 17:09市區全新大樓來說

garyddt 05/29 18:47改革什麼

laukun 05/29 21:02買一“套”房、生娃 支語用的頗順

tskier 05/29 22:08看了很久終於弄清楚是三代同堂,那現有的房修繕就

tskier 05/29 22:08好,不懂為什麼要換小?

chipher 05/29 22:53你家老房條件這麼好,重新裝潢就像新的一樣,幹嘛

chipher 05/29 22:53還要多花錢買新的?坪數位置還不如老房

asddffG 05/30 09:40笑死 改革咧 幻想文吧 我看是來戰的吧

asddffG 05/30 09:41完全看不懂重點 沒錢是你的問題

wingthink 05/30 09:57他的改革就是要讓他能無痛舊換新 格局跟環境還要符

wingthink 05/30 09:57合他的需求

chillybreeze05/30 10:15原PO要求很高啊!美術館+新成屋+大坪數;少一個條件

chillybreeze05/30 10:16我會覺得比較好扛啊!當然爸爸讚助一下也是可以的

arasiisara 05/30 13:58算 繼續算 多算一點 我人生興起買房念頭是106年 跟

arasiisara 05/30 13:58你一樣一直算然後算了3年才買 剛好錯過最甜的一段

arasiisara 05/30 13:58給你參考

AKDcsee 05/30 14:43榮總有開32的新案? 還是是指九湖、霞海?

mytropicfish05/31 14:14又新又大又地點好又要便宜.....

cocoi 05/31 19:16還在山腰,都賠錢賣了。