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Re: [新聞] 高雄「驚爆倒閉潮」!大街掛滿租售看板 

看板Kaohsiung標題Re: [新聞] 高雄「驚爆倒閉潮」!大街掛滿租售看板 作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓52 推:54 噓:2 →:103

其實這應該看零售業額.

零售業額又突破歷史新高.

所以以整個都市來講,不存在蕭條的問題,反而是消費力蒸蒸日上.


當然下一個問題...

喔,下幾個問題會是.


1.街道店面.

街道店面除了餐飲業,服務業(醫療按摩剪髮),服務據點(公司的服務門市)等等.

傳統店面零售業受到網拍和百貨公司侵蝕得很大.

最慘的重災區就是,服飾,家電,用具等等.

因此先不論新的商圈.

就的商圈很多都是種災零售業的殞落而衰退.(指這20年..跟199x年比)
(例如三多,站前)

當然新的商圈可能體質就會比較好.
(例如富國明誠巨蛋,駁二...好吧駁二不知道怎麼算,文山特區)

目前可以永垂不朽的大概就...夜市...
(夜市真的屌,台灣人就是愛夜市,無論你們自認高雅的人多麼嫌棄夜市的粗鄙,但他就是強)

2.開業死亡率.

也就是就算是一等商圈,例如街道零售最強的富國明誠.

你依然可以三天兩頭看到掛租.

身為一個店面屋主,我只能說,開店死亡率七成,並且存活的三成有兩成就只是打份工.

剩下的一成...發大財!!!

而這種情況高雄更明顯.

這我以前解釋過,高雄人的單位時間移動距離是全台最遠的.

因此高雄人可以買晚餐特別跑個單程1~2公里去買,就為了吃哪家店.
(我晚上吃豆花常去的店,不是跑一公里就是跑兩公里,我是說單趟去喔,來回要算兩倍距離)

甚至隨便出門買三個東西,各跑超過1~2公里...

這種情況你在台北,台南,都不可能看到....

而這種情況會造成,強者更強弱者更容易暴斃.

而不是你店面位置找的好,東西普普也可以生意不錯.

喔不,在高雄,你東西本質只要弱一點,你就會賺錢賺到瘦幾十公斤,因為太忙又沒錢吃飯.

不過最近餐飲業有賴外送,所以有些本質弱一點的就搞薄利多銷,總算是喘了口氣.
(外送其實把一些本質弱一點的店給撐住..當然你明顯弱還是沒救)

不然在高雄,不好做啊...競爭很激烈,強者全拿.


因此.

路邊掛租售.

其實很正常.

另外不特別挑區域的話,其他縣市租售也沒比高雄少.

大家半斤八兩.


差別只是,這次政府不知道為啥要跳出來喊租售離開馬路.
(好像是針對違建招牌)

然後就有各種故事到處飛...XD


不過其實也不重要,因為這種事件一般三天後所有人就忘了.

而基本面上,零售業額還在上升,那...就沒啥好討論的...



不過不動產市場來講.

店面真的慘.

我的店面都當他好幾年一毛都沒漲.

整個幹X娘!!,幹那棟四千萬耶,操!!!

出租投報率又超低...

主要是因為.

路克時代店面價格有暴衝.

之後路克消退後,店面和旅館都進入低迷.

之後店面一值都沒有足夠的話題或是吸引力,吸引資金和炒作.

所以店面價格就一直躺在那邊.

這幾年,店租漲幅反而遠高於店面增值.

實在是齁....

當然啦,更久以後,總有一天店面價格會報復性反彈.

只是....這不知道要等到哪一年...

想當年,高雄的住宅不動產.

2000年房價大崩盤,高雄從199x年東帝士蓋85嚷嚷要超越台北,到崩潰整個地板躺平.

之後躺了10年,直到2010才開始有一點蠢動,2012年才明顯大漲

so...有時候久...可是..真的很久很久.

就像豪宅市場,是不是也在很久很久...呵呵~~~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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kemal969 09/12 23:13c大 你支持小港林園線 RL7站地下化嗎?

那是為了產業而存在的建設. 無關乎個人喜好. 那東西必須存在.... 就像路竹延伸線一樣. (經過橋科和路科)

MVPGGYY 09/12 23:13家電3C現在很多網購比去現場買便宜很多……實體店面

MVPGGYY 09/12 23:13被打死不奇怪

建國路目前3C比較類似服務據點. 因此電腦街規模縮小了. 可是店家反而穩固了. 不過3C受到網拍影響最龐大(都是資訊類別的) 所以3C店家是最早重災的. 但也因為最早重災,並且直接性衝擊. 造成後面沉澱並且穩定也是最早的. 這倒是很有趣的狀況 因此你現在去看建國商場電腦街. 他的規模和生意,已經穩定在那個狀況很久了(很久是很多很多年) 他沒有往下變差的現象. 只是也沒有特別往上翻身的感覺. 感覺往上翻身的話要再引入宅男產業. 例如火車站宅男區那些. 等未來工程宅更多後,看看這些阿宅產業是否會繼續擴張. 之後從火車站串聯到建國電腦街... 然後再宣告3C和阿宅產業的浴火重生...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/12/2024 23:19:10 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/12/2024 23:19:53

fman 09/12 23:21建國電腦街我現在會去的也只有欣亞和原價屋,就是下

fman 09/12 23:22定後去取貨,而那邊未來有個發展契機,就71期重劃,

fman 09/12 23:22但不曉得為什麼71期現在進度那麼慢,ceca知道什麼嗎

71期市府那邊是土地釋出很慢. 感覺市府也在等火車站. 而少數釋出的建商吃掉,也還沒推案. 感覺也在等火車站. 但是台鐵那邊. 全部簽給日勝生. 但為啥甚麼動作都沒有.... 簽了約不是應該有合約日期嗎?都過幾年了怎麼都沒動作? 這個問題問過很多人,大家都說不知道. 所以...不知道....

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/12/2024 23:27:00

aass5566 09/12 23:35高雄各商圈要熱鬧不難阿~ 就路克來一堆 就都是人了

aass5566 09/12 23:36阿九時代高雄就這樣啊 商圈夜市 飯店旅館 通通都人

陸客會被鎖定在特定區域. 不過路客太多,所以特定區域會變成在地消費者的惡夢...XD 路克時代根本不會想去,墾丁,日月潭,六合夜市,西子灣... 跟討不討厭中國人已經無關,主要是..真是有夠多人...

jerry19123 09/12 23:38CP值高的傢俱c大會建議去連鎖傢俱店買還是去高雄傢

jerry19123 09/12 23:38俱街?

鳥松. 不過平價的可以.... 去鳥松然後看型錄,哈哈. 當然型錄的家具基本上都是"進口"家具. 對喔不一定是中國做的. 現在很多越南或是寮國柬埔寨等地作的. 而去家具行看型錄買家具最大的好處就是. 他會幫你送到定點然後組裝好. 你如果自己去甚麼掏保買. 你要自己組裝,如果是大一點的例如大桌子還是甚麼,你會組到累死. 而且還要自己把東西搬到定點. 另外,送來的東西如果有問題,例如板子運送過程破損斷裂. 你也會很麻煩. 因此透過家具行去買型錄上的進口家具是不錯的作法. 會比你直接去買甚麼掏保貴沒錯. 但是實際上可能是貴50%...整個價格算起來還是很便宜. 外加又有人幫你服務到家....何樂不為.

MVPGGYY 09/12 23:40年紀大一點的人應該有經歷過那個路上手機店比超商還

MVPGGYY 09/12 23:40多的年代,那是個一大堆自創店面就在賣手機的年代,

MVPGGYY 09/12 23:40現在更多人在用手機為什麼不見了,被網購打死了啊

3C受到網購衝擊最早最兇最猛..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/12/2024 23:46:54

poz93 09/12 23:48陸客當時搞到六合根本不想去逛 寧可跑遠一點去瑞豐

poz93 09/12 23:48

aass5566 09/12 23:49路克 = 爆多人 總之你做生意 就是希望有爆多人

aass5566 09/12 23:49至少比現在高雄一堆地方冷冷清清要好做生意

MVPGGYY 09/12 23:51路克真的那麼好用,高雄早翻身了XD,不會等到最近幾

MVPGGYY 09/12 23:51年才開始營利事業銷售額明顯上升

aass5566 09/12 23:51要看做生意的樣式 現在都是大百貨公司賺錢 路克是

aass5566 09/12 23:52夜市路邊攤模式賺錢 這幾年你擺路邊攤 有好賺嗎??

aass5566 09/12 23:52"營利事業銷售額"這個是大百貨公司賺的錢吧?!

MVPGGYY 09/12 23:53所以誰規定錢一定要給路邊攤賺啊?

aass5566 09/12 23:54對阿 都給大百貨財團賺走 也不是不行 只是路邊店面

aass5566 09/12 23:54旅館 餐廳 路邊小吃 ... 通通賺不到錢啊

aass5566 09/12 23:55如果你是路邊擺攤賣滷味的 你希望逛街人多嗎??

aass5566 09/12 23:56之前路克大爆發的時候 別說六合瑞豐 我躲到光華夜市

aass5566 09/12 23:56還有青年夜市 都出現小部分路克惹...

MVPGGYY 09/12 23:57旅館跟餐廳有賺不到錢嗎?你多久沒去商場吃飯了,餐

MVPGGYY 09/12 23:57廳不是不見,是轉去開在商場裡了

MVPGGYY 09/12 23:58以前新堀江附近的中山路上有間小蒙牛,後來收了開在

MVPGGYY 09/12 23:58夢時代裡面啊

aass5566 09/12 23:59喔 對阿 那就是百貨公司大財團賺錢了阿 很好啊

aass5566 09/13 00:00財團賺大錢 路邊小攤冷冷清清 現在就這樣啊

MVPGGYY 09/13 00:01現在一堆餐廳你沒先訂位要現場等至少等一小時以上再

MVPGGYY 09/13 00:01說,被你說成餐廳沒賺錢我會笑死

aass5566 09/13 00:03喔 好啦 你覺得財團大百貨賺大錢這樣很好就好

aass5566 09/13 00:03然後路邊小攤 小店面倒一片...

MVPGGYY 09/13 00:03你出來選市長,政見是規定市民都要去吃路邊攤好了,

MVPGGYY 09/13 00:03看會拿幾票,這種自由意志消費的事情也在搞民粹語言

MVPGGYY 09/13 00:03不知道要說什麼

kannl 09/13 00:06簡單說就是財富集中化,要嘛去給連鎖集團

kannl 09/13 00:06打工。要嘛就自己開店當老闆,但是通膨越來

kannl 09/13 00:06越厲害,利潤就越來越低,資本不夠厚就難撐。

MVPGGYY 09/13 00:09這篇原始新聞引用收掉的也是連鎖集團啊,結果做太爛

MVPGGYY 09/13 00:09玩不下去就被做成新聞了

fireheart98809/13 00:30富國明誠商圈跟南高有什麼不一樣嗎?

fireheart98809/13 00:31C大你那時候買店面是為了開便當店嗎XD

skyg 09/13 00:39為什麼租售招牌被拆也會一堆新聞喔,因為又快要選舉

skyg 09/13 00:39了啊,要開始洗高雄又老又窮了,很快會各種又老又窮

skyg 09/13 00:39的新聞開始洗

fman 09/13 00:41哈~好,謝謝

fman 09/13 00:42路克那時候觀光景點真的很誇張,光是停車就是問題,

fman 09/13 00:42進到景點又是人擠人,觀光品質很差,現在高雄這樣剛

fman 09/13 00:42

skyg 09/13 00:44這篇就TVBS寫的,搭配這種民調,然後再搭配一些網軍

skyg 09/13 00:44,手法太粗糙了

shankstrf 09/13 00:49早起建國二路電腦會繁榮也是因為那時候PC DIY零件組

shankstrf 09/13 00:49價格不透明,後來大家都是用原價屋當作依據去比價,這

shankstrf 09/13 00:49時候剛好手機和網購崛起,建國商場那邊很多都退租,那

shankstrf 09/13 00:49時據朋友所說,建國商場一個店位就要10幾萬,最後退光

shankstrf 09/13 00:49轉型,後來原價屋來高雄踩點後就整條快死得差不多了,

shankstrf 09/13 00:49只是後來因為挖礦風潮才又慢慢回溫

shankstrf 09/13 00:49不過家電,自從我家隔壁的開了電器行後都請他們報價,

shankstrf 09/13 00:49可以的話就直接請他們調貨來裝了

MVPGGYY 09/13 00:50早期去建國商場都是拿紙本報價單啊XD

shankstrf 09/13 00:50不過2012年那時候智慧型手機正高點,很多人都寧願花

shankstrf 09/13 00:50兩萬換新手機,也不願花兩萬組新電腦

skyg 09/13 00:53說到組電腦,現在電腦價格也是有夠貴的,兩年前去組

skyg 09/13 00:53,組了10萬,結果要玩的遊戲只玩了一年,現在都看YT

skyg 09/13 00:53跟OTT追劇用

siekensou00009/13 00:59會去原價屋就是買零件跟組電腦,不過就是網路點一

siekensou00009/13 00:59點,然後去那邊付款+拿

siekensou00009/13 01:00其他小零件或者是買電器,都是直接網路訂購,到府

siekensou00009/13 01:00安裝。

MVPGGYY 09/13 01:05現在電腦是貴在顯卡吧?我也很久沒換電腦了

wingthink 09/13 01:07好好笑,某人這麼在意路邊攤,那記得堅持都只去路

wingthink 09/13 01:07邊攤,也不要網購跟去超商,這些都有財團啊

MVPGGYY 09/13 01:10超商就統一集團,難道不算是大財團嗎?XD

siekensou00009/13 01:11其實除非要玩電腦遊戲、寫程式或剪高畫質影片,電

siekensou00009/13 01:11腦升級不夠,不然大部分電腦大概就是看追劇、聊天

siekensou00009/13 01:11、文書比較多,我後來沒有玩遊戲之後都拿來看YouTu

siekensou00009/13 01:11be,如果懶得開的話再用手機,雖然說電腦比較大比

siekensou00009/13 01:11較舒服。

siekensou00009/13 01:12路邊攤也有很賺錢的名店,有些從攤位變成好幾家店

siekensou00009/13 01:12面耶!

MVPGGYY 09/13 01:15我要看長一點的影片也是等回樓上房間用電腦時才看,

MVPGGYY 09/13 01:15要叫我用手機看整部電影,我還真的做不到...

u92202 09/13 01:16單純看零售業額也沒有很準吧,東西漲5成,但消費數

u92202 09/13 01:16量少3成,整體額度也是會被拉高阿,消費數量少3成,

u92202 09/13 01:16能消費在店家上的量就變少了,造成一堆店家做不起

u92202 09/13 01:16

siekensou00009/13 01:18很多人還有平板XD

MVPGGYY 09/13 01:21其實吃飯這種事情你能少吃幾餐嗎,就看你是去哪裡吃

MVPGGYY 09/13 01:21而已,路邊攤被消滅很多也是真的

MVPGGYY 09/13 01:23平板對我來說也是太小XD

siekensou00009/13 01:24大螢幕還是比較舒服,我在樓下都是投影到電視,上

siekensou00009/13 01:24樓就使用電腦。XD

DarkAlex 09/13 01:44還是南高雄住起來舒服 有底蘊的店 大多在南高雄

fake 09/13 02:44有點好奇不知道哪裡有高雄這兩年零售業額成長的統

fake 09/13 02:44計可以看一下?

gg0079 09/13 04:38因爲以前的娛樂都要靠電腦啊 可智慧型手機出現後就

gg0079 09/13 04:38注定要慘的

sccsct 09/13 06:11https://i.imgur.com/HhlbvO2.jpeg

abluelion 09/13 07:15富國明誠感覺沒有很熱鬧阿,開了不少店倒是真的

spike1215 09/13 07:16研究了一下高雄人的單位時間移動距離XD

spike1215 09/13 07:16真是一個很好開戰的點XD

manseeajed 09/13 07:26高雄單位移動時間全台最遠的根據是???你的生活體驗?

manseeajed 09/13 07:26?

yoshiringo 09/13 07:37( ̄o ̄)

l98 09/13 07:52智慧型聯網電視的崛起也是個關鍵,以前還會有 HTPC

l98 09/13 07:52的組裝需求,現在? APP 開起來多順,串流簡單看看

l98 09/13 07:52就行

l98 09/13 07:53電器行主要還是賣即時維修服務啦...電視可能好一點

l98 09/13 07:53冷氣這個旺季你等原廠大概都要一個星期起跳

l98 09/13 07:54建國那邊還有一個問題就是不好停車 (汽車)

l98 09/13 07:54機車停車格我記得也沒很多

chu3 09/13 07:55現在想逛街都直接去夢時代,店家齊全又有冷氣 舒適

chu3 09/13 07:55滿分

winbond 09/13 08:28高雄又老又窮的新聞又要開始惹

nemohuang 09/13 08:37推,期待C大有開課

akimu 09/13 08:38就大家都跑去逛百貨公司吃百貨公司

akimu 09/13 08:39為什麼要吃髒亂的路邊攤 跟只會賣掏寶貨的服飾店

chenyeart 09/13 08:39打造御宅族產業並不會比較好喔,跟零售一樣,網購太

chenyeart 09/13 08:39便宜,何況精品還可以直接買日本通路,模型可以試試

chenyeart 09/13 08:39,因為這種東西親眼挑比較爽,但模型的缺點是體積大

chenyeart 09/13 08:39,店面要夠大才能擺的多,所以與其選火車站這種高租

chenyeart 09/13 08:39金的地方,不如找個租金低但大一點的店面

AVR0 09/13 08:46店租高陣亡率就高

williamroot 09/13 08:57推ceca大 但柵欄版還是會繼續洗高雄又老又窮

s1720109 09/13 09:05我公仔也不會在實體店面買。很多開價根本盤子

chiefoflaw 09/13 09:08https://i.imgur.com/oNy89ow.jpeg

fjksa 09/13 09:45倒閉潮新聞少說10年前就開始惹 三不五時回鍋報一輪

s1720109 09/13 09:50因為要選舉了阿?沒看新堀江又登板了嗎

godhead 09/13 09:51喪事喜辦

qp7281 09/13 09:53夢時代一個樓層都比新崛江規模大了吧...何必一直強

qp7281 09/13 09:53調新崛江

l861128 09/13 09:55新崛江有什麼非熱鬧不可的理由嗎?

followmeyo 09/13 09:56你就直接承認租金高就好了,扯一堆

zhtsai 09/13 10:03一兩公里還好,常吃的臭豆腐等等,都約單趟8公里

windsp0419 09/13 10:18笑死 跟高利貸炒房仔上課

mktg 09/13 10:32路克時代就像現在的京都阿,在地人都嫌的要死

kh950104 09/13 12:04求豆花店(X

wanjack 09/13 12:28為了吃飯跑老遠倒是真的…但更多時候是不知道吃什麼

wanjack 09/13 12:28乾脆騎個車隨便晃晃…提到火車站就想到,建好了以後

wanjack 09/13 12:28要怎麼在火字下集合,改成黑蛋下集合嗎

eemail 09/13 13:01台北媒體很喜歡六合夜市跟新堀江 不知為何@@

fake 09/13 13:33我家也是出門吃飯都跑很遠 反而不太在家附近吃飯

fake 09/13 13:33不知道為什麼ww

sleepyrat 09/13 13:41新堀江與六合夜市,當年是韓粉地盤,TVBS與中天最愛

z5411 09/13 13:46新堀江不是都去日式酒店那條街的嗎

kasim65 09/13 14:10台北常講六合新崛江 就跟高雄常講 士林西門町一樣

SURREALTMR 09/13 14:35一直都覺得旗津弄不起來很怪,看看小琉球...

hantulee 09/13 17:19https://i.imgur.com/0anmZn3.jpeg

MilkTeaMan 09/13 17:21拿新堀江打高雄 六合都活過來了 新堀江就繼續這樣

MilkTeaMan 09/13 17:21

lee28119 09/14 01:00不就跟台北以前一直吵東西軸線翻轉一樣嗎 有夠好笑

sunandmoonof09/15 00:12優文