[閒聊] 高雄基本工資族買透天的地點選擇?

lpllpllpl 06/16 20:44如果你每天有在認真看房 就知道要再等等了

eulbos 06/16 20:45目前是覺得好物件漸漸浮出水面

seattle20 06/16 20:46本金70貸不到350，蛋白區只能貸6成

eulbos 06/16 20:46銀行估不到8成嗎 是因為鑑價的關係？

dunkylu 06/16 20:47領基本工資還想買透天？是要等著被法拍嗎？

lpllpllpl 06/16 20:48透天不要想要貸到八成 有五成你就要偷笑了

lpllpllpl 06/16 20:49公寓看幾年 有些鑑價會看年份打折 有些超過40年 連

lpllpllpl 06/16 20:4930年也不給你貸 只會更高

chillybreeze06/16 20:50為什麼透天貸不到八成？

seattle20 06/16 20:51因為蛋白區不保值，轉手性和抗跌性差

jganet 06/16 20:51你的公寓有處理掉了嗎？

lpllpllpl 06/16 20:51他看的那種等級透天 大部份只剩土地價值 再加上年限

eulbos 06/16 20:51對 我之前遇到 買公寓只貸到20年75成

lpllpllpl 06/16 20:51能貸到六成 通常已經算是特例了

seattle20 06/16 20:53蛋白區6成是天花板，屋齡高的話又會更低

ASDF41514 06/16 20:53借標題問本金200的話 要買大樓(有管理+垃圾處理)

ASDF41514 06/16 20:54有機會嗎...

seattle20 06/16 20:54兩房無車位可以啊

eulbos 06/16 20:57要帶車位的真的太難了QAQ

eulbos 06/16 20:59所以鄉下400萬透天 貸6成本金要160萬耶@@

jerry19123 06/16 21:00不要有透天情懷了，有多少能力就買什麼樣的房子

jerry19123 06/16 21:01能力不到也不要有新房情懷，剛需先求有

seattle20 06/16 21:01加上稅金和基本家具家電，本金至少要再多抓20-30萬

lpllpllpl 06/16 21:03本金兩百有點硬喔 頭期一百 其他一百 這樣你只能看

lpllpllpl 06/16 21:04六百內的 兩房可以 但沒車位 中古有機會拼兩房一車

eulbos 06/16 21:04我沒有添購家具的習慣@@ 筆電帶著有桌椅就好

eulbos 06/16 21:04便宜床墊+電扇就能過了XD

lpllpllpl 06/16 21:04稅金算20 裝潢50 家電30 這些都是

lpllpllpl 06/16 21:05你需求地點開出來 當自己是去投資客 一間一間去斡旋

lpllpllpl 06/16 21:06總是會遇到便宜賣的 但地點品質就沒辦法太要求了

eulbos 06/16 21:06還沒想到哪個地點適合 只知道離交流道近些好

jerry19123 06/16 21:09岡山30年大樓500有機會

watertree 06/16 21:14燕巢這邊老透天看看 上國10快可以轉國三或國一

watertree 06/16 21:15岡山房子貴歐而且上交流道不方便 你要便宜好上交流

watertree 06/16 21:16道北高推燕巢 國十國一深入市區住郊區靠高速高路

roy147yo 06/16 21:16旗山花旗山莊 強烈建議再爬文一下...

watertree 06/16 21:17進市區反而比住市區塞車蠕行快

oopsskimo 06/16 21:18舊屋 法拍屋沒辦法貸好貸滿

watertree 06/16 21:20大社老透天也看看

lpllpllpl 06/16 21:21如果單純只是要近交流道 很好找吧...但最重要還是上

imvh 06/16 21:21上班地點在哪？

lpllpllpl 06/16 21:21班地點為主

lpllpllpl 06/16 21:25我分享當年買房的作法啦 一個星期至少看五間房

lpllpllpl 06/16 21:26覺得還可以就出斡旋 但是是開價的六~七折 房仲願意

zzro 06/16 21:26現在是低點 能買還是要早點買 明年選完就噴了

lpllpllpl 06/16 21:27接就接 不接就pass 繼續看 繼續出價 要不然就是接近

zzro 06/16 21:27至於炒地皮的有句話很中肯 轉手次數越多越貴

lpllpllpl 06/16 21:28心中價格 就改八折斡旋出 通常斡旋八折 房仲就願意

lpllpllpl 06/16 21:28接了 但屋主通常不會接受 XD 這時候就看誰先忍不住

lpllpllpl 06/16 21:29底線 這就看機緣了 XD

jerry19123 06/16 21:33自住需求任何時機都是買點，不用推測房市走向

imvh 06/16 21:37如果不考慮上班地點，只是要接近交流道，不妨考慮

imvh 06/16 21:37屏東的88、國三交流道，像是萬丹、長治、麟洛。價

imvh 06/16 21:37位不高，生活機能當然不能跟高雄市區比，但跟你列

imvh 06/16 21:37得花旗山莊、大樹、茄萣比，應該不輸

hank9201 06/16 21:38420萬總價的透天 除非超老或超小，不然鄉下都不好找

hank9201 06/16 21:38，鄉下坪數都很大

mazinnng 06/16 21:39有些人講話真酸是不是自己也買不起

lpllpllpl 06/16 21:39老是還好 是怕老到漏水 住起來更麻煩

lpllpllpl 06/16 21:40如果是你出差型的...楠梓菁英會館看一看就算了 XDD

lpllpllpl 06/16 21:41如果真的完全不考慮結婚 85大樓套房買一買就算了 XD

lpllpllpl 06/16 21:42那附近的停車場也不算難找 離軟科又近

lpllpllpl 06/16 21:44如果車能停公司 就直接停在公司 還不用找車位 XD

eulbos 06/16 21:47好想要地下室車位或是自宅車庫停車XD

lpllpllpl 06/16 21:49現在大樓多一個車位至少80~120 都有..

lpllpllpl 06/16 21:50之前興中路有一個四百萬 樓中樓 一房兩廳一車位的

lpllpllpl 06/16 21:50砍一砍 殺個價 350有機會吧 不過那是半年前的事了

eulbos 06/16 21:51住宅大賞 挺有趣的

jerry19123 06/16 21:56現在冷盤最適合多看多挑

lpllpllpl 06/16 21:57我也是覺得現在出斡旋 其實是可以 拿捏自己的底價就

lpllpllpl 06/16 21:57好 看房時跟房仲講 馬上可以下斡旋 他就會很爽 然後

lpllpllpl 06/16 21:58看完出那個芭樂斡旋價時 那個表情其實很好玩 XD

lpllpllpl 06/16 21:58之前才一個新聞說 因為買家出一個讓賣家感到羞辱的

lpllpllpl 06/16 21:59價格 所以房市才冷掉 不是賣家不賣 XD

eulbos 06/16 22:00確實 但這樣要怎麼換屋啦XD

a7619282 06/16 22:00基本工資 要養車 還要買透天 辛苦了

eulbos 06/16 22:01希望公司油錢補貼再高一點XDD

z5411 06/16 22:02結婚了嗎 找一個隊友你會更輕鬆

eulbos 06/16 22:03基本靠自己~~ 找隊友扛的觀感也太差XD

x8501991 06/16 22:05我朋友買仁武八卦寮那邊30年透天貸8成

a7619282 06/16 22:05可以買公寓1樓 門口可以停車的

eulbos 06/16 22:06公寓一樓其實也頗香 但貸款成數不知道如何

eulbos 06/16 22:07好 八卦寮我查看看

x8501991 06/16 22:08但我朋友收入頗高，應該是條件很好才能這樣貸，我另

x8501991 06/16 22:08外一個朋友買美術館16年大樓也可以貸85成

lpllpllpl 06/16 22:0830年透天八成 有9成是接壽險增貸的 可以問問你朋友

lpllpllpl 06/16 22:09你要用壽險增貸 貸到9成也沒問題 看銀行手腕

yianhua 06/16 22:10八卦寮要千萬以上，基本工資能買？

eulbos 06/16 22:11大概要看到八卦寮裡的廢墟了吧QQ

wingthink 06/16 22:13買大順路上的啊，前面有人說價格一直跌欸

eulbos 06/16 22:14提到廢墟就想到 大寮捷運站附近的廢墟透天能買嗎

eulbos 06/16 22:14正市區只能買套房吧

eulbos 06/16 22:15要考慮到帶朋友回家的情況呀XD

lpllpllpl 06/16 22:17買房就是這樣啦 預算 地點 屋況 三者至少要中兩個

lpllpllpl 06/16 22:18看你要捨棄掉那一個 現在卡你的就預算了

z5411 06/16 22:28沒有要叫你找隊友扛啊 而是有隊友你貸款成數比較好

z5411 06/16 22:28貸

Antihsieh 06/16 22:29大樹欸，天啊

eulbos 06/16 22:32原來有隊友可以提高成數

eulbos 06/16 22:33大樹吃東西滿方便的啊 現在全聯也都有了

wwfwweword 06/16 22:37原po那些地方透天貸款差，加上也不是主流市場，自

wwfwweword 06/16 22:37住而已

warm911 06/16 22:47彌陀

Antihsieh 06/16 22:56雙方分擔房貸很公平啊，現在什麼時代了

drunk0102 06/16 23:02一個人而已 直接衝透天不務實吧?

verneesa 06/16 23:02公寓一樓市價高 鑑價跟不上 要自備多一點

eupa1973 06/16 23:05仁武考潭

eulbos 06/16 23:13很遺憾 搜尋500萬內物件都搜不到@@

Hackey 06/16 23:22我住大寮 三年前買ㄉ中古大樓 普通生活機能還可以

Hackey 06/16 23:22 上88大概五分鐘 旁邊都是田晚上很安靜

Hackey 06/16 23:23當初買345 權狀37含平面車位 我還貸到8.5成 XD

sun1993 06/16 23:24一個人真的不要透天 除非完全沒有要打掃的意思 不過

sun1993 06/16 23:24基本工資在鄉下要買透天應該只剩下非常破舊的房子吧

sun1993 06/16 23:24 還是那種沒整修不能住人的屋子 所以還是看套房式的

sun1993 06/16 23:24二手電梯公寓好了 幾十年前三多路那附近有不少電梯

sun1993 06/16 23:24公寓 都是大套房 好幾年前親戚賣掉好像300萬？

lpllpllpl 06/16 23:26未看先猜 貸到8.5成是X山銀行? XD

MoWilliams 06/16 23:42沒錢就別肖想買房子

MVPGGYY 06/16 23:43大順路上有一直跌哦？

sonic37 06/16 23:43住工作地太遠，光開車油錢和時間噴不少，老透天屋況

sonic37 06/16 23:45就像老二手車，要有到處維修的準備

sonic37 06/16 23:46何況現在房子是拿來整修貼皮投資賺錢，誰拿來住

wingthink 06/16 23:51我不知道跌多少，但已經有人跌到崩潰狂推文了

sanshin 06/16 23:59高雄正常工資買透天應該買兩千萬

eulbos 06/17 00:04貸1600萬 每個月要6萬欸...

allpafighter06/17 00:05https://www.591.com.tw/2S?salt=ZL90&s=ac

allpafighter06/17 00:05隨便搜都有好幾間 能力不夠搞透天搞死自己而言

allpafighter06/17 00:07https://www.591.com.tw/2S?salt=ZZS8&s=ac

Hackey 06/17 00:07@lpllpllpl 沒錯就是

eulbos 06/17 00:08沒車位很不方便@@

eulbos 06/17 00:09不過all大貼的 現在公寓也整理得頗漂亮耶

attpp 06/17 00:09GG發言人推薦的那瑪夏

lpllpllpl 06/17 00:12all大 我大概可以猜個鑑價 7成5 頂多20年 沒寬限期

lpllpllpl 06/17 00:13不過是整理好了 算把裝潢算進貸款內了 不過沒車位

lpllpllpl 06/17 00:14不符合原po需求

aass5566 06/17 00:20房子的事情只推高雄王西卡

allpafighter06/17 00:21那看貸款人條件沒有公寓一定不能8成30年的規定，這

allpafighter06/17 00:21價位買車位不實際找個路邊可以放的是最好的選項

lpllpllpl 06/17 00:22他這條件去八大官股銀行都差不多啦 私銀還有機會

eulbos 06/17 00:38路邊大家都會搶 沒辦法固定停QQ

wccw010034 06/17 01:11選完明年噴？

ThreekRoger 06/17 01:2620年前我爸媽要買房說現在房價好高 真不是時機

ThreekRoger 06/17 01:26過10年工作需要搬家 說現在房價好高 真不是時機

ThreekRoger 06/17 01:27嘴巴講不是時機還不是都買了 都住到現在有跌過嗎

ThreekRoger 06/17 01:27六百漲到兩千 有夠扯的 永遠都不是時機～

dragon159 06/17 02:18台灣房價應該除了天災戰爭之外不可能會跌價了

dragon159 06/17 02:19尤其是奢望因為政府政策而降價那還不如移民比較快

Run912 06/17 02:56真該感謝這個政府炒房

roxiang 06/17 05:14領基本工資想買透天 醒醒比較實際

hirono 06/17 06:43左楠老透天可以考慮，但要留意買得起的是否好停車

jackgn 06/17 07:24貸款不到成數，富邦可以問問，不過利息會高一點點

jejeyu 06/17 07:44總價420可以停車？這個難度有點高耶

jejeyu 06/17 07:46不過我今天好像看了一間公寓有車位，在高速公路附近

jejeyu 06/17 07:46很接近你的價格帶

eric51271 06/17 07:49八卦寮不用看了啦我就住這裡，哪有1000萬以下的透

eric51271 06/17 07:49天可以買QQ

zero7217 06/17 07:57領基本薪資還找便宜的房子或公宅租就好了

drunk0102 06/17 07:58我對房地產完全沒研究，以蔡雞的觀點來看，基本工資

drunk0102 06/17 07:58就真的不要想買透天了，即使有，那個屋況也肯定是廢

drunk0102 06/17 07:58墟，你又不像西卡有辦法拿錢出把廢墟整修成黃金

caster5210 06/17 07:58你買的起，你的小孩還不是買不起

jejeyu 06/17 08:00https://buy.houseprice.tw/house/14924678/4088032

jejeyu 06/17 08:00_580613

jejeyu 06/17 08:01https://reurl.cc/7kkAOb

jejeyu 06/17 08:03420萬的透天還要可以停車，我覺得大寮比較有機會...

jejeyu 06/17 08:03前鎮的話。草衙找找看，不過會不會找到也是4米巷

eulbos 06/17 08:31看起來預算600比較好買到 ....

eulbos 06/17 08:35小孩換屋、或是整修就好

eulbos 06/17 08:47講是這樣講 但極限4百多捏不上去QQ

kemal969 06/17 08:52去林園買 500萬可買全新透天

wen8635 06/17 08:55大樹那邊可以看看，3年前還有400內的中古透天

eulbos 06/17 09:023年前 那現在要x1.5了（？

eulbos 06/17 09:03總之大樹算滿有機會的

Apple0230 06/17 09:14大寮大樹林園吧

ben54302 06/17 09:24你這個價格連果貿都買不起唄

eulbos 06/17 09:27以前還有諾貝爾可以買，但以為薪資會成長很快就打消

eulbos 06/17 09:27這念頭，沒想到呀QQ

kyo52193458 06/17 09:42預算不夠買老透天，光翻修錢就嚇死你

eulbos 06/17 09:46想說1樓能住 樓上慢慢整理就好（？

hotdog301 06/17 10:07400多要買透天很難有好物件

hotdog301 06/17 10:08買公寓+租車位可能會住得比較舒服

hotdog301 06/17 10:08要買透天你預算要到1000才比較找的到

eulbos 06/17 10:15我現在就是租車位QQ 有絕對租得到超近車位的物件嗎?

fjksa 06/17 11:14基本工資買透天?有後援嗎 不然這個太硬了

z945209 06/17 11:17說林園500可以買全新透天的認真嗎?

eulbos 06/17 11:19有頭期款就不會太硬吧（？

eulbos 06/17 11:19每月負擔一半月薪的貸款感覺還行

SDFSDF 06/17 11:28https://reurl.cc/655nGk

SDFSDF 06/17 11:29拉高預算 找找看這間左右的吧 公寓一二樓 假透天…

SDFSDF 06/17 11:29實價登錄來看算沒啥漲？

SDFSDF 06/17 11:302021還沒宣佈三井lalaport 過兩年三井都要開工了多

SDFSDF 06/17 11:30了20萬….

SDFSDF 06/17 11:31地坪還15坪 亂增建那間少說室內33坪

SDFSDF 06/17 11:32捷運兩條 火車站 國1都有 高興還能拿來開店？

SDFSDF 06/17 11:33苓雅三民看一看一二樓公寓都會看到開價破千..

eulbos 06/17 11:33也拉太高.. 這樣連吃飯錢都不夠了QQ

eulbos 06/17 11:34真的只能看比較好轉手的外圍呀

SDFSDF 06/17 11:38想做超出自己能力的事 就是槓桿開下去 壓迫生活開

SDFSDF 06/17 11:38銷

SDFSDF 06/17 11:39不然大家手中都馬還有錢…想買透天的哪個手上不是

SDFSDF 06/17 11:39未贊助300-400頭期以上

SDFSDF 06/17 11:42你可以想辦法考進中碳屏南工業區 茄冬透天全新600

SDFSDF 06/17 11:42-800 然後中碳薪資5年內可能有150

eulbos 06/17 11:48懂電腦 沒其他專業，能進中碳嗎

teddyisgood 06/17 12:00沒錢還想找透天 轉職比較實際

teddyisgood 06/17 12:016000登入怎麼可能基本工資

eulbos 06/17 12:11登入次數又不能換成薪水...

eulbos 06/17 12:13說真的親戚北部剛畢業薪水就比我高,地點比年資重要!

abrovpa 06/17 12:16500可以買房子喔

eulbos 06/17 12:20可以啊 100多的套房也是有啊

eulbos 06/17 12:21真的想買都馬可以

dunkylu 06/17 12:30林園500現在連全新華廈都買不到

f771208 06/17 12:40認真說,大寮仁武舊透天可以貸8成,要看你跟屋子條件

f771208 06/17 12:40銀行鑑價一直很難猜,代書夠力就會幫你找到銀行承辦

f771208 06/17 12:41鳳山國中那邊很多小透天,但車位很痛苦,也不知道鑑價

f771208 06/17 12:41的結果如何

abc1231qa 06/17 12:56你只背得起1萬3為什麼要開車

abc1231qa 06/17 12:58如果真的要 建議你考慮東港吧….

pikalu 06/17 13:05這薪資真的不要想太多 便宜房子自備低不到哪去 試

pikalu 06/17 13:05著看幾間鑑價看看吧

eulbos 06/17 13:12騎車我的腰椎受不了...

jejeyu 06/17 13:30https://reurl.cc/2LLdKv

jejeyu 06/17 13:31428萬的建工路透天，離交流道蠻近的

jejeyu 06/17 13:34ai自己跳出來

jejeyu 06/17 13:35不要謝

hsiuang 06/17 13:37蠻多人選擇萬丹潮州，88上下

eulbos 06/17 13:39巷子透天 車位如果旁邊都租得到那也很吸引人！

hsiuang 06/17 13:41選後會噴的只有蛋黃區跟少數蛋白

xavier08 06/17 15:06股價是景氣循環的領先指標，明年景氣好轉，熱錢會

xavier08 06/17 15:06跑出來投資，房市不會例外

english1233506/17 15:26大社如何?

shiruru 06/17 15:39咱買林員都要800以上了

eulbos 06/17 17:17大社不錯阿 國10方便

fireheart98806/17 20:43晚了 去年底苓雅區有看到帶坡平的三樓公寓 室內好像

fireheart98806/17 20:43快30坪的500內 一個禮拜內就被秒殺了

fireheart98806/17 20:45你不急這三個月可以觀望一下有沒有變賣遺產或是真的

fireheart98806/17 20:45很缺錢的願意便宜拋賣

fireheart98806/17 20:46但就只有三個月而已

eulbos 06/17 21:083樓有車位也太讚 這是拋售了吧XD

eulbos 06/17 21:08話說為什麼是三個月呀?

SDFSDF 06/17 21:17他們預測選完會大爆發吧 然後股市大漲覺得最後都會

SDFSDF 06/17 21:17給房市

puren 06/17 21:51連美濃透天都破千了，別小看鄉下地方啊！

s97051581 06/18 00:19現正高高高點，我家鄰居老老透天房價創歷史新高點

s97051581 06/18 00:19了

eulbos 06/18 00:24要崩崩了嗎0.0?

gvccvg 06/18 16:20林園，150萬搞定

evil006 06/19 14:45林園也不便宜好嘛……現在總價400左右透天有車位其

evil006 06/19 14:45實很難

Irene0314 06/19 21:08我之前看過有人在鳳山臉書社團直接問，留言區也是

Irene0314 06/19 21:08會有人丟出一些讓人意外低價的房子，所以單純賣屋

Irene0314 06/19 21:08網的資訊不一定最低

oreocat 06/19 23:31再看看吧說不定明年跌

joinptt 06/20 07:23花旗山莊建議跳過，除非你有騎驢找馬的打算