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Re: [閒聊] 十全玉市週遭發展?

看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 十全玉市週遭發展?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓20 推:21 噓:1 →:23

※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言:
: 後驛靠近十全玉市這一帶,
: 長期以來都沒什麼房子也沒什麼人,
: 附近也都是一些鐵皮屋工廠跟特殊行業,
: 對比旁邊的美術館跟農十六,
: 以及準備起飛的中都地區,
: 這一代猶如高雄市中心的黑洞一樣,
: 沒有什麼人車跟商業機能,
: 有人知道到底為什麼嗎?

因為裡面都是工業地.

https://lurl.cc/vpV6E


本來以為中都開發後,市府會優先開發這一塊工業地做重劃.


如果這樣,中都和這一塊整片打造起來就是下一個北高蛋黃區.


甚至前幾年,這邊工業地出售的廣告都在寫"要重劃了".

而且賣價都是"計算重劃後取回建地的對應價格"


但沒想到市府轉了髮夾彎跑去開發光陽總廠那一塊.


那....


中都就注定只能成為美術館的延伸,而無法成為挑戰並且幹掉美術館的新區域...XD

因為腹地不夠大.
(中都濕地占掉大量的面積,所以可蓋住宅大樓面積有限)


反而光陽總廠那一塊,以目前開發這麼緩慢的速度來看.

20年後北高最強房價區應該就是他了.
(這時候美術館和農16有一堆3x~4x年屋)



陰毛論的說法就是.

政府為了美術館和農16"續命"....

因此中都和鼓山台泥都成了美術館的延伸.

而你沒看到中都蓋房子蓋得比美術館快很多....

因此中都一直疊高價格,美術館久久出一棟,就可以踩著中都的價格往上.

也就是中都在替美術館炒房價的概念.

而美術館的空地就繼續養....

空地就是燃料,有燃料才可以繼續往銀河深處噴發飛去..

因此當年政府急轉彎,不急著打造下一個蛋黃區.

而是把中都當作美術館的一部分.

這樣可以讓美術館的王者地位多維持至少10年以上...
(看起來要比文化中心當王者的時間還要久很多很多,因為美術館空地還是很多...)

至於農16,他的續命就是農21....只是不知道農21哪時候才要動作.
(京城買了一大塊農21的農地,讓大家都很努力地在關心這邊是否有消息傳出)

永遠記得一件事情.

政府才是炒地皮的莊家和最大炒手.

而且政府炒地皮的手段,遠超乎你們想像的厲害...

差異是,政府有時候對於某些炒作效應判斷還是會有失誤.

例如淡海,台南高鐵或是很久以前的台南安平,例如台積電以前的橋頭新市鎮,例如興達港.

但是在可預測尤其市區的重劃區,政府炒地皮絕對手到擒來.

看看竹北怎樣炒的,看看最令人訝異的水楠,看看今天的嘉義

而且政府炒做是有戰略的不是只有戰術.
(戰術就像...橋頭炒得吃力怎麼辦?弄個橋科之後再弄個台積電嚕...
或是,台南安平因為交通太爛失算了不好炒怎麼辦?開一條北外環嚕..
這就是戰術,起死回生,妙手回春...)

例如台中先炒南屯,那時候講水楠還被台中人笑,之後突然轉彎到水南北屯去.

先炒差的然後用差的做基底,再把好的地區直接擺在差的頭上往上跳.

這是政府超愛用的手段....

而中都幫美術館續命這一招...可是神招,幾乎沒看過...XD

而今天,讓你見識到了政府"戰略"布局的厲害!!!!

你都不得不服了他....


當然,以上陰毛論,不代表本台立場...!!!




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.43 (臺灣)
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這邊補一個跟農21有關的政府小動作. 在龍德新路的路橋開通後,大家都很興奮. 但其實附近有一小段路段開通了,可是關心甚至走過的人很少. 我是不知道各位有沒有注意過,但我最近常常走這一條回家.

https://lurl.cc/OVw1c

當然我沒注意到這段路她叫甚麼名字. 但是呢,這段路出口剛好接到博愛一路433巷...XD (雖然433巷目前那邊是汽車單行道) 而開這一條路...這代表甚麼? 就留給各位去想像了...

※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/17/2024 00:24:37

OneCar 02/17 05:00那條路一直都在,一直想知道那邊的平房到底住誰

jplo 02/17 07:32那條路拓寬了,本來是熱炒店。這邊河堤可以散步的寬

jplo 02/17 07:32度縮小了

qooisgood 02/17 07:54原來是工業區 難怪那邊都是鐵皮工廠

qooisgood 02/17 07:55但在市中心留這麼一大片工業用地

qooisgood 02/17 07:55也是夠奇怪的 畢竟以地理位置來說

qooisgood 02/17 07:55這裡真的是高雄南北軸線的正中心

qooisgood 02/17 07:56是真正地理跟實質上的蛋黃區啊......

itsjustagame02/17 08:23陽光總廠 濃21在哪

carboy001 02/17 08:42CECA大的小道消息真靈通,連光陽灣興街那邊被市政

carboy001 02/17 08:42府要求要搬遷都知道…

nickerChen 02/17 08:51早年省道等於經濟運輸命脈,沿路有工廠不奇怪

nickerChen 02/17 08:53比較好奇,光陽那邊要發產交通要怎麼解決

snowhood 02/17 08:54像遊覽車放人下來尿尿的景點…不意外吧

snowhood 02/17 08:55推錯 抱歉

Goro 02/17 09:14河邊這條不是單行道阿 而且常在修剪樹木 又超多狗屎

Goro 02/17 09:15我是指往中華路方向一直走的話

attpp 02/17 09:39可是高雄人只會無視政府炒房這段,只會覺得是你自己

attpp 02/17 09:39不努力,暖暖地

attpp 02/17 09:40被賣了還會幫忙數鈔票的程度

tcancer 02/17 10:07https://i.imgur.com/QVI0SBh.jpg

tcancer 02/17 10:07https://i.imgur.com/lLsPXqW.jpg

ryu057 02/17 11:31

ChangHash 02/17 11:34河邊那條有開通?我記得之前是機車都能騎?

hank7218 02/17 11:52光陽總廠已經在整地啦,牌子都寫都市計畫

abc1231qa 02/17 11:52那條小路直通義享地下室?

hank7218 02/17 11:59前幾天去好市多騎過,就原本從龍德新路接大順路,

hank7218 02/17 11:59多個從河堤南路接到大順路的選擇

ives522 02/17 12:04裡面有一座超大豪宅

DavidBoss 02/17 12:46又是國城建設

sspider0829 02/17 13:57丸子 那我美術館的不就不能賣

meaty8074 02/17 14:29希望以後自立路可以貫穿愛河接龍德路...

topper 02/17 14:59北外環是給南科通勤續命,講一堆莫名其妙的

warm911 02/17 16:11附近有澳式早午餐,跟王品五星級按摩

jintinge 02/17 16:56依照這個邏輯,這塊工業區也會是美術館中都未來的

jintinge 02/17 16:56燃料。

KHAkira 02/17 17:37光陽總廠在整地?搞錯塊地了吧,人家還正常在生產

znlin 02/17 17:41早就有學者點名地方政府是高房價元凶,市府不炒地是

znlin 02/17 17:41要怎還債&利息?

znlin 02/17 17:41https://ynews.page.link/tS7o

yihua2 02/17 22:48謝謝老師,中都一堆建案再蓋,禮拜六都不能好好補

yihua2 02/17 22:48眠,生七七。

linchiai 02/18 18:48433巷進去,龍德路83巷路都超小條,雖然龍心橋拓寬

linchiai 02/18 18:48過,但路口只能單向會車,但塞車時勉強可利用

linchiai 02/18 18:50那條新路不就為了疏解將來龍德新路跟大順路的車流?