Re: [新聞] 全球房價猛跌！專家：台灣無風無雨很奇妙
※ 引述《Alison5566 (艾利森)》之銘言：
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: 全球房價猛跌！各國建商撐不住 專家：台灣無風無雨很奇妙
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: 發布時間：
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: 2023年11月28日 週二 下午7:07
: 記者署名：
: ※原文無記載者得留空
: 蕭達多
: 原文內容：
: 全球原物料上漲再加缺工影響，衝擊各國營建業及建商。專家昨（27）日指出，歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌昨天在臉書粉專指出，建築原物料大漲、房價下跌，全球建商倒閉潮如疫情漫延；幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」，何世昌當時認為，這種「防君子不防小人」的審查只是多此一舉，如今完全應驗。
: 何世昌表示，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。這波全球建商倒閉潮，肇因於央行升息、建築成本上揚，大多國家平均建築成本大漲逾三成；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，就意味著，建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到，「爛尾樓」的情況，「不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。
: 何世昌指出，東京商工研究中心表示，今（2023）年上半年建築企業破產數量為785家，較去（2022）年同期成長36.3％；瑞典信用機構「Creditsafe」則統計，今年前8個月，違約公司數量飆逾5千間，創自1999年來紀錄；澳洲證券暨投資委員會數據顯示，從去年7月至今年4月，1709間建築公司申請進破產程序，較同期增加24.9％；德國聯邦統計局表示，今年4月前，437間建築公司申請破產，當中包括125年歷史的包商「Wolff Hoch und Ingenieurbau」。
: 何世昌續指，英國破產管理局統計，截至今年6月的近1年期間，約有4280間建築公司破產；荷蘭統計局則指，今年前8個月，法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡之際，何世昌說：「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
: 心得/評論：
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: 營建物價大漲 鋼鐵一樣躺地板 台泥一樣死魚
: 建商破產 但閒聊的營建三雄狂噴
: 台灣是不是經濟吃了威而剛啊 房市股市都比硬的？
五次房市管制是管假的嗎？
缺工缺料物價上漲
五波房市管制
直接把小建商逼出場
能繼續生存下來的都是中大型建商
然後這波還有實價登錄2.0、租金補貼、青安40年
直接又把總價拉高
建商和房東直接大補血
台灣對於房市的調控非常強
除了避免小型建商倒閉危機外（直接被掃出場）
還讓中大型建商更強
除了營建外
隱藏受惠股就是國銀
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
不知道你是在反串還是認真，給你箭頭
賺到三年免費住或三年租金，原615貸八成自備130賺
到價差500+三年租金約60萬怎麼輸？
到時候會是雪崩，時間早晚
好了啦 十年前就聽說房價要崩盤了聽了十年
時間早晚很萬用啊。股災->時間早晚、房價跌->時間
早晚、地球毀滅->時間早晚。
人早晚都會死
會說崩的，都是沒買房的，慢慢等吧
台灣房價會跌我聽了快20年了
應該再等20年吧！20年後台灣人口肯定跌破2000萬。
今年買的要多久才能套利呢
房市很難崩…
我也聽了20年了
蛋塔效應
台灣人總是一窩瘋愛排隊的，等潮水過後就會知道會
怎樣了，開心就好
房市要怎麼崩？
你認真？
只能說，台灣沒有升息的本錢，我們都要警惕。
20年前台灣2200多萬人，目前台灣是2300多萬人,20年
來約增加100萬人，未來20年是減少300萬人，現在才
開始要人口減少，所以房價現在還有支撐。
好了啦20年後房價崩我相信，但是別說20年你怎麼知
道五年後你工作還在不在會不會被淘汰？
習大大一句話一顆飛彈就1折了啦
我懷疑你在臭…而且似乎有證據
囤房稅要徹底規劃執行
會不會別 要看一個完備的法律
會不會跌
地狹人稠的地方參考香港就好 如果不是前幾年中國突
然搞起來 香港的新房子甚至當地的全球100大企業中
階主管都買不起 台灣要跌 除非遇到類似的大風險
今年房市很好入場，現買現賺
說飛彈的怎麼不考慮要是中共說"不會武統，最多經濟
統一"，那台灣的不動產價格再翻3倍的機率，你覺得哪
個高
失業率不高，供給面也沒問題，房價還有稱。
說房會跌 我也聽很多人說十幾年
房價沒有不像股市外資自營亂賣，是要怎麼崩
下次就推50年房貸啦cc
物極必反，看看會不會發生在房價上吧。
要崩之前先把房貸拉到百年，嘻嘻，護國群山
利率拉到5%再說
的確 症腐怕爆房地產崩 搞個氰胺替房地產續命 躲過
米國這次升息 呆丸房地產又可以創新高 我厲害的症腐
租屋列扣除額，莊家全拿
青安40年條件那樣是能炒多高？
無風無雨還有人嫌 到底是誰想炒房？還看不出來嗎？
整天期待房市動盪的就是在炒房的啦 大部分自住的人
都希望房市穩定 貸款穩定 利率穩定 是誰想炒？不就
那些整天在亂喊亂叫的
房價崩盤 就銀行先受害阿
利空不跌，要大漲了
銀行大到不能倒 = 政府會救房市 炒房蒿兔鷺鷥
太早
20年前的人口金字塔, 現在的人口金字塔...
反正既得利益者也沒在管國家未來, 不是嗎?
最多, 不就是資金移民, 吃乾抹淨後閃人.
移民或政治辟護真的不難，看看對岸
垃圾政府不升息
那是在台灣吧 有錢人的玩法
已經40年房貸了,真的以為永遠不崩? 泡沫想吹到多大?
威力積蓄越來越強. 中國聰明多了, 不讓泡沫越來越大
到時候威力, 比現在更慘烈.
現在中國出生率, 已經比大饑荒時代, 更低. 蠻慘的.
但既得利益者, 真的會一直吹, 永遠不會崩.
政府做多 但不會講明
管制完一樣一直漲...擺明就沒用的管制 能吃嗎
建商爸爸不是叫假的
覺得管制完一樣漲 管制就沒用的人 心裡是只有漲
跌兩種情況嗎？
人口金字塔長那樣 即使政府拼命灌水進去也是遲早要
崩的 然後搞到沒本錢升息 不就是因為亂灌水鼓勵貸
款炒垃圾 現在不處理 未來人口變少 不用幻想會更有
能力處理
除了現金流不夠的 工料上漲根本比不上房價上漲好嗎
越賣越賺
本來暴漲變成緩漲就是用處了 管制沒用的話要不要
試試把管制拿掉？
你看韓國之前也是拼命拿出垃圾法案打假球 後來還是
因為國際環境改變撐不住 實際上要怎麼打房政府怎麼
可能不知道 不過用特別費舉債騙錢算蠻新的手法
房價很難崩，但太貴也是事實
居住正義應該從改善租屋市場著手
中鋼 空下去
有政府會做事
幫助年輕人買房 很好
房貸能分100年我一定貸
聽起來像是反串，但是我沒有證據
這邏輯
只有台灣原物料上漲？
上面推文還在少子化會崩盤，我要笑死了
箭射到牆壁上
央行強力護航房價，台灣要崩大概就是中國打過來那時
才有可能
台灣房市滿難崩的，上次崩的時候是1990年股災
成本+工錢上漲真的很可怕，其實大建商還有吸收
問過自建就知道漲多兇了
黨：護國群山，在那叫什麼
烏克蘭戰爭機率比台灣低都開打了，有人還敢酸飛彈，
鼻子靈的人都在弄綠卡了
四、五十年老房賣那種鬼價錢才是毒瘤
其他國家的建築成本沒漲？還不是照跌
台灣的房價就是垃圾政府在撐腰 有夠噁心
當房價、資金都掌握在掌權人手上，試問誰會拿刀割
掌權人自己的肉？
台灣人就是有錢 房子不可能跌的
靠北的先把你房子七折賣啊？
好了啦 你不買還有人搶著買 是在叫什麼
中國的土地都是政府的，中國房價也跌了
房子是買賣雙方的事情 空手仔一直在旁邊喊 都喊幾
年了 不累嗎？
所以前面幾位理論不對
不婚跟與家人同住的概念衍伸出來
需求大概會降低很多
東西貴刮到一般韮菜買不起時，就會跌，日本也是
就像台積從兩百被看沒有 漲到六百 空手仔還是在講
台積不值那個價 都是有人炒股
台積補缺口 一堆空手仔說台灣要戰爭了不值那個價
世界經濟不好股票都跌 台積不值那個價 跟說房價會
跌一樣理由 現在又漲回來了 還是繼續喊有天一定會
跌的 好了啦
不要再為自己的失敗找理由了
柵欄一堆沒出社會的根本聽不懂..
垃圾鬼島總是有自己的玩法
上一個日本,戳破泡沫時,可沒有少子化,急遽少子化時,
世界怎麼跟的上台灣 學學鬼島炒房啊 科科
泡沫破了, 台灣可以成為世界的例子, 我是認為遠比
日本更加慘烈. 而中國目前戳破的結果是, 出生率比
大饑荒時代更低. 台灣會怎樣? 等看看.
各國真的都該來學台灣怎麼炒房
發大財
執政黨積極互助房市跟建商
怎麼會跌？
台灣房市會跌啦，未來市區就是年輕人要去接的
高價已經賣不掉了，建商賺飽，有房套牢
少子化 阿不就好可怕 知道少子化伴隨都市化嗎？
現在台灣2350萬人 有七成人口住六都
就算跌破2千萬人 結果變八成人口在六都 還加上開放
外勞或移民 是有差嗎？
對啊 房價會跌 那些沒工作機會的鄉下跌爛 就留給看
空看一輩子的去買來度過餘生吧
人口不重要不是嗎? 缺工缺人也不重要, 不是嗎?
只有房價上漲才是最重要的.
看過太多為了利益, 啥都敢說的人.
缺人8萬,外勞移民1萬...是補得起來? 未來人口大國,
會變成強國, 重要的市場, 如同中國崛起, 也是靠人口
更不用說, 一堆國家搶移民,外勞...
以為可以補足人力缺口? 補不起來誰負責?
嘴砲負責?
如果搶不到未開發國家外勞，那表示整個國家經濟都
爛了，你資產放股市還是放房市都一樣。
然後有些工業區多的地方，新移民已經開始在買房做
同鄉生意了，就不要三十年後你還在憤世嫉俗，跟新
移民二代租房嘿。
別急 印度馬上來了
那就學中國繼續炒房吧. 出事再來說.
反正現在來看, 人口金字塔已經崩了.
既得利益者是不會在乎這一點的.
順帶一提的是新移民的下一代, 一樣少子化. 甚至不生
怎麼以為新移民就會生2個以上, 然後背上40年~60年
房貸, 是不是以為新住民是智障?
不斷拉高房貸年限給年輕人接鍋, 真的以為年輕人是
智障?
公司的實習生,一堆人想出國工作,誰想在台灣置產?
多跟公司的大學實習生聊天吧, 了解年輕人的想法.
說會崩的百分之90是沒房的
嗯...壞掉的時鐘一天都會準兩次
我實在不該跟個16年就開始喊房價&股價要崩的人廢話
買股看空 還得下手放空才會被嘎空
買房看空 連你空手都嘎上天 越晚認錯嘎越兇
其實還有一種人會喊崩 就是有蛋黃區在租人的房東
一方面喊崩可以喊得無比正義 有流量 有曝光度
再來如果無房者都不期待崩 跑去買可以負擔的外圍了
大家都買房 沒人幫房東付利息 那房市才真的會崩
在吵什麼 台灣房人又不是給正常人買的
啊,如果是無業者,也沒有年輕人可以聊天.那我就理解
或者專門針對年輕人剝奪未來,那又是另一回事了.
結論就是, 人口金字塔不重要. 一堆人這樣想.
賣公社就賺飽了
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Re: [新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風全球建商掀起倒閉風 是因為為了打通膨 各國央行大幅升息 這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲 逾3成以上；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味 著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。 台灣的房市可以這麼猛的原因 台灣大概算全球有在升息的央行 升息最少的![Re: [新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風](https://img.hbhousing.com.tw/hotNews/s_5184.jpg "Re: [新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣：無風")
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