[請益] 關於房租資料zillow與apartmentlist

abc0922002 02/19 12:50問教主

a000000000 02/19 12:52zillow zori的數據都是被處理過的 只有當月的價格

a000000000 02/19 12:52是對的 他每葛月更新之後就會用公式把過去的數字

a000000000 02/19 12:53都處理過 所以尼要舊的真實數據很難找

a000000000 02/19 12:54不過apartmentlist直接拿中位數來看 代表性稍微微

a000000000 02/19 12:54微妙惹點 zillow是拿中間整片算平均

protoco 02/19 13:01一堆被layoff的人不續租了吧 人在美國租金下降有感

jyan97 02/19 13:04apartmentlist 只有統計apartment 吧，zillow還有

jyan97 02/19 13:04包含single house

flipflap 02/19 13:04釣到教主 你賺到

musie 02/19 13:06房租地區影響很大 講體感是一點意義也沒有

jyan97 02/19 13:06Zillow 樣本應該比較有完整性

cityport 02/19 13:14Apartment屬於commercial property跟Zillow的定位不

cityport 02/19 13:14一樣..少數租屋公司也會把屋源放上Zillow

cityport 02/19 13:16大型REITs持有大量SFH..之前被人抗議加拿大炒美國房

cityport 02/19 13:16這些REITs持有的SFH也不一定會放上Zillow

a000000000 02/19 13:17SFH跟apt趨勢只會一樣而已喇

cityport 02/19 13:191400萬的SFH是被這些REITs或私募基金持有

cityport 02/19 13:19所以很難區分

waitrop 02/19 13:20REITs跟基金不買SFH

waitrop 02/19 13:21REITs大部分自己蓋再出租,少部分承接百年出租公寓

waitrop 02/19 13:22紐約曼哈頓與紐約市出租市場都掌握在REITs手中

jyan97 02/19 13:23zillow跟apartmentlist 趨勢是一樣的，只是apartme

jyan97 02/19 13:23ntlist 數字比較極端，而兩者都是沒什麼通膨了

cityport 02/19 13:25http://tinyurl.com/4wak2hz2

cityport 02/19 13:26誰說私募基金不買SFH的..美國新聞都吵多少個月了

cityport 02/19 13:28還有HUD一直增加補貼金額..你要租金怎麼跌

waitrop 02/19 13:29你的新聞說的是By 2030,是預測,但是我不認為會發生

cityport 02/19 13:29聯邦政府這樣推高租金地板價..只有高租金房在跌而已

waitrop 02/19 13:29我在美國流浪過很多州,所有的SFH都是個體戶出來出租

waitrop 02/19 13:30不信你zillow打開來直接去問SFH出租的人

cityport 02/19 13:31現在已經1400萬的SFH在基金手上.已經在發生了

waitrop 02/19 13:31我整條路,甚至整個city走一圈,SFH出租都是個體戶

cityport 02/19 13:32看錯..是5%的1400萬..所以是70萬

waitrop 02/19 13:32我搞出租搞那麼久,真的沒遇過REITs的SFH

waitrop 02/19 13:33最多是SFH的owner嫌麻煩,找property manager幫忙管

cityport 02/19 13:34私募基金買的都是郊區新蓋的SFH..不是零零星星在買

waitrop 02/19 13:35買SFH出租對REITs太不划算,都是買來推倒蓋出租公寓

waitrop 02/19 13:35REITs推倒舊SFH,新蓋的SFH與新蓋出租公寓,的確是

cityport 02/19 13:36你在城裡走..當然不會看到機構買的..他也不會告訴你

cityport 02/19 13:36南方很多新蓋的是直接買一區..又不是在東西岸

waitrop 02/19 13:37south san jose新蓋的costco與附近先蓋的出租公寓

cityport 02/19 13:37你的模式是華人炒房團..跟大型機構路線又不一樣

waitrop 02/19 13:37與新蓋的SFH+condo都是REITs與基金造鎮蓋的

waitrop 02/19 13:38我一開始就說了,REITs都是自己造鎮新蓋出租房

cityport 02/19 13:40傻了才會去加州買房..光稅負保險就吃光利潤

waitrop 02/19 13:40https://imgur.com/yIuT3Sf

cityport 02/19 13:42新聞講的機構買房是郊區SFH..跟你城裡蓋公寓不一樣

HenryLin123 02/19 14:14我是覺得房租漲不上去惹啦

yay0909 02/19 19:47現在很流行投資build to rent SFR 因為千禧世代1s

yay0909 02/19 19:47t time buyer買不起又想住新的 reits或是基金也不

yay0909 02/19 19:47用自己蓋 跟建商合作就好 直接買下整片新開發的社

yay0909 02/19 19:47區出租