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Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保

看板Stock標題Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保作者
enunion
(回來囉)
時間推噓38 推:45 噓:7 →:51

每次只要有打房政策
就會有人跳出來
說房價上漲不是因為炒房
而是成本增加

https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建築鋼價明明大跌
從2022年的每噸25000台幣
現在已經跌到每噸18500台幣
都跌26%了
鋼價已經跟2018年一樣

土地成本一般大建商都是養地
五到十年前就買的
那時候根本沒多少錢

只有最近幾年加入的小建商
才會買到盤子土地價

建造成本明明已經下降很多
自己空地買到盤子價
現在找不到盤子接手
所以一堆建商很慌是嘛


※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,購屋族、法人貸款無一倖免,建商餘屋貸款最: 高成數也由4成降為3成,一早建商哀鴻遍野,營建股也慘跌。專家表示,打房打到房市變: 冰點,且大建商無傷,受害的是中小型建商,容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網,將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅(: 含基地)」。通常是已興建完成並取得使用執照,可隨時入住,但尚未售出的新成屋。: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示,餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡: 5年內新成屋,向銀行申請貸款,一般民眾無法申請,只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示,部分建商看好區域未來發展潛力,認為「越晚賣賺越多」,因此不急著: 完銷,慢慢賣等房價更高再陸續出售,之後透過餘屋向銀行貸款,取得週轉金後繼續買地: ,等於邊囤房邊貸款,引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析,大建商早在這幾年房市大多頭時,去化餘屋滿手現金根本無傷,未來若房市: 景氣反轉銷售不順,被夾殺的恐是中、小型建商,可能面臨資金斷鏈風險,短期內陷入無: 法周轉的倒閉危機,打房打到整個市場買氣轉急凍,直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析,央行只想壓抑房價上漲,沒有考慮上漲原因要回歸成: 本因素,近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲,若民眾因貸款難,拉長銷售時間,: 管銷成本增加又要加到房價,洪光佐說:「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示,之前建商土建融已受影響,最高只能貸4成,早已苦不堪言,此次央行再次: 降低餘屋貸款,只能貸3成,等於又關緊建商借錢的其中一個管道,對建商來說衝擊很大: ,坦言近期建商只能保守減量經營,放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論:
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣)
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※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09

haves560 09/22 12:21每間建商今年eps都賺爆

cmh1017 09/22 12:21你會跟早餐店老闆爭這個嗎

seiya2000 09/22 12:21要是害經濟火車頭熄火怎麼辦

cmh1017 09/22 12:22不想高房價可以做的就是錢不要存銀行,不要買房,

cmh1017 09/22 12:22不要買保險,這是大家可以做的最簡單事情

tteeccddyy 09/22 12:23還有碳稅欸

tteeccddyy 09/22 12:23現在工人薪資也大幅上升

fbifxxkma 09/22 12:24ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了!

fbifxxkma 09/22 12:24你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!

cmh1017 09/22 12:24你錢交給銀行,銀行放款給我買房,互利

PINKMAN 09/22 12:24看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的

PINKMAN 09/22 12:24藉口 工人薪水根本沒有跟上物價

Aerogel 09/22 12:24建商講的聽聽就好,缺工是缺便宜的工

AGODC 09/22 12:24唬爛不用錢啊,你意外嗎?就跟政府說燃氣石油漲價所

AGODC 09/22 12:24以電價要漲一樣,結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前

AGODC 09/22 12:25

Aerogel 09/22 12:25接下來漲價會說是因為碳權

cmh1017 09/22 12:26建議你明天把戶頭的錢都提領出來,保險解約,中止

cmh1017 09/22 12:26所有金融活動,可以幫助一些

sdiaa 09/22 12:27保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險

jokerlin702609/22 12:27盤子土地是真的

jokerlin702609/22 12:28看看最近高雄標售前鎮,就知道多盤

elmer 09/22 12:29小建商多少是大建商的馬前卒

Leo4891 09/22 12:29人力 油電 上漲

EXDes 09/22 12:30想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已

cmh1017 09/22 12:30我個人因為新光金股權問題,融資兩個禮拜現償六十萬

cmh1017 09/22 12:30了,不爽給賺,下禮拜要繼續還,之後轉出所有股份,

cmh1017 09/22 12:30你也可以跟上

grtfor 09/22 12:30要賺飽飽同時也想站在道德制高點上

goodjop 09/22 12:32你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝?

goodjop 09/22 12:32吃米不知米價

kausan 09/22 12:33工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低

goodjop 09/22 12:33建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢?

goodjop 09/22 12:34房子還是去房版討論 有夠不專業

hotfeer 09/22 12:40先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了

kausan 09/22 12:41看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和

kausan 09/22 12:41和泰一樣

dannyao 09/22 12:46早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了?

dannyao 09/22 12:46如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了

dannyao 09/22 12:49日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價?

kkman1123 09/22 12:49人力不是錢?水電不是錢?什麼通通都漲我漲一點合理

kkman1123 09/22 12:49吧?經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題?

lu19900217 09/22 12:51中鋼每年讓利,春燕都變焦阿巴惹,除人事哪樣建材

lu19900217 09/22 12:51有漲價讓每坪成本增加?

theropod 09/22 12:52人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢

theropod 09/22 12:54水電要不要錢、維護網頁要不要錢

ctes940008 09/22 13:36早餐店老闆:加蛋20

young123 09/22 13:38你只看鋼價?

playerd 09/22 13:38工人薪水根本沒漲多少,不要在那邊牽拖

owenxeve 09/22 13:41建商eps成長就是賣太貴才會成長

Qzzzz 09/22 13:41缺工是缺便宜的工

Qzzzz 09/22 13:42那些領日薪的幾十年沒調過薪水了,都給層層包抽掉

WindSucker 09/22 13:454

julian42 09/22 13:49鋼鐵水泥因為大陸經濟差都沒漲啊

shlee 09/22 13:52幾乎都賺爛了 只是嫌賺不夠多在那邊哭夭而已

theropod 09/22 13:53現在連代理淘寶貨都要再加個7、800賣你了

theropod 09/22 13:55我可以高價賣你,你不能高價賣我 嘻嘻

raymond501 09/22 13:57早餐店概念

way3125way 09/22 14:07生意人的嘴不能信

olp123 09/22 14:10若是大公司,佔成本最高還是原物料

PttWaHaha 09/22 14:21房價沒跌倒600w 都是暴利

ginus 09/22 14:26講得好像五到十年前買地不用錢一樣 五到十年前怎麼

ginus 09/22 14:26你家不買地買多一點養看看 不用利息 不用成本嗎?

cablate 09/22 14:26外面飲料成本1元賣你30元喝得好開心,怎麼同樣道理

cablate 09/22 14:26套用房子就想不通了

cablate 09/22 14:27講買地的,炒地皮就不是炒==?

KS571 09/22 14:33看建設公司這兩年獲利就知道了啊 不是炒的才怪

woker 09/22 14:36看eps就好啦,管啥成本,都賺翻了

ssarc 09/22 15:08你用10年前的房價賣我房子吧,我現金購買不囉嗦

tinkle 09/22 15:08工資根本就沒漲多少 而且占比低

amyforestry 09/22 15:12應該要取消72-2天條吧,立法委員到底在幹什麼

LonzoBall2 09/22 15:21工資是沒有漲很多,家人從事模板,日薪也只比以前

LonzoBall2 09/22 15:21台灣錢淹腳目時代多個幾百

nutrino 09/22 15:24笑死惹 怎麼一堆幫財團建商說話的

hltion 09/22 15:26給推 建商就是發記者講幹話

pilimew 09/22 15:31原物料 水泥 鋼鐵早就是銅板價 建商還說成本 當台灣

pilimew 09/22 15:31人不會看財報嗎

facefear 09/22 15:55QQ 房價已經超高

JOKO5880221809/22 15:55漲一倍降1%很痛

waterydan 09/22 16:01反正不管有沒有影響先哀阿,哀給人民看的

jerrylin 09/22 16:07因為台灣死命攔阻中國鋼鐵進來低價競爭

jerrylin 09/22 16:07雖然還是攔不太住

SeTeVen 09/22 16:10一堆建商養的狗

CozyLife 09/22 16:10看到有人這樣算就安心了

suPerFlyK 09/22 16:11裝潢,水電,冷氣工 薛爆不用繳稅

wald5566 09/22 16:12營建股eps都賺爛啦

KnightLee 09/22 16:18每次講成本都覺得把人當白癡

billionaire 09/22 16:18很慌喔

gamixxxx 09/22 16:19房地產已是台灣經濟最後的堡壘,跌了會很慘

az400570437 09/22 16:19房蟲會靠北你不懂啦

Skydier 09/22 16:23看到這麼多等著低接的就穩了

Tupac 09/22 16:23推推

TSLA5566 09/22 16:30人力還是貴阿 你裝潢過就懂了

TSLA5566 09/22 16:31建商開價歸開價 但就是有人願意追價加價

TSLA5566 09/22 16:31市場機制決定一切

fbicba 09/22 16:31還在講工人水電成本,材料都跌這麼多那eps是在賺爽

fbicba 09/22 16:31的?

TSLA5566 09/22 16:34他講歸講 你可以不要買不要追價吧

TSLA5566 09/22 16:34但就是有人願意追價 且瘋狂追價

TSLA5566 09/22 16:35這麼多人追價 建商定價當然信心滿滿 市場機制問題

TSLA5566 09/22 16:38矽晶圓這麼便宜 你怎麼不叫Fundary降價

PaulOneil1 09/22 16:41你沒買過房子裝潢過吧,我2017年的裝潢費用跟2023

PaulOneil1 09/22 16:41差了5成,人力跟建造成本就是漲那麼多