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Re: [心得] 股市跟房市短期難以回復之前榮景

看板Stock標題Re: [心得] 股市跟房市短期難以回復之前榮景作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 2 推:7 噓:5 →:42

基本工資繼續漲

房價稅 土地稅繼續漲

降息房貸額外降,房貸抵稅又降息。

政府只準你通膨不準你通縮

沒記錯的話
NYC租金所得比49%(中位數資料)
雙北大約25%(中位數資料)

房價略降,租金狂爬。
可以自己去比對幾年前的資料
如果有一直收集租金資料的話。


https://i.imgur.com/SHVr6j0.jpg

剛找到了2年前的資料
後面聽說更噴

WFH
你以為可以住在山上做設計嗎?
能WFH的公司以前就已經WFH
(租金問題)
剩下的幾乎是短期需求
WFH你做的好,那應該跨國WFH把你給取代了。


台灣租金貴?

去問問包租整棟的那間尖牙股。


WFH學習
https://youtu.be/jKZS0aA-veQ
一整個崩潰
因為是把部分工作轉移給家長

※ 引述《loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)》之銘言:
: 轉眼間日本的櫻花季也差不多快過了 今年難得無法像往常一樣全家去賞櫻
: 想想秋天的京都楓葉大概也沒什麼希望了 猛然覺得這次的改變不是只有短暫的
: "長期的改變正在發生"
: 股市殺爆以後靠著川皇各種明快的措施默默地也拉回了20%
: 很多人甚至想著會不會一路V轉馬上噴過前高 但短期內有可能嗎?
: WFH相關的PC, Server這些需求看來是不減反增
: 但手機需求明顯的減少 相對背後龐大的產業鏈絕對有影響
: 網路通路看來也是獲利成長一波
: 但實體的服務業 百貨業 旅遊業 航空業就不用說了一個慘字
: 房市更不用說 短期更是難以回到之前的榮景
: WFH跟網路通路在這次的疫情中獲得更廣泛的驗證
: 企業會開始思考是不是真的需要那麼多的實體辦公室 或是需要在那麼精華的地段
: 商辦看來勢必受到挑戰
: 店面更不用說 就一個慘字 這樣的錢況下奢求高額的租金那只能倒給你看
: 不給點租金下調的空間是不可能的
: 住宅方面台灣本來就遠遠供過於求空屋很多
: 就算大家整天講人口移入北部 但雙北桃園的重劃區跟雨後春筍一樣
: 許多都是空屋 或是投客買下來的投資物件並不是實際的居住需求
: 市場氣氛的改變下一定受到影響 短期內大概也回不去之前炒作的榮景
: 這波絕對不是幾個月就會結束的短期現象 今年大概都還是這樣吧!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.71.205 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.71.205 臺灣), 04/25/2020 09:58:16 ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.71.205 臺灣), 04/25/2020 10:08:50

b6byc 04/25 10:05通膨比薪水漲幅快太多了

Georgemerry 04/25 10:08又拿紐約比雙北 你什麼咖 如花比志玲

kusomanfcu 04/25 10:09租金所得比 房價所得比 懂?其他地方都比台灣高

Georgemerry 04/25 10:10世界第一大城比雙北 還不是台北 哈哈哈哈哈

Georgemerry 04/25 10:11水準配在房版跟那群傻套攪和行了

kusomanfcu 04/25 10:12你知道新北通勤台北多久嗎? 然後Queens通勤city多

kusomanfcu 04/25 10:12久。要比較只能用捷運網的去比

kusomanfcu 04/25 10:14雙北是基本薪資和租金低雙低壓通膨

kusomanfcu 04/25 10:16台北這麼差有這麼貴怎不買NYC,NYC便宜的勒

pttccbbs 04/25 10:19店面會開始崩盤,餐廳會倒閉,商用不動產會崩潰

chen891276 04/25 10:20然後 住家 繼續噴? 呵呵

kusomanfcu 04/25 10:21便宜的大眾運輸屌打WFH

steventu 04/25 10:29台灣最近偏低是事實但非店面是住家,最近太少變得

steventu 04/25 10:29投資房地產只靠租金報酬率不高,才會變成炒房補足

steventu 04/25 10:29報酬率

steventu 04/25 10:30修上面 是租金才對

seeback 04/25 10:52租金要上漲的前提也要薪資或者獲益上漲才行

seeback 04/25 10:53講得好像房東想漲就有人自願割韭菜一樣容易似的

cloud7515 04/25 10:56租不出去就養蚊子 等新的韭菜啊 又不會怎樣

cloud7515 04/25 10:57持有成本低成這樣 根本沒在怕

kusomanfcu 04/25 11:03WTF 住家所以住鄉下就好啦,然後叫ubereat和降工資

kusomanfcu 04/25 11:03wfh 約會不會喔 別出門

kusomanfcu 04/25 11:04喔 叫不到就自己煮啊 WFH中再套一次WFH

giveUstars 04/25 11:53最近很多台北的老飯店都在改建商辦

giveUstars 04/25 11:54本來是要等吃中美貿易戰紅利 但我看沒這麼簡單

Ischolar 04/25 12:09台灣房租每年大約只漲1%

Ischolar 04/25 12:09整天喊通膨的人最好看看主計處的物價指數

kkithh 04/25 12:11今年物價指數目前是負的,通膨個頭

Prof68 04/25 12:47中位數資料你也信。一堆都不能報稅的。現在台北市租

Prof68 04/25 12:47金至少超過40%。懷疑你有租過房。

kusomanfcu 04/25 13:34股市多房價就多 股市腰斬 房價跌10%

kusomanfcu 04/25 13:35去查全世界百年資料就知道

kusomanfcu 04/25 13:35唯一次跌超10%是房貸連動債的國家

kusomanfcu 04/25 13:35股市已經回血,不用幻想

kyova 04/25 16:3225%應該有點太低了...但40%也不值得相信,應該是收

kyova 04/25 16:32入偏低的族群又硬要租在機能好的地方才會這樣...

kyova 04/25 16:34台北家庭收入中位數應該超過140以上,要說大部分

kyova 04/25 16:35都40%誰信= = 倒是基本薪資硬要住一萬多的地方那是

kyova 04/25 16:35比較有可能的...就不想通勤吧...

kusomanfcu 04/25 17:1825% 是真的 因為新北租屋真的不高。。。

kusomanfcu 04/25 17:21例如你在鴻海上班年收120萬 然後老婆50萬左右 一家

kusomanfcu 04/25 17:21子在頂埔租頂多2萬5就大樓有什麼都有了。。

kusomanfcu 04/25 17:21這種的才10-20%

kusomanfcu 04/25 17:22例如即將搬入板橋的google 你看他們的收入和當地租

kusomanfcu 04/25 17:22金= =

kusomanfcu 04/25 17:23租金你覺得高是因為你租套房

kusomanfcu 04/25 17:23中位數都是看家庭租屋和家庭收入的

kusomanfcu 04/25 17:25廉價通勤可以壓低租金所得比

kusomanfcu 04/25 17:29台北市 中位數租金在每坪1000元

kusomanfcu 04/25 17:29小家庭約2萬5

kusomanfcu 04/25 17:292.5*12/140=21%

kusomanfcu 04/25 17:30之前算的資料大約雙北25%

kusomanfcu 04/25 17:31畢竟通勤圈在一起的然後新北收入低

clex 04/25 18:22能不能回復不是重點,進場會賺錢才是重點!