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Re: [心得] 想把房子賣了,下班操盤

Hatewoman 發表於 2021/9/18 下午3:50:57
看板Stock標題Re: [心得] 想把房子賣了,下班操盤作者
Hatewoman
 (*真*仇女教主)時間推噓19 推:20 噓:1 →:11

※ 引述《vovorr (靜靜的)》之銘言：
: 股齡:15年 (從大一開始算的話),一開始也是學生時期打工賺的錢,和出社會賺的錢
: 投資商品: (股票10%+選擇權價差單90%)
: 年報酬:15%~35% (不唬爛,相信者恆信),因為有自己的一套交易模型
: 股災經驗:經歷過金融風爆+0206選擇權大屠殺+1011爆跌+今年5月閃崩1400點 (全都平安): 現有本金:200萬,無房貸
: 房子:2間房子,一間自住,另一間現在租人
: 番外篇;以前有經營自己的網站(萬人)所以二年前有多家記者想訪問,或是報社想找我出書,但我想低調,所以沒接受訪問
: 但都被我委拒
: 想把另個房子賣了,下班操盤
: 認真的這個想法,因為在股市約15年了
: 現在有間無貸款房子,現在賣出,可拿現金至少1000萬回來,就有1200萬
: 假設我用最保守投資,年獲利20%,一年獲利240萬
: 會有這想法是因為我現在只有200萬投資,年獲利平均20%,一年只有40萬獲利
: 因為我知道,錢滾錢是最快的方式
: 有穩定工作,就算一年投資240萬也不會辭掉,因為必竟不想被親友覺得自己很閒
: 又加上有工作畢竟比較好.希望留言不要被噓,謝謝

每次看到這種文章
都忍不住手癢要回

其實你根本不用賣

你只要把房屋抵押就好
你說房子賣掉有1000萬

假設房屋的市價就是1000萬好了

通常銀行抵押放款上限都是市價的7成~8成

也就是你去抵押大概可以借到7~800萬左右

如果你操盤真的那麼穩

那你去借出來分20年還(240期)

現在利率大多落在1.33%

用本金定額償還方案

每個月本利只要繳4萬2

談到30年還
每個月本利只繳3萬1而已


如果這樣覺得負擔還是太大

沒關係
還有理財型房貸

1年1簽，到期續約
但只要你信用沒重大瑕疵
通常都能一直續約到65歲

你就趁你還有工作時貸下來
這樣才有比較好的利率

大部分在上班的人大多能拿到2.3~2.8左右的利率
1個月利息只要付1萬5而已

之後你只要聯徵不要出現大問題
EX信用卡循環、貸款遲繳

基本上都是銀行簽個名就自動續約的


就像你說的你有不動產在出租

那你根本可以用房租抵利息

所以不用賣房子
照樣能拿到資金

更何況房子未來增值
還能貸更多


最差的情況下頂多法拍
俗稱賣給銀行




如果你開美股帳戶
像First trade TD那種


要強執還強執不到勒


所以幹嘛賣


留著不動產彈性這麼多
不要想不開啦



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.174.132 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Hatewoman (118.150.174.132 臺灣), 09/18/2021 15:54:31
噓

boombastick 09/18 16:05正確！房子不需要賣，拿去貸款就好了

推

boombastick 09/18 16:08噓錯 推回來

推

karta018 09/18 16:08你這篇實際多了，其它篇都單純只是想酸在那邊洗廢文

推

hutten 09/18 16:25中肯

推

chouyuu 09/18 16:36這篇正解，根本不用賣，拿去貸款就好

推

silence569 09/18 16:38你是好人

推

aikotoba 09/18 16:50抵押貸款真的比賣掉好 不過現金流的部分就要拿捏一

→

aikotoba 09/18 16:50下

推

gm3252 09/18 17:20正解，一堆不懂亂教

推

Alisonyu 09/18 17:38推

推

Domtoretto 09/18 18:00好人推
推

askl817 09/18 18:36如果沒工作呢 可以嗎XD? 這邊很多人沒工作只靠投資

→

Justisaac 09/18 18:55這邊很多人沒工作(x 很多人沒投資(o

推

nidhogg 09/18 19:50少年股神砍文了？35歲左右，買了兩間房無貸款，真

→

nidhogg 09/18 19:50的是他教我們比較快。

→

nidhogg 09/18 19:51但爬了原po好幾篇O2文，怎麼覺得….

→

mom213 09/18 19:57智力測驗還一堆人相信 笑死

→

Alwen 09/18 20:13現在PTT備份網站太可怕，唬爛的話很容易被抓包= =

→

Alwen 09/18 20:14刪文根本沒用，備份網站老早就備份整篇

推

resy 09/19 00:02推

→

XDDDpupu556609/19 01:18本文作者大善人

推

andrewkey 09/19 03:09詐騙仔起手式 我操作金融XX工具年報酬率XX%

推

iamaq18c 09/19 08:22推這篇!

推

KH22 09/19 09:55推

→

KH22 09/19 09:56唯一認真回的

推

ChangJimmy 09/19 10:14那個報酬根本瞎 15年20% 本金會變15倍 結果只有2M

→

ChangJimmy 09/19 10:14看看就好

推

Simplebest 09/19 10:23好人好文 推

推

amishitter 09/19 11:41舊屋可能只放6成啦

→

amishitter 09/19 11:41啊不過都說年報酬15-35% 6成有夠吧

推

sqt 09/19 18:35這篇正解，根本不用賣，拿去貸款就好

推

beagle2001 09/19 19:49push
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