[標的] 1234 黑松賣方主力籌碼見底資產保護

justicide 發表於 2022/12/30 下午6:06:54

看板Stock標題[標的] 1234 黑松賣方主力籌碼見底資產保護作者

justicide

(正邏輯)時間Dec 30 18:06:54 2022推噓40 推:40 噓:0 →:20

PTT推薦

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1. 標的：1234 黑松

2. 分類：多/心得

3. 分析/正文：

籌碼面-

凱基台北這一年來出售一萬多張約賣方比重25% 近10日佔賣方比重>50%
從籌碼觀察大機率剩下不超過400張
這位大戶賣完賣壓大機率消失
這位大戶賣壓之下股價都只有小跌; 賣壓消失後後市可期

基本面-

只抓兩筆最重要的土地價值來看:

桃園中壢廠區 33,106坪; 附近工業用地行情30~40萬/坪; 市值很可能為90~120億;
換算股價20~30元

台北敦化(微風廣場) 43XX 坪土地; 2013年鄰地600萬/坪成交; 年收租約5億
財報中投資性不動產公允價值為250億
換算股價60元+

另外加上深坑11,732坪、斗六廠23,268坪土地

光土地市值換算股價就 >100元。保守估計也很難低於60元。
若有地產估值高手還請幫忙糾正

目前股價不到33元。
每年收租金賺約1元 + 飲料&酒賺約1元 = EPS 2元。

進可攻退可守適合長期持有

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.99.94 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: justicide (106.105.99.94 臺灣), 12/30/2022 18:08:33

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BIGBIGFISH 12/30 18:08終於有一天可以輪到我說低調了

※ 編輯: justicide (106.105.99.94 臺灣), 12/30/2022 18:12:45

推

fmp1234 12/30 18:12沙士真的喝不慣，口感太綿密了。

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jerrylin 12/30 18:13這隻就死魚除非他改天有打算資產活化

推

Feting 12/30 18:14牛到不行，還是選別的吧

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jerrylin 12/30 18:142504也是南港案子開始動以後股價才開始飆漲

推

hank830214 12/30 18:15放著配息有跌再加碼

推

fall781254 12/30 18:17這裡只能推飆股你知道嗎？

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BIGBIGFISH 12/30 18:19下一個資產活化的就是那個輪胎廠阿

推

f204137 12/30 18:20十年線優質資產公司低調加碼ing

推

goodbye 12/30 18:21我有20張…..希望別踩雷

推

stocktonty 12/30 18:22每年只會睡醒兩次的股票

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xerioc5566 12/30 18:27今天才進一張

推

edward19879112/30 18:28跟你1000 股

推

loopdiuretic12/30 18:31可口可樂>>>>>>黑松沙士

推

edwin557183212/30 18:33聽說斗六廠之後有機會賣掉蓋Costco 不知真假

推

pqpqpqpq 12/30 18:341234

推

f204137 12/30 18:34龍邦買泰山股權還不如買黑松估值也更高

推

tooth9 12/30 18:42股東會都不送紀念品沙士，不推

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jerrylin 12/30 18:45黑松又不是大飲應該不會踩雷啦

推

BIGBIGFISH 12/30 18:48就是因為泰山有踩雷才有可能收購阿黑松哪收的了

推

kiversonx17 12/30 18:52就是存股用

推

gest7240 12/30 18:53不錯不錯年後買一些

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gest7240 12/30 18:53謝謝分享

推

f204137 12/30 18:55黑松股權不集中被市場派盯上是有可能的

推

ku51655165 12/30 18:56小蜜蜂概念股

推

davidaustin 12/30 18:59黑松地不會賣吧

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jerrylin 12/30 19:01泰山那不叫踩雷經營又沒出問題

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jerrylin 12/30 19:02跟大同一樣只是老闆機掰而已

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jerrylin 12/30 19:03黑松千張以上的占七成哪裡股權不集中...........

推

f204137 12/30 19:07https://imgur.com/dNDuDjJ.jpg 我講的是經營者股權

推

jim82124 12/30 19:14大股東一直賣散戶一直買等反轉買都來的急

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jdjfghr 12/30 19:26這支真定存股跟中華電有得拚

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jerrylin 12/30 19:34很多都是用投資公司名義節稅好嗎別這麼菜

推

VVVV5555 12/30 19:36為何不早說

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guilty13 12/30 19:37那個輪胎廠我蹲到有點腳麻了…

推

f204137 12/30 19:41菜的是你吧前十大股東怎麼騙人

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f204137 12/30 19:42黑松我投資很長一段時間了地皮越值錢股價還更便宜

推

goodbye 12/30 19:55先不論籌碼是否集中。目前還沒有單一大的市場派在

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goodbye 12/30 19:55收購吧，即使之後有出現再賣應該也不遲。我是這麼認

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goodbye 12/30 19:55為

推

avcds1111 12/30 19:58跟2000股

推

chou3321 12/30 20:01穩而且現在價格便宜該撿了

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guilty13 12/30 20:16資產活化的成功案例，可以看看前幾年的聲寶

推

qqa06191 12/30 20:20股價淨值比投資法算年興2.0嗎

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chilian 12/30 20:3834掉到32感覺可以撿了

推

BURNFISH 12/30 21:11黑松讚讚有三張

推

leotompp 12/30 22:30靠邀阿斗六王+台北王被發現了......別阿

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jh505 12/30 23:461234號買5張，6789月漲10％

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magickanjay 12/31 03:09我愛黑松沙士勝過可口可樂

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DareJ 12/31 05:36你不看中國影響嗎

黑松在大陸去年獲利約1000萬台幣今年獲利約3000萬台幣佔EPS不到0.1元大陸投資金額2.4億台幣換算股價是約 0.6元採銷售公司、本地代工模式成本很輕對公司營運影響很小

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israelii 12/31 05:59股東紀念品是發沙士嗎？

推

CYLIN5566 12/31 08:25好奇凱基台北為啥倒貨成這樣...?

不知道或許是每年4~5%股利慢慢賺土地價值遲遲不能變現股價牛沒耐心了大戶股利所得稅比散戶高每年要28% + 2%健保補充費上繳國庫這幾年有多筆台北土地在每坪千萬元以上成交包含微風不遠處的敦南sogo 此公司的關鍵在於地價每漲1% 100元的土地就會增值1元抗通膨且這部分短期不被EPS反應當然地價大跌還是可能賠錢; 投資不可能沒有風險只是風險高低可以把風險/報酬跟貸款買店/買屋出租比較台北要每年淨收 (扣掉管理維修空租期建物折舊等) 超過2%的房地產不是很多

※ 編輯: justicide (106.105.99.94 臺灣), 12/31/2022 09:11:56

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lluunnaa 12/31 10:00低。調。

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hedgehogs 12/31 13:02哪天股東會送沙士再買

推

jeff79723 12/31 13:25推推黑松

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dreamsky33 12/31 13:55麥根比較好喝不考慮

推

goodbye 12/31 16:31麥根真的比較好喝

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