[閒聊] 關於房子的一些小事 07. 室內裝修許可

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的鄉民分享行業內的小事啦！

有些時候，有些事，

可能遇到的頻率很低，但影響卻很大，

這邊分享一些不管是在日常生活、

經營水電材料或裝潢施工轉介紹中，

遇到的一些有關房子的狀況或想法，

鐵定是沒辦法讓讀者賺大錢，

但在可能可以省下一點小錢的情況下，

更多的是希望能讓大家在閱讀後，

有機會面對到這類的事情時，可以避免ㄧ些狀況的發生，

讓心情跟體驗不至於因為遇到糟糕的人事物，而大受影響，

這點相信不管是什麼樣的人，應該都是一樣的。

以下本文：

室內裝修許可這件事情，在雙北早就行之有年，

這次會想寫，

主要是因為可能台中的部分也是漸漸要收緊，

想說台中人之前對這個沒什麼概念，

這次詢問一下業內人士，

分享說明一下目前的現況跟未來可能的改變，

也讓還沒開始抓的縣市有個初步的認識，

或是早就需要的縣市，

可以確認或是幫我抓漏一下。

這禮拜收到配合的統包傳來一則訊息，

內容是幾份公文，

內政部to台中市
https://imgur.com/a/ioajm5Y

台中市to裝修工會
https://imgur.com/a/XCgzKEo

其實在之前早就有這個規定了，

只是當時除了雙北地區，

其他縣市大部分都是睜隻眼閉隻眼，

有檢舉才處理，

而就算被檢舉了，

通常也都是派員到場簡單察看，

就有統包跟我分享，

這時他們就是把門關了，

怎麼按門鈴都不開，就沒事了，

因為稽查人員也沒有強制力可以入屋檢查，

所以大部分很常不了了之。

但這次會開始收緊的主要原因，

是因為台中的裝潢蟑螂太多了，

以前有牌沒牌都在接案子，

正常你有良心不亂搞，

政府也懶得去管你到底有沒有牌，

但現在多到整天有人跟中央的部門檢舉，

弄到最後煩了，就用這個室內裝修許可去堵這個洞，

要做裝修，就要申請室裝許可，

沒能力申請的，蟑螂的機率很高，你民眾自己不要沒事找事，

而有能力申請的，又當蟑螂，那就拔你的牌，

讓你這次可以，下次GG。

其實以遏制裝潢蟑螂這點來說，

業內我詢問的意見是成效不明顯，

因為室裝許可需要有建築師跟工程管理技術士簽證，

要簽這個，費用目前大概是12-18萬左右，

而且這可能也不是最重要的影響，

在雙北地區，有開簡易通道，申請這個可能時間花費不多，

但以台中來說，目前是沒有簡易通道的，

最長可能申請的時間，

在案件量暴多，卡關的時候，可以長到三到六個月，

做個裝修要等三到六個月才能開始做...

又花錢又得等那麼久，

很多人乾脆就不申請了，被檢舉再說，

阿這樣當然就濾不到蟑螂啦，你不申請他們最好！

所以看起來是宣示及安撫的意義比較大。

那這樣子到底影響哪個族群會比較大呢？

以下是室內裝修管理辦法的部分條文：

https://imgur.com/a/WQzzb0Z

依照這個條文來說，

可能新成屋的部分還好，

一來沒管委會，二來也還沒有鄰居，

所以要做什麼，不要太誇張，

比如果四房打成一房，那問題可能也不大，

但是對於像是十年以上的大樓，

更甚者的老屋翻修等等，

基本上不可能躲得過條文的範圍。

在以前，大家左右鄰居的感情可能比較融洽，

也不太清楚可以檢舉這條，

很多人對於裝修工程的檢舉，

大部分都是檢舉工程噪音，

這個其實效果微乎其微，

而要是知道要檢舉這條的，

像上面一開始講的，

稽查人員一來，不開門就沒事了。

但現在開始不同，

慢慢接下來只要接到檢舉，

查了地址沒有申報紀錄後，

很可能就會直接一張公文過來，

直接叫你補申報，連人都不到現場了，

管你門愛開不開，反正我寄了公文就是有紀錄，

限期改善一個月過了之後，系統跳出來還是沒有申請，

那就是直接繳款單寄過來，

六萬起跳，上限三十萬，寄到你申請為止。

中古屋或老屋，雖然一開始價格比較低，

但後續裝修處理的費用，

相比新成屋本來就會比較高，甚至高很多，

現在又可能要面對以前不太用管，

但越來越需要重視的法規問題，

跟之前相比，多花的金錢、時間，

都持續的在加重中古屋及老屋處理的負擔，

未來可以肯定的是，

如果沒有心理準備，或是不想去處理這些，

可能就是選擇買新成屋比較不燒腦。

而要是想買中古屋，

不管是因為較便宜的取得價格，

或是擁有比較大的修改空間，

都一定得在這方面多下很多心思，

及準備更多應付各種狀況的預備資金，

這都是未來買中古屋一個很大的挑戰，

尤其這些金額通常不能貸款，

大部分都得以現金支付，也增加了這樣操作的門檻，

要購買中古屋之前，一定要三思，

確保能處理各種狀況後再下手！

講到這邊，再分享兩個，有關申請室裝許可遇到問題的案例，

案例1：

我配合的統包，曾經遇到一個案子，

業主買了中古屋要翻修，也有照規矩走，

送了室裝許可的申請出去，

沒想到被打了回票！

原來是因為都發局調了原始竣工圖後發現，

這個業主買房時雖然是兩房，

但原始竣工圖是三房，

前手持有的時候，私自打掉一房但沒有申請，

結果下一手這個業主就GG了，

直接收罰單，還得限期改善，

後來處理的方式超麻煩，

先請了比較有力的建築師去調了原始竣工圖出來，

看原本是長什麼樣子，

先復原成原始格局之後，

再重新送件，還得跟承辦說不好意思，之前圖畫錯了，

等到申請過了後，再把復原的地方拆掉，

才能照原定的計畫開始裝修，

等於因為前手的原因，被迫脫褲子放屁，

多花了幾十萬，也多花了幾個月。

一般人其實買中古屋，很難知道之前的格局是長什麼樣子，

而要是都不申請室裝許可硬幹，那其實也都沒事，

但要是因為未來環境的改變，必須得申請了，

這時買中古屋，一定要請前手附上原始竣工圖做對照，

才能避免這種，有格局變動，但買家無從得知，

造成後續被迫買單。

案例2：

這是另一位配合的統包遇到的狀況，

因為這位統包同時也有公安檢查的牌照，

所以跟機關裡面的相關人員都還算熟，

有天就從認識的承辦人員那邊接到一個案子，

狀況是這樣，

屋主也是跟別人買了中古屋，

然後甚至都沒有要重新裝修，

他只是自己買了幾桶油漆，

把牆壁比較黑的地方自己DIY處理一下而已，

但在油漆時，味道太重了，結果鄰居聞到不爽，

就去檢舉說這間好像在裝修，可能沒申請室裝許可，

這時稽查人員就來查了，

照理說，油漆的確是不用申請室裝許可，

屋主也是這樣跟稽查人員詢問，

BUT，就是這個BUT！

前手當時有做天花板，

但他沒申請！

稽查人員看到有天花板，查了一下申請紀錄，

跟現任屋主說，

你這個跟原始竣工圖長得不一樣，

也沒有申請紀錄，所以你得補申請，

屋主聽到傻眼...

前手的裝潢，我買來什麼都沒動，

結果這樣也是我的鍋？！

但不好意思，這個目前有朔及既往，

被抓到了就是躲不過。

後來四處找人處理下，

找到我這個統包處理，

前前後後花了十八萬才處理好，

完全是莫名其妙...

只能說，鄰居真的很重要，

沒事給你弄一下，你就得花大錢收尾，

不然就是買中古屋時，要是遇到已有裝潢的案子，

而你沒有要拆除的情況下，

還是得跟前屋主要原始竣工圖跟前次裝修的許可證明，

這樣才能真的避免後續可能的麻煩。

以上是兩個有關室裝許可的案例，

其實除了雙北，

目前其他地方要真的能執行到很嚴格，

可能也是有點窒礙難行，

以台中來說，都發局就六個科員，

要處理整個大台中市，

怎麼可能處理的面面俱到，

但至少大家慢慢開始要有相關的概念，

在做裝修之前心裡要有個底，

免得真的遇到事情了，

才著急的像無頭蒼蠅一樣，不知該如何是好，

也希望大家在裝修時，都能順利處理完成！

本次分享到這，

如果有不認同的地方，

可以留言指教，

也歡迎直接離開，感謝你的閱讀，

而如果有任何問題或覺得不對的地方，

除了留言之外，

要是想進一步地詢問或討論，

請來信給我，我會一一回覆，

留言一律不直接回覆，請見諒。

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