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[問題] 永康大橋長億城請益

a96932000 發表於 2023/2/12 下午8:44:06
看板Tainan標題[問題] 永康大橋長億城請益作者
a96932000
 (Hello world)時間推噓18 推:18 噓:0 →:57

不好意思打擾台南版~

小弟最近再因生活機能的問題考慮在台南市區置產,因此看了一些房子

最後發現市面上能符合自己預算(<800)並且優點(價格/空間/地段)大於缺點的房子就

大橋長億城社區,那邊地點除了容易塞車之外,生活機能還算蠻吸引我的,

加上考慮通勤到南科不會太遠,因此後來看來看去大概就大橋生活圈最符合需求

(東橋太貴扛不住)

只是畢竟是老社區(23.x年)戶數也多,聽到的負評也所在多有

想詢問版上的前輩是否有長億城的住戶或是有經驗的住戶願意分享一下那個社區

的狀況,以及是否有必須強烈注意的缺點

目前已知的問題就是

屋齡大,剛好在921震前夕完工,戶數多(雖然各區連結,管委會各自管,但地下室是相通的)

社區一樓一些出入口相對昏暗,交通狀況路小車多,幾年前因健身房進駐,導致居民有疑慮

這疑慮不知道後來有沒有下文....

另外棟距近,若非面外的中低樓層採光頗慘,以及有些房型的格局實在是有點奇葩~

不知道還有哪些需要額外注意的地方

非常感謝台南版鄉民分享經驗和私信!m(_ _)m








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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.218.20 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 20:51:29 ※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 20:57:00
推

Ho1liday02/12 21:17 https://i.imgur.com/R4xSuab.jpg
推

Ho1liday02/12 21:23 https://i.imgur.com/wKATTPI.jpg

推

Irooxker02/12 21:44走廊很低，會有壓迫感；浴室的牆壁是用軟隔間的，之後要

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Irooxker02/12 21:44換臉盆會很麻煩，浴室的排水不知道為什麼都很慢

這個是指一體式衛浴的缺點嗎?(一個壞要全拆的概念)

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holsety02/12 21:52租就算了，自住的話那邊買到撞到

沒辦法,口袋太淺只能有所取捨QQ

推

kiccoro02/12 22:01捏一下直上東橋還是比較好吧

單價直接*2的市場...捏爛了可能都上不去XDDD

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doomerptt02/12 22:02那邊算是安康里 非大橋

原來是這樣,我還真不知道那邊屬於安康里 只知道那附近叫大橋~

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 22:19:02
→

holsety02/12 22:25我是建議不要做擺明了會後悔的事，想買可以，先租租看

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holsety02/12 22:26租幾個月你就不想買了

推

zeroyaking02/12 22:35那邊喔 建議先租一陣子 推樓上....

目前是住在南科附近,不過確實實際去租一陣子能更加了解到那邊的環境就是~

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suweiQQ02/12 23:00有人吸....

囧,這麼嚴重,是因為有整區都套房的關係嗎QQ?

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suweiQQ02/12 23:02東橋那會太貴，珍愛社區算可

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suweiQQ02/12 23:03鄉城凶宅也不是死在屋內，沒有這麼誇張

推

zeroyaking02/12 23:05陽光鎮去年我成交一間 銀行還有特地問是哪一棟

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zeroyaking02/12 23:05如果是特殊那棟 銀行會另外處理

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 23:16:56
推

zeroyaking02/12 23:23通常住商混合跟套房多是公寓大樓要注意的點

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zeroyaking02/12 23:23例如遊樂場 八大 還有住戶品質不一 出入複雜

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zeroyaking02/12 23:24因為同時有商店跟公司行號 出入人員多 管理員也管不到

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zeroyaking02/12 23:24除非那一棟整個都是高級套房 例如中華東路新光銀行樓

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zeroyaking02/12 23:25上的太子成大會館 全部都套房 但都從兩百多賣到五六

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zeroyaking02/12 23:25百萬 如果遇到這種 就買來投資出租 畢竟房客沒啥

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zeroyaking02/12 23:26選擇 只要地段不要太差 室內弄乾淨漂亮附壁貼家具

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zeroyaking02/12 23:26出租速度就很快了 租金也有空間往上

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zeroyaking02/12 23:26長這個社區有套房有兩三房格局 還有夾層樓中樓

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zeroyaking02/12 23:27中間商店街還有中庭光線比較昏暗

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zeroyaking02/12 23:27前陣子在房版有po一間中華二路口摩斯漢堡旁的中華大道

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zeroyaking02/12 23:28就同個社區分一般三房格局跟另一個出口是住商混合跟套

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zeroyaking02/12 23:29房 不同出入口 走一趟就會感覺氛圍差很大

確實,走過長億城一樓,基本上一樓可以說全部打通的,真要走,哪邊都能通的感覺 有讓人擔心的鄰居住戶,確實會讓人考慮....有其是有家庭,除非買來只打算出租.... 目前看的物件一層只有兩戶的格局,好像還沒有共壁,也是吸引我的地方 另外長億城居然有樓中樓格局,我還是第一次知道呢,我是有聽仲介介紹說低樓層 樓高比較高,硬要隔是可以隔出樓中樓的,不過也是使用者自己二工裝上去 至於原裝的樓中樓我就不清楚了~~沒想到居然有XDD (目前對於樓中樓只知道熱帶嶼和高岡屋)

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zeroyaking02/12 23:30不過那個社區上個月還是開798萬 三房加機械車位阿

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zeroyaking02/12 23:30同事前兩周成交大約在700上下

這邊的"社區"是指中華還是長億呢? 機械車位啊QQ 中華好像還沒看到有人拿坡平的物件出來到市場上, 是原本就完全沒有還是單純沒流入市場呢? 長億最近好像有幾戶都有平車的樣子 非常感謝分享!!!

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 23:38:12 ※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 23:40:15
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zeroyaking02/12 23:39長億一開始就有夾層 因為那個施工沒多少錢

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zeroyaking02/12 23:39中華~~我還有帶版上鄉民兩組去看 被同事賣掉 殘念

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zeroyaking02/12 23:41長一層兩戶 我是有看過大橋一街那邊有這格局

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zeroyaking02/12 23:42中華大道沒幾個平面車位 記得是b1一點點而已

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zeroyaking02/12 23:43如果以夾層樓中樓 我有賣過很漂亮的熱帶嶼 邊間超大

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zeroyaking02/12 23:43不過如果是夾層樓中樓 貸款一定要先初估喔

居然,我之前也看過熱帶嶼,但那間樓中樓的屋況實在有點慘烈...而且我本身比較高 那個下層的空間實在是有點難受XDD 貸款我有聽說,好像是物件的關係,銀行比較不愛夾層的樣子

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 23:45:53
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zeroyaking02/12 23:43登記的坪數只有下面那層 用總價除會把單價拉很高

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zeroyaking02/12 23:44銀行放款會縮手 記得先估過再簽約

恩恩~了解! 而且樓中樓要清掃,好像有點難搞,除非直接花錢消災XDDD 四米多的挑高要清天花板.....看起來就是個大工程

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 23:48:05
推

zeroyaking02/12 23:48對阿 如果是夾層 銀行是真的不愛 建商開賣會說一次買

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zeroyaking02/12 23:48兩層 但坪數只有一層

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zeroyaking02/12 23:48還有樓中樓的客廳盡量不要再增建上面了 變成完整的兩
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zeroyaking02/12 23:49層 因為原本設計是客廳大採光 如果自己二工 地板久了

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zeroyaking02/12 23:49會軟軟的

畢竟用料材質都跟一般的樓板有差距吧,感覺也是危險~~我自己肯定是不會這樣弄就是 光原本有一二樓樓板的地方壓迫感就十足了,連客廳都這樣搞,穩崩潰啊XDDD

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/12/2023 23:51:38
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zeroyaking02/12 23:50夾層跟真樓中樓很好分辨 到樓上踩地板 繃繃繃就夾層

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zeroyaking02/12 23:50目前只有看到東區環保局對面的樓中樓社區 夾層有記坪

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zeroyaking02/12 23:50但如果買這種產品 房屋稅會比正常一層樓格局稍高喔

這個好像也有聽說過,不過房屋稅這個應該不是選不選擇樓中樓格局的關鍵因素之一就是XD

※ 編輯: a96932000 (220.143.218.20 臺灣), 02/13/2023 00:00:47
推

stacy4139002/13 08:34那邊真的出入複雜，我朋友在那租過，晚上回家遇到一個

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stacy4139002/13 08:34外籍朋友跟著他快到家門前問他一晚多少....

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bettys11102/13 11:08樓上這個也太可怕了（！

推

hsiaoyuan51002/13 11:18仁德家樂福附近也可以考慮 交流道上班南科不遠 機

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hsiaoyuan51002/13 11:18能也算好

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bearq25802/13 11:34老舊大樓排水系統有很多油垢菌頭髮衣物纖維要固定清潔

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bearq25802/13 11:34剛蓋好時還不錯，但是下面發展不起來成為低端人口區

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bearq25802/13 11:36住戶品質不佳，以前住戶還有很多護士租 買很難脫手

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bearq25802/13 11:38記得以前靠東面有幾間樓中樓重新裝潢在賣與出租

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a9693200002/13 11:39下面發展不起來是指一樓店面位置嗎？

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a9693200002/13 11:40雖然我是看篇西面的區域，但一樓店面看起來確實頗荒廢

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a9693200002/13 11:40 QQ

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niniokita02/13 13:19租過三房的，鄰居是小家庭算是單純，但夜裡常從其他樓

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niniokita02/13 13:19層傳來麻將飲酒喧鬧聲，猜是89固定聚會，不會想長住

推

amajelly02/13 13:29上述缺點都算正確，但如果都能接受也就沒差，長億城裡

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amajelly02/13 13:29面有6、7區，建議你多看幾區就很有感了，就會知道上述被

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amajelly02/13 13:29詬病的缺點是哪區。by上面說的新屋主

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niniokita02/13 13:29有遇到火災警報過，消防人員確認火源時，住戶們在一樓

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niniokita02/13 13:29等待確認完解除警報，某些住戶抽菸檳榔不斷，很兇狂譙

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niniokita02/13 13:29髒話，覺得不想住在這樣的環境...租約到就搬了。

推

cherrie41202/13 14:02以前租了2年住在12樓，我覺得住的蠻好的

推

Eastdoor29802/13 14:02捏一下買大道新城，條件都不輸阿

推

mickey015702/13 15:18小時候在那邊住過一年 真是滿糟的體驗

推

ZIWAN02/13 16:46我6年前看過中華大道坡平 室內坪數又大 裡面還有關公像XD

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ZIWAN02/13 16:46可惜價格談不下來哭哭
推

s6055200402/13 18:22租過半年，人員出入複雜，感覺不是很ok

推

asyun02/13 22:53附近的成大成好像也不錯，可以考慮看看

推

papajo02/15 08:59在那住了六年，生活跟交通便利，缺點棟距太近，要買的話只

→

papajo02/15 08:59建議高樓層
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