[心得] 桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享

最近幾年來，桃園市政府提供了不錯社會住宅政策，

不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋，

也提供很多補助給房東，讓沒住人的房子可以活化，

但是【一定要挑好的仲介公司】，這個非常重要。

以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後，悲慘的故事。
-----------------------------------------------

在今年，由於朋友出差的關係，短時間不會回國，

因此原本自己PO網出租，這時也一堆社宅仲介與他聯繫，

後來他選一間是全台都有佈點的橘色招牌仲介，

因為第一看在該公司規模龐大，應該是不用擔心有任何糾紛問題，

第二是該公司張姓業務很積極，不管是處理房屋事宜或找房客...等，

所以也就簽了悲慘的合約...吃了包毒藥的糖果...

房客從欠一個月租金開始，遠在國外的朋友就告知業務，

然後業務也說會盡快處理，跟房客催繳房租，合約原本也是寫這樣，

就這樣到了第二個月了，經過公證上的合約，欠繳2個月就可解約，

殊不知到底是仲介裝死還是業務裝死，僅回了朋友說承租人聯絡不到，

所以也沒辦法，但當時簽約時，明明就還有連帶保證人，

因此請仲介去要求連保人將欠繳房租付清後解除合約，繳還房屋。

接下來開始，業務就聯絡不上，打電話到公司，回覆說由管理部處理，

聽起來是OK，但業務這樣失聯是什麼鬼...

也就只能聯絡管理部了，想不到該公司經理說，承粗人失蹤了，

所以跟連保人談了一個協議要我朋友簽名畫押，

內容重點：用原2個月押金抵作為2個月房租，【且免除連保人法律責任】，

才願意搬走。這是個跟每個人講，每個人都覺得不合理的事情，

在朋友想盡快拿回房屋的心情下，他同意了，管理部也說這樣才可以處理，

又過了半個月，除了業務失聯，管理部也失聯(號稱處理時間要比較久)，

朋友跟家人講了這件事，就到警察局去尋求警察的協助，

因此他家人約好警察以及仲介管理人員直接堵人，

所幸警察比合約公證人以及仲介還要了解流程，仲介一臉裝作無辜崇拜的臉，

跟當時要我朋友簽不合理協議的態度180度轉變，就變成乖乖X...

警察說有找公證人簽約，直接就可以送法院申請強制執行啊，仲介你不懂嗎？

仲介經理就說他會去了解，但過了一個禮拜，連保人仍爽爽住，仲介又不見啦...

此時原本以為短時間可以處理掉的事，又繼續沒有進展，

後來又請警察出馬再堵人，連保人因為沒有仲介幫忙講話，

所以在當場終於才願意簽不平等協議，且說多住的租金等他有錢再還，

無用仲介知道這件事後，帶著3台GOPRO來到了租屋處大廳，

當時他家人請警衛陪同，正在門外監督搬離，仲介要求須到大廳簽解約，

警衛也有其他事要處理，所以警衛一離開，他家人不敢單獨待在房屋處，

因此跟著警衛一起回到了大廳，希望仲介們一起協同看搬遷狀況，

無用經理說了一句：別把我們當作保鑣，現在是你們自己講好的協議，

請簽解約書以及此次租屋相關事宜皆為我朋友跟房客私下協議，

與該仲介無任何關係，在3台GOPRO跟專業撇清責任的引導式問題回覆後，

也就簽了。這時房客還在搬遷，詢問仲介是否可一同上樓監督，

另外是否可以再擬一個保障房東的協議書，仲介又說了一次，

這個是你們自己的事情了，跟本公司已無關，相關資料到時候會給，

你們自己拿著資料去法院處理...然後他們就離開了 @@"

朋友家人只能再請警衛陪同，且手機已經打好110情況下，終於取回房屋。

目前又過一個禮拜了，資料還沒提供...

藉此警惕大家社宅仲介務必慎選，大公司不一定比較好，

中間還有許多問題就不贅述了，如果有懂社宅法律的前輩，也請開示。

補充提醒：有些人會請符合社會住宅的人來當承租人，因為政府會補助租金，
自己再當二房東，除了不付租金外，另外再收市面價格的租金。
朋友有跟管理部講到這事，回覆是...合約對應承租人而非連保人...

--