[閒聊] A7、青埔、竹北在這波打房有機會跌嗎?

alexstag10/27 15:02問就是崩跌，竹北好慘，趕快賣

kusomanfcu10/27 15:04不是打房跌 是投資的太多下車人擠人

kusomanfcu10/27 15:04真的太多了

kusomanfcu10/27 15:04對比淡海就是了

kusomanfcu10/27 15:05和打房沒關係

ceca10/27 15:07關注重點在不安定籌碼.

kusomanfcu10/27 15:07兩個月前才有人聊天說新青安 那種到期繳不出來的說法

kusomanfcu10/27 15:07，馬上正三觀那種根本謠言，要跌根本也和新青安到期沒

kusomanfcu10/27 15:07關係，新青安這波只和政策鎖利 還有房貸40年有關係

ceca10/27 15:07不安定籌碼又分成極高槓桿的投資客和極高槓桿小建商.

kusomanfcu10/27 15:07小孩的才藝老師問的

kusomanfcu10/27 15:08我就好好的告訴他現實狀況，還有少看愚蠢說法 多搞懂

kusomanfcu10/27 15:08細節

kusomanfcu10/27 15:09還有教他估算自住投報和 不看漲要怎麼對沖風險

kusomanfcu10/27 15:10剩下靠自己財務規劃

kusomanfcu10/27 15:10自用如果規劃的好 長期本來就是需求到了就買

kusomanfcu10/27 15:11還有卡撐不夠硬 後面加持不夠凶 就直接10年內不要看

kusomanfcu10/27 15:12看清自己狀況才是重點

nonstop18010/27 15:13有 快去喊5折收

kusomanfcu10/27 15:13btw 才藝老師是收入250 頭期500-600

kusomanfcu10/27 15:1332歲

kusomanfcu10/27 15:14單身

e092510/27 15:14現在a19預售到底該不該入手？

ceca10/27 15:15不安定籌碼則是看市場釋出量,以及去談看看價格看軟度.

ceca10/27 15:16市場永遠都有購買量,而也會有釋出量.

ceca10/27 15:16他們只要在一個比例差距內就會穩定.

ceca10/27 15:16而釋出量過大,就開始看不安定籌碼.

ceca10/27 15:16因為這時候它的銷售時間會拉長,價格會停滯.

ceca10/27 15:16之後會引發很多"菜鳥投資客內心戲"

ceca10/27 15:16所以他們可能價格就會放軟.

ceca10/27 15:17當然這時候就會看前一波漲了多少.

ceca10/27 15:17如果前一波才漲一點點,那價格在怎樣軟都很有限.

ceca10/27 15:17如果前一波漲太兇,代表他可以軟的空間就很大.

ceca10/27 15:17所以去試探看看軟度有多少..

ceca10/27 15:17並且你不可以只看一間,你少說炭個五間十間.

mitic102910/27 15:17漲多回檔修正，當年新莊副都心也是如此，現在只差建商

mitic102910/27 15:17開第一槍，如果不開那就死魚盤

ceca10/27 15:18市場必須要有足夠的因子才會影響走勢,單一物件直接忽略.

kusomanfcu10/27 15:18收入有投資 正課 兼差

ceca10/27 15:18因此觀察重點會變成.

ceca10/27 15:181.殺出潮帶來的供給量和基本的消化量的比例.

ceca10/27 15:182.之前漲了多少.

ceca10/27 15:183.現在可以殺到多軟.

ceca10/27 15:19當然這是中古屋市場,如果重劃區你就更要注意建商.

ceca10/27 15:19建商情況就更特別.

ceca10/27 15:19大建商沒人再降價賣的,被套他也不會降價.

ceca10/27 15:19降價不只他之前的餘屋全都滯銷,被股東和買家罵到臭頭.

ceca10/27 15:19他降價賣反而更難賣....不是降價會比較好跑,屁!!

ceca10/27 15:20降價反而市場更恐慌,對他的產品更期待更便宜,m他根本不用賣.

ceca10/27 15:20所以大建商不會降價,會降價的是小建商.

ceca10/27 15:20因為小建商沒有餘屋,甚至很多都是一波流賺了就跑.

ceca10/27 15:20而小建商降價分兩種.

ceca10/27 15:201.既有的餘屋降價....這種產生比例也偏低.

ceca10/27 15:20不過還是有少數機會有.

ceca10/27 15:212.推便宜的新案出來吃別人豆腐.

ceca10/27 15:21這種才是真正市場破壞的主力.

ceca10/27 15:21因為房價地價漲太兇,所以小建商可能買土地的成本比較低.

ceca10/27 15:21他賣了就跑不打算繼續買土地.

ceca10/27 15:21因此只有他可以利用土地買便宜的優勢,減少利潤而推便宜案賣.

ceca10/27 15:22所以你就要密切關注最近要開案的小建商的銷售價格.

ceca10/27 15:22那個就是重劃區,新興區域,外圍區域最大的影響因子.

ceca10/27 15:22只要兩三個案子往下賣,中古屋怎樣稱都撐不住.

ceca10/27 15:22你會被天花板壓垮.

ceca10/27 15:22更不用說剛交屋的想要轉都不知道怎麼轉.

ceca10/27 15:23之後還會引發高投機性投資客的恐慌殺出.

ceca10/27 15:23因此,你無論玩中古屋還是玩新屋.

ceca10/27 15:23你都必須盯著建商最新推案看./

ceca10/27 15:23然後解讀一定是看均價,以及跟同等條件的產品對比/.

ceca10/27 15:23不要跳躍性比較.

ceca10/27 15:30不過反過來說.

ceca10/27 15:30如果沒有建商往下賣,甚至你看到它們網上賣同時炒地皮.

ceca10/27 15:30那這種外圍,重劃區,或是新興區域.

ceca10/27 15:30我一定看漲...大漲小漲的差異.

ceca10/27 15:30天塌下來我都看漲.

ceca10/27 15:31甚麼老屋沒人要,中古屋沒人接...OOXX.

ceca10/27 15:31我還是看漲.

ceca10/27 15:31市場建商的主導性,遠高於你們的想像.

ceca10/27 15:31而只要新屋往上,中古屋一定往上.

ceca10/27 15:31不存在新屋往上飛,中古屋往下爬的現象.

ceca10/27 15:31差別只是誰先跑的時間差而已.

wakaura10/27 15:31看投資客人踩人狀況而定

blargelp10/27 15:34等台積電跌四成這些地方有機會跌

GGFACE10/27 15:34其他不好說 竹北不可能

elven10/27 15:35等原PO市價打5折拋出

acolam10/27 15:35這種剛性需求強的地方很難跌吧

a128054710/27 15:35除非川普貿易制裁台灣 不然不可能新竹會跌

alexstag10/27 15:37也不要說竹北一定不可能，國賓大悅那個樣子 ㄏㄏ

chrischang10/27 15:38會 一坪20萬

garlos10/27 15:38竹北川普上就GG了

chrischang10/27 15:39台積電GG 不就台股GG 其他地方 ???

tctv200210/27 15:41竹北看科技業獎金決定啦

balaman10/27 15:42明年下修，現在買賣雙方都在撐比氣長。

a529271010/27 15:44菜鳥投資客區域A7>青埔>竹北，中古待售量青埔>A7>竹北，

a529271010/27 15:44預售交屋量A7>青埔>竹北，降價空間 竹北>others。

DrTech10/27 15:44太小看竹北了吧，真正高薪的根本不是台積電那群人。

DrTech10/27 15:45隨便一間design house薪水都比GG工程師高。結果一堆人以為

DrTech10/27 15:45只有GG高薪。

waida10/27 15:46川普上台變台GG

DrTech10/27 15:46GG工程師在竹北根本是低薪那群人，一直都不是拉房價的主力

DrTech10/27 15:46人群。

jie531710/27 15:46也一堆人以為科技業都高薪啊

marsonele10/27 15:46緩漲的話我就放心了 存錢速度不夠快@@

jie531710/27 15:47明明科技業低薪的產業也不少

jie531710/27 15:47同樣半導體但封測相關有很高薪嗎？

jubii10/27 15:49必修正。 end

a529271010/27 15:49Design house幾乎都在竹北，未來都往竹北高鐵集中。華

a529271010/27 15:49亞科系統廠較多…

steany10/27 15:51只漲不跌好嗎

a529271010/27 15:52然後未來產業儲備用地航空城遠超其他，就看大家怎麼解

a529271010/27 15:52讀這三塊了。

firzen4810/27 16:02感覺格局正常的自住件會很穩

firzen4810/27 16:02但是發哥那種出租暗廳宅大概要保重了

aa0078810/27 16:05不會 青埔穩的一匹

humbler10/27 16:18不可能

jingyan910710/27 16:39竹北很對降價還賣不掉 很慘

jingyan910710/27 16:39多

chouvincent10/27 16:45最好的賴清德總統打詐打黑打房 讚

VSshow10/27 16:49誰跟你說金龍要打房的？

kk123410/27 16:56豬屎屋旁洩tv會很有錢嗎 XD 聽說比系統廠好一些而已欸

revorea10/27 16:58不可能，頂多盤整

kk123410/27 16:59朋友發哥tv e8 今年沒摸到300 ~ 老婆一般人薪水四萬多 這

kk123410/27 16:59樣算很有錢嗎 ??

kk123410/27 17:00不過本版說 竹北隨便家庭年收都600啦 XD

vict110/27 17:09樓上如果是5g e8還是有300啦

vict110/27 17:12本版人人300還是夫妻雙薪

DHPdotD10/27 17:19A7不會跌，凹陷區

NeihuSnape10/27 17:29都不會跌 有盤整就不錯了

rtyue10/27 17:34來這版就是無腦多 明年抓最後一個

s161231610/27 17:48竹北不可能 你如果在科技業 問一下就知道菜鳥第一年就能

s161231610/27 17:48揹1800房貸

john030210/27 17:58竹北都是聰明錢。 要漲漲第一，降價跑也沒在客氣的

john030210/27 17:59竹北中古一堆成交離 最高點9折價了。

john030210/27 17:59還有好幾個 8折價的個案出現了

kk123410/27 18:10所以發科也是特定部門才好，其它看運氣 只是看運氣的會不

kk123410/27 18:10會超過一半啊 ??

kk123410/27 18:12夫妻還都要發科好部門 XD 這樣有辦法隨便路上都家庭年收60

kk123410/27 18:120 是不是太會吹啊 XD

NSYSUEE10/27 18:17竹北應該會回歸，雙北畢竟還是太貴，會持續外溢，大林口

NSYSUEE10/27 18:17生活圈應該還是會站穩、竹北小幅微跌修正，青埔應該會崩

YouGot556610/27 18:31即便沒600 竹北依然是全國薪資最高行政區啊 懷疑喔

jemdogdog10/27 18:35我N年前年收就破600，坦白說只是很一般

trylin10/27 18:42全台大崩盤 準備進入黑暗十年

supereva10/27 18:56建議跌到一坪35以下再撿

jingyan910710/27 18:56竹北已經在跌了