[請益] 收訂金後,建商用老闆不同意價格打回票?
大家午安,小弟第一次買房請益
先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售,無代銷公司)
看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後
以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金
當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約
過了10天之後,業務打來說老闆不同意價格
需要再加40萬,也就是2090萬才願意簽約
不願意加價的話就往下買6樓的樓層(原本談11F)
我的疑問是,既然銷售人員、經理人也是建商的人
會不知道老闆的底價? 而有這種先收訂金再問問看老闆是不是同意賣的情況?
如果當下談的價格沒有到老闆的底價,怎麼會想收訂金?
抑或是建商抬價的一種手法呢?
感謝各位前輩幫忙解惑
--
不是訂金啊,是意向金,在中古屋裡面跟斡旋一樣
訂金是簽定預售屋買賣契約書才是訂金
建商現在價格還是很硬,我之前去看玉川,建商真的
賣出1/3後就開
始硬爆
經理人不是已經跟你說要經過老闆同意才能簽約了嗎
韭菜慘遭收割了
你這個也不是預售屋,已經成屋銷售,那就是要簽訂
不動產買賣契約
書後,意向金才會轉訂金
我只知道雙北很多不二價
之前桃園有個老師 也是遇到跟你一樣的狀況 上新聞
鬧得很大 後來好像就解約了
反正只是一種說法,你堅持你的價錢大不了不賣拉到
他根本還沒簽約,哪來解約,就是價格不到,沒辦法
成交罷了
你可以跟業務說加不了那麼多,但是真的很喜歡,願
意加10萬請他再
去談談看
看你的底限在哪裏
可能是同樓層已有2090成交,有時候建商會把同時期同樓
層的價格(萬/坪)壓在差不多,不然實價登錄出來,看到
你隔壁同時期買但便宜你很多,你不會幹死嗎?
老闆也要問過其他股東同不同意這價格賣出啊
更正樓上j大 如果是成屋簽訂買賣合約不是訂金 是定金
發音一樣 意思差很多喔
漲知識了,定金無誤
過來人的經驗,喜歡的話 就加5-10萬,再去跟建商談談看,
板上還是很溫暖,這麼多前輩一直被罵房蟲,還是願意教人
,真的很不容易!
一看10萬就知道是斡旋金啦
建商就是賭你一定會同意加40萬或者去買6樓
你也可以賭除了你沒有別人會想買而拒絕他
過幾個禮拜都沒賣掉你再重談一次,但是你要表現出你不是
出不起40萬,而是堅信你的開價合理。
建商想先把低樓層賣掉,就想逼你去買6樓
你遇到的應該是代銷,他是代替建商銷售,代銷不是建商
代銷很像仲介,向買家拉抬價格,向賣家(建商)壓低價格
所以代銷想賣的價格必須經過建商的同意,不是案場經理
你一定沒有到達建商的底價,所以代銷要再問問。
代銷和仲介費用的抽成有一點不同,代銷賣一或兩千萬
才能抽一到兩萬的獎金不等,和仲介4-6趴不一樣
所以代銷是盡力成交越多間越好,仲介則是要拉高價格越好
樓上說的沒錯,代銷和建商中間怎麼溝通你不會知道,你開
的價格應該是可以的,不然他們不會收你斡旋啦,沒事找
事
可能他們評估6樓詢問度低,想逼你買。
我跟你說,精品服飾也會喜歡騙人去買小號的衣服,然後告
訴你穿合身好…
事實是小號的衣服很難賣,買的起這些衣服的都是有年紀
的貴婦,身材有維持,依然很難塞進xs和s號裡面,所以看
到機會櫃姐就會拼命推銷
所以藍心湄每次都說她只買大不買小
不要買就好
你沒簽約
成屋這個是斡旋金,本來就沒保證一定成
‘或委託不動產經紀業代銷‘ 應該不只預售?
樓上你只看內容不看表頭
平均地權條例就是這樣寫有知名做不動產的網紅也講
錯過
看收你定的是不是旗袍姊姊囉
你的狀況跟之前那個中央教授買房一樣,簡單來說,你
下的是斡旋金,斡旋失敗表示交易不成立
解約
當天經理人不就跟你講得很清楚了...
現在這摸冷 不買最大
你可以不要加錢不要買 不要給建商拿翹 嘻嘻
建商違約,不照價賣要賠斡旋金10w吧?
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[請益] 跟代銷簽約後 建商要調整價格各位G Cup、30 cm大大們好 小弟新竹第一次買房 三月中在一家預售屋排順位, 四月初有幸排到並談完價格,簽了承購意向書 代銷表示,此價格還會送到建商那,屆時再請我來與建商正式簽約(繳工程款10%)16
[請益] 預售屋沒有合約簽最近有同事成交公司附近的新建案 因為地點還不錯 所以想拿著同事的成交價去談 這建案目前是9月才剛開賣 只是代銷說目前合約還在送審查 可以先付10萬訂金15
[請益] 未開案的預售屋如何保留小弟上星期看了一個桃園建案,跟老婆都很滿意決定跟代銷約明天付訂金。 但因該案未公開(銷售中心、實品屋、文宣都沒有),代銷表示可以先付6萬訂金保留喜 歡的樓層,等公開後才會知道正式價格,如果不滿意價格,公開後7日內可以退款。 小弟有個疑問 1. 這樣我付訂金拿到的只算收據吧?感覺沒什麼內容的(買權)讓我有點擔心8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題 (現在本業是網拍,不是建商打手喔 XD) 今天談的是預售屋部分 當一個建案開始潛銷推案,會有所謂的 "早鳥優惠" 其實就是建商在試水溫啦,看第一波買方的接受度到哪7
[請益] 跟小建商買房下斡旋的用意?各位版友好 小弟看上的是那種一整排的新透天,其中一間弄成樣品屋,一間空屋簡單弄成接待中心 裡面就是2為接待人員這樣,帶看屋介紹完就坐下來談價格 接待人員看起來就是建商自己的老員工,不是代銷(就是很Local的那種XDD) 聊一聊之後,接待大姊就說了一個最低價,我就問了還有沒有機會談3
[請益] 下一部分斡旋金但沒拿到合約書請教各位前輩一點小問題 昨天下了某成屋訂金一萬 代銷說價格要問建商 而且是約定這兩個禮拜內會回覆 但是我沒有拿到合約書 現場也忘了
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