PTT推薦

[請益] 收訂金後,建商用老闆不同意價格打回票?

看板home-sale標題[請益] 收訂金後,建商用老闆不同意價格打回票?作者
kqqdigdeep
(挖深)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:40

大家午安,小弟第一次買房請益

先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售,無代銷公司)

看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後

以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金

當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約

過了10天之後,業務打來說老闆不同意價格

需要再加40萬,也就是2090萬才願意簽約

不願意加價的話就往下買6樓的樓層(原本談11F)



我的疑問是,既然銷售人員、經理人也是建商的人

會不知道老闆的底價? 而有這種先收訂金再問問看老闆是不是同意賣的情況?

如果當下談的價格沒有到老闆的底價,怎麼會想收訂金?

抑或是建商抬價的一種手法呢?

感謝各位前輩幫忙解惑


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.105.171 (臺灣)
PTT 網址

junior02048602/05 23:04不是訂金啊,是意向金,在中古屋裡面跟斡旋一樣

junior02048602/05 23:05訂金是簽定預售屋買賣契約書才是訂金

junior02048602/05 23:07建商現在價格還是很硬,我之前去看玉川,建商真的

junior02048602/05 23:07賣出1/3後就開

junior02048602/05 23:07始硬爆

koubayo02/05 23:08經理人不是已經跟你說要經過老闆同意才能簽約了嗎

Sugimoto556602/05 23:09韭菜慘遭收割了

junior02048602/05 23:10你這個也不是預售屋,已經成屋銷售,那就是要簽訂

junior02048602/05 23:10不動產買賣契約

junior02048602/05 23:10書後,意向金才會轉訂金

jen112102/05 23:14我只知道雙北很多不二價

medama02/05 23:22之前桃園有個老師 也是遇到跟你一樣的狀況 上新聞

medama02/05 23:22鬧得很大 後來好像就解約了

roger74402/05 23:22反正只是一種說法,你堅持你的價錢大不了不賣拉到

junior02048602/05 23:23他根本還沒簽約,哪來解約,就是價格不到,沒辦法

junior02048602/05 23:23成交罷了

junior02048602/05 23:30你可以跟業務說加不了那麼多,但是真的很喜歡,願

junior02048602/05 23:30意加10萬請他再

junior02048602/05 23:30去談談看

junior02048602/05 23:31看你的底限在哪裏

s874102402/06 00:25可能是同樓層已有2090成交,有時候建商會把同時期同樓

s874102402/06 00:25層的價格(萬/坪)壓在差不多,不然實價登錄出來,看到

s874102402/06 00:25你隔壁同時期買但便宜你很多,你不會幹死嗎?

lock702/06 00:34老闆也要問過其他股東同不同意這價格賣出啊

zeroyaking02/06 00:43更正樓上j大 如果是成屋簽訂買賣合約不是訂金 是定金

zeroyaking02/06 00:43發音一樣 意思差很多喔

junior02048602/06 00:45漲知識了,定金無誤

ftc69302/06 00:49過來人的經驗,喜歡的話 就加5-10萬,再去跟建商談談看,

ftc69302/06 00:49板上還是很溫暖,這麼多前輩一直被罵房蟲,還是願意教人

ftc69302/06 00:49,真的很不容易!

bobokeke02/06 01:25一看10萬就知道是斡旋金啦

bobokeke02/06 01:26建商就是賭你一定會同意加40萬或者去買6樓

bobokeke02/06 01:28你也可以賭除了你沒有別人會想買而拒絕他

bobokeke02/06 01:31過幾個禮拜都沒賣掉你再重談一次,但是你要表現出你不是

bobokeke02/06 01:31出不起40萬,而是堅信你的開價合理。

bobokeke02/06 01:33建商想先把低樓層賣掉,就想逼你去買6樓

aaboutt02/06 01:35你遇到的應該是代銷,他是代替建商銷售,代銷不是建商

aaboutt02/06 01:36代銷很像仲介,向買家拉抬價格,向賣家(建商)壓低價格

aaboutt02/06 01:37所以代銷想賣的價格必須經過建商的同意,不是案場經理

aaboutt02/06 01:40你一定沒有到達建商的底價,所以代銷要再問問。

aaboutt02/06 01:40代銷和仲介費用的抽成有一點不同,代銷賣一或兩千萬

aaboutt02/06 01:41才能抽一到兩萬的獎金不等,和仲介4-6趴不一樣

aaboutt02/06 01:41所以代銷是盡力成交越多間越好,仲介則是要拉高價格越好

bobokeke02/06 01:41樓上說的沒錯,代銷和建商中間怎麼溝通你不會知道,你開

bobokeke02/06 01:41的價格應該是可以的,不然他們不會收你斡旋啦,沒事找

bobokeke02/06 01:41

bobokeke02/06 01:42可能他們評估6樓詢問度低,想逼你買。

bobokeke02/06 01:43我跟你說,精品服飾也會喜歡騙人去買小號的衣服,然後告

bobokeke02/06 01:43訴你穿合身好…

bobokeke02/06 01:45事實是小號的衣服很難賣,買的起這些衣服的都是有年紀

bobokeke02/06 01:45的貴婦,身材有維持,依然很難塞進xs和s號裡面,所以看

bobokeke02/06 01:45到機會櫃姐就會拼命推銷

bobokeke02/06 01:45所以藍心湄每次都說她只買大不買小

tswen02/06 07:18不要買就好

flamer02/06 08:17你沒簽約

piliwu02/06 08:19成屋這個是斡旋金,本來就沒保證一定成

yyc21002/06 08:27https://i.imgur.com/bDRXD3g.jpg

yyc21002/06 08:31‘或委託不動產經紀業代銷‘ 應該不只預售?

piliwu02/06 08:55樓上你只看內容不看表頭

piliwu02/06 08:56平均地權條例就是這樣寫有知名做不動產的網紅也講

piliwu02/06 08:56錯過

jabari02/06 09:42看收你定的是不是旗袍姊姊囉

yesyesyesyes02/06 10:14你的狀況跟之前那個中央教授買房一樣,簡單來說,你

yesyesyesyes02/06 10:14下的是斡旋金,斡旋失敗表示交易不成立

giantwinter02/06 10:34解約

gm325202/06 10:39當天經理人不就跟你講得很清楚了...

Dontco02/06 10:44現在這摸冷 不買最大

hellogym02/06 10:46你可以不要加錢不要買 不要給建商拿翹 嘻嘻

taiwanlin702/06 19:54建商違約,不照價賣要賠斡旋金10w吧?