Re: [閒聊] 美國商辦空置率越來越高？

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 不少公司像google 特斯拉 Amazon
: 疫情後都請員公回辦公室上班
: 美國就業人口也一直穩定上升
: 為何商辦還越來越空呢
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簡單講就是wfh,
詳細說當然就有很多原因,
而且每個地方的情況不太相同,
反正你只要知道美國商辦房地產短期內是沒救了

以舊金山而言,
最大的問題是治安(包含殭屍,吸毒暴斃與流浪漢),
導致各大公司正在撤離舊金山

以矽谷與大部分科學園區而言,
最大的問題是交通與房價,
現在上下班都會大塞車,
一趟要花一兩個小時,
一天來回就要花三四個小時,
導致很多人盡量不進辦公室上班,
然後疫情後的房價與房租一直在大漲,
導致很多人越住越遠(非豪宅區),
通勤就更久, 造成惡性循環,
所以很多人都盡量不去辦公室,
比較偏激一點的甚至用辭職相逼 不回辦公室

這些問題短時間內都是無解,
所以美國商辦房地產短時間內就是無解,
治安零元購等問題或許換政黨會改善,
但是那也是需要時間,
更何況交通與房價幾乎是無解,
除非美國能夠搞出像台灣的捷運跟高鐵(目前完全沒有),
這又牽涉到政治問題了

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舊金山也是有bart, 我一開始就說了, 每個地方的問題不同, 舊金山有bart 但是有嚴重治安問題, 紐約的地鐵系統非常腐敗常誤點, 而且曼哈頓房價太貴, 一樣要住很遠, 所以你坐地鐵上下班一樣要一趟一兩個小時以上, 我曾經在紐約當流浪漢幾年, 紐約地鐵我幾乎都睡過了, 我比你還熟 美國的地鐵跟鐵路系統是世界最爛, 沒有之一