Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價
美國商用房地產確實慘，主要三點
1. 科技業大規模裁人，舊金山當然被影響最大，本來重壓單一產業的城市就很容易受到景氣循環影響。
2.回辦公室上班人流不如預期，目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高，但接下幾年一定會持續下降啦，幾個科技大頭全部都反對居家辦公，一些在公司的老屁股不能動，新招的人總可以更要求。
3. 老舊商辦大樓影響更多，承接2業主想要員工回來上班，總要改善辦公環境，而且現在新的辦公大樓都要追求ESG之類的標準，老舊大樓更會不堪使用，紐約一堆老舊大樓現在也是抖
套回北市以數據來說現在A辦空置率就是超低，之後還要一堆辦公大樓危老改建，景氣還是有影響但也不會像美國科技業那麼誇張，何況對美國科技業來說來台灣招人反而是省成本，居家上班的比例外商是很明顯比疫情前多，但用整體比例來看能居家上班的還是少
不過台北市未來幾年要新增八九十萬坪商辦面積，要維持這麼低的空置率實在不太可能，個人猜舊蛋黃區老舊辦公大樓影響會最多，這些大樓現在靠A辦供給少撐著以後遲早要面臨空置的問題，如果產權單一比較容易改建成住宅或新商辦，(過去兩年的確很多商辦就改建成住宅反而減少商辦供給)，產權複雜的就不知道會怎樣
--
就變貧民窟而已 千越大樓 台北大概就西寧北路永記商業
https://i.imgur.com/2KsZBOK.jpg 大同區還有三十幾萬大
樓
但我實在不覺得松江南京或敦化南北路會變貧民窟啊..
松江路難租就會開始拉皮了
看一下國泰民生建國三角窗 一棟都更變飯店 一棟拉皮變成
商旅 其實BC辦比較需要擔心
WFH 用假畫面裝忙
產業集中度的效率才是問題
老舊但是土地有價值就是拆掉都更，台北市很多示範了
之前彭博報導美國白領都到夏威夷WFH，台灣沒這情況
那個不是最近才這樣好嗎，WFH 其實已經很久了
大約2010年後網路越來越便宜 其實有增加，但是效率越
來越差
講白點 WFH 有他的聯絡效率時差問題
常常找不到人
不如一通辦公室內線電話
擔心太多 就地合法 早有先例 笑死
大直豪宅合法近1700戶復活！房價估漲1-2成
930 views Jul 13, 2019
2019
目前還卡住
商業宅合不合法跟這篇沒啥關係呀
台灣怎麼可能給你WFH….
11
首Po如題 商辦不動產價格暴跌在歐美已經蔓延 科技公司不再租高額租金的蛋黃區商辦 遠端或混合辦公模式讓商辦大樓價格腰斬 商辦是不是會是下一波MR VR 的受害者1
南山廣場超101 每坪租金5,252元改寫新高 工商時報 郭及天2023.05.10 近年台北市頂級辦公租金一路走揚，位於信義計畫區「南山廣場」43樓辦公室，實價揭露今年1月租金單價達每坪5,252元，一舉超越最高租金每坪近5,000元的「台北101大樓」，改寫辦公室租金新高價。 這筆原先在4月底時實價揭露月租金約91萬、每坪4,923元的租件，因坪數錯植，單價調整為每坪5,252元，成為台北商辦首件超越每坪5,000元天花板的辦公租案。![Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2023/05/10/10-04645-002.jpg "Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價")
88
[問卦] 全台確診率破9%了 為何我還沒確診??加上今天 確診率已經達人口的9%了 比例上非常高 不可能我還沒中吧?? 我天天到公司上班 沒有居家工作 每天下班都外出運動 口罩愛戴不戴 為什麼我還沒有確診???![[問卦] 全台確診率破9%了 為何我還沒確診??](https://i.imgur.com/BWUSsvNb.jpg "[問卦] 全台確診率破9%了 為何我還沒確診??")
6
[情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉先上圖 台北市今年辦公室建照發了79萬坪， 超過2018到2021四年總和 一方面，老舊商辦預估未來幾年逐步![[情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉](https://i.imgur.com/3sOhFXSb.jpg "[情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉")
Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？五大利多 台北市頂級辦公市場「大缺貨」 瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」，在解封、換手潮、新需求、通膨、 資產活化，五大利多支撐下，台北市頂級商辦租賃市場價穩量增，平均空置率僅2.43％， 明顯供不應求，為亞太地區排名前三位的「房東市場」。![Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/07/19/01-1.jpg "Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？")
33
[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?19
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?17
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？36
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?17
[請益] 管理費用請教12
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
33
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
11
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?32
[請益] 買房二選一，請大家給點建議![[請益] 買房二選一，請大家給點建議](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 買房二選一，請大家給點建議")
9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
35
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？8
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?![Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?](https://i.imgur.com/gCC8lNZb.jpeg "Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?")
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/g3eb4ewb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
8
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A117
[請益] 格局裝潢再次發問。![[請益] 格局裝潢再次發問。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 格局裝潢再次發問。")
6
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題4
[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎6
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？![[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？](https://i.imgur.com/HcyYf2Sb.png "[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？")
15
[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼？5
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得X
[請益] 房貸保人每個月勞退能列入年收入嗎？4
[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件5
[請益] 持分地問題5
[請益] 三房後的資產整合與操作4
[請益] 買屋主自售的房屋好嗎4
Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？![Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？](https://i.imgur.com/GL671zCb.jpeg "Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？")
4
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?