Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價

rmna 發表於 2023/5/24 上午10:59:35

看板home-sale標題Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價作者

rmna

(阿花)時間May 24 10:59:35 2023推噓 6 推:7 噓:1 →:20

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美國商用房地產確實慘，主要三點

1. 科技業大規模裁人，舊金山當然被影響最大，本來重壓單一產業的城市就很容易受到景氣循環影響。

2.回辦公室上班人流不如預期，目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高，但接下幾年一定會持續下降啦，幾個科技大頭全部都反對居家辦公，一些在公司的老屁股不能動，新招的人總可以更要求。

3. 老舊商辦大樓影響更多，承接2業主想要員工回來上班，總要改善辦公環境，而且現在新的辦公大樓都要追求ESG之類的標準，老舊大樓更會不堪使用，紐約一堆老舊大樓現在也是抖

套回北市以數據來說現在A辦空置率就是超低，之後還要一堆辦公大樓危老改建，景氣還是有影響但也不會像美國科技業那麼誇張，何況對美國科技業來說來台灣招人反而是省成本，居家上班的比例外商是很明顯比疫情前多，但用整體比例來看能居家上班的還是少

不過台北市未來幾年要新增八九十萬坪商辦面積，要維持這麼低的空置率實在不太可能，個人猜舊蛋黃區老舊辦公大樓影響會最多，這些大樓現在靠A辦供給少撐著以後遲早要面臨空置的問題，如果產權單一比較容易改建成住宅或新商辦，(過去兩年的確很多商辦就改建成住宅反而減少商辦供給)，產權複雜的就不知道會怎樣

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F9393505/24 11:10就變貧民窟而已千越大樓台北大概就西寧北路永記商業

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F9393505/24 11:12https://i.imgur.com/2KsZBOK.jpg 大同區還有三十幾萬大

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F9393505/24 11:12樓

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rmna05/24 11:14但我實在不覺得松江南京或敦化南北路會變貧民窟啊..

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F9393505/24 11:34松江路難租就會開始拉皮了

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sdhpipt05/24 12:03看一下國泰民生建國三角窗一棟都更變飯店一棟拉皮變成

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sdhpipt05/24 12:03商旅其實BC辦比較需要擔心

推

kusomanfcu05/24 13:05WFH 用假畫面裝忙

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kusomanfcu05/24 13:07產業集中度的效率才是問題

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kelsierlee05/24 13:07老舊但是土地有價值就是拆掉都更，台北市很多示範了

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kelsierlee05/24 13:08之前彭博報導美國白領都到夏威夷WFH，台灣沒這情況

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kusomanfcu05/24 13:13那個不是最近才這樣好嗎，WFH 其實已經很久了

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kusomanfcu05/24 13:14大約2010年後網路越來越便宜其實有增加，但是效率越

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kusomanfcu05/24 13:14來越差

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kusomanfcu05/24 13:14講白點 WFH 有他的聯絡效率時差問題

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kusomanfcu05/24 13:15常常找不到人

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kusomanfcu05/24 13:15不如一通辦公室內線電話

噓

deepdish05/24 13:56擔心太多就地合法早有先例笑死

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deepdish05/24 13:57https://youtu.be/7i1RJLgWHE8

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deepdish05/24 13:58https://youtu.be/pPZRm8kyQWE

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deepdish05/24 13:58大直豪宅合法近1700戶復活！房價估漲1-2成

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deepdish05/24 13:58930 views Jul 13, 2019

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kusomanfcu05/24 14:11https://i.imgur.com/PsSrWBd.jpg

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kusomanfcu05/24 14:112019

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kusomanfcu05/24 14:12目前還卡住

推

kusomanfcu05/24 14:13https://i.imgur.com/d1x9hzi.jpg

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rmna05/24 15:47商業宅合不合法跟這篇沒啥關係呀

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techih05/24 22:46台灣怎麼可能給你WFH….

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