Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 商辦不動產價格暴跌在歐美已經蔓延
: 科技公司不再租高額租金的蛋黃區商辦
: 遠端或混合辦公模式讓商辦大樓價格腰斬
: 商辦是不是會是下一波MR VR 的受害者
: 相當於網路購物電商擊敗實體mall
: Uber 熊貓擊敗黃金店面
: 有沒有商辦寫字樓的沒落
: 台北就將失去蛋黃區的地位

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南山廣場超101 每坪租金5,252元改寫新高

工商時報 郭及天2023.05.10
近年台北市頂級辦公租金一路走揚，位於信義計畫區「南山廣場」43樓辦公室，實價揭露今年1月租金單價達每坪5,252元，一舉超越最高租金每坪近5,000元的「台北101大樓」，改寫辦公室租金新高價。

這筆原先在4月底時實價揭露月租金約91萬、每坪4,923元的租件，因坪數錯植，單價調整為每坪5,252元，成為台北商辦首件超越每坪5,000元天花板的辦公租案。

過去每坪4,000元曾被視為台北商辦租金天花板，隨著近年整體辦公租金上揚，加上「國泰置地」、「南山廣場」等新商辦完工招租，愈來愈多商辦租金站上每坪4,000元。實價登錄顯示，台北租金單價實價最高的十件商辦租案中，全數由「台北101大樓」、「南山廣場」、「國泰置地廣場」三大頂級商辦所囊括，租金至少每坪4,400元起跳。

目前租金逾每坪4,000元的頂級辦公大樓共有7棟，全數位於信義計畫區，除了三大頂級商辦，還包括「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」、「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心大樓」等。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，近年台商回流及國際企業積極布局台灣，以及企業符合ESG需求，頂級辦公室租金一路上升，信義計畫區指標商辦租金看漲，尤其大型企業重視辦公門面，在高端辦公室供給相對有限的前提下，辦公室租金扶搖直上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄，且區域內地標商辦大樓租金也頻創自身紀錄，反映區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐。

信義計畫區不僅是豪宅聚落，也是頂級辦公聚落，未來還有至少富邦A25、南山人壽的信義行政中心、世貿三館等三棟頂級辦公大樓會釋出，未來出租狀況與租金表現將是信義計畫區頂級辦公指標，至少有高達10棟A辦租金，達每坪4,000元以上。

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