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Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎?作者
Ddylan
(This is it.)
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https://ctee.com.tw/news/real-estate/698484.html

五大利多 台北市頂級辦公市場「大缺貨」

瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」,在解封、換手潮、新需求、通膨、資產活化,五大利多支撐下,台北市頂級商辦租賃市場價穩量增,平均空置率僅2.43%,明顯供不應求,為亞太地區排名前三位的「房東市場」。

瑞普萊坊公布「亞太區頂級商辦市場報告」,調查統計範圍為亞太地區,包括:東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市頂級辦公室租金、空置、供需現況。

據調查研究,亞太地區面對40年來最猛烈的通膨壓力及各國升息,但頂級辦公室,繼第一季租金季漲0.8%之後,第二季租金續漲1.0%,築底反彈、撬動疫情期間重跌7%的租金趨勢線向上,半數以上的市場已經恢復到疫情前的租金水準。

研究報告指出,在連續三季復甦之後,預期2022年全年租金漲幅,將超過2%。

報告指出,空置率在科技業的推動下,第二季空置率下降1.9%,惟少數因疫情而封城的地區不降反升。

其餘城市復甦力道強勁,以首爾的空置率1.6%、台北市2.43%的表現最佳。

總體觀察亞太市場,在23個亞太城市中,只有首爾、台北、胡志明三地因為供不應求,屬於少數的「房東市場」。

至於「租客市場」,則包括有:金邊的空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%、馬尼拉19%,中國大陸大部分的一線城市,也高居雙位數,因此65%的亞太城市,屬於有利於承租方議價的「租客市場」。

萊坊的全球租賃策略及解決方案部門主管提姆.阿姆斯壯推斷,隨著重返辦公室的比率繼續上升,預期下半年的空置率還會下降。雖然許多企業持續採取混合式辦公模式(
Hybrid Working),但亞洲大多數承租人還是以傳統辦公室為主,頂級辦公室租金向上的趨勢明確;惟租客在辦公品質升級的同時,對於空間的使用效率更加謹慎。

新上任且業務實績橫跨中、港、台三地的瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示,台灣在2022年第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰,有部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場的狀況,但整體商業環境穩定,並未影響商辦租賃需求。

盧佳青分析,值得觀察的趨勢是,原本預計在2023年加入市場的新供給,以及預期透過都更改建的舊大樓,紛紛因為工料成本雙漲,而出現延遲完工、或暫停重建的現象,淡化過去推估因大量供給而導致租金下滑及租客觀望氣氛。

心得:

這篇在講商辦,but...

台北市就是有它獨特的地位,公司總部,辦公室,金融重鎮,藝文中心等等

科技業雖然全台有很多園區,但是還是需要台北市辦公室吧?

很多東西台北市是無法被取代的

房價居高不下也很合理,台北市房價要跌,唯一要件就是台灣經濟變差囉...

這個理論版上很多神人都說過了,小弟複頌而已

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alexstag08/16 20:05前輩忘了大屯火山噴發

checkman08/16 20:09陽明賺錢 立馬買台北市總公司

kyova08/17 02:04首都本身就無法取代,而且是政經合一。台灣太小了,沒有必

kyova08/17 02:05要去弄另一個總部、金融中心。各都市就發展不同路線就好

kyova08/17 02:06政法商本來就很多東西需要聚落效應,比較有效率。為了區域

kyova08/17 02:07平衡分給台中、高雄,註定做不起來。

kyova08/17 02:08台中、高雄目前也看不太出有什麼新的定位。這是中央地方和

kyova08/17 02:08民間需要去思考和摸索的。光有地給你規劃也沒用...

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kyova08/17 02:10供給方的意願...

kyova08/17 02:10文青給掰的人還是北市比較多囉...