Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 本魯前一陣子去台中玩，
: 順便去幾個重劃區逛逛，
: 發現惹台中市處處重劃，
: 空地很多，不是正在蓋，
: 就是準備開始蓋。
: 假設每戶未來都有人願意接手，
: 都有人順利入住，沒有爛尾樓，
: 沒有黑漆漆鬼城。
: 滿滿的新房子，滿滿的移入人口，
: 台中市未來會不會成為全台第一大都市？
: PS1. 房價如果下修，台中應會首當其衝。
: PS2. 依台中這樣發展方式，捷運的必要性不如
: 台北，反而車位甚至雙車位吃香。

六都 2011~2020 十年房價變化
https://cdn2.ettoday.net/images/5322/d5322805.jpg

台中市、台南市、高雄市，整體來看並沒有出現明顯的房價下修。

台中市重劃區的量體大這件事，應該是十幾年前就開始發生了，
當時也一堆鄉民不看好這些重劃區，覺得鐵定會崩盤！

板上都還留有這些文章可供考古，比較多人有印象的應該是G0吧！

一字頭的G0是狗比人多，二字頭的G0是未來鬼城，三字頭的G0鐵定會崩盤，
現在的G0是四字頭囉。

全台與六都房地合一稅(個人) 單位：億元

2017 2018 2019 2020 2021
全國 11.9 27.9 60.5 119.1 227.1
台北市 1.5 3.4 5.9 12.0 26.5
新北市 1.8 2.9 7.3 12.7 27.9
桃園市 1.0 3.9 5.7 12.2 23.3
台中市 2.1 4.3 10.2 27.1 47.4
台南市 1.0 3.2 8.2 11.5 21.5
高雄市 1.4 3.9 9.7 20.3 34.2

實施房地合一稅以來，台中的繳稅額都是全國最高。

上面的數字是有合法報稅的情況，一般來說北部人比較守法會乖乖報稅，
中南部人喜歡鑽漏洞拿現金逃稅。

我認識許多台中投資客，預售屋轉約的差價是拿現金的。

企業投資的部份，台積電、大立光與美光的新聞應該不用再提，
台商回流投資的也不少。

台商回流，台中企業投資家數六都最多，工業地產交易逾200億元
https://reurl.cc/X48Laa

台中市近幾年不僅是住宅房價飆高，商辦市場也是強強滾，壽險業積極置產台中。

台中七期商辦租金直逼內湖園區　為何中壽、興富發、國壽都急著買？
https://ctee.com.tw/bookstore/magazine/592433.html

根據調查，七期商辦 2018年第2季的空置率原本高達46％，但隔年第2季迅速下滑至僅剩20％，2021年第3季的空置率更來到近年來最低的10％。受到空置率逐年滑落的影響，從2018年的每坪租金僅約8百餘元，到2019年成長至9百餘元，在2020年底站上每坪千元大關，部分管理品質較佳之大樓租金甚至飆漲到1100至1200元，不輸台北市內湖科技園區的水準。

台中實居人口持續增加、企業投資持續增加、壽險業置產持續增加、
商辦空置率低且租金持續上揚。

目前是看不出來台中房價會下修的明顯利空點在哪裡。

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