Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

OHHEEEEEED 發表於 2022/3/20 上午3:37:03

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大作者

(茫茫)時間Mar 20 03:37:03 2022推噓35 推:35 噓:0 →:80

※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: : 我建議看衰台中重劃區的
: : 南興公園假日整個都是人
: 我是台中北漂
: 說實在我會覺得台中的房子真的不如新竹這麼好下手
: 我懂你說的感覺
: 你去台中綠園道市民廣場或者台北任何地方
: 那種氛圍跟新竹是差很多的
: 我也相信人氣才是一個都市能不能"活"的關鍵
: 不過R
: 台中的優點也是他的缺點
: 就是地真的太多了
: 不管是南屯十三期水湳北屯十四期
: 每次經過就會想一下這麼多的地到底都賣給誰住
: 都蓋上房子後會這麼值錢嗎
: 身為台中人我想我到老或許還是會買一處來養老
: 不過拿來投資我就說不準
: 怎麼說呢如果以台股作比喻新竹是台積電台中是大立光
: 即便大立光曾經貴為股王我還是會思考一下未來在哪裡
: 而新竹我就會感覺即便將來台積電變傳產股也是穩穩的
: 但我絕對不是說台中不好
: 你說的那些中小企業主
: 說實在的現今除了廠房底下的土地是真的值錢之外
: 那收入並不會說特別的多
: 也因此~~~~ 現在很多是有辦法資助下一代買房
: 但是接著就難說了
: 台灣的薪資物價水準會慢慢走向已開發國家
: 政府會繼續壓多久的匯率~~讓那些小企業存活還很難說
: 如果下一代都是領薪水的上班族
: 要繼續負擔過高的房價是不容易的

你台中北漂我台北中漂XDD
認真講你說的東西沒有問題
授薪階級未來20年跟過去20年
破關難度就是一直在提升

看你回文我覺得你有點太小看資產傳承
舉例來說我台北老家只是內湖普通房子
可是要50坪要賣3000萬是很輕鬆的事情
2x年老大樓喔

你想想看十年前台中兩房車500萬
那時候台北的公寓普遍都1000萬以上了
甜蜜點可能在2016 賣台北買中南部

一間台北公寓25坪 1300萬抓得不過分
可以在台中買兩間租金抵房貸的兩房車
手上還會有現金看事辦事合理嗎？

如果照薪資跟土地庫存來投資房市
那我根本不應該來台中應該留在台北
但我當時首選是高雄或台中
第一間中古屋甚至是買高雄不是台中

我用你的角度思考薪資各種數據
還有資產等等等等我可以理解
因為薪資你說「大部分人」怎麼買2000
鳳毛麟角沒有問題
連醫生現在預算抓2500買房的都不在少數

不過你換個角度想
像我這樣願意賣資產改置產台中的人呢？
我賣掉一個台北舊屋
來台中可以買兩三間新屋
前年還沒暴漲說不定能買到四間兩房車
每一間貸款只抓7成 6成5哦
同樣的中部地區
擁有資產的人也會做同樣的事情

整個中部地區的人有一個很有趣的事情
我在單元二的鄰居
最大宗為彰化人第二才是台中人
這個台中人又跟彰化人很有關聯
另外還有雲林嘉義人而且不少

這些老闆很妙
他們自己住在50年古跡或是超久破爛屋
然後他們就會在七期台中買個新大房子
然後空在哪或是花錢裝潢好以後
偶爾開車過去吃下午茶
非常偶爾甚至根本一年只來一次

我常常跟社區的管理員聊天啊
他們看得到戶籍住戶資料
超多彰化人只會來社區餐廳吃個飯就走XD
這些老一輩的老闆會花錢買房子住老屋住工廠

另外土地重劃獲利了結的
敗家子當然就是戰酒店
有腦袋的就是繼續買繼續養
錢不夠就改玩房子
賣一塊地隨便獲利了結不要太多
4000萬好了

買公寓不貸款買個8間
每個月租金18000*8
到他死掉如果小孩分家產
分個兩間

大部分人會賣掉然後拿去買自己要住的
就像你說的上一代很有錢
下一代可能沒那個衝勁跟實力

即使如此他們的底蘊還在
兩間公寓現在台中1000萬綽綽有餘
這些年收的租金都當歸零

1000萬他可不可以去買2000萬的房子
然後貸款五成就好？
所以2000萬的房子
只用授薪階級來看你看不到誰在買

但是繼承仔跟你薪資水平差不多的
你買1000 他買2000
祖產只有1000萬他就能買2000
有太多人的祖產遠大於這個數字

這是影分身之術
像我沒有收入沒有薪轉
1500萬還是辦了貸款不用保
資產認列有價證券保險認一認
每年還有贈與還有股利股票

當我們越往上爬認知的不是自己變厲害
反而更理解貧富差距超爆幹大
因為連我都能做到這些

那些有錢人能做的更好更大更有本事
身家只有一千萬在手做一千萬的投資
他們身價十億一千萬在他手上
比我們手上還要大

台灣隱形冠軍太多了
這些隱形財富可以看看幾篇商周今週
有一陣子在講隱形冠軍傳承的障礙
技術很難傳承
資產也很難沒錯每一次分家都很傷
但會創造很多新的需求

加上舊市區的換屋族跟外來人口移入
我不擔心30年後14期會不會蓋不滿
本夠粗我都想買地了
就是本不夠粗才要且戰且走

房地產一波暴漲就會休息
14期這一波暴漲蓋不滿然後卡住
下一波呢？
再下下一波呢

本不夠粗
投資兼自住才可以去買14期！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.217.43 (臺灣)

※ PTT 網址

推

spermbox03/20 03:42北部南下台中的，這個絕對不是唬洨

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spermbox03/20 03:43我幫你補充一個切身案例

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spermbox03/20 03:44我之前在西區“巷子”有塊地，我是跟親戚共有的

推

gracew070903/20 03:44好我知道了！！買下去看多但是不要無腦多對不對！

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spermbox03/20 03:457年前親戚長到一個台北人要買，一坪40萬

→

spermbox03/20 03:45注意：7年前、巷子、40

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spermbox03/20 03:47我的那塊地雖然在西區，但是位置也沒那麼好，在靠西區

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spermbox03/20 03:47的東南側

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spermbox03/20 03:47後來那個台北人拿去做成付費停車場

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spermbox03/20 03:48在當時相同條件下，我一點也不覺得值40萬

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spermbox03/20 03:49所以台北資金南下是真實存在

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OHHEEEEEED03/20 03:51很多台北人稍微跟台中扯上一點地緣都會買

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OHHEEEEEED03/20 03:51或是跟中部有地緣關係的人在買台中

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OHHEEEEEED03/20 03:51我爸媽都不是台中人台中跟我八竿子打不著

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OHHEEEEEED03/20 03:51我也來了

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a994059703/20 04:01蠻有道理的

推

rainsilver03/20 07:58最近去看單元二跟你說的完全一樣

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rainsilver03/20 07:59超乎我以前的想像難怪建商一直買地狂蓋

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rainsilver03/20 08:00客群就鎖定好了賣翻了

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OHHEEEEEED03/20 08:09怎麼說？我是以現在全面40來講

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OHHEEEEEED03/20 08:09這邊新古屋也4x不便宜嗎？

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RachelMcAdam03/20 08:14周遭很多朋友新北看房看到倒蛋，來台中看了一週就斡

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RachelMcAdam03/20 08:14旋了。然後都先簽約再申請調職

推

Anyotw03/20 08:5240根本白菜價

推

we14712103/20 08:52不要以為土生土長對在地很熟，其實熟悉度還輸一堆投資客

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we14712103/20 08:52，舉我老婆為例，土生土長恆春人幾年沒去過墾丁了，墾丁

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we14712103/20 08:52大街遊客都比較熟

推

RaptorAnt03/20 08:53台中天氣比北部好很多，北部冬天陰雨綿綿，也在考慮

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RaptorAnt03/20 08:54退休想要移民台中

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OnlyRD03/20 09:05這就是問題所在啊，台中供給量太大，然後蛋殼區慢

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OnlyRD03/20 09:05慢的外縣市投資

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OnlyRD03/20 09:05客。

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OnlyRD03/20 09:06蛋殼當蛋黃賣，幾乎都賣給外縣市投資客，是我不會

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OnlyRD03/20 09:06現在進場當接盤

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OnlyRD03/20 09:06俠，當然你成本夠低可以放沒問題。

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OHHEEEEEED03/20 09:16供給量有大嗎土地雖然多推案也還好

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ianferrari03/20 09:23很多彰化人來台中置產是真的我家旁邊店面好幾間當初

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ianferrari03/20 09:23一蓋好就被他們掃掉

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sweetlisa03/20 09:30十年前台中兩房新的也要七百了吧，我找不到五百的欸

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OHHEEEEEED03/20 09:30有啊

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OHHEEEEEED03/20 09:32 https://i.imgur.com/R9OugZg.jpg

圖https://i.imgur.com/R9OugZg.jpg?e=1667473629&s=5yc4Zk_K9mAa8GzQcEcOwg, 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

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OHHEEEEEED03/20 09:35 https://i.imgur.com/LWIsdz1.jpg

圖https://i.imgur.com/LWIsdz1.jpg?e=1667492446&s=NMIuP8YlD3RSslaREUV2JA, 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

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OHHEEEEEED03/20 09:36就我所知最低是12 13萬我認識賣這案子的跑單

推

dearh0903/20 09:52單位二確實很多彰化人，起碼我隔壁土地就是彰化人購買

推

OnlyRD03/20 10:15土地多不會是拿來蓋公園，遲早會變成供給，就跟外

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OnlyRD03/20 10:15縣市投資客，終

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OnlyRD03/20 10:15究是投資客跟外縣市的人，這些買盤就是價格鬆動的

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OnlyRD03/20 10:15來源，會不會鬆

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OnlyRD03/20 10:15動不知道，但是一定比在地買盤，工作等硬需求容易

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OnlyRD03/20 10:15鬆動，也比沒有

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OnlyRD03/20 10:15地的地方鬆動機率高。

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OHHEEEEEED03/20 10:18我覺得還是要看位階跟時間點啊

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OHHEEEEEED03/20 10:18現在中古屋還沒補上來

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OHHEEEEEED03/20 10:18等中古屋全面35

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OHHEEEEEED03/20 10:18那新案40 蛋黃60就顯得普通了

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OHHEEEEEED03/20 10:19所以才說要長期置產才去買那幾個重劃區高價重劃區

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OHHEEEEEED03/20 10:19北屯吃不了14期就買g0 12單

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OHHEEEEEED03/20 10:19中古屋還沒到40那麼變態

推

Ericouttamud03/20 10:27o大說的這些真的是確確實實發生身為台中人超有感

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Ericouttamud03/20 10:28之前我住在彰化的同學老媽才請我帶他介紹14期他要置

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Ericouttamud03/20 10:28產

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Ericouttamud03/20 10:28身邊同溫層也許多資產傳承的案例

推

Ericouttamud03/20 10:30我有同學阿嬤那輩田橋仔，傳到他爸他爸認為是祖產因

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Ericouttamud03/20 10:30此都放著沒利用，傳到我同學三個小孩還是分了上億土

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Ericouttamud03/20 10:30地

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Ericouttamud03/20 10:31在台中就我所知大部分8年級生上一輩至少都有準備一

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Ericouttamud03/20 10:31間房

推

Ericouttamud03/20 10:33等到這些8年級再年長一些換房價格又能夠更往上跳

推

cblade03/20 10:39一堆用薪資來看本來就很好笑要看的是家族累積資產，月收3

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cblade03/20 10:390K，加上長輩給孫子的，或者是直接家裡附近買一棟給家人

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cblade03/20 10:39小孩住的，台中朋友月收不到30K，開百萬以上的車上班，這

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cblade03/20 10:39才是現實

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cblade03/20 10:40上班只是有個工作收入意思一下，不要太累就好

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faniour03/20 10:59西屯鬧區以前是農田

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faniour03/20 10:59現在繼承的子孫田地分一分全部身價上億

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faniour03/20 11:00領22K都活的比科技業的宅宅好

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faniour03/20 11:02甚至中科新手村附近以前整片墓地

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faniour03/20 11:02臨墓建地沒人要現在都大翻身

推

giveme52003/20 11:03有認識的家族新光旁的停車場就他家的車一直換之前還

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giveme52003/20 11:03高調在老虎城旁求婚

推

zard198303/20 11:14推，可能不知道上一代資產累積存量有多大，很多這種的這

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zard198303/20 11:14潑買更狂…

推

pda302089903/20 11:18單元二以前也是農地

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pda302089903/20 11:18當時家族成員就有人繼承了一億了

推

zard198303/20 11:2010幾年前親戚就說台中重劃區不值錢啦土地那麼多，結果1

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zard198303/20 11:200幾年過去家庭資產差好幾倍XD

推

pol8706303/20 11:25很多上一輩真的有錢不要小看而且不是只能負擔一間可

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pol8706303/20 11:25以幫孩子負擔很多間….

推

zard198303/20 11:27沒錯..看各重劃區哪精美的價格跟去化速度..真的是家族

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zard198303/20 11:27戰的體現

推

mchotdoggy03/20 11:31上一輩的理財計畫，決定了下一輩的起跑點

推

fluting03/20 11:50台中重劃區太多漲不上去都不知道聽幾年了，後來市場和人

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fluting03/20 11:50口數據呈現不都一一打臉了，新案屨創高價，人口持續移入

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fluting03/20 11:50。

推

frowning122603/20 12:06OH大...非常的精闢的分析！

推

destinygirl03/20 12:27有錢人終成眷屬，沒錢人親眼目睹。

推

MrWTF03/20 12:58推

推

swgun03/20 13:29每年贈與的人本來就不用擔心房價吧-__-

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jerrylin03/20 14:12台中二十年後應該至少能再蓋一條捷運吧

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jerrylin03/20 14:12交通就是都市的生命線

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jerrylin03/20 14:13重劃區我的認知上是有錢人的小孩住的我是不會去擠啦

推

alfrog041403/20 19:11問一下 13期是不是籌碼比14期集中未來能發展的更快更

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alfrog041403/20 19:11好畢竟北屯重劃區選擇太多

推

zard198303/20 20:36問題13期建商開始推案已過這波熱潮，而且很明顯政府在

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zard198303/20 20:36做多北屯XD

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zard198303/20 20:36不過兩邊好都好，反正都有佈局～

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OHHEEEEEED03/21 00:0713期如果看好就去買單元二中古屋就好

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OHHEEEEEED03/21 00:07你買4x 一定不敗

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marlboro152703/21 10:24台中現在真的台北化的樣子，城市又年輕。放長線的確

→

marlboro152703/21 10:24如同o大所說。台中人口還在噴

推

Becauseloves03/21 16:07單元二跟七期已經連成一氣了之後單元五開賣這邊綠

→

Becauseloves03/21 16:07化及街廓比十三期那邊好看太多

推

Becauseloves03/21 16:11十四期跟七期離太遠發展可能還要等下一個二十年

推

Becauseloves03/21 16:20而十四期全蓋完發展完尚需相當長的時間重劃區街廓

→

Becauseloves03/21 16:20整齊是其他東西南北中區無法比較的

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Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大

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