[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?
各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺
多數自住的提到臺北買房,都會要求要買市中心,並且買不買不起臺北市區房的才會跑去買重劃區……..
如果問他們為什麼一定要買舊市區,他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便,重劃區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….
但當場景來到臺中就完全不同了,大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X,反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)
但這個現象不止在臺北很少見,在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見
問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊,但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區,這是為什麼呢?
雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好,但臺中重劃區生活機能比舊市區
優質嗎?
求卦☺
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因為重劃區都在74附近
我看過一篇報導 新移居台中的人都是在文心路這條周邊
你這推論完全沒錯
因為台中人以前不依賴捷運 所以現在的買房主都有騎開車技能
蛤?
文心路周邊也都是屯區啊
的確
再加上台中交通實在不像北部這麼塞 偏遠與否反倒還好
各縣市一堆都愛重劃區阿.
並不是只有台中.
我推測六都偏好重劃區的排行應該是台中>高雄>台南>新北>台北
因為舊市區案子少土地少啊
也對
是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊.
其他縣市,市中心重劃區供給量有限.
你一個北屯南屯重劃區就多大了
這倒是真的
你在看高雄和桃園的..XD
當然竹北也是很大一塊,所以你看很多人很愛竹北.
的確,竹北市容還不賴
交通模式跟就業模式都不同 交通跟就業是房地產核心
so..你看到的"熱"度,是因為案量+炒作+曝光造成的.
台北市高薪工作主要在市中心 交通靠捷運公車
台中高薪工作很多在外圍 中科甚至后里 都開車
中科 & 七期
台中三房可以雙車位也是特點
連帶連升學競爭跟消費模式都不同
反正都開車接送私校 那也不用看學區了
當外圍機能很完整 就沒有一定要市區了阿 市區路還小
舊市區較早開發,路小難免
放眼全台灣,六都哪一個地方的快速道路有像台中的74
號這麼特殊?正因為74號陰錯陽差的環狀線發展,導致
了台中人根本不在乎住在市中心,也造就了各地區重劃
的誕生。
沒臭,這就是台中跟其他六都最大的不同
老一輩市中心可能在五權路以內 對我來說已經拉到忠明路
台中核心蛋黃區永遠都是七期吧?
了 五權路內那種路寬跟市容根本吸引不了人
台中的台74環城快速道路全台僅有
加上重劃區又在台74延線
沿
各縣市的重劃區普遍都算新 但其他縣市沒有台74這種助
攻
這樣也好啊 給市區派的不會覺得買不起 不像台北市
區跟外圍差異巨大
我覺得已經倒掛了,現在是重劃區房價比舊市區高
但也讓台中重劃區根本沒低基期的甜甜價
目前是這樣
https://reurl.cc/Op8LGR 這篇把台中重劃歷史講得很清楚
曾文坡用老婆名子,畫了一條文心路,開啟台中重劃區時代
因為市中心早就轉移到西屯,市政府在哪,哪裡就是中心
還有市府自己以身做則搬到外圍的七期
胡自強硬要74轉彎,經過北屯太平,胡自強才是北屯之父好嗎
台74沿線都在大興土木 開車環城繞一圈到處都在大興土
木
這種大興土木真的氣勢磅礡
的確,台中的繁榮跟這些重劃區脫離不了關係
最早還是從曾文坡開始拉,4~5期重劃區其實也很厲害
西屯有市政府、兩間精品百貨公司、水湳,加上許多項
新穎的重大公共建設,還有很多棟普利茲克獎建築大師
的作品林立。
台灣找不到第二處有像台74這種大興土木的fu
未來二十年看好台中
我原生台北人暫時不打算走了
謝謝你喜歡台中房地產☺
各位不要再幫台中打廣告了,已經很擠了QQ
越多人越噴啊= = 我還恨不得全台灣人都給我幾來台中☺
台中除了中區根本多點開花
多點開花是真的,而且台中城市發展是爆炸性成長XD
擠才會噴啊
舊市區有時候是因為沒地了
我家附近新透天一棟喊價4000up
開車繞一圈台74就不難理解台中實居人口為何可以遠超
高雄50萬人以上
台北最主要是沒有地,台中平地面積是台北的平地6倍大
的確,但關渡平原和社子島可以考慮鬆綁法規進行開發
13期和14期還有很多建地蓄勢待發,足以再容納80萬人口
不只吧,評估一下台中的空地面積應該超過100萬……..
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:19:49 ※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:21:58台中這波真的除了中區跟西區案量少,其他都噴的跟鬼一
樣
尤其G0跟南區真的是有夠豪洨
歡迎移居全台最幸福城市-台中市。
台北喔 等環狀線弄好一波
松山機場搬走再一波
其實松山機場才應該搬到新市鎮的位置吧 畢竟新市鎮冷颼颼,離台北市太遠大家也不喜歡 如果可以解放松山機場這塊空地應該多少能解決住房問題
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:24:5114期是低密度,計畫人口8~10萬,13期4~5萬,水湳2~3萬
台中有921恐懼症當然愛新不愛舊
再來一次921只會再倒一波吧= = 不過根據專家推測,下次921是很久以後的事了 恐怕我們都沒機會碰到
再加上烏日和海線,台中的計畫設籍人口大概是310萬
跟地沒關係
舊市區路小房子舊移工多 優點在哪
西區這邊都潮潮,其實移工不多,反倒是新光遠百brt 站有不少移工
而且台中均衡發展、交通方便,不必硬要擠舊社區
沒有來台中生活根本不懂台中的好==
開車方便度屌打台北
但台中挺不好停車的QQ
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:29:28台中任何地方都是市區,確實跟其他縣市不同
台中人覺認知的塞車根本普通
我就算下班時間走五權西路也可以容忍
選我正解,c大高雄王不懂台中
真的台中哪裡上下班要塞超過一個小時?
東西南北中加起來都沒北屯大 怎麼比?
那大安區?
塞過內湖港墘基隆路一段瑞光路的感想
目前台中實居已達310萬(戶籍280萬)
by內政部
真?
我老婆搬來台中前兩年也是憂鬱阿,會開車後就好很多了
她現在開車開到會收到超速罰單了...
☺
台中真D棒 越看越想買一間了
謝謝你喜歡台中房地產☺
台中大概只有中港路跟中清路算是會塞車,就連文心路我
都覺得還好
她在台北除了考照外沒摸過方向盤
另外,補充一下,其實不是沒人想住市區,除了74號很
重要的因素外,是因為在「疫情前」原市中心相較於部
分重劃區的基期已經算高了,(西區就是個例子)後來
剛需轉往外圍重劃區,不得不說台中的重劃區真的很會
規劃,各重劃區都有吸引人的特色及建設,才會造就「
疫情後」各地都噴的景象更明顯。
而高雄實居只剩257萬(戶籍275萬)
by內政部
早上就是中清跟凱旋在塞
fyi原po
另外想請益一下,台中各區皆有題材如建設、科技業、捷運
、國道四等形成百花齊放,但反而題材相對少的南區為啥噴
成這樣?
南區以前很多工廠,我印像中是這樣 應該是受了南屯開發的影響,尤其中山醫那附近 當然你也可以解釋以前南區被鐵軌擋住,現在高架化了,車過的去了,但我覺得主要還是 受南屯影響
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:38:18 ※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:38:46 ※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:40:32台中人不像台北需要「進城」 台中的上班熱區在高速公
路外圍 所以反而住屯區通勤變得比較近
重劃區住起來就是爽
松機有戰略問題不可能移走
幾年前南區東區是新舊混合機能佳綠地多,台中最高CP的地方,
現在也噴上天了
觀察下班尖峰的中港路車流方向 往東向根本爆掉
但我看炒的題材大多是國資圖,但它也不是第一天在那邊,
跟各區比較距74大概跟北區並列最遠,噴成這樣真的是跌破
眼鏡XD
早上往西塞爆
早上往西只要過市政後面交流道不算塞
30年前台北縣也是沿北二高大興土木的,但當時沒有重劃概念
屋齡是重點
打錯往東
北區近科博館也是很貴,是近殯儀館才比較便宜。
南區跟北區比起來 基期更低+離三鐵近 且多了純樸感(?)
純樸感很抽象 不過我看得懂
沒有那麼多八大個工
台北其實就業也沒有全擠市中心通勤,內科南軟就在郊區
北區是重災區
還好吧,我看中區才是八大重災區吧XD
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:51:18但台中的居住區分散各方向,台北很明顯居住區偏重西側
是東側吧= = 西側還包括萬華摸摸茶室區耶
造成大量西邊台北縣人通勤往台北市,甚至跨市區往內湖南港
海線還有阿標跟遠雄在帶
噢沒想到鐵路高架化跟基期低的影響,一直想說圖書館這題
材跟就業、交通、建設比起來算什麼毛==
結果導致台北市區承受進來上班+路過去港湖的重疊人口
北區光是中清路+親親 就很難洗刷混亂的印象…
北區大概就那邊特別亂吧?
台中四面八方均衡居住,快速道路又是環狀避開穿越市中心
環狀線74開過六都才會更顯得珍貴
台北的西往東車流就是重疊在高速公路和市民大道上
74內最甜預售大概剩下皇普轉約了
台北如果有塊地夠大要弄重劃區,不噴爆?
有啊,關渡和社子島,但到現在還在卡關
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:55:41南港噴爆了啊,新板特區也噴爆啊,市區重劃區在台北照常噴
但南港也不是首選啊,首選是信義大安
在南屯八期豐樂公園周邊住了20多年,很舒適
南港重陽重劃區兩年前80初 現在最貴到108
南軟 預售屋7尾 新案120
兩年前7尾
O大五期快沒地了 價格以後很難拉了吧
真的 國泰蓋完就差不多乾了
住宅的地很少
大台中買就對了,重劃區每個都有題材
這個城市能量很強 置產投資自住隨便你
主要是這些新興重劃區離老市區沒有很遠,而且都是平
原,不是在山上、也不是在海邊,街廓更寬敞、整齊,
又有做綠化、人行道,看起來很舒適,所以人們接受度
很高。
全都少說了吧!!最宜居的是沙鹿耶 = =
我最近買北區一中附近,單坪21萬左右的14年震後屋
,大概108坪,
覺得北區生活機能真的好,比屯區好很多。
74周邊到哪裡都方便 反之舊中心要出來要好久 也沒什
麼一定要去的地方
我聽你在屁 舊市區房價有重劃區高?
北區生活機能好,但是市容不好
北區落差很大啊 殯儀館親親戲院的北區和科博草悟道的北
區要怎麼比
市區不好停車
台中越來越塞,上下班的74很可怕
說北區中清路靠近育德路的八大也還好 完全被中國醫的高薪
族群抵銷掉 那邊房價可是直直漲
你只是誤解台中的市中心現今的位置
因為台北市區精華地不會再轉移了
不過台中是整體看的 拉高重劃區後 舊市區的預售屋或中古
屋也會補漲 而這是現在進行式 反而重劃區拉到天價會讓人
猶豫了
我覺得五權到文心這個區間很舒服 道路沒車站附近小 生
活機能又完整 屯區贏在整體市容
其實台中市區都蠻宜居的
中區避開一廣
北區避開中清五權
屯區就是市容好綠地多要去舊市區文青餐廳也近
寶格賣幾件
覺得現在最塞的就是上大雅交流道
再忍一下,國4通車就解放了
高雄桃源也都重劃區最貴啊
下班時間的五權西還好74比較恐怖
74五權因為還卡1號 爛設計 塞幾十年了ˊ
北區太原園道頭附近也很宜居~到賴厝都還不錯
國一下交流道轉五權最可怕
你可以選擇塞在74上或塞在國一交流道上
給某樓 南區最受惠於雙鐵共構 低基期
以前的確很多小工廠
希望五期快滿 來都更老商辦大樓QQ
另外南區2X年前就很貴 只是921之後很慘
某室長與某秘書帶領炒,顏皇子民就買就發大財嗎?
台中我只想買在我大興大附近,住起來舒胡。
台中開噴
台中只要在74出入口附近都是好地方
你坐輪椅在台北台中舊市區晃一圈就知道了
講關渡社子島別鬧了..
樓樓上講的是人行道吧 全台灣只有台北市行人最大
台中北區的學區不錯,接送上學時間短,假日可以去科博館
溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附
台中北區的學區不錯,接送上學時間短,假日可以去科博館
溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附
近的中古屋不到23/p,看到附近的預售屋已經接近50/p了實
在很驚人!
因為重劃區都在74附近,交通比舊市區方便
中港路交通沒救
靠74線 國一 三就會比較高
台北的重劃區是口袋的問題吧XD
台中是真的不錯 不知為何在本版台中文遠少於新竹文
因為新竹的基本面比較強大啊XD
※ 編輯: spermbox (42.73.42.196 臺灣), 03/16/2022 11:37:12你把支撐台中房價的區域考慮進來就懂了,就南投彰化太廢
然後一堆稍微有點錢的南投彰化人喜歡擠來台中
南投太難了 連鐵路都沒有
台北人看台中,覺得路爛,沒捷運沒人行道,商圈又很分散
但南投彰化人就覺得台中很棒,因為自己家鄉只有更爛
台北馬路小,車又多,巷子滿滿的違停,台中完勝
台中人看台北:滿滿的破爛房子,40年老公寓也在住人,
租金又不知道在貴三小
捷運方便,台北人好像很喜歡走路
你們沒看過鄉下,彰化縣很多人覺得彰化市很棒
彰化市覺得台中市很棒
台北人覺得外國月亮比較圓
只有紐約巴黎人覺得自己天下無敵
紐約連計程車司機都覺得自己很屌
台北老房搶手是因為捷運,台中沒這困擾
球棒市第二條捷運不知道要搞多久
ㄟㄟ不要亂說喔 我彰化人沒有覺得彰化市很棒啊 我比
較喜歡台中
*彰化縣人*
去彰化板看大家都在罵彰化沒進步啊
然後我現在住新北還是覺得台中很棒 可惜我老公嫌棄台
中空品><
重點是你對比過台中舊市區跟其他區嗎? 台北經驗完全不像
爆
[閒聊] 臺中接下來的大建設我大臺中超越高雄成為我國第二大城已經有些時日了 但建設不會停 以下列出接下來我大臺中的一些重要建設 一、交通:捷運藍線(臺灣大道)/捷運橘線(中清路) 二、百貨 (一)東區:lalaport34
[問卦] 台中市這10年也變太多了吧上次跟離開台中市是BRR公車專用道時期 有一半以上的人都說這是殺小專用道(根本是給東海的專車 剛剛走中港路看到那些BRT的站維持的還很好 留下來的候車亭是還不錯看,坐著等車也蠻舒適 然後火車站周遭也變太美吧(10年前來這只會去美樂蒂34
[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王推薦經國重劃區,壓不住的低調 一堆負面的嫌惡設施,一坪還是突破45萬了 根據我的觀察 桃園區非常適合蓋一間大型的mall 站前那幾間基本上沒屁用了21
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧16
[請益]土城重劃區 2房如題,最近到土城重劃區看,幾乎都被掃光了,有看到金城舞5邊間還有剩很少 格局不是很好,但我看實登一坪開53萬左右,想請問.. 是否還要再等看看是否有其他物件釋出? 舊市區的人搬進重劃區後,舊市區空下來,房價還能支撐嗎? 現在房價高到相當可怕,幾乎是把一般人的薪水榨乾了,這...合理嗎QQQ10
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王要講交通方便 真正隱形的地王會在 蘆興南路 、 中正北路 、 南竹路 那大塊的區段徵收案啦 有綠線捷運 又有南下北上的交流道 之後真正的客運轉運站也會搬到那邊 現在幸福路的那個轉運站只是暫時的而已 更何況桃園通勤的客運 大部分都是走 春日路為主8
[問卦] 重劃區舊市區怎麼選?大家好 重劃區道路整齊 整排都是新房子 通常都在鄰近舊市區不遠處 重劃區的未來性7
[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 !各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我囤房子辣☺ 我相信各位房版投資客們都很清楚,重劃區是區域房市的重要指標,而洨弟我向來都認定 臺中市才是六都中市地重劃案件最多的縣市☺ 直到最近無聊逛一逛高雄市地政局網站點開公辦市地重劃項目時,才赫然發現高雄有相當 多公辦市地重劃案件,並且目前已經重劃到104期了!