Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王
要講交通方便
真正隱形的地王會在 蘆興南路 、 中正北路 、 南竹路 那大塊的區段徵收案啦
有綠線捷運 又有南下北上的交流道 之後真正的客運轉運站也會搬到那邊
現在幸福路的那個轉運站只是暫時的而已
更何況桃園通勤的客運 大部分都是走 春日路為主
經國重劃區當初重劃完成 素地價炒到近百萬 結果後來價格就整個下來
光煉油廠這個大嫌惡設施 這個地方要炒多高 有點難啦
現在一堆要炒地皮的 都去買 G12 G13 G13a 那邊準備區段徵收的農地了
那邊才會是真正的隱形地王 經國重劃區早就被炒過了....
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請問那塊區徵的名稱是？
舊的名稱是 南崁新市鎮都市計畫(配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【 綠線】G12、G13、G13a 車站及北機廠周邊土地開發計畫)細部計畫案計畫書
去年寶佳才收購105萬，再來想要住這區域的要等中正北
路重劃完才住？你要等到什麼時候？連計畫時間都沒出
來。假設是已經G12那邊已經發展，當然G12附近比較好
啊！
這篇不是在講土地嗎 這塊區位確實是沒有 G12 G13 G13a那塊好
我覺得蘆興南路劃壞了，看看之後重劃有沒有辦法改，不然
又是交通悲劇
經國轉運站是不是臨時的目前眾說紛紜不確定，煉油廠
就見仁見智，目前至少確定不會影響重劃區內，影響心
理層面比較多
之前公司在那邊，附近吃的根本悲劇
比青埔還慘
現在找公司大樓首選藝文 每坪多幾萬塊而已
吃的天差地遠
確實沒什麼吃的啦，只有一家很貴的河岸餐廳，幸福匯
一些咖啡廳麵店蛋糕店，一家燒臘店，三家全家三家7-1
1，所以這邊外送常常看到，很慘
同意 G12那邊大有可為
中正北路那一塊還有很多地方可以發展
將來一定會淹過去
我也聽說經國轉運站會移走
藝文會是一個中心 圍著藝文附近也會越來越好
尤其是有捷運 有交流道G12 G13那附近
但G13要搞起來 大概需要15年
人生也沒那麼多個10年可以等
趁農地便宜的時候買下來才能賺錢 又不是為了住那邊 這篇不是都在講土地 不然哪來的隱形地王...
是說轉運站就算遷走，應該也不會遷到交流道以北吧
農地應該已經被炒了好幾輪了
看計劃書G12站體會與客運轉運站無縫銜接
看都市計畫的說明是打算跟G12站體共構BOT出去 G12車站 位於桃園區中正路和同安街交叉南側之中正路道路下方，
捷運主要設施將納入南崁轉運站 BOT 計畫案整體規劃，距離 G11車站約 1,319 公尺、距離 G13 車站約 1,642 公尺。 所以不知道為啥會有人覺得經國重劃區的土地 到底有啥吸引人
地王應該會在站前 或是藝文 但G12, 13會很好
那邊應該已經沒素地了吧 除非都更啦
南竹路那已經跟客運轉運站應該沒太大關聯
其實也離不遠啊 你可以自己看圖阿
藝特裡面兩站G10, G11 28億圖書館+展演中心
等圖書館落成先漲一波 捷運好再漲一波
還有小小的素地啦 價格很驚人就是了
目前是停車場
有一塊圍起來說要蓋 還沒動
相比起來中路特區真的是連毛都比不上 只有法院跟風禾公園 還有一個塞到爆的南桃園交流道
※ 編輯: deann (60.250.235.109 臺灣), 03/11/2022 17:30:17可是計劃書說 G12站體規劃銜接南崁轉運站非付費區耶
經國就看幸福路會不會拉橋到河對岸 人行便道都可
有拉過去 經國就有G12 + 南崁轉運站
沒拉過去就真的GG
沒拉過去也可以走莊敬路過去
蘆興南路不改一改，g12這邊99%變下一個南桃園交流道，我
現在就敢肯定。
你忘了 等綠線通車以後 這邊可會是蘆興南路 中正北路 雙劍合璧
※ 編輯: deann (60.250.235.109 臺灣), 03/11/2022 17:46:36經國那根本美食沙漠，就以前大家都只是開車經過不會中停
下車的地方
綠線圍籬拿掉後，中正北路假如可以直接左轉蘆興南路，我
覺得會更亂，現在反而是南崁交流道南出比較不塞一點
那塊之前在新聞稿不是有個很潮的名字叫北桃園新都心嗎
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我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧![Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/bXtOlyYb.jpg "Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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這要等長榮，貨櫃場遷走，大概是飯店+百貨公司 以前不遷是因為不划算，現在漲成這樣，變成不遷不划算 : 站前那幾間基本上沒屁用了 : 逛過寬敞的mall就回不去傳統百貨了 : 唯一有地理條件的就剩經國重劃區週邊的農地重劃了![Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/1VYoxzMb.jpg "Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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身為一個桃園通勤台北的社畜 不以房價跟發展潛力來討論 純粹以通勤族的觀點 因為你內文提到可以住經國特區然後不會開車的就搭客運上班 的確是很多客運會經過![Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/doY2F6Kb.jpg "Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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首Po推薦經國重劃區，壓不住的低調 一堆負面的嫌惡設施，一坪還是突破45萬了 根據我的觀察 桃園區非常適合蓋一間大型的mall 站前那幾間基本上沒屁用了![[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/TXdnMJpb.jpg "[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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Re: [請益] 桃園區就應該買在捷運周邊？照老一輩的觀點，桃園四大重劃區 藝文區以前墳墓亂葬崗，現在整天塞車-不考慮 中路SWAY說公園是滯洪池大雨或颱風第一排就淹掉了，而且整天塞交流道-不考慮 經國鄰近發電廠冬天吸廢氣區內無生活機能出入塞南崁交流道-不考慮 小檜溪春日路沿線塞爆往大有區看醫院及墳墓，過民生路還有大墓公-不考慮![Re: [請益] 桃園區就應該買在捷運周邊？](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/45/Taoyuan_Art_Square_with_Exhibition_Center_20140713.JPG/640px-Taoyuan_Art_Square_with_Exhibition_Center_20140713.JPG "Re: [請益] 桃園區就應該買在捷運周邊？")
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Re: [問卦] 桃園龜山是一個什麼樣的地方龜山真的很微妙，中間都是山，聚落都在邊邊周圍，大可分成四塊 1.林口台地地區 好處：醫院、捷運、交流道都近，三井outlet影城，該有都有 壞處：房價跟鬼一樣，上下班塞車塞到吐 而且住那邊的，通常不會說自己住龜山而是林口7
[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 ！各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我囤房子辣☺ 我相信各位房版投資客們都很清楚，重劃區是區域房市的重要指標，而洨弟我向來都認定 臺中市才是六都中市地重劃案件最多的縣市☺ 直到最近無聊逛一逛高雄市地政局網站點開公辦市地重劃項目時，才赫然發現高雄有相當 多公辦市地重劃案件，並且目前已經重劃到104期了！![[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 ！](https://i.imgur.com/Hghm7Hjb.jpg "[閒聊] 驚 ! 高雄城中城大樓也是重劃區 ！")
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Re: [問卦] 中壢大概是什麼樣的都市？中壢人會覺得比桃園繁華的一個錯覺 在於 中壢環中路這圈以內的地方 其實都還算有人 就是都會感覺在市區內 出了環中路那圈就會看起來像荒郊野外X
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