[閒聊] 帥過頭:台南跟著台北人買南科周邊就對了

blargelp03/27 17:51這集他講的是投資客常識啊 只是口氣比較雞巴而已

kutkin03/27 17:52南科仔也不一定只買善新

kutkin03/27 17:52照他這邏輯 能想到炒竹南嗎

blargelp03/27 17:53如果有兩個人，一個買機能好的安平，一個買未來有深綠線

blargelp03/27 17:53 能通道善化的安南。你覺得誰是本地人誰是投資客

kutkin03/27 17:54深綠線等我死了都蓋不出來吧

Mithra03/27 17:55深綠線可能20年後吧

vlee03/27 17:56他竹南運氣不好，台積慢慢才來蓋，伙伴等不及，不然現在賺

vlee03/27 17:56翻

blargelp03/27 17:57欸 我打錯 安定 不是安南

menace03/27 18:02深綠線沒有通過安定吧

jamie8141603/27 18:03唯一的變數是南科人不會買新善，所以安南不會沒肉

jamie8141603/27 18:04炒房除了話題性，還要有買家接盤。否則就等著套高高

jamie8141603/27 18:05不過圍著南科轉是正確的

catcatme03/27 18:08不喜歡他

jamie8141603/27 18:09南科整體薪資比不上竹科，所以不能複製新竹那種炒法

menace03/27 18:13安南有黃線到善化 其實要看莊家政府想不想炒啦 高雄紫線

menace03/27 18:13都直接從遠期路網變成準備要蓋了

a9693200003/27 18:18善新不是不能買，只是現階段利潤可能不如其他區

a9693200003/27 18:19目前台南還是沿著北外環買容錯率最高

ceca03/27 18:20所以是我，我跟著北外環買

ceca03/27 18:21北外環從南科一路往市區拉，所以你知道的

ceca03/27 18:21捷運的話，除了完工日不知道多久以外

ceca03/27 18:22你看一下台中高雄，捷運效應怎樣xd

ceca03/27 18:22也許捷運有天會翻身，但我選得話，我先跟北外環走了，不等你

ceca03/27 18:22了

a529271003/27 18:23這集張力有夠足，笑點有夠多。快笑死XDD

yesyesyesyes03/27 18:25不用他說，大家都知道的事情

yesyesyesyes03/27 18:25一樣單坪40萬，你買北區還是善化新市？

ysh9903/27 18:31如果沿著北外環買 那九份子好嗎？

Mithra03/27 18:37九份子要過橋 不如買湖美一帶

kutkin03/27 18:38九份子不是都走國八

fitenessboyz03/27 18:39真的 本地人不會買善新住

kutkin03/27 18:43帥過頭 為什麼上節目像喝很多一樣

jinso741003/27 18:55喝過頭

jennfeng03/27 19:00北外環怡安匝道不知道究竟有沒有？

sailinege12303/27 19:12借版問C大，若已有北外環題材的區域（如鄭子寮）等

sailinege12303/27 19:12到哪天北外環真的完工是否還會有上漲空間？

cofrane03/27 19:15北外環完工的話 9份子往南科應該不會走海佃路了

inging84100903/27 19:21一樣4字頭你買北區還是9份子

bms03/27 19:31嘿啊

liketammy03/27 19:31喝過頭說中南部經常不準，很久以前他一直唱衰台中，台

liketammy03/27 19:31中現在漲翻天了。

sspider082903/27 19:40南高雄 唉

itwt03/27 19:41沒錯吧

bba7514903/27 19:49台南就北外環+平實 其他洗睡

onenineone03/27 19:55求問北外環怡安路匝道的狀況

onenineone03/27 19:55有大大知道可以分享嗎

g11121s03/27 20:359份子10年後房價，記得接住你的下巴

freekid03/27 20:41佈局十年也太久了

freekid03/27 20:42我記得樓上前幾年就開始講九份子 但其實用後照鏡來看 它

freekid03/27 20:42的漲勢跟其他區比 也不算特別顯眼

weekman03/27 20:45LM都外地南科族群買的，本地人不會去

spermbox03/27 20:47帥大最大的判斷錯誤就是看雖台中XD

jamie8141603/27 20:50講真，10年內噴不了的地方，就別嘴了

jamie8141603/27 20:5015年沒噴基本就是套牢狀態

qkla03/27 20:54他囧了這麼多年，現在又有人信了？

PoloHuang03/27 21:08怡安閘道一定會有啦 自己找會議紀錄

fonder03/27 21:11我安平還有救嗎(T ^ T)

ceca03/27 21:12前天去台南溜車看重劃區，又看到手臂曬傷

ceca03/27 21:12可怕的夏天要到了

ceca03/27 21:13安平也是等交通建設，安平對外交通是最大瑕疵

ceca03/27 21:13我騎重機都覺得交通麻煩，更何況開車

ceca03/27 21:13但是台南有不少交通建設規劃，敬請期待

jamie8141603/27 21:15安平理論上還有救，功德的樁腳一堆在安平置產

cofrane03/27 21:16安平大廈插的越來越誇張

jamie8141603/27 21:17講交通，近期就南捷 + 北外環 + 善化以南鐵路高架/

jamie8141603/27 21:17地下化。高鐵的部份，聽說六甲區中央有聲音要設站

MTKer556603/27 21:17他這次算復出失敗，搞不出什麼名堂，拍一堆短片沒人看

MTKer556603/27 21:17了

jamie8141603/27 21:18六甲設站，新營會噴到歪掉。雖然現在就有一些南科的

jamie8141603/27 21:18人去置產了

jamie8141603/27 21:18飯一步步吃，不要一下子全丟

williamchan03/27 21:26北外環沿線都賣4x，如果南科漲 北區沒道理不漲，除

williamchan03/27 21:26非你認為善新的位階會超過北區

jamie8141603/27 21:27新善地區，改怎麼說呢…..畸形？建設還沒弄好就噴

williamchan03/27 21:28另外好奇怡安路閘道要怎麼蓋 該不會要拆掉東陽吧

jamie8141603/27 21:29核心問題還是南科的薪水相對於竹科來講，不高。

jamie8141603/27 21:29Top的GG放竹科就偏上而已。新善炒過熱就是往外買

williamchan03/27 21:30花一樣錢不買北區嗎XD 新光要開幕了餒

Mithra03/27 21:31我本來覺得欣府城的42很盤 可是大家都開4X 突然就覺得不貴

Mithra03/27 21:31了

jamie8141603/27 21:32南科40實際上就頂了，很難再往上，產業決定一切

jamie8141603/27 21:33啊，2房的不算

leo6153203/27 21:44九份子就等第四期 然後價錢一定低於北區

kyova03/27 21:4940超便宜耶...

kyova03/27 21:52台南區域價差其實沒有雙北台中差異這麼大。容錯性相對高。

kyova03/27 21:522 3字頭的也可以等通膨營造成本頂上來或補漲。

kyova03/27 21:53FG不會挑戰5字頭嗎...

ysh9903/27 21:54九份子透天和北區大樓怎麼選

williamchan03/27 21:55FG買5字頭..到底為了什麼 上班多睡五分鐘這樣嗎XD

kyova03/27 21:56市區就沒有地阿，本來就不是給一般當地人買的。要嘛換屋族

williamchan03/27 21:56要近的話新市善化一堆可以選 反正都沒學區

kyova03/27 21:57資產階級，不然就是爛建商鳥籠宅

williamchan03/27 21:57要大的話 安南應該不少選擇

kyova03/27 21:58為了什麼?? 不知道阿~ 當初也沒人想到善新破4。為了多睡

kyova03/27 21:58一二十分鐘嗎

kyova03/27 21:59安南重點區域也很貴了，因為它太大了，很難一併討論。

kyova03/27 22:005字頭要看建商多夭壽阿

SEEDA03/27 22:01事實阿 台南在地人沒幾個買得起新房價的

Mithra03/27 22:01其實現在各地落差都不大，未來漲幅大概也不會差太多，買

Mithra03/27 22:01方便的顧的點就好了

kyova03/27 22:03沒錯~ 我覺得浪費時間戰小區域很沒意義。不動產選擇很大是

kyova03/27 22:03考慮管理方便性。除非價差或題材大到明顯。

kyova03/27 22:05新房本來就不是給各地在地人買的...不是只有台南。一般人

kyova03/27 22:05應該認命去接手中古屋，讓換屋族有更多銀彈買重劃區新屋。

NightxFrog03/27 22:06等開始塞車就不是「上班多睡5分鐘」了

kyova03/27 22:06台南屋齡六都僅次台北，早就該換一批了...但政府土地釋放很

NightxFrog03/27 22:06一堆沒在園區工作過的，根本不了解園區人的生活型態

kyova03/27 22:06慢。它們也沒有要壓制價格的意思啊...慢慢點放反而變燃料

xy2408303/27 22:07不買安南 一定要買永康

kyova03/27 22:07其實我覺得台南塞車跟中北部比起來算還好...

kyova03/27 22:07安南永康也很大。不過交通建設真的很慢...

moke03/27 22:40北外環加捷運，那不就是台南藍線第一站，大橋。

ru04hj403/27 22:57南科都多久了 是在哈囉

menace03/27 22:57東橋可以吃台鐵 捷運 北外環 生活機能也不錯 不過已經很

menace03/27 22:57貴了QQ

slg03/27 23:03雖然我有買東橋，但是它跟北外環的關係不大吧!?

menace03/27 23:04東橋離北外環不遠

williamchan03/27 23:05東橋要看怡安路閘道會不會接到正南三路

williamchan03/27 23:06不然很繞路

slg03/27 23:15應該很難接。東橋本身的夢夠多了，不用蹭北外環沒關係

jamie8141603/27 23:16東橋的話，中華路跟中正南路交界預計要蓋閘道

jamie8141603/27 23:17東橋那邊的問題是台南的通病，新的貴到炸，老的也

jamie8141603/27 23:17不便宜，嚴重缺乏15-25年之間的房子

jamie8141603/27 23:18唯一中間的長億城，懂得都懂……

jemdogdog03/27 23:25台南要買的話，南科就是要買善新tier 1大樓，還有北外

jemdogdog03/27 23:25環和藍線捷運附近的大樓產品

jamie8141603/27 23:26東橋這邊30年的房子，3房挑戰30萬/坪不是夢

jemdogdog03/27 23:26另外最近善化某大樓建案開42-45

jamie8141603/27 23:27靠南捷這邊的已經到27萬/坪了

jemdogdog03/27 23:27之後FG會碰到5不ey

monkeytim12303/27 23:33怎麼感覺東區都沒什麼討論到欸

ceca03/27 23:37東區不就平實重劃區?

ceca03/27 23:38平實直接上國一就到南科了.

ceca03/27 23:38又在市區又靠近成大.

ceca03/27 23:39台南不動產,是一個受交通建設影響非常大的地方.

ceca03/27 23:39這是台南的特色.

ceca03/27 23:40而且是...快速道路/高速公路為主軸.

ceca03/27 23:40不像雙北是捷運為主軸.

jamie8141603/27 23:40與其說交通建設，不如說就業導向優先

jamie8141603/27 23:41講交通台南高鐵也ok，但沒產業就是死在那，虛高

ceca03/27 23:42台南產業重點也是南科.

ceca03/27 23:42南科,市區,交通建設....目前台南三大重點.

ceca03/27 23:42這三個重點評分下重劃區照綜合強度決定炒作力度.

ceca03/27 23:43高鐵離南科比較遠,如果國一又車多的時候,交通時間會拖更久.

ceca03/27 23:43外加高鐵又離市中心比較遠.

ceca03/27 23:43所以他會跟平實有不少強度的差距.

ceca03/27 23:44當然如果高鐵價格太落後會補漲.

ceca03/27 23:44但是絕對價格下,高鐵目前價格排行就會遇到這些問題.

jamie8141603/27 23:45我跟我媽講大橋靠南捷這塊已經25萬/坪，她還不敢信

menace03/28 00:1925是老房吧 新房都天價了

WiiSports03/28 05:18我在地人，才不會買南科，看那什麼鳥機能

ROKEE03/28 06:03小的住平實-文化中心間,樓上前年底成交42/p,現在樓下開51/p

Morphee03/28 06:12所以在地人賺不到南科爆漲 除非原本就地主

weekman03/28 06:30以在地人思維是賺不到園區漲幅的，內科/竹科/南科均是

kawachuan03/28 07:40沿著北外環+1,北區和九份子各有特色.

mitic102903/28 08:37看到野狗就興奮

weekman03/28 08:39另外,南科人買不起五字頭?別用在地人薪資來做評估,笑死

williamchan03/28 08:47善化最近怎麼預售實價都只有3x啊 以為跟新市一樣會

williamchan03/28 08:47有40的

williamchan03/28 08:49五字南科人一定買得起啊，只是這區間選擇很多，台南

williamchan03/28 08:49不像新竹有個極度強勢的區域

williamchan03/28 08:50北外環沿線那麼多地方可以買

cofrane03/28 08:56海安路和緯路大廈還在插。有錢的應該這邊是首選。

cofrane03/28 08:57上北外環很快

Expend03/28 10:38推文北區跟九分子能一樣嗎笑死...北區就是九分子上位版

Expend03/28 10:39九分子不管長到多少北區永遠會比他更高

Expend03/28 10:42南捷明年才動工 至少十年黑暗期

iwei093003/28 11:28跟著台北買南科?剛好讓台北割韭菜y

Hiabtd03/28 14:03推爽世

Hiabtd03/28 14:03sayorin

una28303/28 14:45「跟著台北人買房」當初七期開賣時也這麼說

cocoi03/28 16:01自住8成無誤...

Treant03/30 00:10除了藍線以外的捷運 根本都要20年以上 講捷運真的是哈摟