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Re: [閒聊] 內政部長若換人 會改回溯及既往嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 內政部長若換人 會改回溯及既往嗎作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:8

政策不溯及既往很正常.

一堆人是在哀怨甚麼...XD

十大惡人之首,張盛和的房地合一,也沒有溯及既往阿.

我手上長期的好幾間都嘛是舊制.


但這不重要.

基本上還是很好奇.

法人買房那邊,新的內政部長真的要硬幹嗎..

顆顆.


另外呢.

最近被環保局給卡著,一個老屋無法完成拆除,害我的錢下不來.
(機吧毛...環保局因為疫情的關係,公文都優先批醫療廢棄物,
然後營造相關的拆除清運在那邊大塞車)

不然我換完屋後,還有餘錢.

我也想要去找看看有沒有橋頭預售屋轉讓2021年價格的可以吃..XD

誰說現在投資客不吃轉單??

中期長期的只要價格可口,還不是照吃..

但可惜目前表面看來,那邊的價格還是硬梆梆.顆顆
(主要是還沒去給他瘋狂出價殺看看,我一定是錢到手才會去出價
不然像環保局給我卡這麼久,到時候買的那邊簽約了,不就要頭痛了.
交易的意外很多...各位做生意請按部就班,不要急.
寧願錯過,不要把自己放在容易產生意外的位置上)



新的內政部長傳是林右昌.

前基隆市長.

正國會的...

這種有在地方當過老大的.

就來看看,他之後要怎樣接手處理那個法人買住宅的爛攤子..XD

這一條之後,改也被罵不改也被罵..拿石頭砸自己腳的東西...

顆顆....


不過當然,選舉已經很近了,新的內閣也差不多是看守內閣.

又牽扯到,現在派系那麼亂,各派打成一團在搶提名...

那.....恩恩....


算了,不談政治..


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
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wunn01/21 09:21Ceca之前說不要碰預售屋的,現在怎麼轉念了?

我要2021年的價格阿. 2022年的價格不能買... 看有沒有2020年入手,然後小賺就要跑的. 幫他跑現金...XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 09:22:41

qqphor01/21 09:24樓上請爬文,不要斷章取義

這算半個禿鷹拉.. 如果有狩獵到,也代表價格回檔. 當然如果沒狩獵到.那也代表價格沒回檔. 當然一間不能代表甚麼. 但到時候東殺西殺,到處價格殺一殺. 就可以知道籌碼安不安定啦.. 市場有些時候要自己去跑才跑得出來. 數字和帳面上是看不出來的.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 09:26:53

NTU30315019501/21 09:27大神新年快樂

p2077029901/21 09:48c大想問以現在的情況,中古賣家是要守住價格慢慢賣

p2077029901/21 09:48,還是要小降

p2077029901/21 09:48價格(但感覺降價也不會多好賣

現在冷盤,賣要賣很久. 但是不降價擺久了會賣掉. 但是如果你這時候急了,就很麻煩. 你只能餵禿鷹. 我們當禿鷹的時候,買價一定是,我買來無腦轉賣還可以賺總價10%. 也就是,行情1000萬,雖然很難賣,但是可能賣很久可以賣掉. 那禿鷹入手價就是會在800... 你要賣800,禿鷹就會快速把它吃掉. 你要賣900,可能要等一小段時間也會有中期投資者吃掉. 你要賣950...還是要賣很久,不過自住戶鋼需自然會優先考慮你這間. 至於你都不降價1000萬這樣賣.... 擺著擺著擺到忘記,然後某一天仲介就打電話說要見面談了. 這就是交易量很低的冷盤的局面. 然後大多數賣家都會縮回去不賣改出租. 因此市場上其實掛售物件反而下降. 不相信你打開591看...XD 上漲的時候才是掛售物件最多的時候... 除非他大漲到所有人都嚇死然後回頭惜售. 不然通常,上漲期的掛售物件比冷盤還多,比下跌更多. 因為... 就像股票一樣. 很多人看到漲,房子就抱不住..顆顆. 連中期都會抱不住....本來預估要放8年,結果過了三年一波大漲. 看到帳面上可以賺個兩三百萬. 就急急忙忙地丟出來賣.. 這種有趣的情況非常常見... 賣了之後手上拿到錢不知道該怎麼辦. 就....就跑去買預售屋!?!?!? 鄉民自己說有沒有人就是這樣子...顆顆. 很多人就是很喜歡套現來爽一下"我賺了好多錢" 等到...套現後才開始煩惱"啊我手上拿這麼多錢要幹嘛" 至於說短期喔. 短期每天都在買和賣...賣一間買一間,買一間賣一間. 所以短期沒差...他的物件永遠都在賣,他也永遠都在買...不影響市場的大數據供需

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:02:47

alexstag01/21 10:06這麼說起來一開始就會決定物件要持有多久,即使突然大

alexstag01/21 10:06漲達到自己目標價格,也不建議賣出嗎?還是要調整持有呢

投資規劃是一整個系統. 你買是因為要賺錢. 賣是因為錢要去更好賺的地方. 如果這個地方長期看漲. 例如,阿你就是要追國道七號帶動大寮的區域發展和新重劃區可能炒做. 那你做一個長期的規劃. 主要賺的是這個地方的"位階"會上升... 那自然你應該是等到這個位階上升到效應開始趨緩,可能八年十年十五年. 那時候才出脫. 出脫的意義在於,你去布局下一個未來位階會上升的地區. 中期一般是追捕漲. 因此例如蛋黃區新屋齡物件大漲,追到賣掉,往中古和蛋白退. 蛋白賣掉再往蛋殼退... 等到蛋殼補漲也吃到賣掉,回頭準備看下一次大漲哪時候要開始,從新買回蛋黃低屋齡. 表面上看來,當年把蛋黃低屋齡賣掉,後面又回頭買蛋黃新屋齡. 但是你多吃了兩三次補漲,你再回頭買蛋黃低屋齡的時候,你手上還會多很多很多錢. 短期則是,買低+翻修,然後賣高...再買低,再賣高. 短期就是二手車行再幹的事情,二手車回收,整理,轉賣... 所以短期永遠都在買賣....另外短期最喜歡房價緩漲,最好每年漲3%就好. 漲太多很難操作...漲太少會讓容錯率偏低.... 緩漲的時候,好操作,又可以有微幅的漲幅來cover一些容錯率. (包含誤判,突發事件增加成本,OOXX等等狀況) so....買是為了賺錢大家都知道. 但是賣...不是為了把錢弄出來. 賣永遠都是為了"去買找更好賺錢的東西" 而不是看到有賺錢就跑了....也不知道再跑甚麼...XD 他又不跌,那你不明所以跑了...以後再回頭買... 結果不要說他漲了你要買更貴 就算他沒漲...你也要吃到交易成本... 不動產交易成本可不低喔...

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:15:28

alexstag01/21 10:23想再請教一下這個吃補漲的時間大概會間隔多久?比如說從

alexstag01/21 10:23蛋黃漲到蛋白約2年之類的,先祝ceca大大新年快樂!

一般是賣掉的時候才當下看當下判斷. 無法提早規劃 因為你不知道你的房子哪時候賣掉. 但因為蛋黃區和老大樓/公寓,時間差是年為單位,字頭還不是1. (我單指同一區喔) 所以你手腳再慢,你也可以蛋黃區的低屋齡玩一輪轉到老公寓來買個兩三間. 然後老公寓兩三間賣掉再回去買蛋黃區低屋齡. 而你手腳夠快,擬就看來不來的及吃到2x年屋. 而手腳更快,你再往外圍吃. 不過因為牽扯到真的不知道哪時候賣掉. 所以實際操作一定是賣掉之後再來找目標. 你賣約簽了就可以到處去看屋. 一交屋拿到錢立刻下斡旋. 趕在一兩個星期內立刻簽下一間買約.

erowii01/21 10:25橋頭前幾年的預售不是成屋了就是沒物件丟出來賣

版上信信念念的殺出朝勒. 哭哭... 快殺出阿...

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:28:53

trestan01/21 10:38請教冷盤之後的下一次起漲,一般會是從蛋黃屋齡新的開始

trestan01/21 10:38嗎?

第一個最明顯大衝的會是建商的新案. 他永遠都是反應最快的. 而新案一拉,新古屋就會跟上去. (例如跟建商買了成屋轉賣,那他的成屋就會是新古屋) 新古屋上去,那低屋齡就跟上. (例如他跟建商買了轉賣,1年屋,那五年屋就會認為他賣那麼貴我當然跟上,我們才差四年) 就這樣一個拉一個,比價原則的往上拉.. 但是因為現在新案和中古屋價差太大. 例如美術館新案下一個要開的已經嗆平均5x...高樓層可能見6. 5~20年屋還在28~32左右.....都快差一倍. 它們合理是價差20%...當然那是長期盤整才會收斂到20%. 但就算不是快速收斂到20%,價格也會很快速地往30%收斂過去. 那當然買中古屋的好賺阿....收斂的那一個價差非常的肥.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 10:50:38

kyova01/21 11:08不動產就跟股市一樣,都適用前景理論,小賺就想亂賣,賠了

kyova01/21 11:08反而不停損,這就是人性阿,行為經濟學。

frowning122601/21 13:53ceca老師新年快樂~

chen83103001/21 16:01ceca老師新年快樂~

RXIJDIL01/21 16:52預售小賺就跑,大概+多少現金算小賺?

randy0101/21 20:03Ceca老師新年快樂~

qqphor01/22 02:57新的一年試著跑西卡大的短期投資,賣了就買,擴張資產。

romeknight01/22 15:57以c大說的 如果白天鵝現在27 28 買的到 是可以接的嗎