[請益] 第二户5成，第二户定義？

flutecc09/20 14:44你的戶好像字怪怪的

SaiWan09/20 14:44借款人名下已有一戶房貸，再貸款一戶就算第二戶

instratos09/20 14:44第幾篇了…學好中文很難嗎

SaiWan09/20 14:45一「筆」房貸

onejune09/20 14:45不用糾結第二戶 現在能貸出來就上天保佑了

LongBigShort09/20 14:45先買再找銀行就知道結果了

lusifa200709/20 14:46名下無房 買第一戶就是首購 除非你是那種不斷交易的

lusifa200709/20 14:46投客

rabbit8154609/20 14:47第二戶就是名下已經有掛1 你再買就是

winston1709/20 14:48都用"個人"來看啦 換房(X)炒房(O)

bustinjieber09/20 14:50都不算第二戶，首購資格是看自然人

bustinjieber09/20 14:51所以我一開始才會在說，

bustinjieber09/20 14:51一新聞那個至少有3間才會在那靠腰，

bustinjieber09/20 14:51不要跟我說這是正常家庭。

bustinjieber09/20 14:51甚至老婆沒工作，先生當保人都可以

torah09/20 14:51是不是用另一半名字買等於要另一半有辦法貸款？那單薪家庭

torah09/20 14:51就沒法用這招

onejune09/20 14:51因為現在女權喜歡共同持有才有安全感

bustinjieber09/20 14:52共同持有也沒差，沒有寬限期而已

panzer122409/20 14:52你內文老婆都是第一戶啊 都可以八成 在靠腰的就是夫

panzer122409/20 14:52妻各一間了 還要買第三間的在靠腰

lusifa200709/20 14:52之前是有名下無房貸款被擋 是因為銀行看到他是那種一

lusifa200709/20 14:52直交易的投客 雖然看起來名下無房但其實是假首購

torah09/20 14:53如果一人出一半的錢當然會想登記共同持有吧

session509/20 14:53夫妻一人一間都有首購資格，超過（也就是兩人加起

session509/20 14:53來第三間）才會不是八成地板利率。不用怕

bustinjieber09/20 14:53講得毀天滅地一樣，啊不就降低投報率而已，

bustinjieber09/20 14:53銀行核貸的過就代表還的起本利和。

PassinBy09/20 14:53登記人 借款人 擔保人 要搞清楚的可多了呢~

andyyeh2023709/20 14:53啊假設是男生在外賺錢的單薪家庭，把房產過給老婆

andyyeh2023709/20 14:53不就好了？

bustinjieber09/20 14:53你有100間但是都沒貸款，一樣也是8成

lusifa200709/20 14:54女權才不喜歡共同持有勒 是喜歡登記她名字貸款你在繳

bustinjieber09/20 14:54一直在說正常家庭受影響的比例相對低，

bustinjieber09/20 14:54不能說完全沒影響，但就是比較緊縮而已。

AlarmAlarm09/20 14:55就有人要炒房在那邊造謠夫妻一起算啊

aaboutt09/20 14:57夫妻各買一間還要看收支比喔，如果第一戶登記在太太名下

DeathStarDS109/20 14:58第二戶指“房貸戶數”，不是幾間房子，是幾筆貸款

DeathStarDS109/20 14:58，名下沒貸款就是第一戶。

aaboutt09/20 14:58但借款人是先生，那就慘了，那先生也不能買第二戶八成了

aaboutt09/20 14:58必須是借款人但登記房產人都是同一人，另一半才能第二戶

aaboutt09/20 14:59貸八成。

aaboutt09/20 14:59大多的狀況都是先生收入高，先生當借款人買第一戶

aaboutt09/20 14:59第二戶太太收入如果不高，房貸以現在的氛圍，很難辦喔

RealID201809/20 15:02沒貸款就沒第二戶問題啦

bustinjieber09/20 15:02每間銀行不一樣，不見得貸款跟持有要同一人

paul00709/20 15:02現在有得貸就很好了... 那個成數也是參考用的而已

DeathStarDS109/20 15:02自然人名下房貸戶數之認定方式？

DeathStarDS109/20 15:02答：

DeathStarDS109/20 15:021. 金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯

DeathStarDS109/20 15:02徵中心)辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋(包括建物

DeathStarDS109/20 15:02權狀未含「住」字樣者)為抵押之擔保放款，且資金用

DeathStarDS109/20 15:02途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或

DeathStarDS109/20 15:02經金融機構確認其貸款資金之實際用途屬購置不動產

DeathStarDS109/20 15:02者。

DeathStarDS109/20 15:022. 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應

DeathStarDS109/20 15:02認定為1戶「房貸」。

DeathStarDS109/20 15:023. 金融機構於個案撥款前，應再次查詢確認自然人名

DeathStarDS109/20 15:02下之房貸戶數。

aaboutt09/20 15:03夫妻兩人貸款和持有人可以不同人啊，這樣是最慘了

aaboutt09/20 15:03這樣夫妻兩個人第二間都只能貸五成了

aaboutt09/20 15:04一個名下有房第二間貸五成，另一個名下有貸款第二間五成

x823200209/20 15:07丈夫月薪20萬，太太月薪3萬，要怎麼各買一戶貸款？太太

x823200209/20 15:07薪水貸不了

dakkk09/20 15:08丈夫當保人

bustinjieber09/20 15:08名下有房但無貸款還是8成

bustinjieber09/20 15:08只是沒有寬限期

aaboutt09/20 15:09先生借款人買第一間房登記在無收入或收入很少的太太名下

DeathStarDS109/20 15:0960樓aaboutt好像不對

aaboutt09/20 15:10這樣第二戶先生貸款只能五成，太太是連貸款都沒有資格

DeathStarDS109/20 15:10以“房貸數”認定才對

aaboutt09/20 15:11請教bustinjieber，太太無貸款，但名下的房有貸款

aaboutt09/20 15:11太太的第二戶最高可以貸八成的意思嗎?

aaboutt09/20 15:12所以第二戶搭五成是認房貸數? 而不是認有貸款的房屋數?

leoc55409/20 15:12夫妻一起看 是要離婚膩

tienfei09/20 15:13共同持有趕快贈與掉

bustinjieber09/20 15:1472樓，是的

DeathStarDS109/20 15:14aaboutt大大，我剛剛看央行第二戶定義是以“房貸數

DeathStarDS109/20 15:14”為準不是以房屋數為準，所以太太“有房無貸”仍

DeathStarDS109/20 15:14是第一戶。

bustinjieber09/20 15:14銀行審你自然人就是針對你的貸款狀態

aaboutt09/20 15:14這樣破解了阿，太太一直買房登記載太太名下，先生借款人

halee09/20 15:15a大 因為這樣太太算第一戶的房屋貸款

aaboutt09/20 15:15只要先生財力夠高，太太一直買第三戶第四戶第五戶

aaboutt09/20 15:15一直可以貸八成，因為都是先生當借款人??? 是這樣嗎?

bustinjieber09/20 15:15所以一直在說，正常家庭根本沒差，

bustinjieber09/20 15:15買3間，而且3間都掛1的不要跟我說是正常家庭

aaboutt09/20 15:16現在第七波是個人財力夠，第二戶貸款也能貸五成

aaboutt09/20 15:16夫妻這樣搞不就破解了?

bustinjieber09/20 15:16沒啊，第二間是太太當借款人先生當保人

bustinjieber09/20 15:16你有盲點，再想一想

bustinjieber09/20 15:17一人一間掛1，其他不要想了

bustinjieber09/20 15:18我自己明年要交屋的不能開寬限期，

bustinjieber09/20 15:18也是有點幹，但完全理解這次的限制。

DeathStarDS109/20 15:18先生的“房貸戶數”會1+1+1+1，如果一直買，先生只

DeathStarDS109/20 15:18能貸5成。

aaboutt09/20 15:18謝謝bustinjieber我了解了，一個人只能當一次借款人八成

aaboutt09/20 15:19第二次就只能貸五成了

aaboutt09/20 15:19謝謝DeathStarDS1我知道了。夫妻間最多只能兩戶八成了

aaboutt09/20 15:20無法破解第三戶八成了

aaboutt09/20 15:21重點是看房貸數，不是看房屋數。名下有房只影響寬限期

wakaura09/20 15:40離婚就有人悽慘了

Anyotw09/20 15:45當然是還有額度就從寬，額度沒了就嚴到靠北

Anyotw09/20 15:46額度爆表一定差三代擋你

mrshort09/20 15:53就有人共同持有阿，第二戶一次爆哈哈

acbc09/20 15:58一間掛1，另一間掛4，接下來還要買是可以貸5成還是貸3成？

j19881109/20 16:18不是寫的很清楚嗎？自然人

aibor09/20 16:52現實中很多單親媽媽或爸爸的！

babyMclaren09/20 17:07一般都共同登記吧

babyMclaren09/20 17:08你買房一人一半登記男生名下，世俗現在都這樣？