[請益] 夫妻物件貸款問題
現持有
物件A，新竹縣，夫為所有權人，自住無貸款
物件B，苗栗縣，妻為所有權人，以妻的名義貸款，夫為保人
現在妻打算購買屏東縣的物件C，怎樣做貸款比較有利？
1.用物件C貸款，但因為妻的收入較低，所以夫作為保人
2.把物件B過戶給夫，改由夫貸款。物件C變成妻的首購，但可能還是要夫作為保人
3.夫用物件A貸款，物件C不貸款。
如果選方案2.要如何辦理？
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.79.138 (臺灣)
※ PTT 網址
推
已經貸款過還可以當首購？應該不可能吧
推
首購條件要雙方名下都沒房產
推
用夫貸款，還是一屋的利率
→
找代書辦贈與 然後回原貸銀行申請借新還舊
推
你買先生貸，你做保，結案
→
物件C夫貸，不找妻貸款銀行，保人應該不影響貸款條件
38
Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？感謝幾位版友的指正，這幾天再次想了一下， 決定模擬實際貸款狀況，觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1，也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算，唯地租遠較地價稅高，故地價稅不計，僅算地租成本。 單位以千萬計算，實際狀況可帶入乘數等比例放大，不影響最後計算。![Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？](https://i.imgur.com/OBh2vrHb.jpg "Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？")
17
Re: [請益] 買的話 房貸要到收入2/3你不要想不開 我最近打算信貸給我太太當頭期買下一間大概1000以內的 這樣我們家庭總貸款落在2100萬左右 可是家庭年收入是大約340～350萬，第二間打算出租，而且位置要好租 我昨天跟仲介聊，很多人最近買房，都跟你一樣15
[請益] 夫妻買第二房最佳配置大家好，之前看了房版而買房，但買的是預售屋，且是第一間相對單純。最近因為有需求 需要入手第二房，想請問大家該怎麼貸款會比較好。 =============================== 背景：夫妻+新生兒，已購台北預售兩房2400萬，2024年底交屋，預計夫貸款(現在身上有 信貸兩筆，月還款大概5萬)，夫月收25萬，美股共計台幣250萬，無其他資產。8
[請益] 貸款問題-共有一定得共借嗎?狀況如下 夫名下有一房有貸款(七都內) 又購入一預售屋明年交屋(非七都) 之前看板上討論說第二戶第三戶是以貸款人認定 因之後可能有換房打算(先購後售避免第三戶影響貸款)6
[請益] 名下共有房產要購預售屋各位先進前輩好 目前遇到一些換屋上的問題 也就是打房政策確實影響了貸款決策 夫：民間企業 名下有一間透天和弟權狀共有5
[請益] 房貸用夫還是妻的名義請益?想問一下 買房辦貸款時 可以夫與妻都送看看哪個條件比較好嗎? 因為 夫是公務員(但有繼承的房貸未繳清)![[請益] 房貸用夫還是妻的名義請益?](https://i.imgur.com/B6Pr5Mub.jpg "[請益] 房貸用夫還是妻的名義請益?")
幫客戶徵求房貸，客戶條件不佳徵求房貸，桃園平鎮區 客戶能貸款的額度不夠 保人的負債比也過高 目前給土銀、聯邦run過失敗 徵求人工審件為主的銀行承辦
[問題] 台北市現有房屋及店面貸款用途：房屋貸款(現有房屋及店面抵押貸款) 屋齡：(1)房屋42年/(2)店面34年 屋型：(1)住家為公寓2樓/ (2)店面為大樓一樓 坪數：(1)住家建坪23.24坪/(2)建坪18.1坪 房價：(1)住家約2000萬/ (2)店面約2500萬
[問題] 新北汐止 首購房貸物件資料: 1. 地點：新北市汐止區國興街社區 2. 屋齡：23.9年 3. 房屋類型：電梯大樓 4. 權狀坪數： 34.62坪+坡道平面車位
[問題] 高雄楠梓透天房貸[房屋資訊] 1.地點：高雄市楠梓區楠梓西巷 2.屋齡：36 3.權狀坪數：32 (土地坪數20.27坪) 4.貸款用途：購屋置產
![[請益] 名下共有房產要購預售屋](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png01/23 "[請益] 名下共有房產要購預售屋")
85
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
18
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
12
[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇