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[請益] 貸款問題-共有一定得共借嗎?

sb56 發表於 2021/11/12 上午3:39:22
看板home-sale標題[請益] 貸款問題-共有一定得共借嗎?作者
sb56
 (三本五十六)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:12

狀況如下
夫名下有一房有貸款(七都內)
又購入一預售屋明年交屋(非七都)
之前看板上討論說第二戶第三戶是以貸款人認定
因之後可能有換房打算(先購後售避免第三戶影響貸款)
於是將該預售辦理夫妻共同持有並打算由妻做貸款人
跟建商配合銀行(公股行庫)辦理對保時卻說共有必須共借
說是若該預售為夫單獨所有並由妻擔任借款人
這樣可以不用共借
但是共同持有則必須共借，兩人都得列為借款人
而不能以妻為借款人夫為保證人
所以夫就變為第二戶且使得貸款利率略高

1.請問共有必須共借這是法令強制規定嗎?
還是公股跟民營行庫的作法有不同?
2.若民營有不同作法
目前已先跟公股行庫對保，可以棄保潛逃轉跟民營貸款嗎?

note:將來購屋換屋也是以夫單獨登記貸款(條件問題)

--

※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推

VANDAS11/12 07:34是 要共借 你的情況很明顯就是要規避 金管會一查就知道了

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VANDAS11/12 07:34沒有銀行會幫你

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chris071111/12 08:06蛤！我四年前買房共有，但並不用共借，貸款都由男方借

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chris071111/12 08:06，四年前的狀況供你參考

推

yih062011/12 08:37不共借，但要是擔保人

推

y12345678211/12 09:39民營銀行有些可以用物保的方式 聯徵上就不會出現兩人

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y12345678211/12 09:40公股基本上是不做這種case的 除非你是公務員夫妻

推

y12345678211/12 09:45話說1樓得回復跟公股行員有八成像 滿好笑的

推

frank11111/12 09:58共有不用共借但是要擔保，你打電話總行問問看，有時候

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frank11111/12 09:58承辦的也不一定清楚或是想省麻煩，至少我借的是不用

推

csshs11/12 12:07不一定 也可以當擔保物提供人（保證人）

→

csshs11/12 12:08不過現在打房 銀行很多會從嚴辦理

推

duetto11/12 13:00共借不是法律規定 是銀行的授信辦法 各銀行會有差異

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lexion11/12 13:52如果是先一人名字，借款並完成登記程序後，你先生用贈與一

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lexion11/12 13:52半給你，應該還好？

推

VANDAS11/12 13:56說清楚一點 當然平常可以用特殊案件來簽 但9/24以後第二戶

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VANDAS11/12 13:56就列管了 而央行管制一定會是金管會查核的重點 特殊案件又

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VANDAS11/12 13:56一定會被優先挑出來查 到時候你的案子一看 就知道規避第二

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VANDAS11/12 13:56戶 金融單位還用特簽幫你規避 被罰款不說 你的利率也是+0.

→

VANDAS11/12 13:5629 上去

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