[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益

最近我們購買的預售屋延了半年才拿到使用執照，原本依照合約內容本應是2023/11/30要拿到使用執照，但是建商直到2024/8/23才正式拿到使照，中間整整將盡快九個月的等待期。

最近驗屋+準備交屋時，開始要跟建商追問利息錢，因此想問看看各位大神，我們依照合約內容履行利息錢的算法正確嗎?

因為近日詢問身邊朋友或甚至銀行人員，眾說紛紜...大部分人說我們算法正確，但也有遇到銀行人員強調說建商算法有另外一套算法，有幫我們以他的經驗試算，結果算出來價差差點吐血，整整少了一半以上...至於怎麼算的我就沒多問，也忘了(當下忙著辦理銀行事情就沒多聽)

以下是我們合約內容:
https://i.imgur.com/kSYDeJi.jpeg

目前我們房子買的價格是1150萬，已繳金額包含簽約,工程款等，其實就是房價的兩成，約230萬元左右(取整數)。

我們自己算法如下:
每天利息為已繳金額的萬分之五
230萬*0.0005=1150元

先粗以每個月用30天來計算，總共時間莫約8個月又20天左右，那們利息錢應該是:
(1150*30*8)+1150*20 = 299,000
約29萬多

不知道有經驗的鄉民們在看待這利息部分是否沒錯?
因為聽說又有另一個版本，但算下來的金額好像只有5~10萬左右，整個大傻眼...是我中文或邏輯不好嗎XD?

當然這算法並沒有包含天災在內，不過這一年多來，除了最近颱風肆虐，也沒有什麼天災或者疫情，所以就沒特別去想到。還請大家能夠幫忙看看我們的見解有沒有問題。謝謝了!

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別這樣啦XD 有詢問過建商，他們也說會按照合約給付，只是擔心算法有問題，所以想問 看看大家，但不要搞得像房子沒了一樣R~~~

言下之意是指…建商頂多賠三個月，超過就是解約，也沒有所謂的八個月談？是這意思嗎 ？

我文章內容有說，在不考慮天災狀況下，這樣的解讀是否正確，所以有天災或者遇到合約 內容的狀況，一定都是可接受的，只是怕建商惡意不履行契約而已。

延兩年部分這篇有說明：所有的建照都是延長2年的情況，但是法院認為說這個建照 延長只是行政措施讓你不要被罰錢而已，但是對於民眾約定的交屋期限還是要如期履行。

另外剛剛找到解約的部分，內政部規定建商也不能主張解約，應該沒有認知錯誤？！

E大你要不要看清楚內容？什麼叫貪心嘴臉？我只是問我的解讀有沒有問題，建議你好好 道歉你的言論，否則我會提告你言論毀謗

因為延遲九個月的關係，導致我們租屋成本增加很多，原先房東談好的合約，都要再重新 簽年約。且也有小孩學區問題，導致時間都亂掉。 本篇只是想請示大家的解讀來看看我們這樣算法對不對。對於刻意批評者絕不寬恕，你可 以選擇不給意見，但請不要不知道狀況就亂罵別人。後續請為自己行為負責

其實下午有請公司法務同步跟律師諮詢了，以目前合約白紙黑字，應該是跟樓上兩位大大 的說法差不多。我們並沒有要爭一定要拿到位，而是要知道自己的解讀是否沒問題，這麼 一來我們才好知道怎麼跟建商溝通，能怎麼談利息錢。目前律師說，這種案例，已有白紙 黑字合約，且內容明訂清楚，不太需要律師出面，只要寫好訴狀書遞交法院提告就好了， 原則上一定是判賠，只是時 間問題，不用花大筆費用請律師，同步分享給各位這資訊。

主要還是來自大家討論以及意見分享，但還是很謝謝V大的P幣，受寵若驚XD

其實我就只是想瞭解以及履行契約而已，跟是不是買預售屋也並非太大關係，我也不知道 一堆人不看內容就再說什麼買預售就要承擔風險，不然就說風涼話，我也很無奈XD，但至 少我得到答案了，也感謝幾位鄉民們給的建言！

謝謝你，如果最後有其他進度，我再來分享！！