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[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益作者
gothic1103
(gothic1103)
時間推噓16 推:17 噓:1 →:18

最近我們購買的預售屋延了半年才拿到使用執照,原本依照合約內容本應是2023/11/30要拿到使用執照,但是建商直到2024/8/23才正式拿到使照,中間整整將盡快九個月的等待期。

最近驗屋+準備交屋時,開始要跟建商追問利息錢,因此想問看看各位大神,我們依照合約內容履行利息錢的算法正確嗎?

因為近日詢問身邊朋友或甚至銀行人員,眾說紛紜...大部分人說我們算法正確,但也有遇到銀行人員強調說建商算法有另外一套算法,有幫我們以他的經驗試算,結果算出來價差差點吐血,整整少了一半以上...至於怎麼算的我就沒多問,也忘了(當下忙著辦理銀行事情就沒多聽)

以下是我們合約內容:
https://i.imgur.com/kSYDeJi.jpeg



目前我們房子買的價格是1150萬,已繳金額包含簽約,工程款等,其實就是房價的兩成,約230萬元左右(取整數)。

我們自己算法如下:
每天利息為已繳金額的萬分之五
230萬*0.0005=1150元

先粗以每個月用30天來計算,總共時間莫約8個月又20天左右,那們利息錢應該是:
(1150*30*8)+1150*20 = 299,000
約29萬多

不知道有經驗的鄉民們在看待這利息部分是否沒錯?
因為聽說又有另一個版本,但算下來的金額好像只有5~10萬左右,整個大傻眼...是我中文或邏輯不好嗎XD?

當然這算法並沒有包含天災在內,不過這一年多來,除了最近颱風肆虐,也沒有什麼天災或者疫情,所以就沒特別去想到。還請大家能夠幫忙看看我們的見解有沒有問題。謝謝了!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.167.49 (臺灣)
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Hanbor10/16 11:37建商不給你也不能怎樣

oldntu10/16 11:40你契約寫超過3個月用違約處理,不是算利息

black1x2y3z10/16 11:41解約R 嘻嘻

black1x2y3z10/16 11:42要就交屋 要就解約 二選一 要叫建商吐利息錢大概是

black1x2y3z10/16 11:42不可能

chanel125910/16 11:49支持你請律師把萬惡建商告倒

black1x2y3z10/16 11:50同意樓上!! 花錢請大律師告倒建商就對了 嘻嘻

別這樣啦XD 有詢問過建商,他們也說會按照合約給付,只是擔心算法有問題,所以想問 看看大家,但不要搞得像房子沒了一樣R~~~

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:00:39

suwy10/16 12:05按合約處理就是解約 白紙黑字寫的

言下之意是指…建商頂多賠三個月,超過就是解約,也沒有所謂的八個月談?是這意思嗎 ?

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:09:20

chanel125910/16 12:12地震屬於天災,你能舉證哪天沒有地震嗎

我文章內容有說,在不考慮天災狀況下,這樣的解讀是否正確,所以有天災或者遇到合約 內容的狀況,一定都是可接受的,只是怕建商惡意不履行契約而已。

bnn10/16 12:13都發局不是說因疫情直接可以延兩年嗎

diablojonn10/16 12:14建照110有遇到疫情那個條款

heinya10/16 12:18建照延2年,但使照沒有適用延2年。

延兩年部分這篇有說明:所有的建照都是延長2年的情況,但是法院認為說這個建照 延長只是行政措施讓你不要被罰錢而已,但是對於民眾約定的交屋期限還是要如期履行。

https://www.ptt.cc/HsinTien/E.zSqWol34U6e4

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:19:44

另外剛剛找到解約的部分,內政部規定建商也不能主張解約,應該沒有認知錯誤?!

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=264833

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:26:37

fo11ow10/16 12:59反正你也不敢解約 那當然建商說了算 當初買預售屋 這些風

fo11ow10/16 12:59險都要評估進去

eeantsky10/16 13:15真是標準貪心嘴臉 要全拿又不給解約

E大你要不要看清楚內容?什麼叫貪心嘴臉?我只是問我的解讀有沒有問題,建議你好好 道歉你的言論,否則我會提告你言論毀謗

eeantsky10/16 13:15我要是建商 一定跟你解約賣給別人

chanel125910/16 13:27樓上沒看清楚,建商不可主張解約

chanel125910/16 13:29但是交屋後室內出現大量蟑螂、糞水回噴就屬於不可歸

chanel125910/16 13:29屬賣方之責任

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:46:09

因為延遲九個月的關係,導致我們租屋成本增加很多,原先房東談好的合約,都要再重新 簽年約。且也有小孩學區問題,導致時間都亂掉。 本篇只是想請示大家的解讀來看看我們這樣算法對不對。對於刻意批評者絕不寬恕,你可 以選擇不給意見,但請不要不知道狀況就亂罵別人。後續請為自己行為負責

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:51:56 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:54:00

yuyusee10/16 14:11解讀正確沒問題,不過能不能拿滿就變成是一個跟建商的溝

yuyusee10/16 14:11通戰了!

qqchristine10/16 14:20個人解讀跟你一樣,1,150*236天=271,400。不過好奇

qqchristine10/16 14:20這樣有什麼方法可以迫使建商支付,如果建商就是不吐

qqchristine10/16 14:20錢似乎也拿他沒轍

qqchristine10/16 14:21漏算了12月,應該是267天307,050

lusifa200710/16 14:22屁勒 哪有一定要解約 超過買方取得解約權但未必要行

lusifa200710/16 14:22使 可以算利息就好 遲延本來就有遲延利息

lusifa200710/16 14:24建商不給 等過戶完先去法院請求發支付命令 再不給就

lusifa200710/16 14:24去訴訟 29萬花五萬找個律師很簡單吧 這種穩贏的

其實下午有請公司法務同步跟律師諮詢了,以目前合約白紙黑字,應該是跟樓上兩位大大 的說法差不多。我們並沒有要爭一定要拿到位,而是要知道自己的解讀是否沒問題,這麼 一來我們才好知道怎麼跟建商溝通,能怎麼談利息錢。目前律師說,這種案例,已有白紙 黑字合約,且內容明訂清楚,不太需要律師出面,只要寫好訴狀書遞交法院提告就好了, 原則上一定是判賠,只是時 間問題,不用花大筆費用請律師,同步分享給各位這資訊。

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 14:31:13

veter10/16 14:40這分享真不錯,希望可以有後續更新,p幣請笑納

主要還是來自大家討論以及意見分享,但還是很謝謝V大的P幣,受寵若驚XD

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 14:58:54

javabird10/16 16:40那些替建商說話的究竟是什麼背景,誰說建商不會理不會

javabird10/16 16:40賠? 這樣還要簽約幹嘛? 延遲交屋建商就必須賠,但賠多

javabird10/16 16:40少有的吵就是了.

其實我就只是想瞭解以及履行契約而已,跟是不是買預售屋也並非太大關係,我也不知道 一堆人不看內容就再說什麼買預售就要承擔風險,不然就說風涼話,我也很無奈XD,但至 少我得到答案了,也感謝幾位鄉民們給的建言!

※ 編輯: gothic1103 (1.162.105.8 臺灣), 10/16/2024 18:15:41

handsometai10/16 19:18我自己是鼻子摸一摸,有拿到錢都算賺,希望可以知道

handsometai10/16 19:18後續進度,祝你順利。

謝謝你,如果最後有其他進度,我再來分享!!

※ 編輯: gothic1103 (1.162.105.8 臺灣), 10/16/2024 21:37:36

minision10/16 23:39想了解後續,祝你順利