Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
※ 引述《hotandhard (又燙又硬)》之銘言：
: 我親戚大約8年前買了台北32年的公寓
: 買在大約1500萬
: 現在8年過去了 想賣掉買板橋河岸的新房子
: 結果估價下來大概1600萬 整個大傻眼
: 怎麼沒什麼漲?別的地方都漲翻天了
: 是什麼原因讓台北市公寓都沒什麼漲?
我的經驗大概是反指標，2016年買信義區公寓三樓13xx，2023年賣16xx，附近最高單價7x/P。
最近老家的公寓三樓也有成交價2300的。
我是不覺得台北沒漲，漲沒那麼多倒是真的。
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同樣價錢，大家偏好大樓 就這樣
推
家裡附近老公寓 今年初開價1688萬 現在開價1980萬
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原來賣不出去真的要加價賣
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還是那只是591上面掛好玩的價格
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又老又爛 只有土地地段值錢
推
因為貸款成數低大部分不是投機的投資客
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要有量才能炒
推
可能之前買貴了 我差不多時間買1300 今年增貸1500 實
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價樓下是1700
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所以漲不多是真的
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吳興街林口街喔
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因為媒體說老房子住了，地震會壓死人
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地板價很硬，但上漲還是要新房子才快
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現在大家都要新房子，舊房子被打臭了，沒辦法
推
不是吳興街就是福德路那吧
推
老房子不是透天，都更其實很難一直衰老，很難有好價錢
爆
首Po我親戚大約8年前買了台北32年的公寓 買在大約1500萬 現在8年過去了 想賣掉買板橋河岸的新房子 結果估價下來大概1600萬 整個大傻眼 怎麼沒什麼漲?別的地方都漲翻天了![[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?](https://i.imgur.com/XDYjCh0b.jpg "[請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?")
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小弟鍵盤看房仔 從三月到現在看了四五十間房 試著跟你分析一下原因 公寓現在是市場上不受歡迎的產品 爬樓梯是最大的缺點 老人爬不動 年輕人不想爬 沒車位 沒管理 要自己倒垃圾 沒有公設 買了還要花兩三百萬裝潢 很麻煩![Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?](https://i.imgur.com/JiWBx7hb.jpg "Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?")
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我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD 離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間 屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交 因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住 為何要買老公寓，最大原因還是錢啊...![Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?](https://i.imgur.com/r2ApznSb.jpg "Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?")
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其實原因就是 之前炒作都更，價格飆到嚇死人 大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交 喔，我說十年前喔，十年前喔 整個台北公寓囂張到一個機制![Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?](https://i.imgur.com/LJreOCub.jpg "Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?")
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台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況，首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬![Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?](https://i.imgur.com/ZCXWwIHb.jpg "Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?")
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別鬧了 七八年級年輕人不會去跟你買老公寓的 首先梯間環境差又髒亂，有的還給你停滿機車腳踏車， 然後梯間壁癌也不會有人管 因為要出錢 ，梯間又發霉又臭 鄰居素質差，附近小環境也差，會聞到水溝蓋沼氣大便味道![Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?](https://i.imgur.com/PqQU0bSb.jpg "Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?")
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[請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房我弟新婚後家裡要贊助弟弟買新房 我們是中壢人，但我弟在台北上班 他老婆是板橋人 有在看板橋舊公寓和青埔新房 有個板橋新埔附近的三樓33年公寓32坪公寓![[請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房](https://i.imgur.com/zQQRZSXb.jpg "[請益] 板橋老公寓 vs 青埔新房")
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[閒聊] 怕火災住老公寓不裝鐵窗是好的idea嗎？因為火災很少人遇過 我相信很多人都沒有經驗 想聊聊公寓鐵窗。 我家的公寓是三樓， 我裝潢的時候，故意不裝鐵窗。![[閒聊] 怕火災住老公寓不裝鐵窗是好的idea嗎？](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2017-04-10/1024/20170410004145.jpg "[閒聊] 怕火災住老公寓不裝鐵窗是好的idea嗎？")
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[閒聊] 公寓最優的樓層是三樓嗎米娜桑 我阿肥啦 是個新手 就是啊 最近阿肥有間2樓在賣![[閒聊] 公寓最優的樓層是三樓嗎](https://i.imgur.com/gAN47FLb.png "[閒聊] 公寓最優的樓層是三樓嗎")
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?不多說，先上照片，我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題![Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?](https://i.imgur.com/skKwqcsb.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?")
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[問卦] 永和五十年老公寓能買嗎如題 樓下要賣啦 先問我們 三樓 在四號公園旁邊 只是這公寓已經快60年了14
[閒聊] 爲什麼公寓三跟四樓會差這麼多？最近在看雙北離捷運站近的公寓 發現同樣五層樓，三樓硬是比四樓貴了10～13% 當然是指成交價，四樓ㄧ開始都開較高，後來賣不動就價格軟化 照理說多爬ㄧ層樓應該還好，連我老家阿嬤都是天天去四樓佛堂燒香拜拜 何況公寓樓高不到三米，少了好幾階![[閒聊] 爲什麼公寓三跟四樓會差這麼多？](https://img.youtube.com/vi/hpQFXrgkbLo/mqdefault.jpg "[閒聊] 爲什麼公寓三跟四樓會差這麼多？")
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[請益] 公寓高樓層採光比較好嗎？最近在看雙北的公寓，原本是鎖定三樓，因為二樓管線問題，一樓太貴等等 但最近看了兩棟公寓，剛好是高低樓層都有賣，所以就一起看 發現明明窗戶的面積都一樣，可是四樓的採光皆比三樓好很多 我看的物件臨巷寬度大概六米到八米都有，這樣子是棟距導致的嗎? 但八米巷應該已經不算窄巷了吧！這樣一樓的採光會不會是最差的呢?3
Re: [閒聊] 基泰以後會不會台北都更又更難了？: 先讓小建商買畸零地把臨地公寓挖爛 最好挑公寓四樓三樓地坪大的挖 簽完意向書爭取滿容積第一時間破產 大建商進場一坪換一坪送車位
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