[請益] 一房一廳一衛格局請益

elven10/18 12:04一房一廳，暗房暗廳，我無法...

dans10/18 12:0519.72實坪的套房你敢買也是滿勇的

elven10/18 12:06我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳

elven10/18 12:06採光正常。

dans10/18 12:06這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗

cfps9016710/18 12:08Dans大大拜託多說一點，問題是出在有隔間比較好嗎？ 這

cfps9016710/18 12:08大小隔下去每間都好小

EvilJustice10/18 12:08這是幹嘛用的？住人？

cfps9016710/18 12:09對 住人

veter10/18 12:09這個陽台幾坪啊

cfps9016710/18 12:10兩陽台加起來3.61坪

pk6924010/18 12:1119.7確定不是權狀？

bettybuy10/18 12:11這室內有19? 看起來9坪@@

cfps9016710/18 12:11權狀是28.5，19.7是室內加陽台

dans10/18 12:1219.72實坪，少數可以隔到三房了，花那麼多錢只為了買間大套

dans10/18 12:12房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格

cfps9016710/18 12:12它就主打一個開放式空間（應該吧

dans10/18 12:12局在一定面積以上使用坪效會很差。面積坪效很差ft.使用坪效

dans10/18 12:12很差，雙重重擊下，這種房子已經不是便宜就能解決的問題了

bettybuy10/18 12:12不懂19坪為何可以做成套房= =??

horseorange10/18 12:13他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩

Byzantin10/18 12:13這坪數隔兩房都還算舒適，怎麼只做套房...

dans10/18 12:14不是很有經驗的投資客，我一律不推薦買這種，房子沒這麼缺。

dans10/18 12:14很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。

cfps9016710/18 12:15對 廚房那塊看起來蠻礙眼的，但看起來料理空間很舒適（

cfps9016710/18 12:15中間那個洞）

cfps9016710/18 12:15Dans大大感謝精闢分析

elven10/18 12:16就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置

elven10/18 12:16卡死了。

hundredfly10/18 12:16好奢侈喔

dans10/18 12:16不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。

wayne49010/18 12:17乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵

elven10/18 12:17花這個錢和時間，不如找別的物件。

dans10/18 12:21再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪

dans10/18 12:21效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎

dans10/18 12:21樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ

dans10/18 12:23有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例

dans10/18 12:27建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應

dans10/18 12:27該是輕食區？）非常畫蛇添足。

giveme11810/18 12:33權狀19.72吧= =

cfps9016710/18 12:33對，是輕食區沒錯，這樣看起來那塊確實很雞肋( ･

giveme11810/18 12:34看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P?

cfps9016710/18 12:34權狀是28.5，陽台確實佔了3.6

giveme11810/18 12:35浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7

twistfist10/18 12:36實坪的話你那一房也太大了吧…

giveme11810/18 12:36剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧

twistfist10/18 12:37喔，看來是陽台跟浴室佔了一堆

dans10/18 12:40重點隔出來的那一房叫暗房，難怪建商留空讓買方自己踩雷

clamperni10/18 12:41哪來的套房這麼大

dans10/18 12:41隔，要嘛暗房不然走道過長。不隔，使用坪效其差

cfps9016710/18 12:42同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣，我也是看他

cfps9016710/18 12:42暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的）

elven10/18 12:48隔出二房的另一戶，是雙暗房嗎?

cfps9016710/18 12:48對，雙暗房，就只有客廳有光

dans10/18 13:00雙暗房一亮廳，這投資客真有病

dans10/18 13:00陽台好像有逃生設備，提醒一下

dans10/18 13:01其實淋浴間也很小，規劃真的不太行

elven10/18 13:02我沒有什麼想法了，就當成沒看過這物件比較好

wcptt10/18 13:03浴室牆上半部打掉做霧面玻璃

cfps9016710/18 13:06浴室跟陽台的牆是玻璃的，跟房間的是霧面玻璃，然後緩

cfps9016710/18 13:06降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了

hololive45P10/18 13:08扣陽台16的兩房都能住得很舒適了..

cfps9016710/18 13:09更正，浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃，浴

cfps9016710/18 13:09室門也是霧面玻璃

z2468419810/18 13:22dans大大專業，樓主可以開始物色其他物件了

giveme11810/18 13:37浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線