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[請益] 預售兩房格局請益

看板home-sale標題[請益] 預售兩房格局請益作者
dinhan
(ChuChu)
時間推噓58 推:58 噓:0 →:24

各位前輩好,最近在案場看上一間預售

對於格局的選擇上有點掙扎,故來請益

公設都是34%

選手一 14F 兩房一衛 24.8坪 1847萬 74.5萬一坪
面朝東方,外面景觀是高樓

https://imgur.com/qX1aRDt

缺點是客廳跟陽台間有隔一個廚房還有客房,只能做間接採光
自己本身工作型態影響是沒有很在意採光,但擔心未來流動性較差
另外只有一衛,目前也不影響生活

優點是客廳跟主臥都較大,可完整利用,且樓層高

選手二 5F 兩房兩衛 25.76坪 2001萬 77.68萬一坪
面朝西方,外面景觀是公園

https://imgur.com/t4AQKP5

缺點是較貴
有多一個目前用不到的衛浴,同時房間跟客廳都較小
且樓層較低

優點是
陽台有連接較大,同時有活動陽台跟房間陽台
且明廳採光/通風性皆較佳
整體格局也較為方正

想問各位前輩意見!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.111 (臺灣)
PTT 網址

h76010806/03 10:54連選手2的圖都沒放,要不要直接買1了

已補!

※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 10:55:50

daniel641206/03 10:572

daniel641206/03 10:58而且2是屌打1超多

LiebeLion06/03 10:59一個人住的話選1 兩間房都有人常駐的話選2

amukkalir06/03 10:591客廳是叫間接採光,間接照明是你自己裝的燈

chimouse06/03 10:592 採光比較好 客衛用不到可留馬桶 淋浴間拆掉當儲藏室

※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 11:00:02

biderliu06/03 10:592

LiebeLion06/03 10:59考慮未來性的話選2

spring9196806/03 11:00兩衛一定大勝暗廳,貸款撐得住絕對選2

LiebeLion06/03 11:002的空間分配比較適合 但如果都只有一個人住就沒啥差別

chimouse06/03 11:015樓面公園 景比高樓還讚 西曬影響沒高樓多 採光至上

amazgo06/03 11:022

tskier06/03 11:04同一個建案的話挑你自己喜歡的或可負擔的

winston1706/03 11:0614樓單價還比5樓便宜 這不是很明顯嗎

snotter06/03 11:072

winston1706/03 11:08建商不是笨蛋 肯定是5樓價值高

vicyong06/03 11:182,面公園未來轉手價很好

kevinkc406/03 11:19秒選1 2開門見灶加穿堂煞 高樓層還能避掉很多嫌惡

NSYSUEE06/03 11:20有兩個馬桶分數加一倍

BrandonMai06/03 11:20一連進門鞋櫃就沒地方放 超爛

kevinkc406/03 11:282 還有狹長走廊 標準浪費空間 住3人以下其實2衛是多餘

doskoi06/03 11:282阿..15樓看出去是隔壁大樓遠不如看公園,2格局好很多

kevinkc406/03 11:33其實要標註兩case各幾層高 ? 是否在同一址同一棟 ?

同一case 選手一14F 選手二5F

※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 11:33:59

kevinkc406/03 11:38總共幾層高比較重要^^ 最高是幾樓啦? 哈哈哈

喔喔不好意思 總共19樓

momomom06/03 11:392好太多了啊

momomom06/03 11:391那個餐桌一看就是假尺寸

momomom06/03 11:411超暗廳 整個沒救

fireheart98806/03 11:422阿 五樓可以看樹海 脫手也比1好脫手

※ 編輯: dinhan (49.216.130.111 臺灣), 06/03/2024 11:42:42

kevinkc406/03 11:4519f算高樓大廈 選2/3 到 4/5的高度最適宜 此為專家看法

cidw06/03 11:462

kevinkc406/03 11:47買1賺到 越是 有錢人 越是相信 風水 呵呵呵

doskoi06/03 11:48不然選1,次臥打掉做超大客廳和讀書室,還有空間做儲物玄關

timk706/03 11:522,1連鞋櫃都沒地方擺

timk706/03 11:54同社區,建商定價高低是有原因

timk706/03 11:55更何況總坪數越小,理論單價越高,加上樓層差異

RainbowHeart06/03 12:06大家真那麼喜歡面公園?我社區低樓層面公園的每天要

RainbowHeart06/03 12:06聽小孩高頻玩鬧聲、大媽廣場舞音樂聲,假日偶有活動

RainbowHeart06/03 12:06熱鬧廣播等,我個人不耐吵覺得很痛苦

oxoxx06/03 12:072

hank721806/03 12:13有錢人誰在跟你買小坪數,沒錢還在煩惱風水

hank721806/03 12:142有吃一根柱子

redsa1206/03 12:172的採光和兩衛大勝

steany06/03 12:17貴到不行的鳥籠

goodboy9806/03 12:301 不給你鞋櫃 電器櫃 你還考慮他?

dennistao06/03 12:322的格局不錯耶,但價格真的有貴

blue2808206/03 12:32我只看到價格好高...

hankwanghow06/03 12:36222222222222222

foxn06/03 12:40單價就已經很明顯分出勝負了

petitebabe06/03 12:41我選2

babyMclaren06/03 12:43一缺點是電視牆很窄,但有玄關不錯

babyMclaren06/03 12:432房我一直認為不需要完整的兩衛

jamie8141606/03 13:022房基本上1.5衛就夠了,放2衛根本浪費

kevinkc406/03 13:04真的有緣!你第一篇文章我有回!請夢大出來評論@TheDream

ftc69306/03 13:04不考慮報酬率,面公園 五樓 ,大勝

kevinkc406/03 13:06夢大算這裡明顯突出的真強者@THEDREAM 好好學習夢大大^^

carlcarl06/03 13:212

ftc69306/03 13:28@RainbowHeart 氣密窗關起來根本沒聲音

idmaker06/03 13:37當然2廢話

ws64390806/03 13:472啦…兩房兩衛超級實用,搶馬桶你就知道痛苦

ws64390806/03 13:47況且室內中間不被廚房卡到,要客變或者調整都方便

specialru06/03 13:51秒選2

bell170806/03 14:051超爛

jackyzhes06/03 14:12絕對是2 除非永久不賣 住到死

benson50206/03 14:142整個屌打

thirtyto06/03 14:16看價錢 都知道 2 比較好

NanFish06/03 14:19選手二

bonjovi100306/03 14:23選2,未來好脫手

iiichu06/03 15:49倒是覺得1個人住把1的客房打掉 整個連陽台的空間弄成客廳

iiichu06/03 15:49+玩樂區 看你喜歡啥 影音設備或書房 都很不錯

tlsg206/03 15:58有沒有其他選擇呢?向西向東都會曬得不要不要

RainbowHeart06/03 17:10買了房子怕吵只能氣密窗關緊緊也是滿可憐

k8556406/03 17:231真暗廳

David201806/03 18:491採光差&2有2衛,我不會買1,2除非價格便宜,不然不買

KingFelix06/03 20:082

rick630406/03 21:06150萬很多欸

ks101406/04 03:402也算暗廳啊

blacktom06/04 04:102明顯格局好很多,不過這也太貴…

AoShenFengYu06/04 08:332, 格局比 1 好太多了

liaox06/05 11:501鞋櫃怎麼放?

liaox06/05 11:502好很多

a12732570306/05 18:42https://i.imgur.com/HGv82lP.jpeg

圖 預售兩房格局請益

drimp06/05 19:312屌打 格局+面公園怎麼輸?