Re: [請益] 頂樓&頂樓加蓋賣買的正當性

minren5566 發表於 2024/4/16 下午10:11:20

看板home-sale標題Re: [請益] 頂樓&頂樓加蓋賣買的正當性作者

(鄧閩仁波切5566)時間Apr 16 22:11:20 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:14

借這個標題，也來發問自己的問題
因為其實已經心裡想著很多年了，但是一直沒有去處理，
但是長輩年紀也不小了，感覺總有一天會需要面對

我老家是公寓5樓，上頭就是頂樓，
頂樓有加蓋鐵皮屋，(我們家出錢的，因為漏水問題)
鐵皮屋裡還有蓋一間一房一廳一衛(也是我們家出錢)，採光略差，通風還行。
加蓋時間點都在縣市規定的緩拆線之前。

那為何鄰居會讓我們這樣使用頂樓，
是因為買房的時候，我們家跟全部鄰居商量好，
請大家簽名，願意讓頂樓變成我們家"約定專用"，然後我們付錢給每位鄰居。
所以除了維護頂樓水塔或馬達，鄰居是不能上去使用頂樓的。
(實際上也沒人上去，連水塔清理維修或馬達壞掉都是我們家出錢修給大家用)

好，那我的問題是
現在鄰居都還是當初的所有權人，過去簽了字讓渡這個使用權利，
這份文件也都還收藏的好好的，沒有遺失，
以現在法律還能反悔把頂樓使用權要回去嗎? 例如以安全或是頂樓是公設等理由?

另外如果現在鄰居賣房了，但未告知未來買家有讓渡了頂樓使用權這件事，
未來可能的糾紛，應該是會是哪一種?
1. 我們要提告現在鄰居沒有告知未來買家，
所以未來買家非要使用頂樓，造成我們的損失，現在鄰居該賠償
2. 現在鄰居沒有告知未來買家，所以那是他們之間的民事糾紛，
他們應該自己去處理，我們家只需要告知未來買家這件事，
不需要開放給未來買家使用頂樓的權利
3. ...其他狀況?

先感謝各方建議或意見，謝謝

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sandyfanss04/16 22:24在我來看，你們有分管契約，所以立於不敗之地，買賣

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sandyfanss04/16 22:24都自動繼受，其他人賣的時候沒講是他們之間瑕疵擔保

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sandyfanss04/16 22:24的問題，應該沒有你們的事

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