[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?

anhe520 發表於 2024/11/6 上午5:32:59

看板home-sale標題[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?作者

anhe520

(暗黑我愛你)時間Nov 6 05:32:59 2024推噓16 推:18 噓:2 →:48

PTT推薦

先說這篇都主觀意識

然後門牌糾察隊學區過敏者可以左轉了
東都綠學不會入你們眼的==!

先介紹一下這建案背景

昌益在這邊推造鎮計畫
當年最轟動的就是排隊搶門票
導致政府後來禁了紅單轉讓
棒打出頭鳥

怨氣up+1

一堆昌益粉跟風從中北部下來買
完全沒做功課無腦進場
結果昌益後面賣不好又被政府刁
直接封盤不賣後續沒人拉抬
中老手投資客氣在心裡但還是堅持不放手

怨氣up+1

因為是造鎮計畫
完工的時間拉的長
中間經歷了各種市場變化
被政府上了五六七課
然後這邊中前期完全沒其他案場來拉抬
其他區域無腦漲
連六甲將軍官田七股都能漲

所以開始有些屋主心態扛不住
(戶頭被上課尬到也扛不住惹==)
開始紛紛拋售平轉雖然沒幾間就是惹...

反正這案子怨氣UP MAX

================================

好了背景介紹完畢
看到這裡你可能會覺得
這啥爛案子別買了

但等等事情總有個BUT
先給各位客官上一張圖

https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg

是不是又有興趣了阿嘿嘿

而且有認真研究的
扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪數宅)
你會發現達麗研森
格局實在一言難盡而且那個一層的戶數==
且實際室內坪數偏小
要跟東都室內同坪數
不好意思總價至少要多掏出1~200萬

但這幾個案子還是接近快完銷了
這幾個案子都是在上五六七課的時候開案
能進場的應該都能喊個穩字吧==?

給各位看一下東都格局
其他的上述建案我懶得貼
自己去找

https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg

方方正正香香的不好嗎
面中庭的有造景
面外面的不論朝東朝南朝西都是永久棟距
朝北應該只有左上角那棟面公園
其餘的應該會被接下來昌益開案擋住
但還是好過癮的阿==

補個造景圖好惹
https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg

現在昌益有在永康東橋綠海都心弄銷售中心了
有興趣的可以去問價格 (昌益給我葉配費==)
可以順便看一下綠海的中庭
蠻有FU的

阿這案子有甚麼原罪

1.當年上新聞被當作炒房千古罪人
2.仁德門牌學區是仁和國小 (理性勿戰)
3.各種平轉出場 (其實根本沒幾間)
4.社區裡有社宅 (但我覺得社宅租金會篩掉很多人==)
5.對面是軍事基地 (其實是飛彈指揮部安靜的不得了)
6.飛機很吵啦
(??? 亂講沒記錯的話戰機是往灣裡飛出海回來從水交社那一帶降落)
喔不過確實偶爾會有直升機飛過去啦
一年就幾次

講那麼多謝謝看到這邊的人

那東都綠學適合怎樣的族群呢?

1.中長期持有+自住的
2.習慣崇德市立醫院生活圈在地人但預算不足買副都心案的
(當然你也能去選擇仁和商圈的建案價格就差不多==)
3.喜歡方方正正格局+注重室內坪效比的+一層戶數單純的
4.不是門牌+學區糾察隊的
5.能接受南台南會發展但至少要等五年以上的==
6.東都綠學有稀有的四房平車or雙平車
隔壁副都心要嘛沒這種格局要嘛就要花2500去買park
大概4這樣講完惹

好了有什麼問題可以私信或是下面問
理性勿戰==!
偷偷工商我手上還有幾間價格甜甜三房四房的嘻嘻

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:35:03

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anhe52011/06 05:38喔清景麟巴克禮有四房啦

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anhe52011/06 05:38但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少

※ 編輯: anhe520 (223.138.46.51 臺灣), 11/06/2024 05:39:36

推

jemdogdog11/06 05:40你真的不用浪費時間

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jemdogdog11/06 05:40某些人就是為黑而黑

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jemdogdog11/06 05:41不過這個社區有一個很大的問題，就是定位

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jemdogdog11/06 05:42他的價位競爭力真的不高

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anhe52011/06 05:43沒關係就給大家當作一個參考XD

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anhe52011/06 05:44算是給預算抓很緊的一種個考慮方向不過現在現場價格也是

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anhe52011/06 05:45有在跟上南台南腳步了

※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:46:33 ※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:58:32

→

bnn11/06 07:20工商拿掉 1-3-12

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e269909611/06 07:37實際上市場就是喜歡東區啊

推

cake5164011/06 07:44格局明明就不怎麼樣==

推

metam11/06 07:51這裡捷運發展起來才有機會，不然就是市區的邊陲地帶

推

jemdogdog11/06 07:54樓上說到重點

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jemdogdog11/06 07:55大部分的人會選擇東區

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jemdogdog11/06 07:55價差沒有大到放棄東區門牌

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s91021111/06 07:55這個案子地理交通位置不錯，不過遇到房市逆風，可能還要

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s91021111/06 07:55再等等！

推

sunday12311/06 08:04東區、仁德差很多

推

blargelp11/06 08:04真的有昌益粉喔？

推

hortl23311/06 08:11二空離最近的捷運也有2公里開外，根本吃不到

→

hortl23311/06 08:12台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已

推

hortl23311/06 08:16台南捷運通車後，大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到

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hortl23311/06 08:16高雄捷運通車後，延線有啥大發展嗎？搭的人長期很少

噓

kimi945311/06 08:24台南有什麼門牌好挑的

推

CIIIO11/06 08:26昌粉新竹一堆啊

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CIIIO11/06 08:26料多實在排隊排到就賺錢

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CIIIO11/06 08:26東都真的中太多debuff加上台南不缺房

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CIIIO11/06 08:28台南就很北七早早每個地區都開40

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CIIIO11/06 08:28從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸

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CIIIO11/06 08:28然後就一起卡在那邊動都不動

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SweetImpact11/06 08:34買在防空飛彈指揮部還有聯勤旁要額外保什麼險？

推

GGFACE11/06 08:36其實他也沒什麼好黑的只是開賣就漲起來放而已

推

jemdogdog11/06 08:47也是，比九流八擴好不少

推

nicemood11/06 08:56如果這邊要買40的話，成大週邊48就買得到了，沒有比較

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nicemood11/06 08:56爛，就只是價格問題。

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grace52090911/06 09:18台南門牌當然要挑啊，我阿嬤那輩的台南人就只認為東

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grace52090911/06 09:18區尊爵不凡，我爸當時買白鷺灣被我阿嬤認為頭殼壞去.

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grace52090911/06 09:19我現在住安平，我阿嬤是每逢下雨都要問有沒有淹水的

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grace52090911/06 09:19（用吃飽沒那種語氣）老台南人完全看不上其他區

推

jemdogdog11/06 09:20算了吧，之前有人吹八擴是桃園天母笑死人

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grace52090911/06 09:22這位置如果價格不錯，當然是有人會選擇的。因為你現

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grace52090911/06 09:22在去看會發現永康40/東橋40/東區50/善化30-40

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grace52090911/06 09:26你要買20-30多只能看到關廟佳里那些吧，或各種華厦。

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grace52090911/06 09:26我2015就被台南價格教訓過了，當時東區20幾嫌貴，現

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grace52090911/06 09:26在用56買回來啦=.=

推

yesyesyesyes11/06 10:41那個地點我不喜歡,遠離市中心就算了,隔壁還是營區

→

yesyesyesyes11/06 10:42然後離南科超遠

→

siddp98711/06 11:27南部還是會以近舊市區為首選，根深蒂固的觀念

→

siddp98711/06 11:28東區在仁德又緊鄰空軍基地，根本就硬傷

推

marvinyc11/06 11:31這個社區是不是都沒有景觀前陽台

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siddp98711/06 11:52面中庭的棟距太近，好像也只有16~17米，現場看覺得壓迫

推

Mulsanne11/06 12:07昌益當初就是紅單玩最兇的啊

噓

genurso11/06 12:16看起來急了，側面打聽了一下昌邑就是會收滿違約金

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genurso11/06 12:16。

推

a1l2m3m411/06 13:30昌感覺講到錢一分都不會讓XD

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a1l2m3m411/06 13:31東西也是能省的就不會多花冤枉錢

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Mithra11/06 14:08https://market.591.com.tw/5934243

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Mithra11/06 14:08以北台南市區邊緣來說同樣是30-35 商60附近還有北外環題

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Mithra11/06 14:10材南科就業相對二空只有空軍基地XD

推

fishead111611/06 14:44仁和國小的學區就真的有差啊

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godwarder11/06 16:32平面圖一看還以為二重埔到了XD

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siddp98711/06 17:04隔一條街就可以是崇明國中小的學區，誰要選仁和國小的

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siddp98711/06 17:04學區

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nuddle11/07 08:57單純$$$的問題，投客當初買的價格已追高，平轉還是貴

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nuddle11/07 08:59現在只能用相對坪數稍大創造稀缺性，然總價也因坪數拉高

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