[請益] 夫妻第二間房產登記問題

TyuzuChou04/05 09:00當然是另一人名下

audibmw88804/05 09:29一人一間。

chouwang6804/05 09:50你對房地合一稅制有很大的誤解，所得稅法認真看。

wlcaroline04/05 10:02感謝～

wlcaroline04/05 10:02拍謝樓上推錯文

dorabmon92304/05 10:06一人一間

VVVV555504/05 10:08一定是一人一戶啊 不然怎麼用自用住宅稅率

qwqmmmm04/05 13:13如果是未來要轉手的話，房地合一稅的優惠稅率400萬

qwqmmmm04/05 13:13免稅額及超過

qwqmmmm04/05 13:13的部分以10%計只適用在（你和你老婆和你未成年子女

qwqmmmm04/05 13:13名下只能有一

qwqmmmm04/05 13:13間自住房子才算喔！）

qwqmmmm04/05 13:16地價稅來說的話若要適用自住優惠稅率（你和你老婆

qwqmmmm04/05 13:16和未成年受扶養

qwqmmmm04/05 13:16親屬）只能適用一處的處數限制喔！

qwqmmmm04/05 13:16如果是房屋稅的話你和你老婆可以共有3間1.2%的自住

qwqmmmm04/05 13:16稅率

qwqmmmm04/05 13:19結論，以持有稅來看（房屋稅無論誰的名字，只要三

qwqmmmm04/05 13:19間內都是1.2%、

qwqmmmm04/05 13:19地價稅的話你跟你老婆只能適用一間）；以移轉稅來

qwqmmmm04/05 13:19看（你和你老婆

qwqmmmm04/05 13:19合計只能持有一間才會有房地合一稅的優惠稅率，否

qwqmmmm04/05 13:19則就是依照正常

qwqmmmm04/05 13:19情況看持有年數來課）

starryseahug04/05 14:19感謝各位及q大回覆

blackpig04/05 18:05那如果自住換屋呢？假如兩人各別入籍一戶，那可以都用

blackpig04/05 18:07房地合一稅的換屋退稅嗎？我是指兩間舊的換兩間新的

blackpig04/05 18:10另外土增稅退稅只能選用自住優惠稅率的那間嗎？

qwqmmmm04/05 18:39房地合一稅如果你要用「優惠稅率」，你和你老婆和

qwqmmmm04/05 18:39未成年子女只能

qwqmmmm04/05 18:39名下合計1間自住房屋

qwqmmmm04/05 18:45土地增值稅退稅部分，土地是你的，但是建物可以是

qwqmmmm04/05 18:45你的/配偶的/直

qwqmmmm04/05 18:45系親屬的名字，然後必需符合土地稅第九條的稅籍規

qwqmmmm04/05 18:45則。你問的第二

qwqmmmm04/05 18:45個問題土增稅退稅不一定要以「優惠稅率」為退稅要

qwqmmmm04/05 18:45件，只要是符合

qwqmmmm04/05 18:45土稅35條所說的自住即可

blackpig04/05 19:41所以房地合一退稅跟土增退稅，兩舊換兩新是可行的？

blackpig04/05 19:44主要是小孩大了，未來想換兩間兩房給我跟父母住

blackpig04/05 19:44剛好我跟我太太名下各有一間，所以想說能夠節稅就好了

blackpig04/05 19:46所以打算賣之前將戶籍處理好，兩間各設一人

blackpig04/05 19:47那時小孩也成年了，他們的戶籍應該就沒影響了

qwqmmmm04/05 19:49房地合一有兩種情況，如果是優惠稅率只能一間，如

qwqmmmm04/05 19:49果不管優惠稅率

qwqmmmm04/05 19:49則可以2換2；土增的退稅簡單說要符合土稅9還有都市

qwqmmmm04/05 19:493公畝非都市7

qwqmmmm04/05 19:49公畝的限制

blackpig04/05 21:01感謝，受教了