Re: [心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了

※ 引述《xl3284 (大象)》之銘言：
: 去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。
: 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧
: 從今年五月簽約買房，
: 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。
: 目標：40年方案，有寬限更好。
: 由於擔心30年會超過負債比，
: 如果銀行不借那麼那麼多錢，
: 自備款要多200萬。
: 第一間是老婆的薪轉銀行，元大。
: 七月以前都說，
: 40年沒問題。
: 到了八月左右，
: 開始有人分享貸款對保後，
: 銀行不撥款的消息出來，
: 我也開始緊張，
: 詢問貸款應該沒有問題吧，
: 得到的回覆是，我們不收件了！！！
: 20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！
: 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸，
: 這波之後，老婆不想理他的薪轉銀行了。
: 錢全部拿出來。
: 第二間是農會
: 跟元大同一時間詢問，能不能40年。
: 當初回覆沒問題，
: 到了8月的時候，再一次詢問，
: 得到的回覆一樣是不收件了！
: 一整個晴天霹靂啊
: 原本兩間穩穩的，
: 都被限貸令搞到要重新找銀行。
: 第三間建商配合的合庫-可以配合40年
: 到了9月建商才開始緊張，
: 29戶已購戶，只能給貸10戶，
: 由於有交屋的壓力，
: 所以我們跟建商說讓我們先送，
: 送件的時候，直接簽對保。
: 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險，
: 最不高興的是理賠上限只有500萬。
: 同事今年要交屋的房屋壽險，
: 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。（可買可不買）
: 中間又去合庫一次，詢問壽險能不能繳款少一點，或是保障拉到貸款金額。
: 銀行端給我兩條路，
: 第一條就是維持原方案，
: 第二條利率2.2拉倒2.6%，
: 躉繳58萬，保額不變，繳款20年。
: 後來回去想很久很久。
: 雖然不是很高興，
: 但是找不到銀行有40年方案，
: 只能先送審了。

公股銀都會搭房貸壽險

我6月去申貸首戶房貸

某公股能給85成
①2.7% 啥都不用買 撥款慢
②2.4% 買3200鎂＊6年壽險

用60萬利息換60萬保單
給業績吃 有大補丸吃就是vip
40日後立刻對保 撥款 核貸

那時市場是第5波管制 快出第6波管制拉

市場一片風聲鶴唳 龍哥快出手給教訓啦

趕緊對保 3200鎂買買 先拿2.4%85成再說

7月20 A款到手 剛好8月股災 全押TSMC 台灣難波萬

用A款買的股利,剛發的
https://i.imgur.com/w9REZgy.jpeg

A款未實現損益,過4個月就賺了550萬
真是夠多的,是A款的1/6啦

再去B銀 股票質押 耗了60日拿到B款
等Q4時機進場

再來押TSMC 台灣難波萬

我吃了定心丸 走狗屎運

已上車路真的寬

貸款這條路永遠畢不了業

: 第四間公股銀行配合新青安可以40年
: 是代書推薦的銀行，也硬著頭皮送看看。
: 送件的時候，口頭說可以40年、8成。
: 八月底送件，
: 9月中說房子看起來像毛胚屋，
: 如果是毛胚，只能貸款7成，
: 不然要補拍照片，證明不是毛胚交屋。
: 再補第一類的謄本
: 9月底告知案件審核通過，
: 心裡總算是卸下一塊大石頭。
: 以為！就是自以為40年，利率又是地板，
: 後來合庫打電話來詢問，
: 怎麼都沒有回覆要不要貸款，
: 委婉告知說，我有找到銀行了，
: 應該不需要在貴行貸款了，行員也說好，他會把案件撤銷。
: 今天到第四間銀行對保的時候，
: 銀行告知我今年38歲，
: 新青安只能給35年，燈愣…….
: 這樣一個月多繳5000元，
: 雖然簽對保的時候，還是一直詢問真的不能40年嗎？
: 行員非常的堅定回答，不行！
: 這下也沒有回頭路了，最後一哩路就這樣子吧
: 除了以上四間銀行，中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局，
: 沒辦法鑑價到成交價的八成，且貸款年限都是30年。
: 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利，總之應該算是畢業了吧

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