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[請益] 預售屋 「定金」退訂

看板home-sale標題[請益] 預售屋 「定金」退訂 作者
okp03654
(Ollie)
時間推噓48 推:50 噓:2 →:70

關於預售屋定金退定想請益版上各位先進

上個月在桃園區某建案銷售中心看房,
因為代銷人員說要付定金才願意提供底價,
所以就給了信用卡刷一筆10萬元的「定」金,並取得房屋買賣預定單、室內格局圖及制式合約書供審閱。

其中預定單 如下圖
內容有備註定金依民法249條處理,
當時簽預定單時沒有特別約定,如果退的話買方需支付手續費或是扣留多少定金。
我當下簽得太開心也沒看清楚…..
https://i.imgur.com/rztNtpT.jpg


不過後來回家仔細考量後在第五日向代銷小姐說不買,也表明原因主要是對於建商不夠信任(未有推案經驗且資本額不足)及個人財務上考量,最後代銷小姐說 如果可歸因至買方不買的話不會退定金,因為預定單指的是「定」而非「訂」。

但正常來說依消保法11條消費者於審閱期五日內提出不論是定金還是訂金是可以無條件退款對吧?!

而且我回家翻制式合約書就發現
第一項契約審閱期闡述就跟交易事實不符了
不過他在契約書打的是「訂」金,是否在玩文字遊戲?
有電話諮詢過消保會,事實上先收定/訂金再給契約書供審閱這行為已經觸公平交易法第25條
https://i.imgur.com/pzDWJEI.jpg


已跟代銷表明如果不退的話會走申訴的途徑試試看,隔天代銷就跟我說願不願意到現場一起請主管幫忙(可能要我去現場給他洗腦吧),我的回覆是如果你們沒有打算要刷退的話我不會去現場!後來他就已讀沒有回覆了。


目前已將契約書、預定單及與代銷對話紀錄送至消保會申訴,希望可以拿回我的錢。

不知道拿回錢的機率是多少?QQ

如果想知道是哪一案或是哪一建商代銷可以來信問,可幫大家防雷XD

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.4.231 (臺灣)
PTT 網址

CCOOGG05/01 20:19連預售都在退訂了 多多還覺得會漲...QQ

※ 編輯: okp03654 (27.242.4.231 臺灣), 05/01/2023 20:20:34 ※ 編輯: okp03654 (27.242.4.231 臺灣), 05/01/2023 20:23:09

Gikber05/01 20:26「有電話諮詢過消保會,事實上先收定/訂金再給契約書供審

Gikber05/01 20:26閱這行為已經觸公平交易法第2

Gikber05/01 20:265條 」好奇問你在刷定之前有要求拿合約回去審閱嗎?

yesyesyesyes05/01 20:26直接打給消保官,審閱期內本來就可以無條件退訂,記

yesyesyesyes05/01 20:26得跟建商的所有往來都有留存好紀錄

lescholar05/01 20:30應該會退吧 我不覺得名目叫「訂金」或「定金」有什麼差

lescholar05/01 20:30 反正你多發幾篇文 他們就會受不了的

CCOOGG05/01 20:31建商QQ 好不容易有人上門了又飛了

piercingX05/01 20:32投訴地政局啊

frowning122605/01 20:33代銷這太白癡想吃訂金的行為了,一定可以退

frowning122605/01 20:35你在第5天就表示不買了,那個名目根本不重要

lescholar05/01 20:36但你最好留個文字的訊息告知要退訂 有證據

wave1et05/01 20:38cc,不退就告詐欺阿,玩文字遊戲有夠無言

lucifero05/01 20:39 訂 或 定 不影響法律效力

frowning122605/01 20:39別擔心拉,我真的沒遇過不能退的,想騙你簽約而已

somanyee05/01 20:42大公司退都嘛很乾脆

Tattoo05/01 20:45一定可以拿回來啦,代銷業績不好亂唬爛,代銷素質就那樣

Tattoo05/01 20:45,能騙就騙,騙不過再來扯一堆

Yishanhuang05/01 20:45先寄存證信函喔

CCOOGG05/01 20:46現在客戶幾乎0 好不容易簽了又要退XD

Yishanhuang05/01 20:46然後找地政局投訴

Ardream05/01 20:46寶佳都會退了,寶佳踩底線了還能有人更爛?

michael041905/01 20:47一定可以退,十萬也要坑…好奇哪個建案

wakaura05/01 20:49代銷沒業績還惡搞 沒被告過嗎

ssaw516605/01 21:05好不容易有客人又泡湯惹

Tattoo05/01 21:12我看是是主管出主意的,不然代銷應該不敢這樣搞

a1234shin05/01 21:14打信用卡客服直接說是爭議款暫緩出帳阿

CCOOGG05/01 21:14多多不是說天天漲月月漲 應該客戶很多阿

aesdu05/01 21:19你寧願花時間在網路公審,也不願意在第五日前跑一趟代銷中

aesdu05/01 21:19心...

shdopeoplesn05/01 21:21我前兩週第五天審閱期內退訂有成功 但到現場盧很久

shdopeoplesn05/01 21:23代銷還一度唬爛要手續費 我搬出消保官惦惦了

chienyu105/01 21:33交屋保留款是5%還不錯,很多是5萬的

ak7788905/01 21:54請私信哪一間 謝謝大大一生平安

pinkbest05/01 21:56就是跟人家談好價錢

pinkbest05/01 21:56也約定簽約時間

pinkbest05/01 21:56當然是讓你帶回空白合約審閱

pinkbest05/01 21:57反悔不想買了就跟人家好好商談吧

pinkbest05/01 21:57拜託以後買東西都先想清楚再下手

Tattoo05/01 22:03樓上是在跳針三小

Tattoo05/01 22:04不知道審閱期是什麼意思嗎,在哭?

r9654601405/01 22:24定金就是訂金,臺灣民法就兩者並無不同。民法只規定定

r9654601405/01 22:24金,但訂金是同義詞。中國民法則有不同規定,Google時

r9654601405/01 22:24要排除簡體字、中國的網頁

axc200305/01 22:28建案都不敢打還要人挺拿錢

tswen05/01 22:29你這給消保官 他們會很有興趣

Yishanhuang05/01 22:36順帶一提,上揚不錯喔,有次想退不囉嗦。

Yishanhuang05/01 22:36大間的代銷多少會照法規來。

SouthEast6205/01 22:40預售屋依照法律是有審閱期的喔,之前也曾退訂過,

SouthEast6205/01 22:40代銷不只沒有刁

SouthEast6205/01 22:40難還跟我道歉沒能提供讓我滿意的案件,希望哪天有

SouthEast6205/01 22:40機會再在哪兒遇

SouthEast6205/01 22:40到,還有機會再服務我們。這才是好的代銷公司與好

SouthEast6205/01 22:40的代銷人員,留

SouthEast6205/01 22:40得青山在,不怕沒柴燒。

okp0365405/01 22:41謝謝大家的建言 有新的進度再上來更新

okp0365405/01 22:41某a大 沒有不敢打 來信我都有回欸 你是在大聲啥? 代銷

okp0365405/01 22:41沒賺到錢 你家的米有少是嗎?

sirloin05/01 22:51存證信函

sirloin05/01 22:52之前退訂,代銷還傳一堆賴情勒,笑死,京開頭

sai8232005/01 23:00可以退 買賣雙方權益別被坑了

Arnol05/01 23:01直接投訴 爛代銷給他死

lexjiang05/01 23:03公佈建商跟代銷吧

markhsu05/01 23:24簡單說.這組代銷沒智商也沒情商.搞不好連教育訓練也沒有.

markhsu05/01 23:271.消保官2.爆料公社3.記者4.GOOGLE商家評論等等.都可利用

markhsu05/01 23:30流氓不可怕.可怕流氓有文化.建議當文化流氓吧.誰叫他們亂

realmd05/01 23:33要是我就直接錄影PO網了 還跟他囉嗦

markhsu05/01 23:33搞.好的銷售需具備一定專業及法律素養.請搞死爛銷售..

Mayfair059705/01 23:35付訂金才給底價這招以前在洲子洋看茂伯的某建商也有

Mayfair059705/01 23:35被用過,後來也是去退,只是建商就很阿莎力的退了,

Mayfair059705/01 23:35希望原po處理順利~

Mayfair059705/01 23:36 某建*案*

shen503505/01 23:39絕對可退,代銷現在被政府拿放大鏡檢視。他們不會刻意

shen503505/01 23:39弄你。

fatb05/02 00:16這被騙了吧 要刷訂金才提供底價? 哪一家這麼黑

fatb05/02 00:16而且建商為了避免麻煩通常訂金都是收現 要退就退

chouvincent05/02 00:32請問是那家?

shi2105/02 00:32一定可以退啊 哪一間啊?

shoujay05/02 01:08請問是哪一間啊?最近也在桃園區看房

aesdu05/02 01:11事實就是你沒去代銷中心現場處理啊,不是嗎?

ppc05/02 01:13快去現場處理吧

aesdu05/02 01:13現在都幾日了?XD

aesdu05/02 01:15當然你可以抓著合約沒簽啥都不算。可是照流程走一趟是有這

aesdu05/02 01:15麼難嗎?XD

aesdu05/02 01:17不管是Line或是電話,不回你也是應該的,有糾紛不現場處理

aesdu05/02 01:17,誰敢在線上吭聲?

aesdu05/02 01:19要是這麼怕,就想清楚再動作!

Goog1e05/02 01:20不用瞎操心好嗎 100%可以退 他現在刁難你只是在話術

Goog1e05/02 01:20你也不用跟她扯這麼多 就堅持要退就好了 100%可以退

Goog1e05/02 01:20在那邊講543都是多的 就堅持踩死說要退就好了 預售屋又不

Goog1e05/02 01:20是他第一個開始做的 全台灣規則都一樣 沒簽約就是可以退

Goog1e05/02 01:20就直接去現場說要退 一定可以退的 堅持說要退就對了

Goog1e05/02 01:24他問你要不要去現場就是標準操作啊 本來就必須到現場再說

Goog1e05/02 01:24服你考慮一下 沒有不讓你退 只是他還想要留住你 你根本不

Goog1e05/02 01:24用這麼麻煩搞這麼一大堆 就人去現場說要退就好了 現場就會

Goog1e05/02 01:24退給你 總之你就是要去現場堅持要退 不用搞一大堆

rockhart05/02 01:58審閱期就是在保護買方腦衝,沒買過保險嗎?

gn0169366405/02 07:12業務嘴

Lydio05/02 07:30我在桃園前陣子也看上一間,後來想想點不好,過三天去退訂

Lydio05/02 07:30,代銷滿阿莎力的,沒跟你囉哩囉嗦

baz0605/02 07:51我是五日內提出要退,結果10天後才去現場退的,你這代銷太

baz0605/02 07:51菜了吧

fatb05/02 10:02有些代銷(公司)比較好 說超過都沒關係 他們不會扣錢去扣名聲

fatb05/02 10:02除非是惡意拖時間那種

Marcuslin05/02 10:15一堆人搞錯重點 漲跌跟多空沒有必然關係 跌5%空也不會

Marcuslin05/02 10:15變多啊

york198705/02 10:59之前遇過一家表明不買後態度雖然不太好但也是刷退

york198705/02 11:01看起來也只是第一個回覆不能退的代銷有問題而已

lolpklol097505/02 11:36看當初合約怎麼簽的,有些只能退部分

herikocat05/02 12:03代銷亂扯一通 還訂金才能退咧 沒簽預售約屋契約都能退

herikocat05/02 12:06消保處查預售屋24件 多件設沒收小定金條款將罰

herikocat05/02 12:08依公平交易委員會規定 業者不能要求消費者先給付定金

herikocat05/02 12:08才提供契約書

herikocat05/02 12:08扯破臉順便去檢舉一下

cocogogo05/02 19:01加價賣啊、房蟲說有多少收多少

axc200305/02 22:32那麼敢就打在文內啊還要來信喔 我也是買桃園啦開心就好

axc200305/02 22:33用來信不就是怕鬧大自己吃虧那去銷售中心吵啊

axc200305/02 22:34隨便唬二句你就信你還是去買成屋好了==

adisson05/03 19:26那個建案建商阿?不說怎抵制

ken868705/04 00:18前陣子退訂竹北某案 完全不囉嗦 到現場馬上退 還要特別寫

ken868705/04 00:18申明放棄購買權