[請益] 中部兩房預售屋格局請益
各位好，
小弟最近在中部看了一個小型預售案，
樓高7樓、單層四戶共26戶，
但公設極少，公設比約為30%
其室內含陽台坪數約有17坪多，
其格局如下圖：
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg
約3.8坪，
想請問各位有沒有什麼其他的看法及意見，
感謝各位。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.72.143 (臺灣)
※ PTT 網址
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這規劃算以兩房算不錯了
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格局本身是頂級兩房，
→
這種兩房最大的問題是社區基地小
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就華廈的缺點，不會有管理，垃圾可能要自己丟
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新的比較多是垃圾有人收，但信沒人收。看價格吧，便宜就買
→
，如果跟大樓差不多就買大樓
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戶數少管理費會約來越不夠用
→
如果公設只有電梯、消防、收垃圾等基本的也會不太夠
→
嗎？
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新屋時最主要是保全的薪資，戶數少只能請白天班，晚上半
→
夜要請人管理費會高很多，未來如有公共設施需修繕就會不
→
夠用
推
管理費過幾年就不夠用了，戶數太少，電梯維護都不夠
→
一戶收3千，26戶一個月也才7萬多，光收運垃圾就好幾
→
萬了，請人也要好幾萬，每個月公設維護好幾千，20年
→
後電梯耗材更換累積會破百萬，根本不夠==最後公設一
→
定爛掉
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戶數太少也是缺點
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戶數少管理費高
30
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