Re: [請益] 台南600萬30年屋花300萬整修

rabinson 發表於 2024/8/4 下午8:15:13

看板home-sale標題Re: [請益] 台南600萬30年屋花300萬整修作者

(何時無事一身輕?)時間Aug 4 20:15:13 2024推噓26 推:26 噓:0 →:28

※ 引述《qweraakk ()》之銘言：
: 目前在台南永康有一間30年公寓（有電梯）
: 隔壁最近600賣出
: 位置在台南高工附近
: 之後附近會有捷運
: 因為漏水問題想整修加重新裝潢
: 預估大約要2-300萬
: 請問這樣划算嗎
: 還是乾脆賣掉再貼600買新大樓
: 非常感謝房版的各位
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 13

看到文章趕快來阻止你

兄弟啊兄弟
有電梯又有頂家這是絕妙極品啊
稀有物

你千萬不要自己打掉了
直接損失1000000

沒有什麼要把頂加拆掉才能修漏水的道理
這誰教你的哪個爛包商
他是想要賺你的拆除費吧

電梯頂家的絕妙之處就在於
既有兩層的使用空間又不用像公寓一樣爬樓梯

兩層如果都收租的話報酬率就超高的
先把租金拉高到時候再賣
絕對會比沒有頂加的多100到200

至於漏水的問題
我沒有看到現場無法理解

但是頂樓的漏水無外乎就是
屋頂或外牆兩者
屋頂的話就鋪一層新的鐵皮板
外牆的話就搭鐵衣或者是塗防水
那如果是牆內管漏水
就先抓漏然後打牆
不是四面牆都打掉喔
有水管的那一面牆挖一部分就可以了
露哪修哪

叫你拆頂加的人
如果沒有血緣關係就可以吊起來鞭打了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.74.52 (臺灣)

※ PTT 網址

推

fanstarbucks08/04 20:22專業

推

qweraakk08/04 20:25了解非常感謝大大我在看能不能想辦法留下

推

kutkin08/04 20:49水管就繞過去做明管就好

推

pttcloud08/04 20:56的確好文

推

kcudok08/04 21:26推

推

qweraakk08/04 21:40大大你好因為目前是住在這間房子裡如果說頂加整理出

→

qweraakk08/04 21:40租的話要跟租客住一起感覺怪怪的是不是賣掉會是更好

→

qweraakk08/04 21:40的選擇？不曉得頂加能不能提升價值

傻你知道嗎這一種人講話最累就是內心一直有成見但又一直問別人意見的你現在就是一直想要賣掉那還問個啥？不過我稍微能夠理解你跟我遇過的某些人很像就是個房地產小白所以像我們熟悉的什麼頂加出租隔套出租你們完全沒有接觸過這種房地產小白最大特徵就是怕麻煩所以麻煩就不想動腦如果你不想動腦那就確實賣給別人讓別人去搞好會比較快但如果你真的想要解決問題願意認真聽得進去別人的意見再來問我對啊我的建議才有價值至於你的疑問很簡單啊不想跟租客一起住就不要住啊兩層都租給別人不就好？

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:43:17 ※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:47:36 ※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:48:35

推

qweraakk08/04 21:51非常抱歉我確實是房產小白至於您說的兩層都出租我確

→

qweraakk08/04 21:51實很想這麼做但因為目前手上只有這間自住以目前的財

→

qweraakk08/04 21:51力也沒有辦法買下一間

我覺得如果你真的想解決先把兩層樓的格局圖還有動線平面圖貼上來才比較有辦法給你建議至於財力的問題我不懂那三百萬哪裡來的如果你原本有預算3000000可以裝修現在告訴你只要100萬就能解決你的問題那不就有2000000可以買新房子嗎？新房子也不一定要買新房子啊可以再買一間中古屋我記得台南的中古屋1000萬以下是隨便買的

https://i.imgur.com/b5rcC8W.jpeg

3000000 我會先買一間700的電梯大樓一個月房貸頂多繳25000 用掉頭期款160 還有140 拿100萬去整理手上的兩層公寓不改格局的話綽綽有餘坪數那麼大兩層樓收租25000應該沒問題剛好拿去新房子的房貸然後新房子自住舊房子租給兩個或三個房客一切不就解決了嗎？

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:00:04

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qweraakk08/04 21:54您的意見非常有用我儘量想辦法看能不能留下舊屋再買新

→

qweraakk08/04 21:54屋來住

→

qweraakk08/04 21:54非常感謝您

推

qweraakk08/04 22:09 https://i.imgur.com/Zf8PjOO.jpeg

→

qweraakk08/04 22:09左邊紫色部分因為會漏水所以打算往內縮頂加的部分則

→

qweraakk08/04 22:09是在臥室和客廳的上面（不包含主臥）

哇你已經找設計師來畫圖難怪要三百萬設計師的估價都是我們一般人的兩倍以上其實你簡單找一個統包就好了不過我懂第一次弄房子總是緊張以為找設計師就可以直接看結果就好但並不是這樣回到的圖本身看不出來樓下通往頂家的內踢在哪裡？

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:13:45

然後很奇怪的事為什麼一個家要有四個廁所？是原本就有的嗎？還是設計師建議的？我只能說 300萬我都可以做四間大套房了四間兩房的套房，月收50000 這個裝修費實在太誇張你要再斟酌

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:16:38

推

qweraakk08/04 22:15在左上角臥室的旁邊

如果內梯是那個位置從露台過去那就是在室外啊你怎麼會說是在廚房的旁邊呢？還有頂家的平面圖呢？

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:18:26

推

moke08/04 22:18這位大大的建議非常中肯正確

推

qweraakk08/04 22:20喔抱歉有改廚房是在客廳的左邊

推

moke08/04 22:22一般漏水鐵皮屋頂外牆防水隔壁頂樓斷水加起來不用100萬

對

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moke08/04 22:22 剩下的錢把頂樓裝潢租人你樓下自住不會漏水也比較舒服還

→

moke08/04 22:22能就近管理房客

推

qweraakk08/04 22:22 https://i.imgur.com/qFYkvKU.jpeg

更簡單的做法就是你樓下五間雅房都用軟裝包裝然後一間租4500

https://i.imgur.com/xXEj12O.jpeg

這樣就有22500 樓上兩間雅房也租10000 合計32000 水費管理費網路贈送，這樣就很好租了租金再拿去養你自己要住的大樓台南700萬大樓似乎就可以很舒服了一個人住三房又不用跟房客同住一間臥室一間視聽室，多爽反而你本來一個人住五間雅房，沒意思。做軟裝比作裝潢省很多錢一個房間應該10萬內搞定

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:28:27

→

qweraakk08/04 22:23大概是這樣另外大大我想通了

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qweraakk08/04 22:24我把這間整修頂加留著暫時先自住等過幾年有能力在把

→

qweraakk08/04 22:24原屋出租買新屋

推

moke08/04 22:25樓梯應該有辦法不要走內梯，把樓上樓下獨立分隔開住起來才

→

moke08/04 22:25舒服

他有露台可以把內梯變外梯

→

qweraakk08/04 22:25這樣應該跟您的方式雷同只是買新屋的日期往後調整一點

不雷同差很多你過幾年買就不是700萬了你現在其實就有能力買啊你現在真的就是漏水整修+軟裝然後全部出租收三萬這樣就有信心付房貸然後省下的裝修款變成買第二房的頭期款

→

qweraakk08/04 22:26您的建議真的讓我受用不盡真的非常非常感謝您

→

qweraakk08/04 22:26M大了解我在跟工程問看看是否能調整

不要大興土木以最小的改變最少的經費去達到一樣的效果

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:33:30

→

rabinson08/04 22:34收到p幣謝謝

推

qweraakk08/04 22:40因為漏水的問題我不太懂好像是說什麼頂加的部分有擋到

→

qweraakk08/04 22:40水管導致工程不好做之類的我再請師傅看有沒有方法如

你白天再把水管漏水照片拍上來我幫你看錄影更好

→

qweraakk08/04 22:40果最後真的能100萬就解決那就直接買新房沒問題我再

→

qweraakk08/04 22:40努力試試看真的非常感謝大大果然房版大佬就跟小白如

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qweraakk08/04 22:40我完全不同

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:41:56

→

qweraakk08/04 22:45要下雨才會漏之後有漏我再傳給您看看

推

summerstarj08/04 22:57優質建議要聽下去！

→

qweraakk08/04 23:15有！目前覺得這個建議非常好正在努力付諸實行中

推

kenda08/05 00:09真的太佛了.....

推

tuyere112708/05 00:16真的菩薩心腸啊

不用錢的建議我也只能講這麼多了齁我去台南的話要請我吃大餐捏

※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/05/2024 00:20:56

→

qweraakk08/05 00:35哈哈好

推

tomap4101708/05 00:50真的有夠佛欸天啊，幫人家省兩百萬

推

ppphip120308/05 02:04人超好的

推

cchaha945308/05 06:01大推真的是好心人。路過提一下，如果是只有下雨會漏

→

cchaha945308/05 06:01可能是集雨管在漏，如果是的話，舊的廢掉接明管就解

→

cchaha945308/05 06:01決了

推

mangojocker08/05 10:02這才是房版優質回文

推

bluenova08/05 11:24暖心

推

zzz5012608/05 13:09哥你人真好回覆時間幾小時就不見了欸

推

kyukyu08/05 15:18好人一生平安

推

aching88200008/06 08:37推佛心回文受用的建議

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