Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求

rabinson 發表於 2024/1/23 下午8:32:17

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄楠梓購屋需求作者

(何時無事一身輕?)時間Jan 23 20:32:17 2024推噓23 推:23 噓:0 →:25

※ 引述《qwe896325 (遊日小王吧)》之銘言：
: 小弟最近想在楠梓購屋
: 預算500左右
: 至少要兩房
: 因目前在台南上班，副業是教大學生
: 有確定在楠梓看到喜歡的
: 就會移居高雄
: 所以對高雄的房仲完全不熟悉
: 如果有願意幫助小弟找房的
: 煩請站內信好嗎，感恩不盡！

我11月中剛過戶完成
買的價格剛好在你預算內
分享一下希望有幫助

===

房子本身條件：

電梯三房兩衛/前後陽台/29年
https://i.imgur.com/gWYZnUg.jpg

https://i.imgur.com/ojm2Fx4.jpg

權狀32.7 室內含陽台29.5
https://i.imgur.com/XVpgGNH.jpg

平均下來一坪15萬，我覺得算蠻好的。

當然買便宜代價就是屋況差些
https://i.imgur.com/w0PKxu5.jpg

https://i.imgur.com/fDeK86v.jpg

https://i.imgur.com/U4fxlE9.jpg

https://i.imgur.com/dQbMr43.jpg

https://i.imgur.com/czn2Kb8.jpg

https://i.imgur.com/ssQGrd9.jpg

但如果是自住，應該花50萬整理，也是嚇嚇叫，很舒適了。

所以你看500是有機會的，認真，
如果又沒人扯你後腿，硬要叫你買新房子，那就太好了。
中古房買下去就對了。
前提是你要努力找，動作快，
少聽身邊人負能量。

###
再來講講大環境。

在楠梓車站附近，方圓一公里內，生活機能算不錯，有爭鮮有星巴克。

但楠梓有幾個問題，我後續不看好。

1.交通

楠梓火車站是次級小站，半小時才一班，從左營轉接駁很不方便。而且前站居然不能直通後站，必須要繞很大一圈，變成前站要去坐捷運很麻煩。
短期內楠梓鐵路也看不到地下化的可能。
楠梓捷運站又少。

2.娛樂少

由於被夾在左營跟岡山中間，
一個是已發展成熟，一個是明日之星，資源就好少灌注到楠梓。
（我指的是商業發展）
以致於楠梓雖然人多消費力強，但有錢沒地方花，本地沒啥好逛的。沒百貨沒電影院沒誠品沒鳥屋。

3.空地少：

沒有空地重劃區就沒有火箭直衝領頭羊，再加上鐵路切成兩半。
實在尷尬，

仁武後面那區，離左營榮總都近，我看九湖二街那邊，都一直在蓋，真的離高鐵比楠梓近多了。

但是楠梓有個優勢（應該算）
他包裹在楠梓加工區跟未來台積電中間的，成熟商圈，
算是未來台積電生活圈的一個生活機能後盾，
應該有機會出現很多新餐廳吧？

希望能養得起有質感的好餐廳！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.32.131 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:34:03

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wang5601/23 20:34楠梓車站周遭有這麼差嗎？新案價格比高大還貴吧

誒買到就是事實也可能是我人夠機車砍價哈哈哈

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:37:36

推

EggMaruku01/23 20:41覺得這屋況還好不到差算便宜

→

cscpony01/23 20:51屋況其實還好

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 20:54:56

→

rtkict01/23 20:54楠梓有五個捷運站怎麼會少，是高大沒有捷運，只能求紫線…

→

rtkict01/23 20:54.

推

cblade01/23 20:56吃東西很方便

推

oceanfishwu01/23 20:58楠梓沒什麼像樣的餐廳真的很怪，每次部門聚餐、春酒

→

oceanfishwu01/23 20:58、尾牙都去同樣那幾間，吃得很膩，以前還住前鎮時晚

→

oceanfishwu01/23 20:58點下班想先在楠梓吃完飯再回家，嗯，沒什麼能好好坐

→

oceanfishwu01/23 20:58下來吃飯的簡餐店，有錢真的沒地方花，同事住美術館

→

oceanfishwu01/23 20:58，有時下班想先在楠梓吃完飯再回去免得回家還要找吃

→

oceanfishwu01/23 20:58的搞太晚，以前基本上沒什麼選擇，近兩年有比較多一

→

oceanfishwu01/23 20:58點的店開了，起碼高大這邊開了許多火鍋店XD，接下來

→

oceanfishwu01/23 20:58也有藏壽司，希望店家能多點進駐啊

推

rick630401/23 21:01前站後站差很多

前站不能直通後站真的很氣而且少數看到後站比前站還發展好的區域真是奇妙

推

Byzantin01/23 21:02沒車位嗎？

如果不到五百的電梯三房還能有車位那要拜天公了我希望是坡道平面的哈哈哈

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 21:04:14

推

alex097301/23 21:32覺得rabinson大這間挺不賴務實的好選擇

推

chives46501/23 21:42老大樓真香，預售同樣的室內坪數，價格要?3

推

chives46501/23 22:13不過這個建案公設怎麼只有10%？

推

a03y31u01/23 22:15請問一下貸款條件如何呢？

問了兩個阿邦銀行估價都高於我的買價

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/23/2024 22:35:11

推

aborwang01/23 23:26楠梓最大的敗筆就是被陸橋+鐵軌分做兩邊，好像兩個世界

推

qqphor01/23 23:40外地人貼著車站買就對了

→

qqphor01/23 23:40之前有高手分享過了

→

qqphor01/23 23:41推，買的漂亮，我自己整理整理應該不用10萬

我自己是抓拆除3萬浴室美化3*2=6 冷氣3*3=9 全油漆=3 房間門換新*5=2 全室塑膠地板=3 廚具更新=5 燈具更新=1 洗脫烘2 電視1 床*3=3 以上小計 38

推

soinjoey01/24 00:12楠梓已經是高雄市捷運站最多的行政區了

※ 編輯: rabinson (1.200.32.131 臺灣), 01/24/2024 00:22:33

推

lst7701/24 00:53楠梓有五個站但三個旁邊都中油的地一個在老舊社區旁一

→

lst7701/24 00:53般民眾體感上有跟沒跟差不多 = = 剩R20聯開案不知道有沒有

→

lst7701/24 00:53看頭？

推

z541101/24 01:28楠梓明明一堆捷運站XD

→

z541101/24 01:29R20那塊空地也剩不多不過吃台積電豆腐倒是很夠了

推

pikachu200501/24 01:31雖然都是在楠梓，但感覺火車站那邊感覺是另一個生活

→

pikachu200501/24 01:31圈，受到鐵路影響，要過去就需要過百慕達或陸橋

推

itsjustagame01/24 04:03浴室3做得起來？

推

chiau1234501/24 09:4029年

推

sunsetswish01/24 11:14這裝潢感覺好像古早龍騰喔

推

cym101170901/24 12:30看楠梓大概要分4區,高大,高科大,火車站,右昌後勁,4個

→

cym101170901/24 12:30區塊環境差超多

→

oceanfishwu01/24 12:40還有土庫，其實楠梓各區差異還真的蠻大的，火車站那

→

oceanfishwu01/24 12:40邊我一年去不到一次，超級陌生

因為沒有亮點吧新左營比較熱鬧

→

oceanfishwu01/24 12:44新左營反而很常去

推

jmm6901/24 13:25你這間買的不錯我差不多時間賣一間兩房的18萬/坪

你的是幾年屋齡呢可以參考一下？

※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:24:37 ※ 編輯: rabinson (1.200.48.217 臺灣), 01/24/2024 16:25:37

→

jmm6901/24 18:22跟你這間差不多 28.5左右ㄅ a我ID之前有po到版上賣

→

jmm6901/24 18:28但現在一樣電梯大樓可能都要5-600才有惹一樣沒車位

→

jmm6901/24 18:33我這間最後成交450 屋況就圖片那樣

推

ZXCWS01/24 23:08楠梓捷運站超多...

推

zxcd95101/24 23:54現在還有500電梯3房？求關鍵字

推

cinqfive01/26 05:23這個很像以前租房時候看過的格局阿媽把和室拿出來打算

→

cinqfive01/26 05:23出租沒啥人要租那種 XD

現在的人真的不喜歡和室但25-35年前蠻流行的幾乎都有

※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/26/2024 12:45:57

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