[心得] 竹北建商是不是賺爛?
剛無聊查一下
信義區和竹北地王的地價
信義區地王670萬/坪房子130-150萬/坪
竹北區地王100萬/坪 然後房子賣5-60萬/坪
如果把信義區地價除六跟竹北相比
一坪才25萬
竹北現在7-80萬一坪
這樣不是賣一間淨賺2-3間
根本賺爛
難怪之前看很多竹北農地被迫賤賣
科
各位看法如何?
鄰居車子1000萬以上幾乎都建商老闆
賺爛
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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有本事你也去賺啊
推
沒錯
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林北竹北五間啦
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天生背骨怎樣?
噓
土地的可建容積不同
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101如果那地點賣150萬,你排一個月都買不到
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以租金4000~5000,反推算,101如果不是地上權,建物1坪
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應該可以賣到300萬以上
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300萬以上竹北還是賺爛
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之前就看竹北老農被迫賤賣土地
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Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資常看人吹噓竹北買房支撐力有多強,怎麼開價40萬就沒有人要買了呢? 一樣是大陸工程營造,在台中推案幾乎都是五十萬起跳耶。 大陸麗格 平均成交價 56.36萬/坪20
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊,整個基地如果土地取得成本10億,建造成本11億 可以賣的單位是1000坪,總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%,就是30萬/坪賣你,代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億,那總成本就是變成 41萬/坪26
Re: [心得] 我認錯了 新竹房價上看100萬/坪目前來看,竹北3房2800萬幾乎到頂了,4房3990萬是天花板 再超過客群很少,都是資產階級再買的,新竹資產階級的人還是少數 所以建商也很聰明,坪數越蓋越小,室內20坪隔三房的越來越多,單價就越拉越高.... 等真的中大坪數60坪以上的單價有拉上去再來說快搶加價買還來得及.... --10
Re: [閒聊] 竹北站上一坪60萬了?看這發文很有趣 剛剛查了一下資料 竹北市2019年1月平均23.6 竹北市2020年1月平均25.4 竹北市2021年1月平均27.5萬/坪10
Re: [問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬?竹北2~3年前房價還在20萬上下 現在突然就跳上70萬/坪 肥宅我是滿臉問號 到底是之前的價格委屈了 還是短短幾年竹北已經發展到位?11
Re: [請益] 竹北開始下跌了?去591看了一下應該是12F D1那間吧 開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪 但下面的坪數是寫45.38坪(含車位) 實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬 主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪6
[閒聊] 關於竹北-竹科匯實價登陸請益?請教各位年薪300大大: Q1:請問在樂居網查到預售屋-竹科匯,成交資料為117筆,總戶數為330筆, 意思是建商手上還握有213間的意思嗎? 還是有甚麼沒考慮到的? 為何半年前同事都買不到QQ 相同條件下查詢,預售屋-星都匯,成交戶和總戶數約1000戶是差不多是完銷狀況,5
Re: [問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬?旁邊就聯發科,瑞昱,台大醫院 工程師和醫生買一買就差不多了 不然除了這個還有什麼好選擇 一堆新中古也要6x萬/坪 這個地點能賣70萬/坪也是剛好而已1
[請益] 預售屋禁止換約剛突發奇想,想到的問題 A投客在竹北跟建商買預售屋,當初35萬購入 現在行情65萬/坪 投客跟建商喬,用55萬的價格當代價 建商佯稱每送不爽賣了,支付55-35=20萬的單坪價差當違約金
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