Re: [請益] 竹北開始下跌了？
※ 引述《LGDisplay (Global No.1 Display)》之銘言：
: 想藉此標題問一下竹北的房市資訊
: 去年開始在新竹上班
: 最近打算置產
: 中古屋跟預售屋都有看
: 在591上面看到寶佳奇磊
: 也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
: 實價登錄大概平均一坪都有70萬
: 但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
: 好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
: 又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
: 因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
: 現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
: 所以想來問問大家的意見 感謝!
去591看了一下應該是12F D1那間吧
開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪
但下面的坪數是寫45.38坪(含車位)
實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬
主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪
而車位是202萬 車位坪數9.97坪
扣掉車位坪數後一坪70.1萬
如果車位一樣用202萬來算的話
他賣2799萬-202萬=2597萬
2597萬/35.41坪=73.34萬/坪
所以並沒有降價賣 一坪還漲了3萬多
當然開價不等於成交價
相信會跌的可以等看看摟 也許最後實登是跌價的
--
感謝解惑！會再研究新竹房地產的
591算法會讓你有錯覺以為看到便宜
可以先研究實價登錄網站怎麼查詢 單價是怎樣計算的 才
不會被含車位之類的算法騙 以為撿到便宜 其實更貴
有買房不能砍的哦 ～
加上仲介費跟一些賣房必要支出 經您一算 搞不好小賠欸 會
不會 ??
感覺只想趕快脫手
591上面是寫屋主自售 應該就是要省仲介費吧
補充一點 轉手的房子車位價格就不一定會單獨列出來了
所以還得自己再去查以前車位賣多少 或是附近車位價格去
除非不能砍 不然根本沒啥賺頭
隔壁聯發科都勞賽蓋不起來了還不趕快脫手？
扣掉 不然單價也會不準
單價本來抓個大概就好了 參考用的
直接看總價漲跌很清楚
這間就是抓轉手100萬 想快速脫手
對呀 後續看總價比較準 單價參考用 別被騙就好
剛開的實價，我家創高。
均價21續抱中
雙學院？
先砍到平轉價
真缺錢的話，賠售也得賣，沒有規定不能賠喔！
聯發科每次覺得大好開始賣大地要蓋大廠就是景氣開始衰
退
買*
看這個開價感覺要平轉賣掉
推樓上
開始趕下車了，有人要上嗎 ??
不是說崩盤了嗎？現在又變成平轉了喔？嘻嘻
新莊國泰東騰正要往上 竹北確已經平轉了 XD
要被新莊拉開了嗎
90
首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？![[請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/FS3UC1tb.jpg "[請益] 竹北開始下跌了？")
11
魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了，會控制釋出的量 價跌 => 早就買了，成本都1X、2X，跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋，建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤，房子可以出租，哪會虧![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/NnzKaPRb.png "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
22
看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列，忍不住想起了當大學生時的日子，一個月套房80 00，有自己的廁所能小開伙，15000大套房基本上帶了一個小客廳，還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方，大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000，一個人薪水6萬都能負擔了，12
竹北本來就該回歸正常，一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50，也回檔了25%左右， 但還是漲阿... 買不起的還是買不起，但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價，土地買240/p，看會不會讓魯空幻想再次破滅 --![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/nZE0sRxb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
26
竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/MrrmXlXb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
8
有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷22
我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些： 1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/X96U4ukb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
25
[請益] 高雄美術館 15年屋vs新屋想請問大家二個高雄的案子 1. 15年二手屋 權狀54含一個車位 感覺大約成交價1680（一坪約31） 2. 兩年後蓋好的預售屋 權狀43 不含車位 一坪大約39 （車位一個200 ，6坪） 兩者地點相當相當近，我自己大概看實價登錄，新建案從年初到現在大概漲了20%，二手 屋大概漲了28%。我自己比較喜歡二手屋的坪數跟格局，但也會考量到之後的脫手（打算21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻12
[請益] 坪數車位菜問題HI 這問題好像滿菜的 但現實就是很魔幻 搞不太懂 最近看附近大樓大部分長這樣(591格式): 2000萬 權狀35 號稱57萬/坪 但主建物15 共用10 車位109
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?被騙活該, 該 主建物坪數 = 室內 附屬建物坪數 = 陽台 公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等 停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/oY1FdHpb.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
4
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子![Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？](https://i.imgur.com/HnKOcUFb.png "Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？")
2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式1
[請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式？看了大學教授的文章，好像建商把車位只算一個十萬（？） 然後把坪價拉高。對沒買車位的人，好像就會買到一坪的 價格是灌上車位均分後的單價（比較高）。 看了591和實登，有的有把車位寫清楚幾坪，有的沒有，有 的實登上會明寫扣掉車位一個多少錢，之後是單坪多少，但1
[請益] 建物標示最近在看一間物件 關於建物標示部分 在產權調查表上面有些數據上的疑問 以下舉例，非實際坪數 建號。型態。用途。車位。持分面積（坪） 1。主建物。住家用。N。25坪
Re: [請益] 坪數車位菜問題看車位多少坪、多少錢 假設車位10坪、200萬 2000-200=1800房價 1800/25坪=72萬/坪 (主建物15+公設10) 附屬建物呢?? 但公設10
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")