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Re: [請益] 竹北開始下跌了?

看板home-sale標題Re: [請益] 竹北開始下跌了?作者
lovewhite
(Ken)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:21

※ 引述《LGDisplay (Global No.1 Display)》之銘言:
: 想藉此標題問一下竹北的房市資訊
: 去年開始在新竹上班
: 最近打算置產
: 中古屋跟預售屋都有看
: 在591上面看到寶佳奇磊
: 也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
: 實價登錄大概平均一坪都有70萬
: 但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
: 好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
: 又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
: 因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
: 現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
: 所以想來問問大家的意見 感謝!
去591看了一下應該是12F D1那間吧
開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪
但下面的坪數是寫45.38坪(含車位)

實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬
主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪
而車位是202萬 車位坪數9.97坪
扣掉車位坪數後一坪70.1萬

如果車位一樣用202萬來算的話
他賣2799萬-202萬=2597萬
2597萬/35.41坪=73.34萬/坪

所以並沒有降價賣 一坪還漲了3萬多
當然開價不等於成交價
相信會跌的可以等看看摟 也許最後實登是跌價的

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※ PTT留言評論
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LGDisplay08/22 13:16感謝解惑!會再研究新竹房地產的

ahchoo223308/22 13:22591算法會讓你有錯覺以為看到便宜

lovewhite08/22 13:23可以先研究實價登錄網站怎麼查詢 單價是怎樣計算的 才

lovewhite08/22 13:23不會被含車位之類的算法騙 以為撿到便宜 其實更貴

kk123408/22 13:24有買房不能砍的哦 ~

kk123408/22 13:25加上仲介費跟一些賣房必要支出 經您一算 搞不好小賠欸 會

kk123408/22 13:25不會 ??

kk123408/22 13:25感覺只想趕快脫手

lovewhite08/22 13:26591上面是寫屋主自售 應該就是要省仲介費吧

lovewhite08/22 13:28補充一點 轉手的房子車位價格就不一定會單獨列出來了

lovewhite08/22 13:29所以還得自己再去查以前車位賣多少 或是附近車位價格去

kk123408/22 13:29除非不能砍 不然根本沒啥賺頭

gn0170552908/22 13:29隔壁聯發科都勞賽蓋不起來了還不趕快脫手?

lovewhite08/22 13:29扣掉 不然單價也會不準

supereva08/22 13:36單價本來抓個大概就好了 參考用的

supereva08/22 13:36直接看總價漲跌很清楚

supereva08/22 13:37這間就是抓轉手100萬 想快速脫手

lovewhite08/22 13:53對呀 後續看總價比較準 單價參考用 別被騙就好

klwei08/22 14:02剛開的實價,我家創高。

BLUESKY10108/22 14:02均價21續抱中

yasea200408/22 14:42雙學院?

teddyisgood08/22 15:13先砍到平轉價

richcity08/22 16:06真缺錢的話,賠售也得賣,沒有規定不能賠喔!

MTKer556608/22 16:30聯發科每次覺得大好開始賣大地要蓋大廠就是景氣開始衰

MTKer556608/22 16:30退

MTKer556608/22 16:30買*

ZhuBeiCity08/22 16:32看這個開價感覺要平轉賣掉

kk123408/22 19:20推樓上

kk123408/22 19:51開始趕下車了,有人要上嗎 ??

YouGot556608/22 21:54不是說崩盤了嗎?現在又變成平轉了喔?嘻嘻

kk123408/22 23:44新莊國泰東騰正要往上 竹北確已經平轉了 XD

Physerapb08/23 20:44要被新莊拉開了嗎