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[請益] 建物標示

看板home-sale標題[請益] 建物標示作者
tako761208
(tako)
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最近在看一間物件 關於建物標示部分
在產權調查表上面有些數據上的疑問

以下舉例,非實際坪數
建號。型態。用途。車位。持分面積(坪)

1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附屬建物。陽台。N。4坪
1。附屬建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避難兼停車。Y。15坪

總面積建物含車位約 25+4+1+0.5+15=45.5坪

依據房仲案件的算法
總坪數位 45.5坪 扣掉車位(10坪)建物位30.5坪
但看產權調查表上面 共有部分(防空避難兼停車)是寫15坪

因此會產生的疑慮在於 車位的部分
參考同棟不同樓層的產權資料 沒有包含車位
則會變成

1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附屬建物。陽台。N。4坪
1。附屬建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避難兼停車。N。5坪

總面積建物約 25+4+1+0.5+5=35.5坪

查了網路上的一些相關資料
應該就是所謂 虛坪部分 即便沒有車位 也是需要部分負擔

想請問這樣解讀是否正確?
以房仲說法 未來車位轉移 會只有扣掉 10坪
,產權部分就會跟其他沒有車位的樓層相同

另外再算單價的部分,就會有一個很怪的地方

總價 - 200(車位) / 35.5坪 = 單價低
總價 - 200(車位) / 30.5坪 = 單價高

請各位專家提供一些意見參考
謝謝

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※ PTT留言評論
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abyssa107/10 09:26這種應該無法單獨轉移車位喔

abyssa107/10 09:26他整個停車場等登記做公設 使用權由管委會決議

abyssa107/10 09:26很多定期抽停車位的國宅軍宅都這樣登記

Nubybee07/10 10:54這是有可能的

Nubybee07/10 10:54但最保險的方法就是看一下其他也有車位的戶別 跟他們比較

tako76120807/10 11:33其他沒有車位戶 就如內文寫的 有包含5坪的共有設施

tyt90907/10 12:17一般8x年早期的車位,在共有部分標示內並無「車位編號」,

tyt90907/10 12:17基本上管委會內會有車位簿冊並核發停車證給住戶。至於移

tyt90907/10 12:17轉多少共有部分的持分代表一個車位?這就只能透過同房型

tyt90907/10 12:17不同樓層相互比較有車位和沒有車位之間的持分差異,當然

tyt90907/10 12:17有一定的誤差。

themlb0907/11 05:41只算主建物坪數單價及車位單價就好,其他都仲介灌水算法