Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 這議題實在沒營養 所以懶得回覆腦空啦
: 不過說真的 要是要完善制度 對於廣告方面要求應該是可行的
: 改動成本最低 也能確實讓資訊一眼看出
: 因為看到案子 還要去實際現場看公設比 也是浪費時間
: 當然我知道 廣告最終目的 就是吸引人
: 人到了現場 在用裝潢跟話術去吸引 這也是沒錯
: 腦空站不住腳 是因為 你見到銷售 劈頭第一句話 就說 主建多少 那就好了
: 你覺得太小 可以扭頭就走啊 實際買了之後 都是寫得清清楚楚
: 你們只是想凸顯實坪制之後房價更貴 可以激起更多民憤 看有沒有機會凹一波
: 說真的啦 看看賭博默示錄吧 今天把人生搞成這樣 自己要負責
: 認真講 因為歧異點是在沒見到銷售之前嘛
: 強迫廣告 必須清楚標駐 而且字體必須是版面最大 (以免學水果攤)
: 假設 100坪 50萬 總價5000萬 公設33%
: 5000萬買100坪(含公設) 一坪只要50萬
: 5000萬買67坪(只含主建) 一坪只要74.6萬
: 車位皆另計
: 爽了吧
: 這樣是不是從你第一眼知道有這建案 到接待中心或仲介 都是一路走來的實坪計價
: 你爽用哪個計價 你開心就好
: 我實際跟你們講 為什麼 變動成本很大
: 這也是英制不想變的原因
: 因為不想陣痛期
: 美國買保暖衣服時候就發現很麻煩 整個國家都用 飛輪海 幹 超不習慣
: 你看喔 你現在報 50坪給我 我大概就是 喔 這是一個正三房大小房子
: 如果換成主建30 那就是 上面穴壞了 以後記憶要改成 主建30=正三房
: 人越老 越懶得變動啦
: 你只要進入各行業一陣子就知道 要改單位多麻煩
: 因為都記憶習慣了
: 然後改啊 支持啊 你先出來選舉阿
: 建商成本就是這樣 不爽你就來蓋 我免費手把手教你啊 不唬爛 廢話一堆
: 不過先說好 要是你成本真的有壓比別人低 要賣我一戶 QQ
: 知易行難
: 腦空軍真的就是活該
: 出來選舉 NO
: 出來當建商 NO
: 什麼都NONONO 然後出張嘴 你同事如果只會推拖閃躲飄 能接受?
: 活像巨嬰 可悲
https://i.imgur.com/xE3WKBC.jpeg
以為建物權狀是這樣
總共坪數65坪
主建物34坪
附屬6坪
公設17坪
車位8坪
實際上不是
https://i.imgur.com/V1utOZW.jpeg
所以不同時代的權狀，還是可以比較主建物+附屬建物的大小
因為沒有一張建物權狀會直接寫你全部（主+附+共有+車位等於65坪）
至於你講你全部加起來的坪數65坪
那是你的習慣，跟廣告有關係、跟你表達的方式有關係
絕對跟權狀沒關係，因為權狀沒有把你全部專共有混在一起做成撒尿牛丸
至於講共有部分不登記的，先看一下民法758條
https://i.imgur.com/Z0s8dS2.jpeg
https://i.imgur.com/dqtKC1D.jpeg
共有部分跟其專有部分不能分割移轉
也就是有專有部分就得有共有部分
有共有部分得制定規約供區分建築物之特定所有人使用
也就是你改成不登記共有部分
共有部分算誰的？
共有部分不登記不生效力，那要怎麼制定規約使用共有部分？
專有部分跟共有部分不得分開移轉，又都要登記，要怎麼只登記專有部分？
搞不懂要改權狀只登記專有部分（主+附）在想什麼XD
沒登記共有部分，你要怎麼主張共有部分的權利？
又告訴你專有跟共有不得分割，你要怎麼只登記專有不登記共有？
現有的權狀，專有共有分開表列，哪裡有實坪虛坪的問題？
現有的權狀連車位號碼都標示出來，隱藏這個資訊幹嘛？
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就有的人只想知道想看的，談登記法令就不想聽。
從銷售制度改善即可。個人認為登記制度完善沒什麼問題。
公設比，公設登記與公設分攤坪數比較可以探討規定，主要
也是這裡比較有問題。
04/post/202010150032/
鬼島有鬼島的玩法想讓鬼島接軌國際的都4中共同路人
共有有什麼？健身房 大廳 還是車道？
公設登記不夠完備 建商會偷車位坪數灌到公設裡面這個
本來就應該改
共有有什麼是你要到現場去看，每個社區公設都不一
樣，要怎麼登記
在權狀上？
登記制度是不太可能改 但你要嚴查公設與原圖面是否相符
或是想要一個清楚的區分你共有部分到底多少幹嘛多少幹嘛
至少是說明當初47/15000這47平米照比例多少是車位車道
多少在B1第二門廳 或第二門廳其實是法定機車位那就寫機車
47平米裡面有1米2是消防蓄水池aka社區泳池 0.7平米是機房
22平米是逃生梯 3平米是獨立排煙+管道間 想要個這樣標示
清楚的東西讓建商不能偷雞摸狗倒是難做事但有討論空間
台灣填鴨式教育，很多人只想等著被餵答案，自己不求甚解
不 我覺得全世界把這些東西搞得最清楚的 台灣人沒有前
三名也有前五名 前面大概只有猶太人香港人新加坡人之類
一路討論下來你有沒有發現沒人講得清楚日本美國德國的
登記制度 只有英國因為政府不登記 所以簡單直接
台灣制度明明優於歐美在那邊叫我們學落後國家
美國真的連比佛利山莊的社區都發生過 社區的道路沒分給
住戶 結果被一個華人律師低價拍賣買起來堵起來要收過路費
鬧到法院去 結果可能住戶比較夠力吧 法院判他地要合理價
賣給住戶不能天價也不能路障收費 算很少見的保護住民
不要公設的人就腦袋有洞啊，自願當肥羊給人宰
日本不動產的公開透明舉世聞名，不動產交易時所提供的資
訊也遠多於台灣
這個農場文裡面資訊是錯的 但故事是真的
我懶得翻很久以前的新聞網查證了 就先這樣 有這種事
而且不只一次發生 都是公設登記出問題的包
日本也有登記"共用床面積"阿 不然你以為怎麼收稅
那個農場文的道路地是管委會漏繳地價稅 政府拿出來法拍
被低價買起來 最後被判交易取消 讓社區補繳稅金+罰款
漢字這麼多了不會看不懂吧 這也是日本露天走道特多的原因
你跟日本一樣那就是銷售的時候一直跟你講室內有多少
最後登記到政府那邊的還是權狀 你一樣拿計算機出來按權狀
先不說你會不會覺得差不多錢多點權狀未來督更也爽
要算稅金的時候還是要看的 誰知道會不會繳稅爆炸貴...
就公設不要有天花板就好啦
打開門就是全透氣
像學校那種房子
打開就是走道
公設這樣蓋就對了 日本這種很多
土星環雨遮式公設
台北有這種屋 租金相對便宜跟大樓比較
基本上就是蓋的越像員工宿舍勞工宿舍越好
台北這種屋多半中間還有天井 大概40年前有流行過...
現在裡面那個天井煮飯時間油煙很可怕 日本好像都電爐
然後不太大火? 不知道為何沒感覺什麼油煙問題
外勞宿舍=沒公社=居住正義=覺青愛？
我在新竹看過好幾間 外勞宿舍 陽台外露 曬滿衣服 很有
東南亞風格
所以日本除濕機標配乾衣功能了 他們現在都曬室內
日本浴室都有掛衣線 配暖風機 天亮就乾了
那買啥新大樓 去買破公寓不就好
阿 忘記現在年輕人只愛新大樓 門面不夠高級還不買呢
蓋的像潤泰雙子星就好啦 原住戶很愛啊
KrisNYC 其實雙北都有但是不多
推~~認真~~~
房版生病了 這篇認真寫結果沒討論度
傻空躲在廁所等利空文
優文 推
亂源想要什麼？要天下大亂啊！不然怎麼打混騙選票？
水清無魚啦！
照偽善左膠們垃圾嘴砲蓋出來的不就城中城？他們會住？
哥好強
![[閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？](https://i.imgur.com/GDQzlu5b.jpg "[閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行 首先建物所有權，是起造者去登記分配的 當實坪者主張，共有部份不登記![[閒聊] 實坪制的實施](https://i.imgur.com/kZ935Lmb.jpg "[閒聊] 實坪制的實施")
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Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網，可查到的公寓大廈的實價有兩種： 一、包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制，是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記，專有部分與共用部分之界線、法定共用部![Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/h54aJsyb.jpg "Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [閒聊] 不如廢除權狀坪數我覺得講了很多遍了， 還是很多人搞不清楚 區分所有建物的權狀上 就只有明確寫「主建物」跟「附屬建物」 的面積19
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制你覺得簡單噢，那你先負責把前面所有屋主的權狀都回收回去 然後考上地政事務所人員，一張一張改啊 我覺得這一串很奇怪 改登記制度，房價就會跌？建商就會便宜賣？ 你買西瓜能不能只買果肉不買果皮？![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/LMkwemRb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點民法 758 不動產物權非經登記不生效力 民法799 區分所有建築物的各類定義都在這一條 其中共有部分的區分持有比率就是專用面積跟總專用面積的比率，專有部分跟共有部分權利不得分離移轉3
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?要改什麼啦 要準備出價前，仲介拿產權調查書、不動產說明書出來 講地址在哪裡、主建物、附屬建物、共有部分、車位在哪一格 下斡的時候斡旋單有寫主建物、附屬建物、共有部分、車位在哪一格 然後斡旋單可以拿回家看三天2
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實際上，權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積，跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字，其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積X
Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「舊聞: +<><如果仍維持去年質詢的看法 他是想推動權狀實坪制 可是建物權狀上面標示的包含總面積(主建物、你家大門內的區域) 附屬面積(陽台、花台等) 共有部分(共有部分*權力範圍=你的公設)![Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-04-15/1024/20210415004763.jpg "Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「")
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[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
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Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?6
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????3
Re: [請益] 預售換約 請教問題
[社區] 新竹東區-觀景華廈
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
[閒聊] 近期市場
[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
[請益] 去寶山水庫看到的建案
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬
[閒聊] 當房東真的不如買美債
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心