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[請益] 預售屋換約後,賣方是可以反悔的嗎

看板home-sale標題[請益] 預售屋換約後,賣方是可以反悔的嗎作者
toshane
(蕃茄)
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最近看了一間預售覺得還可以負擔,只是要換約,對方是屋主自售,我們也沒請代書,約好幾天後要去建商那邊換約,爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續,請問如果相關程序都做完了,之後如果賣方反悔,是可以不換約賠錢的嗎?還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了?


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junyuan03/25 10:20要看讓渡合約書有沒有寫違約條款

gerychen03/25 10:24都換完約了怎麼反悔?

kevin19003/25 10:24土地房屋權狀還沒寫上你名字之前,這間房子都不是你的

chanel125903/25 10:32建商那份都寫你的名字了當然是你的

tonybk03/25 11:03找個地政士花不了多少錢啦

lyf091003/25 11:09我自己的經驗是建商會要求雙方私下也要寫一份合約,然後

lyf091003/25 11:09帶著那份合約到建商換約,私下的那份建商會留存,然後雙

lyf091003/25 11:09方再簽一份建商的合約讓渡書,簽完用印完就完成合約轉讓

lyf091003/25 11:09,就算對方想反悔也沒辦法

lyxiang03/25 11:10讓渡合約是三方合約 建商都用印承認了 不懂要怎麼反悔

lyf091003/25 11:10而且一般預售屋合約轉讓都僅限一次,就算原屋主想再轉也

lyf091003/25 11:10無法,只是要注意如果之後自己要轉也不行喔!

JOHNNYROSSO03/25 11:16你跟賣方的私約上面要有違約罰則

JOHNNYROSSO03/25 11:16然後款項到位後雙方再去建商換約

JOHNNYROSSO03/25 11:16建議沒經驗還是找代書+開履保啦

toshane03/25 11:54感謝各位解答!

toshane03/25 11:57補充一下,我們的交易方式是先設約定帳戶,直接在建商那

toshane03/25 11:57邊簽讓渡合約,簽完直接辦換約手續,程序全部跑完,當下

toshane03/25 11:57用約定帳戶轉賬。

oliviastella03/25 13:41其實 對保前, 你要轉, 有理由, 建商也不會太強硬

oliviastella03/25 13:41啦, 因為政府法條其實沒有規定只能轉一次

sethhu03/25 19:03上次也是不懂,沒找代書,最後賣方後悔,違約金一倍不願

sethhu03/25 19:03意還,說若要他付違約金,他訂金可能要很久才會退。真的

sethhu03/25 19:03要找代書弄,不要省。

Anyotw03/26 12:04你付得起代價,合約就是拿來毀的