[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊

a2828z33 發表於 2024/10/18 下午5:32:02

看板home-sale標題[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊作者

a2828z33

(god? or dog?)時間Oct 18 17:32:02 2024推噓49 推:50 噓:1 →:50

PTT推薦

最近還是滿多議題引起討論的，

每次看到這樣都很不想發文，

一發文當天就被洗下去，唉...

不過該做的事還是得做！

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降

十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現，

接下來比較大的可能性是打底往上，

但過程有些波動，

但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的，

稍後再深入說明。

塑膠管另件：平盤

最近中東的局勢實在是太動盪了...

導致油價在線上下不斷徘徊，

而且目前局勢來說，

油價牽扯到的東西太多，

局勢短期內還是不明朗。

電線纜：大漲

十月份跟九月份相比，

牌價折數大漲11%，

目前銅價從近期高點來說，已經有回落一點，

但目前均價要是維持9500到月底的話，

下個月漲幅可能還會差不多，至少也要到十二月才會趨緩，

如果過年前有什麼相關的需求，

最好先提早準備，

不然可能跟合約預算會差10%以上。

從上個月到這個月，

其實國際情勢滿精彩的，

美國開始了升息後的第一次降息，

中國更是直接所有好處都喊好喊滿，

中美兩國的角力，極大的影響接下來全球景氣的走向。

先從美國開始說，

美國現在所有的數據出現極大的落差，

一方面是產業經理人調查裡，

有夠爛的新訂單數據，

還有房地產統計慘澹的新屋開工數，

但另一方面，

在最新的非農職缺報告裡，

職缺人數創這幾個月的高點，

一下子沒訂單沒房子蓋，

一下子又缺人缺到近幾個月新高，

沒事做還要請人！？

要是這份數據放在某間公司的財報裡，

大概早就被投資人幹譙到無力了，

不過這卻是現實中，美國目前的最新數據，

既為了要大選了，

最好所有東西都能維持不變，

再來如果數據太爛，

要繼續降息的話，

國債拍賣又會不順利，

借不到錢，到時真的政府又要關門，

在兩邊都有問題的情況下，

只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場，

看看是否在選舉完後會看到方向。

而與此同時，

中國趁著美國降息的時候，

也跟著降息，準備大吃美國豆腐，

趁機吸收因為降息而出走的國際資金，

本來在對股市的利多，三千億三千億要一直放，

總預算十兆投入的情況下，

整個情勢跟投資人信心一片大好，

基本金屬的價格也順勢要起來一波，

結果美國馬上拿出一份好到報表的非農，

先降低了降息預期，來留住國際資金，

中國自己又怕泡沫，

派兩個人出來降降溫，

一降直接降過頭，剛起來的信心又被打下去，

目前又開始在盤，

但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說，

美國個人不太看好，

主要是政府債務的問題實在是太大了，

一方面不斷升高的利息支出，

二來還得面對需要借錢但借不到的困境，

一般我們的認知都是降息美債就會漲，

結果十年美債從降息開始跌到現在，

證明了在利率以外，有其他的因素在影響，

這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係，

而且美國目前為了保有降息的空間，

所以先撐著美元，

要是後續美債崩了，美元也跟著下去，

那對於某些投資組合，真的會是雙重打擊。

而對於中國，

這波刺激到底會有多大的效用，

會持續多久的時間，

這點目前還得持續觀察，

但可以得知的是，

這波這麼大的刺激，

不會只有持續一個十一長假這麼短的時間，

在蓄力之後，在短期半年到一年內，

一定會帶來一波高潮，

如果要準備這個時間長度的投資，

可以密切留意中國後市的展望。

再來講到台灣，

這個月慢慢影響也是有出來了，

因為政策直接影響房地產，

造成購買意願下降，

或是新推案數量下滑，

都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車，

但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌，

那可能又想的太美了，

像大家知道的，

土地、原物料、工資、法規，

這些造成近幾年房地產上漲的問題，

其實到目前也都還是一樣客觀存在著，

可能最近房地產會價格停滯，或是銷售量下滑，

但絕不可能跌價賠錢賣，

而要是從另一個角度，

把存續期間可能達到五十年的房子，

看做一個長期資產的話，

它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲，

我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭，

可能有人會覺得美國降息了，台灣就會跟著降，

這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念，

才會講出這麼天真的話，

光是電費，在我之前的文章就有說過，

絕對不只有一次的漲價，

結果十月這不就來了，

要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變，

簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電，

那台灣每年漲電價都是有可能發生的，

再來碳稅，

這是與之相關的商品，每個生產環節都影響到的東西，

稅金的加成是一回事，

另外行政程序的額外處理，這些曠日廢時的手續，

也都會變相轉嫁到商品價格上，

更不要說年年上漲的基本工資，

依照我自己看來，台灣通膨在未來至少一年到兩年內，

絕無下降的可能，

如果有看到任何通膨下降的數據，

百分之一千都是窗飾過的，

而要是通膨根本降低不了，

那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢？

所以個人認為，

房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。

所以如果以購買房地產來說，

中古屋的價格比較受到信心的影響，

如果有要購買中古屋的，

可以等到信心更弱一點再來處理，

但相對的，

目前老屋翻修的價格非常驚人，

是看到報價會吐出來的那種驚人，

要是打算買老屋來翻修，

絕對要先做好心理準備，

目前三十坪來說，屋內全部都處理，

北中南不管，

大概平均得先抓個200-300左右，

而要是透天一整棟，

至少500起跳跑不掉，

要審慎思考是否可以負擔再下手。

如果想購買預售屋的話，

那不要想了，有能力負擔，

且之後面對政策的調整也不太受影響的話，

那都是建議閉著眼睛直接買，

幾乎沒有降價的可能，

頂多賣得不好的時候，

進去可以多凹點贈品或是禮券，

但要等到降價甩賣，可能性趨近於0，

趕緊簽了比較不用想那麼多。

最後，不管是買中古還是預售，

千萬記得，像我前幾篇文章講到的，

一定要考慮月還款的突發狀況承受力，

要是遇到大環境突然崩跌，

帶來的無薪價或是裁員等等，

是否有能力靠著存款，或是其他外力支持，

能維持個至少半年左右的償還能力，

這個非常重要，

不然一遇到狀況就倒了，月還款繳不出來，

那真的就很悲劇了。

大致上是這樣，

下個月美國就要選舉了，

這對全球局勢又會帶來一波未知的影響，

不管做什麼投資，

都一定得做好準備，

還是一樣，希望這局大家都能平安順利的度過~

最後照慣例自肥一下，

如果有設計裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，

但我們這邊介紹的工程，

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另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，

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--
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※ PTT 留言評論

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推

vava556610/18 17:33所以 ...要井噴了嗎？

推

jemdogdog10/18 17:36

推

roy071010/18 17:3630坪200-300是整理到哪種等級？

推

yiliang110710/18 17:37推

推

KrisNYC10/18 17:39行這麼有誠意的文章

推

ka210/18 17:39量縮但不噴

推

jemdogdog10/18 17:40

推

dophin33210/18 17:41推

推

LINPINPARK10/18 17:45有材料物價行情給推

→

LINPINPARK10/18 17:45鋼鐵應該已經啟動漲勢

→

LINPINPARK10/18 17:46工業用電漲12.5%和碳權收下去，電爐廠必漲

→

giveme11810/18 17:46中古要重新裝潢光敲掉就佔30%-35%的錢惹

推

sbshiu10/18 17:47推

推

PTTMAXQQ10/18 17:50推…這就是真的通膨啊…

推

qooisgood10/18 17:52鋼鐵跟水泥需求爛成這樣還漲價累......

推

LINPINPARK10/18 17:55會漲啊，畢竟鋼鐵業毛利會吃到，會給下遊壓力

→

LINPINPARK10/18 17:56https://i.imgur.com/rpdN0Mg.jpeg

推

hololive45P10/18 17:58翻修要300起跳也太恐怖了吧==

推

LINPINPARK10/18 17:59豐興大概兩億碳費，加上漲價電價價差應該多兩億也跑

→

LINPINPARK10/18 17:59不掉

推

KrisNYC10/18 18:00翻修越來越貴也是時代造成的上個年代翻修沒人要你申請

推

LINPINPARK10/18 18:01豐興去年營業收349億營業毛利35億，多出個4億會沒差

→

LINPINPARK10/18 18:01嗎？會有差喔

→

KrisNYC10/18 18:01裝修許可5~15萬沒什麼人在抽換電線換表頭這個大概10-20

推

LINPINPARK10/18 18:03如果未來幾季鋼價沒有漲，那代表鋼鐵業原物料（廢鋼鐵

→

LINPINPARK10/18 18:03礦砂等等）大跌到可以cover電價和碳費的成本

→

KrisNYC10/18 18:032010年以前誰在全熱+冷暖全室調隱空調還要12級能耗?

→

LINPINPARK10/18 18:04但鋼鐵原物料已經走了一年大跌勢，空間不多了

→

KrisNYC10/18 18:042010好像已經不太行了更古早的年代大型家庭垃圾

→

KrisNYC10/18 18:05不會拒收稍微拆得比較不像樣的櫃子門板床架甚至會收冰箱

→

KrisNYC10/18 18:06很多東西都是時代進步要求也提高了搞出來的

推

qooisgood10/18 18:06鋼鐵價格基本上已經跌倒疫情前的水準

→

qooisgood10/18 18:07結果還是有人拿碳費當藉口說要漲價？

→

qooisgood10/18 18:07我就問沒有碳費前跌掉的鋼價你怎麼沒有反應成本調回來

→

qooisgood10/18 18:07？

推

LINPINPARK10/18 18:07當然，電價和碳費絕對會影響的

→

KrisNYC10/18 18:08一些新大樓梯廳保護跟清潔費90天x幾百塊基本費就好幾萬

→

LINPINPARK10/18 18:08沒有碳費跌掉的鋼價因為廢鋼原物料也一起跌

→

KrisNYC10/18 18:08問也沒用你覺得該調回來但你就是只買得到這個價格

→

LINPINPARK10/18 18:08鋼筋成品當然可以跟著平盤或調降

→

KrisNYC10/18 18:08你拒買100年還是這價格你不高興有用嗎

→

KrisNYC10/18 18:09我也很懷念投客隨便裝修可以幾萬一坪的年代阿 XDDD

→

LINPINPARK10/18 18:09最大的原因是大陸生產過剩和傾銷導致全世界鋼材過剩

推

m338810/18 18:09推

→

LINPINPARK10/18 18:10但你現在碳費和電費就是台灣最大的兩大新增生產成本

→

LINPINPARK10/18 18:10各兩億欸加起來四億，你以為鋼鐵業毛利多高？

推

qooisgood10/18 18:11阿不就需求爛才毛利差啊更何況鋼價是跟國際市場聯動

→

qooisgood10/18 18:11的

→

qooisgood10/18 18:11中鋼一個人喊話有用股價還會爛成這樣？

→

qooisgood10/18 18:12事實就是就算有碳費鋼價也不可能漲到疫情時的水準

推

LINPINPARK10/18 18:12中鋼是官僚，你如果觀察東和鋼鐵和豐興鋼鐵這五年

→

LINPINPARK10/18 18:12這五年早就噴到不行

→

qooisgood10/18 18:12拿鋼鐵價格當漲價理由這就太瞎了啦

→

LINPINPARK10/18 18:13鋼鐵是會漲價的，但會不會影響到房地產？關鍵在於下遊

→

LINPINPARK10/18 18:13和終端市場的需求

→

LINPINPARK10/18 18:14如果下遊吞不了，那就接著漲，最後轉嫁給消費者

推

LINPINPARK10/18 18:16需求跟毛利是有什麼關係，產業結構台積電和大立光的

推

zixuan10/18 18:16推一個

→

LINPINPARK10/18 18:16毛利會跟鋼鐵業毛利一致？

→

LINPINPARK10/18 18:16一個高科技業的產品的毛利和傳產業產品的毛利本來就

→

LINPINPARK10/18 18:16不會相同

推

JKjohnwick10/18 18:38錯誤的能源政策

推

KrisNYC10/18 18:41能源這個真的是被有話語權的國家表了吧

→

KrisNYC10/18 18:41猜猜看美國以後會不會蓋一堆核電廠拉個電纜賣綠電憑證?

→

KrisNYC10/18 18:42突然間核電就變成綠電之一了也真是顛覆我的前半生

→

qwertymax5610/18 18:53你什麼時候有說過物價跌過？

推

KrisNYC10/18 18:54有吧我看得很間歇性但記得去年底就看到過幾次?

→

KrisNYC10/18 18:55印象最深的是疫情後冷氣銅管回跌因為真的跌很多

→

KrisNYC10/18 18:55還有矽利康覺不到料的時候有人屯9x 10x一管的被裱

推

qwertymax5610/18 19:00每個月都在漲

推

hortl23310/18 19:07空空不喜歡這一篇，每個都喊跌好嗎

→

hortl23310/18 19:08核能政策才剛在MRT版噴完某個菜雞

噓

FireStarman10/18 19:22空仔唱衰這麼久這篇怎不唱衰了？要廣告直接放廣告

→

FireStarman10/18 19:22就好其他廢話就免了

推

birdpon10/18 19:30看法大致相同推！

推

gusser10/18 19:42謝謝分享

推

asdlkjfgh10/18 19:56推

→

victorytim10/18 20:10好文

推

CK1910/18 20:13這篇雖然講事實但魯空會生氣啦

推

lovefisk10/18 20:16用心給推

→

koyo16710/18 20:25你的每篇文章物料只有漲沒有跌那跌的你要不要出來道歉?

推

hortl23310/18 20:36樓上邏輯真慘，人家講的物料漲跌是已發生，抱歉啥XD

推

LINPINPARK10/18 20:40我很抱歉我不該漲電價（鞠躬

推

roader2810/18 20:55推

推

SFC6610/18 21:04推

推

suPerFlyK10/18 21:35全整理確實200-300沒錯

推

darkangel11910/18 21:37給推辛苦了 respect

推

GBTC10/18 21:37推感謝分享

推

darkangel11910/18 21:40是要道歉什麼欠你的嗎？酸民

推

l9810/18 23:37他就第一線統包呀，原物料價格很敏感的，願意分享要給推拉，

→

l9810/18 23:37事實就是漲，我也希望不要漲

推

ts0075923110/19 00:09推

推

ck1357910/19 00:14翻修2百合理啊 1百是恢復到新屋的屋況 1百是裝潢費

推

segga10/19 00:40同意看法

推

kusomanfcu10/19 01:09預售已反應

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kusomanfcu10/19 01:10成本列算早就漲超了

推

ting70110/19 09:09謝謝分享

推

iore1234510/19 10:22有誠意給推

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MTKer556610/19 11:08買五樓華夏就不用申請裝修許可

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MTKer556610/19 11:09低公設、大空間、電梯不用等

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MTKer556610/19 11:09就是朋友來時沒有豪華氣派大廳