Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎
※ 引述《Austenite ()》之銘言：
: 之前還可以預售屋換約的時候
: 買了一間跟投客換約的
: 我斡旋下2150 後來成交是2200
: 加上2%仲介費44萬 總共2244
: 談完後賣方說他拿2115
: 剩下的錢給幫他付賣方的4%仲介費88萬
: 最後我總共付了132萬（6%）的仲介費
: 如果是這種情況 會再砍仲介費嗎
: 砍個萬 補貼裝潢
: 因為是預售屋 還沒蓋好 仲介也沒帶看
: 我總共也只找仲介兩次 就進小房間
: 見面三次要132 真的滿幹的 也真的沒服務到什麼
仲介辛苦服務
買賣房地產 付仲介費天經地義
但我買加賣超過30次
沒有一次付滿6% XD
不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找
當買方買房的時候 平均就1%左右
最高的一次是當賣房付給信義3%
要記得 仲介費趴數最硬的就是信義
我最低談到2.8%過
太低他們寧可不做
其他仲介彈性很高 也遇過賣方服務費不拿
直接跟買方收兩趴
這都要看怎麼談
最簡單的方式 第一 就是設定一個價格
內含服務費的方式去談
第二 切記一般見面談 談成機率有7成
所以不到最後一刻價格不要放 坐三小時是基本
第三 沒有簽名的口頭談價都不算數！
以下有例子
有一次賣房子 台中西區的三房車位
開1198 斡旋1050
到店面談時 談了大概兩三個小時
我就說1100實拿不然我要走人了
店長一直要壓我價錢 花了大概一小時
我心裡有感覺應該已經成了
只是仲介在進進出出爭取服務費
我就跟店長說你不要唬我仲介費
我就說1090不然就算了
最後店長進來說賀成交
成交1120 賣方仲介費30萬
我當場爆氣說不簽了！
他媽店長果然在盧仲介費 還盧了一個多小時
其實早就可以成交了
最後他退讓十萬給我 我實拿1100
我才肯簽
所以重點是你有簽仲介給你的服務費簽單嗎
如果有簽就來不及了
--
賣方可以實拿 買方可以一個價格內含仲介費
剩下讓仲介想辦法 其實這樣最簡單 發票來發票去而已
樓上好仲介專業
※ 編輯: MrEric (180.217.113.159 臺灣), 04/24/2023 13:50:42買賣間只要走到服務費在那邊幾趴 又有哪個買賣雙方願
意不能多省一點
原來賀成交後 口頭可以不簽 (先筆記起來)
前面ceca那篇補充到越簡單 其實仲介越不會耍有的沒的
待在這行業每天計算來計算去 自己服務費怎麼可能沒算
遇到很計較的客戶 要多多花心力去凹服務費回來..
你信義的嗎lol 最低2.8？
當然在心理上 形式上 會容易偏向拉服務費跟對方另一邊
你這樣也沒錯 抓好自己要賺的就好 其他他們自己想辦法
賣方>仲介>買方 賣方最大
像遇到稅務上的問題 就有投資客跟我們買 屋主0 買方6
趴 實務上都有各種狀況做法
到這幾年房地合一之下 服務費能當成本 沒給就政府賺
賣方不拿.買方拿2%，我上次就這樣，因為我很不耐煩肚子
又餓，一直要回家吃飯，他說要去幫我買飯，我也不要! ..
.然後很快就買到了，賣方4%都扣掉。就成交了。
看啊2%出現了
仲介超壞啊 還有千萬不要在還沒成交前就簽服務費
會直接帶買家進來逼你簽約
仲介費是買方出的，但是能拿多少主要是賣方決定
仲介費應該被視為買賣拉鋸的核心議題
樓上沒說錯~當一邊鎖死 就會去找另一方喬了
為了抽好抽滿
怎麼把仲介拉攏過來喬另一邊 買賣金額加服務費就這樣
拉過來或拉過去 對誰比較有益 三方拉鋸
樓上正解 這就是仲介的能力 手腕 和價值
新竹這邊仲介最愛演給買方看 要買方補6%差距
請問託賣時簽約都寫賣方4%服務費，這是正常的嗎？
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解最新更新 店長後來有打電話問售後服務的部分 整理廣大網友的意見 我們直接和店長講這件事情 後來用印當天38
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出127
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡9
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎現實是 買方遇到，幫你砍價的房仲 買方出價２０００萬，成交１９９５萬 但是買方一點也高興不起來 因為想也知道，就是自己出價太高了啊9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後2
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格4
[閒聊] 有沒有人這樣下斡旋的市場上賣方想賣高，買方想買低，中間價格撮合都仲介在演 常見仲介費都用成交價x%在算，仲介當然都會盡量往高價演，對買方較不利 有人仲介費是談買方底價，往下殺多少就多1%仲介費這樣的嗎？ 像是斡旋一千萬，成交價往下每砍50萬仲介費多1%這樣 --3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
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